Vous venez d'acheter une propriété faisant partie d'une association de propriétaires ? Soyez prêt à suivre certaines règles qui peuvent aller d’utiles à particulières.
Connue sous le nom de HOA, une association de propriétaires peut à la fois simplifier et compliquer la vie des propriétaires. Pourquoi les associations de propriétaires existent-elles alors que l’objectif principal de l’accession à la propriété est d’avoir la liberté de faire ce que vous voulez avec votre maison ? De nombreuses personnes sont plus qu’heureuses de respecter une liste de règles afin de profiter des commodités du quartier. Cet article couvrira les bases de la vie dans les quartiers HOA.
Associations de propriétaires expliquées
Une association de propriétaires est une entité chargée de faire respecter les règles régissant la gouvernance d'une communauté. Bien que tous les quartiers ne disposent pas de HOA, ils sont assez courants dans les développements planifiés.
Lorsque vous vivez dans des unités attenantes, les HOA sont souvent appelées associations de copropriétés.
Quel est l’intérêt du HOA ? Les HOA existent pour maintenir la valeur des propriétés et la qualité de vie dans les quartiers ou les communautés. Les règles HOA sont contenues dans les clauses, conditions et restrictions (CCR) de l'association.
Le rôle d'un HOA est de superviser les règles, de fixer les conditions concernant l'entretien et l'apparence de la propriété, de gérer les espaces communs au sein de la communauté et de percevoir les frais. Un document détaillant toutes les règles et réglementations de la communauté sert de guide au conseil d'administration de la HOA lors de la prise de décisions.
Les conseils d’administration du HOA sont généralement composés de membres de la communauté.
Les HOA ont-ils une autorité légale ?
Oui, les règles HOA et les CCR sont juridiquement contraignantes. Lorsque vous violez la politique HOA, vous violez essentiellement un contrat. Les pouvoirs légaux d'un HOA en cas de non-conformité peuvent inclure l'imposition d'amendes, l'imposition d'un privilège sur votre maison et le dépôt d'une action en justice contre vous. C'est l'une des raisons pour lesquelles il est important de faire des recherches approfondies sur le fonctionnement des communautés HOA avant d'acheter une maison qui en fait partie !
Les HOA et l'apparence de votre maison
Les règles HOA dictent souvent ce que les propriétaires peuvent ou ne peuvent pas faire de leur maison. Vous ne pourrez peut-être pas apporter de modifications ou de mises à jour à l'extérieur de votre maison sans violer les conditions de votre contact HOA.
Bien sûr, nous avons tous vu des histoires de disputes sur les ornements de pelouse qui deviennent incontrôlables entre voisins dans les HOA. Quiconque emménage dans un HOA doit être préparé au fait que certains voisins attirés par ce type de mode de vie auront une tolérance zéro envers les personnes qui suivent les règles de manière vague.
Dans quelle mesure les HOA sont-ils contrôlants ? La plupart des HOA ont des règles concernant :
Les couleurs et les matériaux que vous pouvez utiliser pour le bardage ou la peinture extérieure. Le nombre de véhicules que vous pouvez garer dans votre allée. Votre capacité de garer un bateau, une remorque ou un VR dans votre entrée Placement de la clôture Hauteur de la clôture Hauteur de l'herbe Arbres et arbustes Aménagement paysager Décorations de pelouse Décorations de porche Remises et structures auxiliaires Piscines et spas Décorations des Fêtes Ajouts
De plus, la plupart des HOA interdisent ou limitent votre capacité à utiliser une propriété comme location de vacances. Certains pourraient même limiter le nombre de places de stationnement pour visiteurs que vous pouvez utiliser lorsque vous accueillez des personnes chez vous.
N'acceptez jamais d'acheter une maison dans une communauté HOA sans d'abord jeter un œil aux CCR de la communauté. De plus, il est important de demander à voir les CCR de chaque communauté que vous explorez. Bien que les CCR soient similaires parmi les associations, ils ne sont pas toujours identiques. Il est possible qu'une association ait des règles et des engagements bien plus intrusifs que la norme.
Frais HOA
Les coûts HOA varient selon la communauté. Généralement, les frais sont liés au nombre de services et de ressources fournis par le HOA. Même votre emplacement, la taille de votre quartier, le type de propriété que vous achetez et le style opérationnel d'un HOA peuvent tous influencer les frais mensuels.
Alors que la plupart des propriétaires paient entre 100 et 300 dollars en frais mensuels HOA à travers le pays, les communautés de luxe et haut de gamme facturent souvent des milliers de dollars par mois.
Il est également important de savoir que l'adhésion à HOA s'accompagne parfois de frais « surprises » qui dépassent vos frais mensuels. Cela peut se produire lorsqu’un HOA doit financer une mise à jour ou une réparation importante. Lorsque de l'argent doit être collecté pour un projet spécifique, un HOA peut imposer ce que l'on appelle des frais d'évaluation spéciaux.
Par exemple, un HOA peut imposer des frais uniques de 400 $ à chaque membre de la communauté si la piscine communautaire a besoin de réparations importantes. Cependant, il n'est pas rare que les HOA imposent des frais totalisant des milliers de dollars pour de grands projets d'infrastructure.
Comme toute organisation, une HOA peut être mal gérée. Si un conseil HOA ne met pas de réserves, le besoin de réparations ou de mises à jour peut être très éprouvant pour les résidents chargés de financer des projets.
Où pouvez-vous consulter les frais d’un HOA ?
Les sites Web qui fournissent des numéros MLS incluent généralement également les frais HOA dans leurs annonces immobilières. Il est judicieux d’examiner l’historique des frais des dernières années pour avoir une idée de l’augmentation à laquelle vous pouvez vous attendre.
Si les frais HOA ne sont pas répertoriés pour une propriété en ligne, demandez à votre agent de les obtenir pour vous en discutant avec le vendeur.
Services HOA
Les services spécifiques couverts par un HOA varient selon le quartier et la communauté. En général, les communautés disposant de plus de commodités facturent des tarifs plus élevés.
Dans certains cas, les HOA existent principalement pour régir l’apparence des maisons afin de créer un quartier uniforme qui protège la valeur foncière des maisons. Dans d'autres cas, un HOA est responsable de l'entretien et de l'entretien de vastes infrastructures de quartier qui comprennent une piscine, un centre communautaire, un club-house, un court de tennis, une aire de jeux, etc.
Dans les environnements de style condo ou appartement, les frais HOA peuvent servir à l'entretien du bâtiment qui comprend les espaces communs, les ascenseurs, une salle de sport et l'aménagement paysager.
En plus de couvrir le luxe, les HOA s’occupent souvent de certaines nécessités. La plupart des HOA couvrent les factures d’eau, les factures d’égouts, la collecte dans les garages et certains services publics.
Si vous envisagez sérieusement d'acheter une maison dans une communauté HOA, vous avez le droit de consulter les documents relatifs au financement des dépenses. Ce n'est pas une mauvaise idée d'apporter les documents à un professionnel de la finance pour avoir une idée de la santé des finances d'un HOA et essayer de mesurer ce qu'ils signifient pour votre propre budget à long terme en tant que membre de la communauté.
Il est souvent possible de réserver une réunion pour parler directement avec un président de la HOA. Bien que souvent négligée par les acheteurs, cette étape est importante car le président de la HOA aura un grand pouvoir pour dicter votre qualité de vie aussi longtemps que vous vivrez dans une propriété.
N'oubliez pas qu'être élu un jour au conseil d'administration est aussi une possibilité une fois devenu membre de la communauté !
Frais HOA et votre prêt hypothécaire
Votre prêteur se soucie des frais HOA. En fait, les prêteurs prendront en compte les coûts HOA sur une propriété lors de l’approbation de votre prêt hypothécaire. Oui, cela signifie qu’un HOA peut en fait vous laisser avec moins de pouvoir d’achat sur certains marchés.
Il est important de noter que les frais HOA n'incluent pas les taxes sur une propriété. Un propriétaire est toujours responsable à 100 % de ses propres impôts fonciers même s’il vit dans une communauté HOA. Comme les impôts fonciers, les frais HOA sont considérés comme l’un des coûts cachés de l’accession à la propriété.
Acheter une maison dans un HOA
Chaque acheteur doit peser le pour et le contre de l’achat d’une maison dans un HOA.
Dans certains cas, vous n'aurez peut-être pas beaucoup de choix si la plupart des quartiers d'une zone spécifique dans laquelle vous recherchez disposent de HOA. C’est là que l’obtention de données et de documents permettant de comparer les CCR de différentes associations de propriétaires peut s’avérer utile.
Pour conclure, voici un aperçu des avantages et des inconvénients de l'achat d'une maison dans un HOA.
Avantages:
Les valeurs des propriétés peuvent être plus élevées dans les HOA. Les quartiers HOA sont soignés, ordonnés et bien entretenus. Si vous avez un problème ou un litige avec un voisin, il peut être porté devant le conseil HOA. De nombreux HOA disposent de piscines, de courts de tennis et d’autres équipements pour toute la famille. La qualité de vie peut être plus élevée dans les HOA. Il n’y a pas lieu de s’inquiéter des voisins qui créent des horreurs.
Les inconvénients:
Les frais HOA peuvent augmenter considérablement votre coût mensuel d’accession à la propriété. Certains conseils HOA sont très stricts sur ce que vous pouvez ou ne pouvez pas faire avec votre propre propriété. Les voisins sont plus susceptibles de se plaindre si vous apportez des modifications à votre pelouse. Vous êtes limité lorsqu'il s'agit de mettre à jour ou de styliser votre maison. Si votre espace devient trop grand, vous ne serez peut-être pas autorisé à ajouter un agrandissement à votre maison. Des choses comme les panneaux solaires, les poules de basse-cour et les grands jardins peuvent être interdites. Le non-respect de toutes les règles HOA peut entraîner des amendes et des poursuites judiciaires.
L’essentiel sur les HOA est qu’ils sont quelque peu doux-amers. Alors que de nombreux propriétaires apprécient la commodité et l'ordre créés par les HOA, d'autres se sentent limités par des réglementations strictes dictant ce qu'ils peuvent et ne peuvent pas faire dans leur propre maison. Un HOA n’est pas toujours le meilleur choix pour quelqu’un qui a à cœur de créer une propriété unique et éclectique. Cependant, la vie HOA peut considérablement améliorer la qualité de vie si vous recherchez une communauté connectée où les voisins passent du temps à faire du vélo, à barboter dans la piscine ou à passer du temps sur le court de tennis avec leur famille.
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