Une évaluation immobilière est une estimation impartiale et professionnelle de la valeur marchande actuelle d’une propriété. Une évaluation de maison n’est pas la même chose qu’une inspection de maison. Bien que les deux puissent vous empêcher de payer trop cher pour une maison, ils ne sont pas interchangeables.
L'évaluation de la maison
Bien que les acheteurs au comptant puissent techniquement renoncer à une évaluation de leur maison, les évaluations sont exigées par les prêteurs pour les acheteurs ayant un prêt hypothécaire. Une évaluation empêche une institution de prêter à un emprunteur plus que la valeur d’une maison.
Avec une maison servant de garantie pour un prêt hypothécaire, les prêteurs prennent des risques lorsqu’une maison vaut moins que le montant du prêt.
Une évaluation de la maison est généralement demandée par la société de prêt hypothécaire. Cependant, c’est l’acheteur qui paie les frais d’expertise dans le cadre des frais de clôture. Les évaluations coûtent généralement entre 300 $ et 600 $. Attendez-vous à payer plus cher pour un bien complexe ou inhabituel qui nécessite une analyse approfondie.
Au cours du processus d'évaluation, un évaluateur agréé effectue une inspection de la propriété en personne pour évaluer ses caractéristiques. La taille, le nombre de chambres à coucher, le nombre de salles de bains, les caractéristiques spéciales et les améliorations récentes contribuent tous à déterminer la valeur actuelle de la maison. De plus, les évaluateurs s’appuient sur les ventes récentes de propriétés comparables pour arriver à un juste prix de marché. En règle générale, seules les données des 90 derniers jours sont utilisées pour examiner les « comps ».
À quel point le prix d’une inspection d’évaluation bancaire doit-il être proche du prix demandé
Une fois l’évaluation terminée, l’évaluateur soumettra un rapport d’évaluation au prêteur. La plupart des prêteurs rejetteront une demande de prêt hypothécaire si le montant emprunté représente plus de 80 % de la valeur estimative actuelle de la propriété.
L’écart d’évaluation
Si le prix proposé sur un contrat de vente est supérieur à la valeur marchande actuelle de la maison, la différence constitue ce que l'on appelle un écart d'évaluation. Malheureusement, un écart d’évaluation signifie qu’un accord pourrait ne pas aboutir. Lorsqu’il est confronté à une lacune d’évaluation, un acheteur peut faire l’une des trois choses suivantes :
Combler le vide avec de l'argent Demander au vendeur de baisser le prix S'éloigner
Avoir une éventualité d’expertise dans un contrat immobilier est indispensable ! La clause d’évaluation permet à l’acheteur de repartir avec son acompte si la maison est évaluée à un prix supérieur au prix demandé.
Bien que l'on puisse compter sur l'exactitude des évaluations, un acheteur peut également demander à la société de prêt hypothécaire d'autoriser une deuxième inspection d'évaluation s'il a des raisons de soupçonner que l'évaluation initiale était inexacte. Il est possible qu'un évaluateur inexpérimenté fournisse un rapport inexact. L’évolution rapide des conditions du marché peut également donner lieu à des évaluations inexactes.
L'inspection de la maison
La plus grande différence entre l’évaluation et l’inspection est que l’inspection est techniquement facultative. Les acheteurs renoncent parfois aux inspections pour rendre leurs offres plus attrayantes pour les vendeurs sur les marchés chauds.
Les inspections de maison ne sont généralement pas exigées par les prêteurs.
Les inspections de la maison sont considérées comme faisant partie des frais de clôture d'un acheteur. Ils coûtent entre 200 et 500 dollars dans la plupart des endroits. La différence entre l'inspecteur et l'évaluateur est que le rôle de l'évaluateur est d'attribuer une valeur monétaire à une maison sur la base d'une évaluation au lieu de procéder à une analyse « structurelle ». Cependant, tous deux sont des professionnels agréés chargés de fournir des rapports objectifs et factuels.
Une inspection de la maison fournit à un acheteur potentiel une évaluation détaillée de la maison. Les inspecteurs recherchent des dommages ou des dangers. Ils peuvent également signaler des problèmes esthétiques. Voici un aperçu de ce qu’une inspection de maison peut couvrir :
Problèmes extérieurs Toiture Revêtement Dommages intérieurs visibles Ravageurs Moisissure Radon Problèmes fondamentaux Systèmes électriques, de plomberie et de CVC Risques d'incendie
Le travail d’un inspecteur en bâtiment consiste à fournir un rapport factuel sur l’état d’une maison. Les inspecteurs ne sont pas autorisés à « sortir des sentiers battus » pour donner leur avis sur ce qu’un acheteur devrait faire. Il leur est également interdit de diagnostiquer les causes des problèmes qu’ils observent.
Lorsqu'une maison échoue à une inspection
Si un contrat de vente contient une éventualité d’inspection de la maison, l’acheteur dispose de ces trois options sans perdre son acompte :
Demander une diminution de prix qui permet à l'acheteur de couvrir une partie ou la totalité des coûts des réparations nécessaires Demander au vendeur de résoudre le problème qui a fait échouer l'inspection de la maison Se retirer de l'achat
Les inspections de maisons fournissent aux acheteurs les informations nécessaires pour faire des choix éclairés. En plus de fournir une issue de secours si une maison est gravement endommagée au-delà de ce que l’on voit, une inspection peut être un outil de négociation important pour réduire le prix de vente.
Voici en quoi l’inspection et l’évaluation d’une maison se ressemblent
Les évaluations et les inspections ont tendance à profiter davantage à l’acheteur qu’au vendeur, car elles fournissent à l’acheteur des informations qui ne sont pas nécessairement disponibles à leur valeur nominale. De plus, les deux découvrent des problèmes potentiels qui pourraient interrompre la vente de la maison.
Les deux services ont également des prix similaires qui relèvent généralement des frais de clôture de l'acheteur.
Voici en quoi l'inspection et l'évaluation d'une maison sont différentes
Les inspections et les évaluations ont des objectifs différents. Le but d’une évaluation est de déterminer la valeur de la maison. Même si l'état d'une maison joue un rôle dans la détermination de sa valeur, le marché dans son ensemble constitue souvent un facteur encore plus important. En revanche, une inspection se concentre uniquement sur le bien immobilier concerné, sans aucune considération concernant le marché.
Les évaluations de maisons sont généralement effectuées sans la présence de l’acheteur ou du vendeur. Cependant, les acheteurs accompagnent souvent l'inspecteur lors d'une inspection de la maison afin d'observer les problèmes découverts et de poser des questions.
Enfin, la plus grande différence est qu’une évaluation est une condition qui doit être remplie pour l’approbation d’un prêt hypothécaire. Bien que les prêteurs encouragent fortement les acheteurs à effectuer une inspection de leur maison, le financement est possible sans inspection.
L’essentiel entre l’évaluation et l’inspection est que ces deux étapes différentes du processus de clôture révèlent la vérité sur une maison.
Les évaluations et les inspections ont un impact sur les acheteurs en révélant la valeur et l'habitabilité d'une propriété. Ils sont importants pour les vendeurs car ils déterminent la rentabilité d’une maison.
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