Un acheteur d’une première maison ne connaît peut-être pas la différence entre un condo et une maison en rangée, car ils partagent de nombreuses similitudes. Si vous envisagez l’un ou l’autre comme nouvelle maison, vous voudrez continuer à lire.
À ne pas confondre avec les appartements ou les duplex, les condos et les maisons de ville offrent une expérience de vie haut de gamme. Ces maisons unifamiliales sont situées dans des zones immobilières de premier ordre et s'adressent à ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier ou devenir propriétaire.
Histoire de la copropriété
Condo est l’abréviation de « condominium ». C'est une combinaison de « con », qui signifie « ensemble » et de « dominium », qui signifie « propriété ». Cela signifie essentiellement « copropriété ».
Graystone Manor, construit en 1960, est cité comme le premier condominium moderne aux États-Unis. Récemment, des récits historiques ont fait remonter la copropriété à New York dans les années 1800. Les copropriétés peuvent être de grands immeubles de grande hauteur comportant plusieurs logements ou une rangée de maisons d’un étage.
Les condos sont devenus populaires aux États-Unis dans les années 1980. Dans les grandes villes, les immeubles en copropriété comptent plusieurs étages, profitant de l’espace vertical là où le terrain est limité.
Aujourd’hui, vous pouvez acheter un condo et y vivre ou le louer. De nombreux investisseurs immobiliers achètent des condos et les louent sur le marché à court terme via des sites comme Airbnb.
Histoire de la maison de ville
La maison de ville a fait ses débuts à Londres et à Paris dans les années 1600. Le mot « townhouse » trouve son origine au début de l’Angleterre, où il faisait référence à une habitation qu’une famille entretenait « en ville » lorsque sa résidence principale était à la campagne.
Les maisons de ville sont ensuite apparues aux États-Unis après l'immigration des Européens à New York. Les maisons en rangée sont devenues une forme d’habitation pour la classe moyenne. Aujourd’hui, les maisons de ville offrent un logement à ceux qui souhaitent vivre dans les zones urbaines ou dans les grandes villes. Étant donné que ces maisons partagent au moins un mur avec les maisons voisines, elles maximisent la superficie, permettant ainsi plus de logements dans des zones moins spacieuses.
Un condo, ou copropriété, est un immeuble qui comporte de nombreux espaces de vie différents. Chaque espace possède sa propre entrée, parfois par un couloir, et ses propres équipements, comme une salle de bain et une cuisine.
La différence entre un condo et un appartement est que vous pouvez acheter un condo plutôt que de simplement le louer. Les condos et les appartements se ressemblent beaucoup.
Chaque unité a un propriétaire, mais le bâtiment appartient aux propriétaires des condos. Les contrats garantissent l’égalité des droits au sein de la communauté.
Certains condos sont dotés d'équipements tels que des courts de tennis, des centres de remise en forme et des piscines. Posséder un condo nécessite de payer des frais de condo mensuels. Ces frais couvrent les commodités ainsi que l'entretien et la réparation du bâtiment et de la pelouse. Posséder un condo implique également de payer une hypothèque, des taxes foncières et une assurance habitation.
Qu’est-ce qu’une maison de ville ?
Une maison de ville est une maison qui partage au moins un mur latéral avec une maison voisine. Les maisons de ville sont mitoyennes ou jumelées.
La plupart des maisons de ville sont situées dans des zones urbaines où les terrains sont limités. Pour profiter de l'espace, les maisons de ville sont étroites mais hautes de plusieurs étages. Une maison de ville est généralement équipée d’une petite cour arrière.
Certaines maisons de ville ont des HOA qui nécessitent des frais mensuels, tandis que d'autres ne le font pas. Dans le cas où une maison de ville n'a pas de HOA, vous aurez plus de liberté dans la conception et la décoration de l'extérieur de votre maison, mais vous serez également responsable de tout l'aménagement paysager, de l'entretien de la pelouse et de l'entretien extérieur de votre maison.
Différence majeure entre un condo et une maison de ville
Voici un aperçu de certaines des plus grandes différences entre les condos et les maisons en rangée.
Propriétaires de condos et propriétaires de maisons en rangée : responsabilités
Un propriétaire de condo a moins de responsabilités parce que sa propriété fait partie d’un immeuble. D’un autre côté, le propriétaire d’une maison en rangée est généralement responsable de l’entretien de l’extérieur de sa maison et de l’aménagement paysager. Les propriétaires de condos n'ont pas à se soucier des réparations extérieures, de la tonte ou de l'entretien des commodités.
Frais
Un propriétaire de maison en rangée devra peut-être payer des frais HOA, mais un propriétaire de condo paiera toujours des frais de copropriété.
Espaces partagés
Les propriétaires de condos sont pleinement propriétaires de leur logement, mais partagent la copropriété de l'immeuble. Les propriétaires de condos disposent d’espaces communs avec les autres résidents de l’immeuble. Avant d'emménager, assurez-vous qu'il s'agit de la bonne solution.
En tant que propriétaire d'un condo, vous possédez une partie de la salle de sport, de la piscine et de toutes autres commodités comme le ramassage des déchets, le déneigement et le déneigement. Vous possédez même une partie du couloir, de la cour et de l’espace aérien.
Dans une maison de ville, vous partagerez un mur avec les maisons voisines, mais il n'y a pas d'espaces communs partagés.
Combien coûte un condo ou une maison de ville ?
Le coût est toujours un facteur, que vous construisiez ou achetiez une maison. Les condos et les maisons de ville sont moins chers que les maisons individuelles dans la même zone.
Dans la plupart des cas, un condo coûte moins cher qu’une maison de ville. Non seulement le prix d’achat d’un condo est moins cher, mais la taxe foncière et l’assurance habitation le sont aussi. Bien entendu, les prix varient selon la zone, alors contactez un agent immobilier pour obtenir des informations précises dans votre ville.
La bonne solution
Les condos sont parfaits pour ceux qui ne veulent effectuer aucun entretien, recherchent des commodités et ne craignent pas les espaces communs partagés. Les immeubles en copropriété haut de gamme assurent souvent également la sécurité.
Les maisons en rangée sont idéales pour les personnes qui souhaitent disposer de leur propre terrain et d'une configuration de maison similaire à un style indépendant. L’inconvénient est que les maisons en rangée nécessitent plus d’entretien.
Communautés de condos ou de maisons de ville
Même avec HOA impliqué, vous aurez plus de communauté vivant dans un condo. Dans le même ordre d’idées, vous aurez plus d’intimité dans une maison de ville. Chacun d’entre eux comporte une liste d’avantages et d’inconvénients.
Si vous avez des enfants avec lesquels vous souhaitez interagir avec d’autres enfants en toute sécurité, un condo peut être idéal car vous pouvez le garder local. Cependant, une interaction forcée peut se produire avec un condo, ce qui n'est pas génial si vous accordez de l'importance à l'intimité.
Où puis-je avoir un jardin ?
S’il est important d’avoir votre propre cour, n’envisagez même pas un condo. Vous disposez d'une cour, mais elle est partagée avec d'autres locataires. Si vous choisissez un condo, vous n'aurez aucun espace extérieur personnel. Lorsqu’il s’agit de maisons en rangée, vous pouvez avoir votre propre cour et parfois une petite cour avant.
Investir dans des condos et des maisons de ville
Vous vous demandez si un condo ou une maison de ville est un meilleur investissement ? La réponse dépend de la région dans laquelle vous vivez et de l’économie locale.
Posséder un condo
Les condos sont moins chers et, dans la plupart des cas, vous pouvez louer votre logement si vous le désirez. Dans les régions touristiques, la location de condos constitue un excellent investissement rapportant plusieurs milliers de dollars par année à leurs propriétaires.
L’inconvénient d’investir dans une copropriété est qu’elle s’apprécie à un rythme plus lent que celui des maisons individuelles. Un bon prix d'achat garantira un bon investissement.
Investir dans une maison de ville
Avec une maison en rangée, vous avez plus de liberté et la possibilité d’investir dans la maison. Par exemple, vous pouvez acheter une maison de ville désuète, la réparer, y vivre et, lorsque vous êtes prêt à la vendre, réaliser un profit. Bien entendu, cela dépend aussi du marché. Dans un marché baissier, il est difficile de vendre n’importe quel type de propriété avec un profit important.
Locations à court terme
Les locations courte durée (STR) montent en flèche. Vous pouvez acheter un condo ou une maison de ville et inscrire la propriété sur Airbnb, où cela générerait de l'argent. Les propriétaires à la retraite et les acheteurs d’une première maison se sont précipités pour participer au jeu STR.
Avec davantage de personnes travaillant à domicile, l'expérience des voyages d'affaires a changé, alimentant une croissance majeure au sein du secteur STR. Cependant, comme la plupart des choses populaires et lucratives, l’investissement immobilier présente des avantages et des inconvénients.
Foire aux questions (FAQ)FAQ
Que sont les associations de propriétaires ?
Les associations de propriétaires, connues sous le nom de HOA, gèrent les propriétés communes ou partagées, protègent la valeur des propriétés des propriétaires, fournissent des services aux résidents et développent un sentiment de communauté grâce à des activités et des équipements sociaux.
Les frais d’association de propriétaires sont des cotisations mensuelles perçues par la HOA auprès des propriétaires. Ces frais sont standard pour la plupart des copropriétés, appartements et communautés planifiées achetés. Certains quartiers composés de maisons unifamiliales ont également des frais HOA.
Quel étage est le meilleur dans un condo ?
L'achat d'une unité à l'un des étages intermédiaires est le choix idéal si vous souhaitez éviter les extrêmes des niveaux supérieurs et inférieurs. Vous pouvez toujours utiliser les escaliers sans problème et le bruit de la circulation est tolérable à ce niveau. À un étage supérieur, vous n'aurez pas à subir le bruit de la rue.
Pouvez-vous changer les sols d’un condo ?
De nombreux HOA nécessitent une autorisation uniquement lorsqu'un propriétaire apporte des modifications structurelles à son logement. Un nouveau revêtement de sol n'est généralement pas considéré comme un changement structurel apporté à une unité, surtout si le matériau de revêtement de sol fini n'est pas modifié, par exemple en passant de la moquette au bois.
Pouvez-vous mettre du bois franc dans les condos ?
Comme la plupart des condos ont un sous-plancher en béton, un plancher de bois franc d'ingénierie est requis pour votre maison. Les sous-planchers en béton absorbent également les bruits aériens et structurels et nécessiteront une sous-couche antibruit ou une colle avec un écran antibruit avec votre parquet en bois franc.
Pourquoi les maisons de ville sont-elles moins chères ?
Intimité : vous disposez de moins d’espace privé que dans une maison et partagez généralement les murs avec vos voisins. Terrain : terrain de plus petite taille. Valeur de revente : les maisons en rangée connaissent généralement une croissance du capital inférieure à celle d'une maison, à peu près la même chose qu'un appartement.
L'entretien de la pelouse n'est pas un problème. Ceci est généralement couvert par vos frais HOA. Assurez-vous de vérifier les règles et réglementations du HOA avant d’accepter quoi que ce soit. Certaines maisons de ville sont des maisons individuelles, mais comme nous l'avons dit, cela dépend de votre région.
Combien coûte la construction d’une maison de ville
Pour une maison unifamiliale, le coût moyen national de construction d'une maison de ville se situe entre 115 500 $ et 237 500 $, la plupart des gens payant environ 175 000 $ le pied carré.
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