Quels sont les problèmes les plus courants constatés lors d’une inspection de maison ? Lorsque vous êtes impatient d'acheter une nouvelle maison qui vous tient à cœur, il est facile de ne pas remarquer les défauts qui pourraient entraîner des réparations extrêmement coûteuses.
C'est pourquoi l'inspection résidentielle existe : pour une somme d'argent modérée, vous pouvez éviter de dépenser des milliers de dollars en réparations. Si vous cherchez à acheter une maison, cet article sur l’inspection de la maison vaut certainement la peine d’être lu !
Qu’est-ce qu’une inspection de maison ?
Une inspection de maison est un examen visuel approfondi de la structure physique et des systèmes d’une maison. L’inspection d’une maison unifamiliale prend généralement entre deux et quatre heures, bien que cela varie considérablement en fonction de la taille et de l’état de la maison.
Suite à l'inspection, l'inspecteur fournira au client un rapport décrivant ses conclusions, rempli de photographies, d'analyses et de recommandations.
Pourquoi avez-vous besoin d'une inspection de la maison
L'achat d'une nouvelle maison est une occasion capitale dans la vie. Si c’est le début d’une nouvelle aventure, c’est aussi une décision importante qui ne doit pas être prise à la légère.
Vous avez peut-être découvert la maison idéale pour vous et vos proches, il est essentiel que vous vérifiiez que la maison est vraiment aussi belle qu'on le prétend. Les couleurs de peinture, les armoires de cuisine et les carreaux peuvent facilement changer, certaines autres parties de la propriété peuvent être plus difficiles à remplacer ou à réparer.
Une inspection de la maison effectuée avant de faire une offre sur une maison ou une copropriété peut offrir la plus grande tranquillité d'esprit avant de signer le contrat. De cette façon, vous comprendrez clairement dans quoi vous vous engagez avec votre nouvelle propriété.
Connaître l'état réel de votre maison potentielle vous permet de porter un jugement éclairé sur la valeur de la maison avant de faire une offre. Vous aurez une idée du montant d’argent que vous devrez mettre de côté pour l’entretien et les réparations futurs.
Qui fait habituellement procéder à l’inspection de la maison ?
Généralement, l’acheteur est responsable de sa propre évaluation et inspection de la maison. Cependant, il existe des cas où un vendeur peut choisir de supporter l’un ou les deux de ces frais.
Si vous avez l’intention d’acheter une maison, vous disposez d’un nombre de jours spécifié dans le contrat pour organiser un examen de la propriété. Ceci est à vos frais et les prix varient en fonction de l'emplacement et de la taille de la propriété, les moyennes nationales allant de 300 $ à 500 $.
Un inspecteur en bâtiment qualifié parcourt la maison, du grenier au sous-sol, inspectant, testant, évaluant et estimant la durée de vie des différentes parties de la maison.
Votre contrat doit inclure un montant financier indiquant combien vous êtes prêt à dépenser pour rendre la résidence conforme à vos normes.
Si l’inspection révèle des défauts majeurs, comme des termites, des fuites de toit, des systèmes de chauffage cassés ou tout autre élément nécessitant des réparations importantes, vous avez trois options : vous retirer, négocier avec le vendeur ou accepter les conclusions et procéder à la transaction.
Problèmes courants détectés lors d’une inspection de maison
Un inspecteur en bâtiment s’assurera, entre autres, que la structure de la maison est saine et que les systèmes de plomberie et d’électricité sont sécuritaires. L'inspecteur peut même proposer de contacter des inspecteurs en bâtiment professionnels pour des examens plus approfondis lors de leurs déplacements dans la maison.
1. Problèmes électriques
Chaque année, environ 51 000 incendies domestiques sont déclenchés par des défauts électriques. Il est donc naturel que les inspecteurs en bâtiment examinent le système électrique d'une maison pour s'assurer que tout semble fonctionner. Les inspecteurs en électricité découvrent fréquemment des isolants effilochés, des câblages faits par eux-mêmes, des fils mal alignés et des fusions excessives.
2. Problèmes de plomberie
Les problèmes de plomberie et les fuites de tuyaux sont des raisons fréquentes d’échec d’une inspection de maison. Ces difficultés peuvent être aussi simples qu’une vidange lente ou un robinet qui fuit, ou elles peuvent être plus complexes, comme des problèmes de raccordement croisé (où l’eau provenant d’une autre source contamine l’eau domestique).
Dans certaines situations, les tuyaux devront être complètement remplacés. La plomberie est une source de préoccupation majeure, car si une fuite cachée est laissée sans surveillance, elle peut entraîner la propagation de moisissures dans toute la maison.
Pour localiser les fuites, l'inspecteur en bâtiment recherchera des signes de dommages causés par des métaux et des fractures autour des tuyaux dans toute la maison. De plus, ils inspecteront le plafond à la recherche de taches humides ou de fractures.
3. Problèmes de fondation
S’il y a des problèmes de fondations, l’inspecteur peut remarquer des planchers affaissés, des fenêtres et des portes coincées, ou même des portes qui ne s’ouvrent que dans un seul sens lorsqu’elles sont laissées entrouvertes. Les fissures des fondations peuvent être causées par divers autres problèmes majeurs.
Réparer les fondations d'une maison est une entreprise coûteuse et, selon les raisons sous-jacentes des défauts des fondations, les problèmes sous-jacents peuvent exacerber les difficultés des fondations existantes au fil du temps.
Outre les problèmes de drainage et l’affaissement du sol, les fondations peuvent se fissurer pour les raisons suivantes :
Les racines des arbres empiètent sur les fondations. Règlement sur une base différentielle (avec déplacement d'une partie seulement des fondations). L'ajout d'un étage secondaire sans renforcement des semelles d'origine. Événements naturels tels que dolines, tremblements de terre, glissements de terrain et fluage des pentes.
4. Vieilles fenêtres
Pour commencer, les signes les plus évidents sont les fuites, les joints défaillants et le verre fissuré. Un joint de fenêtre défaillant est facile à voir sur les fenêtres à double vitrage car les vitres présentent des signes de condensation entre elles.
Les joints maintiennent une poche d'air entre les vitrages, formant une barrière thermique qui contribue à l'efficacité énergétique de la fenêtre. Une défaillance du joint entraînera une infiltration d’humidité entre les vitres et une condensation lors des changements de température.
Des défauts de calfeutrage ou des fenêtres ou garnitures de fenêtres brisées peuvent entraîner des fuites. Une vitre fissurée pose un problème pour votre sécurité. Le verre brisé est extrêmement nocif.
Pour les réparations ou les remplacements, un entrepreneur en fenêtres qualifié doit être consulté.
5. Problèmes de toiture
Les problèmes de toiture sont l’un des principaux domaines qu’un inspecteur en bâtiment évaluerait, car ils constituent un élément essentiel de la propriété. En cas de fuite sur le toit, la maison est vulnérable à de nombreux problèmes.
Les inspecteurs en bâtiment vérifieront que les matériaux sont toujours en bon état, qu’ils sont installés correctement et qu’il n’y a aucun signe visible de dégâts d’eau. De nombreux acheteurs renonceraient à un contrat si la maison présente des problèmes de toiture, car il s’agit de l’une des réparations les plus coûteuses.
6. Problèmes de drainage
Ce problème est fréquemment associé aux dégâts des eaux, car les maisons mal classées empêchent l’eau de s’écouler correctement.
L'inspecteur pourrait remarquer de la terre spongieuse autour des fondations de la maison et des fuites au sous-sol. Différentes circonstances peuvent entraîner diverses préoccupations dans la maison.
Lorsque le terrain entourant la maison est en pente vers la maison, cela peut entraîner des vides sanitaires humides ou mouillés, un mouvement des fondations ou des fissures dans les fondations. Si l'eau pénètre dans les fondations de la maison, cela peut provoquer de la pourriture et de la moisissure dans les murs.
7. Problèmes de pente
Les inspecteurs seront généralement à l’affût des symptômes suivants d’une pente :
Lorsqu'elles sont fermées, les portes intérieures présentent des espaces irréguliers en haut. Fenêtres non carrées ou fenêtres qui semblent mal alignées. Lorsqu'elles sont laissées entrouvertes, les portes intérieures s'ouvrent clairement d'un côté ou de l'autre. Sols visiblement affaissants d’un ou des deux côtés.
8. Pourriture du bois
Pendant que l'inspecteur parcourt la maison, il recherchera tout bois exposé. Ils vont inspecter le bois pour s'assurer qu'il n'a pas été endommagé par les termites ou la moisissure. Il est essentiel de se rappeler que les inspecteurs rechercheront également la pourriture du bois causée par l'âge et l'humidité.
Ils inspecteront les montants de porte extérieurs, le toit, les fenêtres et toute construction en bois, comme une terrasse ou une cage d'escalier.
9. Moisissure
Quand on pense à la moisissure dangereuse dans une maison, on pense immédiatement à la moisissure noire. Ce que beaucoup de gens ignorent, c’est que l’exposition à tout type de moisissure peut entraîner toute une série de problèmes de santé, notamment des irritations cutanées et des problèmes respiratoires.
Il convient de mentionner que la moisissure n’est pas toujours visible ou dégage une odeur de moisi caractéristique, ce qui la rend plus difficile à localiser. Cela signifie que chaque fois qu’il y a des matériaux mouillés et des symptômes de fuite, de la moisissure peut se développer.
Saviez-vous que les moisissures peuvent également servir de terrain fertile pour les termites ?
Si les dommages causés par la moisissure ne sont pas contrôlés – ce qui se produit souvent parce que les propriétaires ne se rendent pas compte d’une fuite – ils pourraient attirer les termites. Les termites creusent des tunnels à travers les poutres, les murs et parfois dans des zones qui ne sont pas visibles à l'inspection.
FAQ
Qu’est-ce qui est inclus dans une inspection typique d’une maison ?
Dans la majorité des cas, un rapport d'inspection de maison comprendra des informations sur les systèmes électriques et de plomberie de la maison, la structure du sous-sol, des fondations et du toit, des informations sur les systèmes de chauffage et de climatisation, ainsi qu'une analyse de l'ensemble de la maison. structure, couvrant tout, des plafonds et sols aux portes et fenêtres.
Une inspection de maison en vaut-elle vraiment la peine ?
Ce qui est remarquable, c'est que même les résidences construites au cours des 15 dernières années ont un coût moyen de réparation supérieur au coût d'inspection. Ainsi, même si la probabilité de découvrir de nombreux éléments de réparation est réduite, les dépenses d'inspection sont souvent justifiées.
Quels sont les éléments qui échouent lors d’une inspection de maison ?
Les problèmes les plus courants découverts par les inspecteurs lors d’une inspection de maison comprennent : les défauts des fondations, les problèmes de câblage électrique ou de plomberie, les moisissures cachées, les problèmes de drainage et les infestations de parasites.
Le dernier mot
Même s'il peut être décourageant de découvrir que la maison qui vous intéresse présente un ou plusieurs des défauts de cette liste, cela ne signifie pas que vous êtes à court de possibilités. Vous pouvez soit soumettre un addendum de réparation (qui ne garantit pas que le vendeur résoudra les problèmes), effectuer les réparations vous-même (si vous trouvez que cela en vaut la peine financièrement), ou simplement rechercher une nouvelle propriété.
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