Plus de 30 pour cent des Américains paient mensuellement pour se loger. Dans les grandes villes, ce chiffre est en hausse de 80 pour cent. Qu’est-ce que le contrôle des loyers et existe-t-il encore ?
Il est important de se tenir au courant des tendances des loyers. Depuis la pandémie, de nouvelles lois et réglementations sur les loyers ont vu le jour. Vous avez peut-être entendu parler du contrôle des loyers dans d’anciennes émissions de télévision. Même s’il n’est pas aussi populaire, il existe aujourd’hui.
Voyons ce qu'est le contrôle des loyers et comment il affecte les locataires et les propriétaires aux États-Unis.
Qu’est-ce que le contrôle des loyers ?
Studio DuBois
Le contrôle des loyers est un programme gouvernemental qui plafonne le montant que les propriétaires peuvent facturer aux locataires pour louer leurs propriétés. L'idée derrière la mesure gouvernementale était de fournir des logements abordables.
En 1988, le Congrès américain a adopté la loi américaine sur le logement. Le projet de loi empêchait les gouvernements des États d'adopter des politiques de contrôle des loyers. En 2019, l’Oregon est devenu le premier État américain à adopter une loi sur le contrôle des loyers à l’échelle de l’État.
Le contrôle des loyers affecte les locataires et les propriétaires. Ceux qui vivent à côté de maisons et d’appartements à loyer contrôlé sont concernés. Les économies locales et étatiques en ressentent également l’impact.
Aujourd’hui, ceux qui luttent contre le contrôle des loyers gagnent.
Le contrôle des loyers est-il illégal ?
Architecture des vertèbres
Trente-sept États ont des lois interdisant aux propriétaires de contrôler les loyers. Aujourd’hui, seuls quatre États et régions pratiquent le contrôle des loyers. Les États comprennent New York, le New Jersey, la Californie, le Maryland et le District de Columbia.
Si le contrôle des loyers protège les locataires des hausses de loyer, il ne s’applique pas aux nouveaux locataires. Les propriétaires peuvent facturer aux nouveaux locataires un loyer plus élevé que les locataires existants.
Il existe deux manières de contrôler les loyers. Vous pouvez soit plafonner le loyer qu'un propriétaire peut facturer, soit le faire travailler avec un pourcentage. Il existe deux manières de contrôler les loyers.
Une solution consiste à augmenter le loyer mensuel à un pourcentage fixe par bail. Cependant, cette pratique peut avoir l’effet inverse car elle permet aux propriétaires d’augmenter le loyer lorsque cela est possible. La plupart ne le feront pas, mais cela fonctionnerait pour eux.
Une autre façon est de suivre le marché. Ils doivent se situer dans une certaine mesure par rapport aux normes de leur district. C'est plus difficile à évaluer, mais c'est juste.
Ce sont quelques-unes des raisons pour lesquelles le contrôle des loyers est interdit dans de nombreux États et villes. Cela crée des espaces de vie abordables pour les personnes à faible revenu, mais cela comporte des risques.
D’où vient le contrôle des loyers ?
Vladimir Radoutny Architecture
Le contrôle des loyers a commencé dans les années 1920, après la Première Guerre mondiale. Pendant la guerre, les comités locaux contrôlaient les taux de loyer. Entre 1919 et 1924, des lois sur les loyers et les expulsions ont été adoptées dans les villes américaines.
Il a fallu attendre la Grande Dépression pour que des lois sur le contrôle des loyers soient adoptées. En raison de la crise financière, le gouvernement a réagi en limitant le montant du loyer que les locataires devaient payer.
Dans les années 70, de nouvelles lois, pour et contre, ont été votées. La plupart des lois sur le contrôle des loyers datent des années 70, ce qui signifie que la plupart des locataires soumis à un contrôle des loyers paient ce qu'ils payaient il y a cinquante ans.
En 2020, en raison du COVID-19, le gouvernement américain a adopté une loi sur le contrôle des expulsions empêchant les expulsions forcées. Cela a empêché les personnes touchées par la pandémie de perdre leur maison.
En Californie, les nouvelles lois seront en vigueur jusqu'en février 2021.
À qui profite le contrôle des loyers ?
Jennifer Giersbrook
Les économistes vous diront que le contrôle des loyers ne profite à personne à long terme. Le contrôle des loyers n’est pas différent de tout autre débat. Il y a des économistes, des politiciens et des militants qui défendent chaque camp. Mais ces arguments soulèvent une question : pour quoi chaque camp se bat-il ?
Avantages contre. Inconvénients pour les locataires
Architecture de pointe
Les locataires ou les propriétaires devraient-ils bénéficier de plus d’avantages ? Certains parlent de locataires parce qu’ils sont plus nombreux et qu’ils représentent le bien commun. Ils représentent l’Amérique et la classe moyenne inférieure.
Avantages : pas de pics de loyer
C’est ce qu’il y a de mieux dans le contrôle des loyers. Les locataires n’ont pas à s’inquiéter des hausses annuelles de loyer. Ils savent que chaque mois sera le même. C'est pour cette raison que le contrôle des loyers a été mis en place.
Inconvénient : si le propriétaire perd, vous perdez aussi
Même si cela semble formidable pour vous, le propriétaire peut avoir du mal à contrôler les loyers. S'ils ne parviennent pas à suivre, ils risquent de perdre leur place. Très probablement, lorsque cela se produit, les locataires constateront un effet d’entraînement qui ne leur profitera pas.
Avantages : Loyer futur prévisible
Non seulement vous saurez que votre loyer n’augmentera pas le mois prochain, mais vous saurez également que dans dix ans, vous aurez toujours les moyens de payer votre logement actuel. Il est ainsi plus facile d’élever des enfants chez vous, sachant qu’ils pourront y rester.
Inconvénient : le quartier peut changer
S’il y a un contrôle des loyers dans votre région, vous remarquerez peut-être que le quartier va changer. Il y a des gens qui préfèrent les zones à loyers contrôlés, et cela est en constante évolution.
Avantages : stabilité
La stabilité est importante. Savoir que même si vous ne recevez jamais d’augmentation de salaire ou si vous ne trouvez jamais un meilleur emploi, vous pouvez vous permettre d’acquérir une maison est un soulagement.
Inconvénient : pas de nouveaux appartements
Les politiques de contrôle des loyers empêchent les nouvelles constructions. Si vous recherchez une mise à niveau, cela n’arrivera pas. Même si les lois changent, le quartier a déjà donné le ton.
Pro : ne sera pas obligé de bouger
Les expulsions se produisent lorsque les locataires ne peuvent pas payer leur loyer. C’est une chose horrible que personne, même le propriétaire, ne veut. Mais cela ne se produit pas dans les appartements à loyer contrôlé.
Inconvénient : pire entretien
Parce que le propriétaire ne reçoit pas une participation aussi importante qu'il le ferait normalement, il ne peut pas assurer l'entretien comme les autres propriétaires. Vous remarquerez peut-être que l’appartement reste dans le passé au lieu d’avancer.
Avantages contre. Inconvénients pour les propriétaires
Conceptions ciblées
Les propriétaires devraient-ils bénéficier de plus d’avantages ? Ils sont propriétaires des complexes qu’ils gèrent et doivent établir les règles. Beaucoup soutiennent cette cause et estiment qu’ils devraient avoir les mêmes droits que les autres propriétaires d’entreprise.
Pro : Séduisant pour les locataires
C’est l’avantage le plus important pour les propriétaires d’appartements à loyer contrôlé. Ils séduiront les locataires et les locataires qui recherchent quelque chose qu'ils peuvent se permettre. Essayez de maintenir les prix des nouveaux locataires proches de ceux des anciens locataires.
Inconvénient : participation aux investissements plus faible
Vos locataires gagnent plus lorsque l’économie s’améliore. Mais en tant que propriétaire, vous ne le ferez pas. En effet, dans un appartement à loyer contrôlé, vous ne pouvez pas augmenter le loyer à mesure que le coût de la vie augmente.
Avantages : Gardez les locataires à long terme
Vous ne pouvez pas garder un seul locataire pendant des décennies, mais aussi ses héritiers pendant des décennies supplémentaires. Les gens ne quittent pas très souvent les appartements à loyer contrôlé. La plupart de vos locataires seront probablement des personnes âgées installées là depuis les années 1970.
Inconvénient : la zone peut se détériorer
Parce que le coût de la vie dans la région est moins cher, les entreprises ne construisent pas de nouveaux magasins et de nouveaux bâtiments, craignant que les gens n'en aient pas les moyens. Cela affecte les propriétaires qui souhaitent un cadre plus agréable.
Avantages : moins de concurrence
Comme de nouveaux magasins ne sont pas construits, les appartements sont négligés. Si quelqu'un travaille à proximité et que vous êtes la seule option, c'est là qu'il louera. Vous aurez donc soit une salle comble, soit personne du tout.
Pouvez-vous louer un appartement ou une maison à loyer contrôlé ?
Abelow Sherman Architects LLC
Pour les locataires, impossible de trouver un appartement à loyer maîtrisé. Le contrôle des loyers concerne par exemple les locataires qui vivent déjà en appartement.
Certaines zones à loyers modérés ne concernent que ceux qui vivent dans la maison ou l'appartement depuis les années 70. Si vous héritez d’une maison d’un membre de votre famille, la loi peut rester intacte, mais sinon, c’est presque impossible.
Le contrôle des loyers est-il bon ou mauvais ?
La plupart conviendront que cela ne fonctionne pas aux États-Unis. Pourquoi le loyer est-il différent de toute autre chose ? En cas de crise, comme la pandémie, les règles seront différentes. Le taux de chômage baisse, les gens ne peuvent plus payer leurs factures et la priorité est de garder les gens nourris, logés et en sécurité.
Le contrôle des loyers ne reviendra pas. Ce ne sera plus qu’un lointain souvenir, et c’est une façon pour les gens du début des années 2000 de payer 30 dollars par mois pendant 50 ans.
Foire aux questions (FAQ)FAQ
Quelles villes de Californie ont un contrôle des loyers ?
La Californie compte 15 villes dotées de politiques de contrôle des loyers. Les villes sont Alameda, Berkeley, Beverly Hills, East Palo Alto, Hayward, Los Angeles, Los Gatos, Mountain View, Oakland, Palm Springs et Richmond.
Comment savoir si votre logement bénéficie d’un contrôle des loyers ?
Le contrôle des loyers ne s'applique pas aux maisons unifamiliales. Les appartements, condos, maisons mobiles et duplex peuvent bénéficier d’une protection contre le contrôle des loyers.
Qu’est-ce que l’argent clé ?
Certains propriétaires obligeront un nouveau locataire à payer l’argent de base. Il s'agit de frais non documentés qu'un propriétaire est libre de facturer à un locataire avant la date d'emménagement.
Conclusion sur le contrôle des loyers
L’économie de marché actuelle rend le contrôle des loyers presque impossible. Cela profite à quelques-uns et touche un grand nombre. Lorsque les gens dépensent moins en loyer, ils ont plus à dépenser pour d’autres choses, ce qui stimule l’économie locale. Cependant, les maisons et les propriétés souffriront de négligence.
Le contrôle des loyers affecte les impôts fonciers, ce qui prive l’État d’argent. Comme chaque ville américaine est différente, il n’existe pas de solution à l’échelle nationale.
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