Qu'est-ce qu'un ADU ? Une unité d’habitation accessoire est ce que signifie ADU. Les logements accessoires offrent une alternative abordable au logement standard. Les unités servent à plus d’un objectif, l’un de ces objectifs étant le logement.
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Une étude de 2019 du Terner Center on Housing Innovation a révélé qu'une unité de logement abordable à San Francisco, en Californie, coûte environ 450 000 $. Les ADU et JADU peuvent souvent être construits à une fraction de ce prix. Et pour le rendre moins cher, les propriétaires sont autorisés à utiliser les terrains existants pour créer des logements supplémentaires, sans être obligés de fournir des infrastructures supplémentaires.
Qu’est-ce qu’un ADU ?
ADU signifie Unité d'habitation accessoire. La structure est utilisée à des fins d'habitation et à d'autres fins. Les ADU mesurent entre 800 et 1 000 pieds carrés.
Ils sont le plus souvent utilisés pour les loisirs, les invités et les ajouts pour cette pièce supplémentaire dont vous avez besoin mais pour laquelle vous n'avez pas de place dans votre maison principale. Mais il y a plus de raisons d’avoir un ADU que de ne pas en avoir.
Histoire de l’unité d’habitation accessoire
Les premiers ADU sont apparus après la Seconde Guerre mondiale, lorsque l'augmentation de la population dans certains pays, associée à l'augmentation de la pauvreté, a répondu à la demande. Les années 1950 et 1960 ont probablement vu le plus grand nombre d’ADU.
Entre la fin de la guerre et 1960, San Francisco comptait à elle seule plus de 20 000 ADU, presque toutes construites illégalement.
Dans les années 70, des permis étaient notamment nécessaires pour construire des ADU et des lois ont été mises en place pour éviter leur construction. Peu d’entre eux ont résisté et leur construction n’a ralenti que dans les années 90.
Styles ADU
Examinons les différents styles d'ADU que vous retrouverez sur la plupart des propriétés unifamiliales.
Flavin Architectes
Il peut ne pas sembler important d'apprendre les styles ADU, mais ils affectent les codes et permis requis.
ADU détachée
Ces gousses de grand-mère sont détachées de la maison. Ce sont ceux qui nécessitent le plus de permis et ont le plus de réglementations. Alors, construisez-les avec soin et renseignez-vous sur ce dont vous avez besoin pour les construire.
ADU attaché
Les ADU attachés sont attachés à votre maison mais construits dans le but d'un ADU. Ce sont des modules complémentaires à votre maison et fonctionnent comme n’importe quel autre module complémentaire. Ils sont enregistrés en tant qu'ajouts plutôt qu'en tant qu'ADU séparés.
Au dessus du garage ADU
Vous pouvez construire au-dessus de votre garage existant, mais les étapes à suivre dépendront du fait que votre garage soit attenant ou non. Chez vous bien sûr. C'est un excellent moyen d'économiser de l'espace et d'ajouter beaucoup plus d'espace.
Garage ADU
Construction du bras droit
Si vous disposez d'un espace de garage et que vous ne souhaitez pas l'utiliser comme garage, vous pouvez le transformer en ADU. C'est généralement assez simple et ne nécessite pas autant d'étapes tant que vous êtes autorisé à construire dans votre région.
ADU du sous-sol
Les ADU de sous-sol sont probablement votre meilleur choix si vous souhaitez contourner les codes et les lois. Étant donné que le sous-sol se trouve à l’intérieur de votre maison, vous pouvez l’aménager comme bon vous semble et vous n’aurez probablement pas besoin de permis.
Il existe quelques États où vous devez obtenir un permis pour effectuer tout type de construction à l’intérieur de votre maison. Alors vérifiez d'abord avec ça. En dehors de cela, vous devriez être prêt à partir et vous ne paierez aucune taxe supplémentaire pour cela.
Utilisations pour un ADU
Rénovations du patrimoine du Nord-Ouest
Les ADU étaient populaires dans les années 60. C’est à cette époque que les unités isolées étaient appelées cottages avec cour arrière.
Aujourd’hui, et en raison de la demande de logements, les ADU deviennent des projets d’extension de maison populaires. Vous devez vous assurer que vous n'avez pas besoin d'un permis pour utiliser un ADU pour l'un de ces éléments avant de les construire.
Appartement de grand-mère
Un module grand-mère est l’une des utilisations les plus populaires des ADU. En fait, il s’agit de l’utilisation originale. Parce que les modules de grand-mère étaient utilisés par les beaux-parents lorsqu'ils ne pouvaient pas rester seuls ou voulaient être proches de leur famille.
Dans certaines cultures, comme la culture Amish, il est courant que la belle-famille séjourne dans ce qu'on appelle une « dawdi haus », qui est un bâtiment où vivent les parents ou les grands-parents. Cela peut être observé dans de très nombreuses cultures.
Salle de loisirs
Il n’y a guère de meilleur endroit pour une salle de loisirs qu’un ADU. Avoir un espace séparé pour votre passe-temps peut être une sensation de liberté et de confort. Sans oublier qu'il vous permet de rester organisé avec un endroit pour ranger toutes vos affaires.
Le passe-temps que vous avez n'a pas d'importance. Il peut s'agir de couture, d'artisanat, de sculpture ou de toute autre chose. Le but est de créer un espace pour que vous puissiez laisser libre cours à votre créativité et sans interruption.
Gym à domicile
Chaque maison a besoin d’une salle de sport à domicile. Parce que vous ne pouvez pas faire grand-chose de mieux pour vous-même que d’être en bonne santé et en forme. Vous pouvez créer une salle de sport à domicile avec un petit ADU et c'est tout ce dont vous avez besoin pour vos essentiels d'entraînement.
Vous n'êtes pas obligé d'avoir une salle de sport publique complète avec tout ce que tout le monde peut demander. Tout ce dont vous avez vraiment besoin est un petit espace où vous pourrez disposer du matériel que vous et vous seul utiliserez régulièrement.
Maison d'hôtes
Il s’agit d’une autre utilisation très courante d’un ADU. Vous pouvez utiliser un logement accessoire pour votre chambre d'amis. Il offre aux clients un endroit privé où séjourner quand ils sont là, même avec leur propre kitchenette si bon vous semble.
Alternativement, vous pouvez utiliser la maison d'hôtes comme un pool house si vous disposez d'une piscine. Il peut fonctionner comme les deux, en l'utilisant comme pool house lorsque vous n'avez pas d'invités et comme maison d'hôtes lorsque vous en avez. De cette façon, il est toujours utilisé.
Man Cave ou elle a hangar
Construction GemBuilt
Considérer un ADU comme un morceau d’argile fraîche. Vous pouvez façonner son objectif comme bon vous semble. Transformez votre ADU en caverne d'hommes ou en hangar. Si vous avez besoin d'un espace offrant une évasion, ADU serait idéal ou n'importe quel membre de la famille.
Utilisez votre Man Cave ADU comme endroit où vous faites des siestes ou lisez. Si vous aviez envie d'écrire ce roman, un ADU offre un espace calme où vous pouvez écrire sans interruption quand vous le souhaitez.
Salle de jeux
Un ADU ferait une belle salle de jeux. Vous pouvez également le transformer en salle VR. Si vous disposez d’un espace plus grand, vous pouvez créer une incroyable salle VR qui vous donnera la liberté de vous immerger vraiment.
Au lieu d’une salle VR, utilisez l’espace comme salle de jeux familiale. Vous pourriez organiser une soirée de jeux en famille une fois par semaine.
Théâtre
Besoin d'un endroit sûr pour que les enfants puissent s'évader et s'amuser ? Vous pouvez utiliser une salle de spectacle qui ressemble à votre guise en convertissant un ADU en un seul. Cela peut fonctionner pour jouer à l’intérieur ou à l’extérieur en toute saison.
S'il fait très chaud, vous pouvez installer un climatiseur pour qu'ils restent frais, quelle que soit la température extérieure. Prévoyez un mini-réfrigérateur si vous souhaitez également leur offrir des rafraîchissements et de l'eau fraîche. Rendez-le aussi confortable que possible.
Qu'est-ce qu'une unité d'habitation accessoire junior (JADU) ?
L'unité d'habitation accessoire junior (JADU) est le petit frère de l'ADU. Voici les spécifications standards d’un JADU.
Taille – un maximum de 500 pieds carrés Entrée et sortie – permettre 150 pieds carrés Emplacement – doit se trouver dans une habitation unifamiliale proposée ou existante ou une structure accessoire. Entrée séparée – Un accès extérieur est requis à partir de la maison unifamiliale proposée ou existante. Stationnement non requis – Les JADU ne nécessitent pas de place de stationnement. Salle de bain – Peut avoir une salle de bain séparée ou partagée avec la maison unifamiliale. Cuisine – Doit répondre aux exigences de « cuisine efficace ». Les installations de cuisine équipées d'appareils utilisant des prises de 240 volts sont autorisées.
Codes du bâtiment ADU
Toutes les maisons ne peuvent pas avoir un ADU ou un JADU. La propriété foncière et immobilière doit respecter les juridictions locales en matière de propriété. Semblable à l'accession à la propriété d'une maison à ossature A, ce n'est pas parce que vous êtes propriétaire d'une propriété que vous pouvez ajouter une unité autonome à votre maison existante quand vous le souhaitez.
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Règlements de zonage
Les ADU proposées à un comité de lotissement dans des zones résidentielles doivent être considérées dans toute zone résidentielle ou polyvalente. Pour les autres ADU, les gouvernements locaux peuvent, par ordonnance, désigner des zones dans les zones où les utilisations résidentielles sont autorisées qui autoriseront également les ADU.
Cependant, toute limite quant aux endroits où les ADU sont autorisés ne peut être basée que sur le caractère adéquat du service d'eau et d'égout et sur les impacts sur la fluidité de la circulation et la sécurité publique. De plus, les gouvernements locaux ne peuvent pas interdire la création d’ADU.
Ordonnances et alliances
Lorsque vous proposez un espace de vie ADU détaché, vous devrez déterminer s'il est conforme aux ordonnances et conventions locales.
Votre zone peut être autorisée à construire un certain type de structure, mais une ordonnance locale restreint la taille ou la hauteur de cette structure.
En Californie, il n’existe pas d’exigence minimale en matière de taille de lot pour les ADU. Cependant, les gouvernements locaux peuvent appliquer des normes de construction, de santé et de sécurité. Ils pourraient également prendre en compte les normes de conception, d’aménagement paysager et autres pour faciliter la compatibilité.
Juridiction HOA
Une autre mise en garde concernant les ADU et les JADU est que votre association locale de propriétaires (HOA) ne peut pas vous empêcher de les construire. Engagements, conditions et restrictions (CC
Foire aux questions (FAQ)FAQ
Qu’est-ce qu’un ADU dans l’immobilier ?
Les ADU dans l’immobilier sont des « logements supplémentaires sur des lots unifamiliaux indépendants de l’unité d’habitation principale ». Si vous n’avez pas d’autre maison sur la propriété, vous n’avez pas d’ADU.
Les ADU sont-ils évalués ?
Les ADU peuvent être évalués. Ils sont évalués de la même manière qu’une dépendance ou une maison d’amis plutôt que de la même manière que la maison située sur la propriété. Ils peuvent augmenter la valeur d’une propriété de 30 %.
Qu'est-ce qu'un CoC pour un ADU ?
Un certificat de conformité ou CoC est une certification formelle attestant que le propriétaire de l'ADU a rempli un ensemble de conditions. Le certificat est utile lors de la vente de l'ADU ou de son utilisation à des fins commerciales.
Quelle est la taille maximale d’un ADU ?
La taille maximale d'une ADU dépend de la région. En Californie, un ADU peut atteindre 800 pieds carrés. S’il est plus grand, il ne peut pas être considéré comme un ADU. Le bâtiment peut également mesurer jusqu’à 16 pieds de haut.
Logement ADU : conclusion
Trouver un logement ADU n'est pas toujours facile. En raison des lois en vigueur, vous pouvez avoir l’impression que tout et tout le monde travaille contre vous. Mais si vous prenez toutes les mesures appropriées, cela peut être la meilleure décision de votre vie.
Le moyen le plus simple de les trouver est d’obtenir de l’aide. Trouvez quelqu'un qui connaît les tenants et les aboutissants de la région et tout ce qui concerne l'obtention de permis et la construction. Vous pouvez même engager un entrepreneur pour tout faire à votre place.
Des taxes foncières supplémentaires sont fournies avec l'ADU. Ne vous laissez pas surprendre. Apprenez tout ce que vous pouvez sur les ADU.
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