Il est facile de se laisser entraîner par la décoration intérieure et la peinture extérieure, mais lorsqu'il s'agit de s'assurer que la maison que vous achetez est en bon état, cela peut facilement s'effondrer si ce n'est pas évident. Cela peut être pris en charge par un bon inspecteur en bâtiment.
Un bon inspecteur en bâtiment fera tout ce qu’il doit faire sans que vous lui posiez de questions. Mais vous devez laisser de la place à ceux qui font le strict minimum ainsi que de la place pour vider votre esprit et soulever du poids.
Qu’est-ce qu’un inspecteur en bâtiment ?
Un inspecteur en bâtiment inspecte les maisons lors de leur vente de manière non invasive. Cela signifie qu’ils ne démontent pas la maison pour vérifier s’il y a des problèmes spécifiques. Mais examinez plutôt la surface de toute la maison.
Les inspecteurs en bâtiment sont formés pour tout vérifier à l’intérieur et à l’extérieur de la maison. Ils vérifieront tout danger concernant la plomberie, l’électricité, le CVC, etc. L'inspection de la maison est payée par les acheteurs de la maison.
Questions importantes à poser à l’inspecteur en bâtiment
Nous avons déjà mentionné que l'acheteur d'une maison paie pour l'inspection de la maison, mais nous n'avons pas expliqué pourquoi. L’inspection de la maison est payée par les acheteurs afin qu’ils puissent se sentir bien avec l’inspecteur avant de commencer.
Si le vendeur paie l’inspection et choisit l’inspecteur, l’acheteur peut toujours se demander si tout allait bien. Il est donc important que l'acheteur paie l'inspecteur et le sélectionne lui-même.
Combien vais-je payer pour vos services ?
C'est la première question que vous devriez poser. Il est tout à fait possible qu'un inspecteur en bâtiment soit hors de votre budget et ce n'est pas grave. Cela ne sert à rien de discuter des sujets en question à moins que vous ne puissiez vous permettre l'inspection.
La plupart des inspections de maisons coûtent entre 300 $ et 450 $. Donc, s'ils facturent beaucoup plus de 500 $, vous voudrez peut-être vérifier quelques autres inspecteurs avant de vous engager auprès d'eux, car ils pourraient surfacturer.
Avez-vous des références ?
Les références sont importantes pour toute entreprise ou entreprise. S'ils n'en ont pas, demandez-leur depuis combien de temps ils sont dans l'entreprise. À partir de là, c'est à vous de choisir si vous les laissez inspecter votre maison ou non.
S'ils sont neufs, n'hésitez pas à leur donner une chance, surtout si vous ne voyez rien de mal avec la maison que vous achetez. Si vous n’avez aucune inquiétude, vous pouvez être leur première référence.
Quel est le verdict habituel ?
S'ils ont des références, demandez-leur quels ont été les rapports précédents. Les rapports se sont-ils toujours soldés par des problèmes majeurs ou la plupart d'entre eux n'ont-ils indiqué aucun problème ? Ces deux éléments sont préoccupants.
S'il y a toujours des problèmes majeurs, cela peut signifier qu'ils ne laissent jamais passer une maison, mais s'ils n'ont jamais de problèmes, cela peut signifier qu'ils n'inspectent pas bien la maison. Demandez donc des références, comme mentionné ci-dessus, pour le savoir.
Dois-je préparer quelque chose ?
Avant leur arrivée, demandez-leur si vous ou l’ancien propriétaire devez préparer quelque chose. Ils peuvent avoir besoin que vous fassiez certaines choses, comme déplacer des meubles ou laisser toutes les lumières allumées dans la maison si vous n'êtes pas là.
Cela ne devrait pas être quelque chose de majeur et s'ils en demandent trop, faites des références croisées avec d'autres inspecteurs pour vous assurer que cela est normal. Ne faites rien de dangereux, comme monter sur le toit, car ce n'est pas la norme.
Qu'allez-vous inspecter ?
Ceci est crucial car vous devez connaître leur liste de choses qu’ils vérifieront. S'ils ne mentionnent pas tout ce qu'un autre inspecteur vérifie, optez pour celui qui vérifie le plus car il couvrira davantage.
Cependant, donnez la priorité aux références par rapport au nombre de choses qu’elles inspectent. Certains inspecteurs peuvent vous facturer davantage parce qu'ils inspectent davantage lorsqu'ils inspectent des choses qui n'ont pas besoin d'être vérifiées.
Qu’est-ce qui est laissé de côté ?
Il y aura certaines choses que les inspecteurs ne vérifieront pas. Il existe une liste de choses qu’il est illégal de ne pas vérifier lors de la vente d’une maison. Mais certaines choses se retrouvent dans la zone grise pour les inspecteurs.
Ces éléments dépendent du fait que vous pensez ou non qu'ils doivent être vérifiés. Chaque inspecteur en aura quelques-uns, surtout si la technologie est vraiment ancienne ou vraiment nouvelle et que l'inspecteur ne la voit normalement pas.
Puis-je regarder?
Si l’inspecteur ne laisse personne le regarder inspecter la maison, c’est un signal d’alarme. Même si vous n'avez vraiment pas besoin de les surveiller, ce n'est pas bon signe s'ils ne vous laissent pas regarder, car ils ne font peut-être pas du bon travail.
Alors demandez-leur si vous pouvez regarder. Que vous regardiez réellement ou non, cela dépend de vous, mais il est important que vous y soyez autorisé si vous le souhaitez. Ou du moins que le vendeur soit là avec eux lors de l'inspection.
Combien ça va coûter?
C’est quelque chose que vous devriez demander pour chaque chose qui, selon eux, constitue un problème. Demandez-leur combien cela coûtera afin que vous puissiez le budgétiser et que vous sachiez combien vous pouvez attendre de l'entreprise qui va le réparer.
Si l'entreprise vous donne un devis beaucoup plus élevé que ce que l'inspecteur vous a dit, demandez-le à une autre entreprise ou à un autre entrepreneur. Cela vous permettra de savoir s'il s'agit d'un problème régional ou s'il s'agit simplement d'une surcharge de cette entreprise.
Est-ce que cela doit être corrigé ?
Ayez toujours une liste de problèmes à proximité que vous pourrez résoudre lorsque l’inspecteur est présent. Vous devez traiter tout ce que vous avez remarqué en visitant la maison avant leur arrivée et en notant tout ce qui est anormal.
Il peut s'agir de prises électriques qui semblent étranges ou situées dans des zones dangereuses. Peut-être que les tuyaux de plomberie sont au-dessus d'eux ou quelque chose d'autre qui ne semble pas sûr à vos yeux. Demandez-le à l'inspecteur.
Y a-t-il de la moisissure ?
Demandez toujours à l'inspecteur de vérifier la présence de moisissure dans la maison. La moisissure est un problème sérieux et pas seulement un problème de surface. S’il y a de la moisissure, vous devez connaître sa profondeur et où la trouver.
Si la moisissure se trouve dans une petite zone du sous-sol, ce n’est pas vraiment un problème et peut être éliminée. Mais si cela se trouve dans le sous-sol et sur le sol de la cuisine, cela pourrait être très dangereux, alors faites également inspecter la moisissure.
Y a-t-il un risque de présence d’amiante ?
L'amiante se trouve dans les vieilles maisons construites ou rénovées avant 1980. Elle a été interdite dans les années 1970, mais il y a toujours un chevauchement puisque des entreprises privées l'ont fourni pendant quelques années après, certaines sans le savoir.
Cet amiante peut causer de graves problèmes de santé, mais il est généralement acceptable s’il n’est pas touché. Cela dit, on le trouve généralement dans les plafonds en pop-corn, les vieilles isolations et sous les carreaux de sol. Demandez donc à un inspecteur de le vérifier.
Cette peinture contient-elle du plomb ?
Encore une fois, la peinture au plomb n’est plus légale car elle a été interdite dans les années 1970. Cependant, les maisons plus anciennes peuvent avoir de la peinture au plomb. Demandez à l'inspecteur s'il pense que cela pourrait être une possibilité, puis envoyez un échantillon au laboratoire.
La peinture au plomb peut ne pas sembler grave, car personne ne mangera les éclats de peinture à moins que vous n'ayez des chiens ou des enfants. Cependant, même chez les adultes, la peinture peut s'écailler et vous pouvez les inhaler sans le savoir et tomber malade.
Avez-vous des relations ?
Avant de les laisser partir, demandez-leur s'ils ont des relations ou des recommandations de personnes susceptibles de résoudre les problèmes qu'ils ont rencontrés. Mais ne vous contentez pas de les croire sur parole. Demandez-leur plutôt pourquoi.
S'ils disent que l'entrepreneur est un de leurs vieux amis, ne leur faites pas confiance. Ils sont de bons amis, mais ils pourraient aussi simplement laisser une personne sous-qualifiée résoudre votre problème, ce qui pourrait devenir un problème plus grave.
Quels sont les risques d’incendie ?
Les risques d'incendie sont une chose importante à vérifier. Demandez donc spécifiquement s'il y a des risques d'incendie dans la maison afin de pouvoir y remédier le plus rapidement possible et définitivement avant d'emménager dans votre nouvelle maison.
Quels sont les risques liés à l’eau ?
Les risques d’eau peuvent être tout aussi importants que les risques d’incendie, mais ils brûlent plus lentement. Ils peuvent briser les fondations de votre maison jusqu'au jour où elle s'effondre. Vérifiez donc les dégâts d’eau et tout autre problème lié à l’eau.
Quels sont les risques pour la santé ?
Les risques pour la santé comprennent l'amiante, la moisissure, la peinture au plomb et d'autres problèmes similaires. Demandez donc à l'inspecteur s'il y a quelque chose comme ça qu'il doit vérifier. S’ils ont déjà vérifié les trois précédents sans que vous le leur demandiez, vous pouvez probablement leur faire confiance.
Que feriez-vous?
Enfin, la question la plus importante. Les inspecteurs ne se contentent pas de vous dire quoi faire, ils vous remettent simplement le rapport de votre maison. Mais ce que vous pouvez faire, c’est leur poser cette question très utile. « Que feriez-vous si c'était votre nouvelle maison ? »
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