L'impôt foncier vient juste après les versements hypothécaires lorsqu'il s'agit de facteurs qui influencent l'abordabilité d'une maison. Même si les acheteurs surveillent de près les prix demandés, ils devraient également être attentifs aux taxes foncières.
Dans cet article, nous aborderons l'impôt foncier 101 pour vous aider à comprendre ce que les impôts signifient pour vous et votre « pouvoir d'achat ».
Que sont les taxes foncières ?
L'impôt foncier est un impôt sur la valeur d'une propriété qui est comptabilisé et collecté par une administration locale. Le taux d’imposition de la taxe foncière varie selon l’emplacement. Le montant que vous devez est déterminé en multipliant le taux de la taxe foncière locale par la valeur imposable actuelle de la propriété. La valeur imposable est déterminée par des évaluations fiscales locales effectuées tous les un à cinq ans.
La plupart des gouvernements locaux basent leurs impôts sur ce que l'on appelle les biens immobiliers, qui comprennent le terrain, la structure principale et tout autre bâtiment fixe sur la propriété.
Le coût supplémentaire de la taxe foncière est un élément à prendre en compte lorsqu’on évalue les avantages de l’achat par rapport à la location.
Quand la taxe foncière est-elle due ?
La plupart des municipalités collectent les impôts fonciers semestriellement, avec deux paiements fractionnés dus en janvier et juin. Cependant, de nombreuses personnes intègrent l’impôt foncier à leurs versements hypothécaires mensuels avec l’aide de leurs prêteurs.
Mettre de l’argent en dépôt est un moyen pratique de gérer les impôts fonciers avec l’aide de votre prêteur. Les fonds resteront sur un compte séquestre jusqu’à ce que votre facture fiscale soit due. Lorsque la facture arrivera, votre prêteur la paiera en votre nom.
Beaucoup de gens aiment cet arrangement parce qu’il leur évite le fardeau de se rappeler d’effectuer leurs paiements tout en garantissant que les impôts fonciers sont toujours payés à temps. C'est également une excellente stratégie budgétaire pour garantir que vous ne serez pas à court d'impôts à l'échéance.
Comment calculer les taxes foncières sur une maison
Les impôts fonciers sont calculés sur la base des règles de l'État et des municipalités en utilisant ce qu'on appelle un taux par millième. Avec un taux par millième, vous payez un certain impôt pour chaque tranche de 1 000 $ de valeur d'une maison.
La première étape pour déterminer l'impôt foncier d'une maison consiste à rechercher le taux par millième local. Ensuite, divisez le taux par mille par 1 000. Multipliez ensuite la valeur imposable de la maison par ce taux au millième. Ce chiffre constituera la facture fiscale annuelle de la propriété. Voici un exemple d'une maison d'une valeur de 300 000 $ dans une zone avec un taux par millième de 9,0.
Étape 1 : 9/1 000 = 0,009 $ Étape 2 : 300 000 $ x 0,009 $ = 2 700 $ Étape 3 : Les taxes foncières sur cette maison sont de 2 700 $ par année
Pourquoi devons-nous payer des taxes foncières ?
Les revenus des impôts fonciers financent les services communautaires essentiels. La plupart des impôts fonciers sont reversés aux écoles publiques locales. Les impôts fonciers financent également la police, les pompiers, l’entretien des routes, les égouts, l’amélioration des infrastructures, les bibliothèques, etc.
Quels États ont les impôts fonciers les plus élevés ?
Les impôts fonciers sont déterminés en fonction de la valeur d'une maison en utilisant la superficie en pieds carrés, la taille de la parcelle et d'autres détails. Cela signifie que les maisons situées dans les zones où le coût de la vie est élevé (HCOL) entraînent des factures fiscales plus élevées. Vous ne pouvez pas faire de comparaisons de pommes avec des pommes pour des propriétés situées dans différents États.
Un modeste ranch de 1 500 pieds carrés sur un demi-acre dans le New Jersey peut avoir une facture d'impôt foncier à cinq chiffres qui représente cinq à 10 fois la facture fiscale d'une somptueuse maison de 3 000 pieds carrés sur une parcelle de 5 acres en Virginie occidentale. .
De manière générale, le Nord-Est a les impôts fonciers les plus élevés des États-Unis. Des impôts plus élevés sont liés à une combinaison de valeurs immobilières plus élevées et de taux d’imposition locaux plus élevés. Selon les données compilées par le Miami Herald, ce sont les cinq États avec les impôts fonciers moyens unifamiliaux les plus élevés pour 2022 :
New Jersey (9 527 $) Connecticut (7 671 $) Massachusetts (7 044 $) New Hampshire (6 855 $) New York (6 673 $)
Les États du Sud et du Sud-Est ont tendance à avoir les impôts fonciers les plus bas du pays. Voici un aperçu des États avec les impôts fonciers moyens les plus bas pour les unifamiliales pour 2022 :
Virginie-Occidentale (928 $) Alabama (1 022 $) Arkansas (1 228 $) Louisiane (1 296 $) Mississippi (1 311 $)
Bien entendu, les taxes foncières sont susceptibles de changer. À mesure que de plus en plus de personnes s’étendent vers le sud et l’ouest des États-Unis, les gouvernements locaux constatent des besoins croissants en services et infrastructures locaux. En conséquence, de nombreuses zones fiscalement avantageuses sont contraintes d’augmenter les taux de l’impôt foncier. De plus, l'augmentation de la valeur des maisons dans n'importe quelle partie du pays se traduit par une hausse des impôts fonciers.
Que se passe-t-il si vous ne payez pas de taxes foncières ?
Les impôts fonciers survivent à la durée d’une hypothèque. Cela signifie que vous paierez toujours des impôts fonciers une fois que vous serez entièrement propriétaire d’une maison. Ils sont dus chaque année à partir du moment où vous achetez un logement jusqu'au moment où vous ne l'occupez plus.
Bien que les lois sur les impôts fonciers impayés varient selon les États, vous risquez de perdre votre maison à cause d'une vente fiscale ou d'une saisie si vous ne payez pas les impôts fonciers. Lorsqu’un propriétaire est en retard dans le paiement de ses impôts, l’autorité fiscale locale émettra un privilège sur la propriété. Si le propriétaire ne résout pas le problème en payant la facture fiscale impayée ou en demandant un abattement, la ville ou l'autorité fiscale saisira et vendra la propriété.
L'abattement est une réduction des impôts fonciers basée sur une réduction de la valeur imposable de la propriété. Les propriétaires peuvent demander des réductions s’ils estiment que leur maison a été surévaluée en étant évaluée à une valeur supérieure à la véritable juste valeur de rachat.
Pouvez-vous bénéficier d’exonérations de taxe foncière ?
Dans certains cas, une exonération de propriété peut être appliquée pour aider certains propriétaires à payer leurs impôts fonciers. Les règles relatives aux exemptions de propriété varient selon l'État et la municipalité locale. Dans la plupart des cas, ils peuvent être utilisés par les personnes âgées, les anciens combattants, les conjoints survivants d’anciens combattants et les membres retraités des forces de l’ordre handicapés.
La taxe foncière est-elle la même chose que la taxe foncière ?
Les gens utilisent les termes « taxes foncières » et « taxes foncières » de manière interchangeable lorsqu'ils parlent des taxes locales détenues sur une propriété.
Cependant, il est possible que quelqu'un utilise le terme « impôt foncier » pour désigner une taxe spécifique qui s'applique à une propriété qui n'est pas une maison ou une parcelle. Dans ce cas, l’impôt foncier peut s’appliquer à une longue liste de biens meubles qui peuvent inclure des voitures, des remorques, des maisons mobiles, des avions personnels, des bateaux, etc.
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