La pénurie de logements abordables et les changements apportés aux lois de zonage font de la vie au sous-sol une option viable pour beaucoup. Les appartements en sous-sol fournissent des revenus aux propriétaires. La plupart sont loués, mais dans certains endroits, des unités au sous-sol entièrement séparées peuvent être achetées.
Vivre dans un appartement au sous-sol est souvent un choix de style de vie. C'est moins cher. C'est peut-être plus proche du travail. La vie au sous-sol peut offrir d’autres avantages comme un parking gratuit, un accès à la cour et des services publics moins chers.
Suites légales ou illégales au sous-sol
Les lois et réglementations sur les appartements en sous-sol varient d’un État à l’autre, d’une ville à l’autre et même d’un quartier à l’autre. Transformer un sous-sol en appartement légal peut être un projet complexe et coûteux. C’est pourquoi de nombreuses suites au sous-sol sont illégales. Les locataires peuvent être expulsés des logements illégaux par les autorités locales.
Les appartements légaux au sous-sol doivent avoir un certificat d’occupation. Cela certifie qu'il répond à toutes les exigences du code local telles que les sorties, les entrées, les incendies et la sécurité. Les appartements légaux sont généralement plus chers mais offrent plus de tranquillité d'esprit, d'intimité et de confort.
Avantages et inconvénients de la vie au sous-sol
La vie au sous-sol ne convient pas à tout le monde, mais certaines personnes trouvent que c'est une option très acceptable et viable.
Avantages:
Certains des avantages de vivre dans un appartement au sous-sol comprennent :
Moins cher. Peut être beaucoup moins cher que les locations au rez-de-chaussée et dans certains immeubles à appartements. Plus foncé. Parce qu'ils sont au moins partiellement souterrains et ont généralement des fenêtres moins nombreuses et plus petites. Idéal pour les travailleurs postés ou toute personne ayant besoin d’une obscurité totale pour dormir. Privé. Offrent généralement plus d’intimité que les locations hors sol. À moins qu’ils ne jouxtent des trottoirs où les enfants jouent ou font la fête. Plus tranquille. Les appartements au sous-sol sont généralement souterrains à au moins 50 %, ce qui offre une excellente insonorisation. Plus grand. Les appartements au sous-sol sont souvent plus grands et plus spacieux que les suites situées dans des immeubles d'habitation hors sol, car ils ont la même taille que le rez-de-chaussée.
Les inconvénients:
Certains des inconvénients sont les mêmes que certains des avantages, car la vie au sous-sol dépend souvent de préférences, de goûts et de besoins personnels.
Plus froid. Les sous-sols sont presque toujours plus froids que les étages principaux. À moins que l’appartement du sous-sol ne dispose d’un système de chauffage dédié, le thermostat se trouve au rez-de-chaussée. Plus foncé. Peut-être pas idéal pour toute personne souffrant de troubles affectifs saisonniers et ayant besoin de beaucoup de lumière. Toute personne ayant des tendances claustrophobes pourrait également avoir des problèmes. Les nuisibles. Les rongeurs et les insectes pénètrent dans les sous-sols par les fissures des fondations ou par les pénétrations des murs mal scellées. Les infestations créent des conditions de vie inconfortables et peuvent être difficiles à éradiquer. Humidité. Les sous-sols sont souvent humides. Un déshumidificateur peut le garder sous contrôle. Plus bruyant. Quelqu'un vit au-dessus de vous. Si le plafond du sous-sol n’est pas correctement insonorisé, les bruits de pas rendent le sommeil plus difficile. Les chauffe-eau, les fournaises et les buanderies communes sont généralement situés au sous-sol.
Avant de signer un bail
Lorsqu'ils envisagent un logement locatif, la plupart des gens savent ce qu'ils veulent, comme une cuisine, des chambres, des salles de bains, un parking, etc. La location d'un appartement au sous-sol nécessite un peu plus d'attention à différents détails.
Sortie. Les fenêtres doivent être suffisamment grandes pour qu'un adulte puisse passer. Odeur. Les odeurs de moisi indiquent généralement la présence de moisissure. Radon. De quand date le dernier test de radon ? Besoins personnels. Soyez certain que l’environnement n’aura pas d’effet négatif sur la santé ou le bonheur.
Dangers potentiels des appartements au sous-sol
Les appartements en sous-sol peuvent être dangereux. Trouver l’un des éléments suivants dans un appartement au sous-sol devrait être préoccupant.
Fuites et fissures – Les sols et murs en béton fissurés peuvent être difficiles à voir. L’eau qui pénètre dans le sous-sol aggrave les problèmes d’humidité, peut abîmer les biens et provoquer la croissance de moisissures. À certains endroits, le radon s’accumule également à l’intérieur. Moisissure – Des signes de croissance de moisissures ou une odeur de moisi dans l’appartement du sous-sol sont une indication d’une humidité élevée ou de fuites d’eau – des avertissements d’éventuels problèmes futurs. Gaz Radon – Le gaz radon est produit par la désintégration naturelle de l’uranium. Dans les zones où il est répandu, il peut s’infiltrer par les fissures des sous-sols. Une exposition à long terme au radon peut entraîner de graves problèmes de santé. Des kits de test et des détecteurs de radon sont disponibles en ligne et dans les points de vente de matériaux de construction et de sécurité. Amiante – Les joints des conduits de chauffage dans les maisons plus anciennes étaient souvent recouverts de ruban d'amiante ou isolés avec de l'amiante. L'amiante a été classée comme cancérigène connu pour l'homme et doit être éliminée ou encapsulée. Monoxyde de carbone – Le monoxyde de carbone est produit par les systèmes de chauffage à combustible, en particulier les installations peu performantes. Il est plus lourd que l'air, s'accumule près du sol et est mortel. Insistez pour faire installer un détecteur de monoxyde de carbone. Inondations – Certains endroits sont inondés plus facilement que d’autres. Assurez-vous que l’assurance de vos locataires couvre les dégâts des eaux.
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