Ha lakásvásárlásról van szó, a potenciális vásárlók egyre jobban odafigyelnek az ingatlan esztétikai és funkcionális kialakítására. Az elavult belső jellemzők jelentősen csökkenthetik az ingatlana iránt érdeklődő lakásvásárlók számát. Ezek az elavult funkciók rontják az otthon vonzerejét, és ihletetlenséget vagy tétovázást okoznak a vásárlóknak.
A mai lakásvásárlók inkább a beköltözhető ingatlanokat részesítik előnyben, mint azokat, amelyek költséges felújítást és időigényes korszerűsítést igényelnek. A mai piacon, ahol a kortárs dizájn és a korszerű kényelem kívánatos, olyan otthonok maradhatnak a piacon, amelyek nem felelnek meg ezeknek az elvárásoknak. Ennek eredményeképpen az eladók számára kritikus fontosságú, hogy foglalkozzanak ezekkel az aggályokkal, hogy növeljék az ingatlan vonzerejét és piacképességét, és biztosítsák, hogy a legtöbb értéket kapják befektetésükért.
Az elavult belső terek kezelése időigényes és költséges lehet, a projekt típusától és méretétől függően. Ahelyett, hogy közvetlenül az ingatlan forgalomba hozatala előtt kezdené, kezdje el néhány hónappal korábban, hogy elegendő ideje legyen a projektek megtervezésére és befejezésére. Így elkerülheti az utolsó pillanatban végzett javítások okozta stresszt, és biztosíthatja, hogy készen álljon a piacra, amikor eljön az ideje.
Popcorn mennyezetek
Tavirózsa belső terek
A popcorn mennyezet népszerű volt a huszadik század közepén. Ez a texturált mennyezeti stílus, amely az 1950-es évektől az 1980-as évekig népszerű volt, nemcsak vonzó volt, hanem praktikus is a padlók közötti hangszigetelésnek, a mennyezet tökéletlenségeinek elrejtésének képességének és alacsony alkalmazási költségének köszönhetően.
A vásárlók manapság a sima, texturálatlan mennyezeti felületeket részesítik előnyben, így a popcorn mennyezet nem vonzó a leendő lakásvásárlók számára. Nem szeretik a popcorn mennyezet megjelenését, és aggódnak a pattogatott kukorica textúra eltávolításának lehetséges költségei miatt.
Fontolja meg a pattogatott kukorica textúrájának eltávolítását a mennyezetről, mielőtt eladásra kínálja otthonát. Ezt megteheti saját maga, vagy megbízhat szakembert. A popcorn mennyezetek eltávolításának első lépése az azbeszt vizsgálata, amely az 1980 előtt beépített mennyezetek gyakori összetevője volt. Ha azbeszt van jelen, speciális biztonsági felszerelést kell használnia az egészségügyi kockázatok csökkentése érdekében a projekt befejezése során.
Faltól falig szőnyeg
Sardone | McLain építkezés
A legtöbb potenciális lakásvásárlót kikapcsolja a faltól falig érő szőnyeg, különösen, ha foltos, szakadt vagy nem tetszetős színű. Míg a jó minőségű szőnyeg még mindig elfogadható a hálószobákban, a legtöbb lakásvásárló a tartósabb padlóburkolatot részesíti előnyben. A keményfa vitathatatlanul a legnépszerűbb természetes színe és textúrája miatt, de más lehetőségek is népszerűek, mint például a csempe vagy a luxus vinil. A tartós padlót különösen nagyra értékelik a főbb lakóterekben, például nappalikban, étkezőkben és konyhákban.
A szőnyeg cseréje otthonában költséges ajánlat, és a körülményektől függően előfordulhat, hogy nem éri meg. Ha úgy gondolja, hogy az előnyök felülmúlják az Ön helyzetében felmerülő költségeket, fontolja meg a szőnyeg lecserélését egy másik lehetőségre, csak otthonának leginkább látható helyiségeiben.
Toló pajtaajtók
MARCUSSE ÉPÍTÉS
A csűr tolóajtói, amelyek egykor divatos dizájnnak számítottak, sok potenciális lakásvásárló számára kikapcsolódást jelentenek. A toló pajtaajtókat egykor helytakarékos kialakításuk és rusztikus esztétikumuk miatt ünnepelték. Egyre nőtt a népszerűségük, és minden otthoni flipper és számtalan befolyásoló használta őket, elveszítve egyedi vonzerejüket. Széleskörű elterjedésével nyilvánvalóvá váltak funkcionális hiányosságaik. Ezek az ajtók nem tömítenek olyan szorosan, mint más típusú ajtók, ezért nem alkalmasak fürdőszobákba és hálószobákba, ahol elengedhetetlen a magánélet.
A tolóajtós pajtaajtókkal ellátott területek stílusának és funkcionalitásának frissítése érdekében fontolja meg a legproblémásabb terek hagyományos csuklós vagy zsebes ajtókra való cseréjét. Ez különösen előnyös a hálószobákban és a fürdőszobákban.
Kelt háttérkép
Carolina V. Gentry, RID
Lehet, hogy ideje lecserélni az 1990-ben olyan divatos, keltezett fürdőszobai tapétát. A leendő lakástulajdonosok számára az elavult tapéta problémát jelenthet, mivel az egész háznak elavult hangulatot kölcsönöz, és megfélemlítő lehet, ha arra gondolnak, hogy maguknak kell eltávolítaniuk.
A területtől, valamint az eltávolításához szükséges időtől és pénztől függően a legjobb, ha eltávolítja a tapétát az otthona listázása előtt. A sima, tiszta és frissen festett falak megnyugtatják a potenciális vásárlókat, hogy a kelt tapéta mögött semmi sem lapul. Vagy ha a kelt tapéta egy kis szobában van, vegye fontolóra a régi tapéta eltávolítását, és cserélje ki egy könnyen felhelyezhető, friss és modern tapétára.
Archaikus technológia
Fészek
Az 1980-as évek legújabb és legjobb technológiai szerkentyűivel felszerelt otthon komoly kitérő lesz a leendő vásárlók számára. Az elavult technológiájú otthonok, mint például a régi termosztátrendszerek, az elégtelen elektromos aljzatok és a beépített hangrendszerek, amelyeknél az összes vezeték látható, elsöprőnek tűnnek az intelligens technológiához szokott vásárlók számára.
Jobb, ha az elavult technológiát új rendszerekkel cseréljük ki, vagy bizonyos esetekben egyszerűen eltávolítjuk a rendszert. A rendszerek cseréje megmutatja a vásárlónak, hogy törődik a ház részleteivel, és megnyugtatja, hogy a ház képes kezelni az új rendszereket. Ha nem szeretne bizonyos, a ház működése szempontjából nem kritikus rendszereket, például a hangrendszereket lecserélni, jobb eltávolítani, mint az új vásárlókra hagyni.
Csempe munkalapok
Kimball Starr belsőépítészet
A csempe munkalapok az 1980-as években voltak népszerűek, és a közelmúltban visszatértek a konyhatervezésbe. Annak ellenére, hogy van egy bizonyos retro varázsuk, megvan az oka annak, hogy ez a konyhai munkalap elvesztette vonzerejét. A csempe munkalapokon habarcsvonalak találhatók, amelyeket nehéz lehet tisztán tartani. A szennyeződés és a szennyeződés természetesen bejut a hasadékokba, ami kevésbé higiénikus és látványos felületeket eredményez.
Fontolja meg a csempe munkalapok cseréjét, hogy több lakásvásárlót csábítson. A legszélesebb körben elterjedt vonzalom érdekében válasszon olyan modern anyagokat, mint a kvarc, a világos színű és feszes szemcsés gránit vagy a márvány. Ha a csempe munkalapok cseréje nem lehetséges, alaposan tisztítsa meg a felületeket, hogy tiszta és rendezett munkalap felületet mutasson a potenciális vásárlóknak.
Kelt világítótestek
Kathleen Burke tervezés
Stílusuktól függően az elavult világítótestek az egész otthonát elavulttá tehetik. Hacsak nem rendelkezik otthonában menő, retró világítással, amely visszatért a divatba, érdemes megfontolni a leginkább látható világítótestek cseréjét.
A világítás cseréjekor tartsa szem előtt azokat a területeket, amelyek a legnagyobb hatással lesznek. A közös nappali helyiségek lesznek a legláthatóbbak, ezért gondoljon egy új étkező csillárra, konyhai sziget függőlámpákra és a porszoba fali lámpákra. Kicserélheti ezeket a lámpákat, hogy frissítse otthona megjelenését anélkül, hogy az összes világítótestet cserélné. Válasszon olyan lámpákat, amelyek kiegészítik otthona általános fémszínét és stílusát, hogy új lámpatestei illeszkedjenek a meglévő színekhez és lámpatestekhez.
Sötét konyhai szekrények
DANIELLE belsőépítészet
A sötét fából készült konyhabútorok egy olyan konyhaszekrény-stílus, amely egyre népszerűbb, de továbbra is elrettentő a modern lakásvásárlók számára. Ennek az az oka, hogy a régmúlt sötét faszekrényei nem voltak olyanok, mint a maiak. Súlyos formázásúak és elavult szekrényajtókkal rendelkeznek, szemben a sima, lapos szekrényelőlapokkal, amelyek ma a kortárs, sötét fából készült konyhákban megszokottak.
A legtöbb lakáseladó nem valószínű, hogy ideje vagy költséghatékony lenne az egész konyháját felújítani. Ahelyett, hogy az egész konyhát átalakítaná, egyszerűen festse le a szekrényeket, hogy világosabbá tegye a teret. A legtöbb potenciális lakásvásárló megszólítása érdekében válasszon világos, de meleg, semleges, például törtfehér, bézs vagy szürke színt. A modern hardver hozzáadása teljessé teszi a frissített megjelenést.
Toló üvegajtók
John Maniscalco építészet
Az üveg tolóajtók hatékony módja annak, hogy vizuálisan és praktikusan összekapcsolja a beltéri és kültéri tereket. Az üveg tolóajtókat azonban, különösen a régebbi ajtókialakításokat, elavultnak és problémásnak tekintik. Potenciális biztonsági kockázatot jelentenek, és nem biztosítanak optimális szigetelést, ami magasabb energiaköltséget eredményezhet. Ezenkívül a hardver elhasználódhat, és nehézségeket okozhat a nyitás és a zárás során.
A legjobb, ha a régi üveg tolóajtókat modern tolóajtóra vagy akár klasszikus francia ajtókra cseréljük. Ez modernizálja és feldobja a helyiség megjelenését, ugyanakkor biztonságosabb és funkcionálisabb ajtókialakítást biztosít a vásárlóknak. Ha az ajtó cseréje nem lehetséges, cserélje ki azokat a hardverelemeket vagy elemeket, amelyek akadályozzák az ajtó megfelelő működését.
Régi készülékek
Barbra Bright Design
A régi készülékek, különösen a konyhában, elriasztják a potenciális lakásvásárlókat, mert nehéz és költséges cserélni őket. Nem is vonzóak; a főzőműsorok és az ételbefolyásolók népszerűsége miatt a vásárlók nagyobb elvárásaik vannak a tetszetős konyhával szemben.
A probléma átfogó kezelése érdekében fontolja meg az elavult készülékek cseréjét, mielőtt piacra dobja otthonát. Ha nem lehetséges az összes készülék cseréje a lakás listázása előtt, fontolja meg egy olyan juttatás beiktatását, amely lehetővé teszi a vevők számára, hogy megvásárolják a sajátjukat az eladás befejezése után, vagy szervizeljék az összes készülékét annak biztosítása érdekében, hogy eladáskor a lehető legjobb állapotban legyenek.
