Amikor brókert vagy ingatlanügynököt vesz fel vagy dolgozik velük, bizonyos dolgok rejtve maradnak. Valószínűleg gyanítja, hogy vannak olyan dolgok, amelyeket a bróker vagy az ügynök nem mond el, de nem tudja, mik ezek, és csak elképzelni tud dolgokat. Úgy döntöttünk, hogy felfedünk néhány titkot, és felfedjük az ingatlanügynök és az ügyfél közötti kapcsolat valódi oldalát.
A brókerek nem a vevőnek dolgoznak.
Lehet, hogy azt gondolja, hogy az ügyfél az, aki mindent diktál, amikor egy brókerrel dolgozik. Nos, ez nem egészen igaz. A valóság az, hogy az ingatlanügynökök általában nem képviselik a vevőt, de a vevők azt hiszik, hogy igen, és így megjelenik a zavarodottság. Tehát amikor legközelebb kapcsolatba lép egy brókerrel, ne feledje, hogy ez a személy az eladó alkalmazásában áll, és nem képviseli Önt vevőként.
A nyitott nap egy hosszú távú terv.
Egy másik hiba, amit az emberek általában elkövetnek, hogy azt gondolják, hogy a nyitott ház célja a vásárlók vonzása. A valóságban szinte biztos, hogy a nyitott ház nem fog komoly vevőt találni. Ezek a fogadások valójában az ügynök hosszú távú tervei, és nincs sok közük az eladóhoz.
A jutalék alkuképes.
Bár a legtöbben azt gondolják, hogy a 6 százalékos jutalék a mérvadó, mint kiderült, a jutalék abszolút alkuképes. Tehát ne félj és ne szégyellj alkudozni. Lehet, hogy jobb ajánlatot tud kötni. A jutaléknak elég magasnak kell lennie ahhoz, hogy motiválja a brókert, de nem feltétlenül kell 6 százaléknak lennie.
Az otthonoddal járó zónázási fájdalmak.
Egyetlen ingatlanügynök sem figyelmezteti önként az összes területrendezési problémára, amellyel az ingatlan megvásárlása után meg kell küzdenie. Tehát ha változtatásokat tervez, tájékozódjon a vásárlás előtt. Az egyetlen helyzet, amikor az ingatlanügynök teljesen őszinte lenne veled minden rád váró fájdalomról, ha ő a barátod, és ennek kicsi az esélye.
BYOB.
Kevesen vannak tisztában azzal a ténnyel, hogy ügynökkel dolgozva saját vevőit is le lehet ültetni, és így megkerülheti a jutalékot, ha valamelyikük komoly vevőnek bizonyulna. A legjobb, ha ezt a szempontot előre megbeszéli, és mielőtt brókert bérel.
Nem számíthat az otthoni ellenőreikre.
Ahogy azt sejteni lehetett, minden ingatlanügynök közelében van egy lakásfelügyelő, aki készen áll a kisebb problémákra, és figyelmen kívül hagyja a nagyokat, és ez szinte sohasem az ügyfél javára. Nem hagyatkozhat arra, amit az ellenőr valójában mond, vevőként a legjobb, ha saját engedéllyel rendelkező ellenőrét választja ki. Legalább így, ha később problémája lesz, tudni fogja, hogy az Ön miatt van, és nem kell mást hibáztatnia.
A házat saját maga is eladhatja.
Természetesen egyetlen ingatlanügynök sem fogja megmondani, hogy nincs szüksége a segítségükre a ház eladásához. De a valóságban ezt megteheti. Interneten listázhatja a házat, kereshet lehetséges vevőket, megbeszélhet találkozókat, üzletet köthet és sok pénzt takaríthat meg. A kifejezetten erre a célra kialakított webhelyeknek köszönhetően ezt most minden eddiginél könnyebben megteheti.
Az aláírt szerződés nem véd meg.
Nagyon gyakran az emberek anélkül írnak alá szerződéseket, hogy teljesen megértenék a következményeket. A szerződések tartalmaznak egy rendelkezést, amelyben kijelentik, hogy a vevő nem hagyatkozik az eladó vagy az ingatlanügynök szóbeli nyilatkozataira, és ez ellentmond annak, amit a vevő ténylegesen tud és amire támaszkodik. Ezért feltétlenül olvassa el alaposan a szerződést, mielőtt aláírja, és adott esetben legyen valakivel, aki vigyáz a hátára.
A brókerek a gyors értékesítést részesítik előnyben.
Egyes esetekben előfordulhat, hogy az ügynöknek nem áll érdekében a legjobb ajánlatra várni, így az ügynök megpróbálja a gyorsabb eladás felé törekedni. Annak ellenére, hogy hallotta a brókert szépen beszélni a házáról és minden csodálatos tulajdonságáról, a gyorsabb eladás érdekében előfordulhat, hogy odajönnek és azt mondják, hogy a régi tető miatt vagy más egyéb okok miatt le kell adni az árat. Ennek elkerülése érdekében legyen világos, és győződjön meg arról, hogy brókere megérti, hogy nem változtatja meg a kért árat.
A garancia valójában nem nyújt védelmet.
Új ház építésekor a fejlesztők és az ügynökök gyakran vállalnak garanciát. Ezekre azonban valójában nem számíthat. Rendkívül körültekintően vannak megfogalmazva, és a legtöbb követelés semmisnek tekinthető, így jobb, ha nem találunk sok vigaszt ezekben. Ilyen esetekben a legjobb, ha saját ügyvédet keresel.
Képforrások:1, 2,3.
