Több tucat nyitott nap, számtalan bemutató – és még mindig nincs közelebb álmai otthona megtalálásához, mint amikor elkezdte keresni. Talán csak egy ház építését választja, hogy megbizonyosodjon arról, hogy mindent megkap, amit szeretne. Igen, az Ön igényei és igényei teljesülhetnek, de az otthonteremtési folyamatnak megvannak a maga kihívásai, és kritikus fontosságú, hogy mérlegelje a házépítés és a vásárlás előnyeit és hátrányait, mielőtt belevágna. Még mindig ez az egyik legnagyobb vásárlás élete során, és néha a teljesen egyedi otthonhoz vezető út bonyolultabb.
Csakúgy, mint egy potenciális ingatlanügynök értékelését és kivizsgálását, a kezdés előtt meg kell vizsgálnia építészét vagy építtetőjét. A referenciák ellenőrzése és a korábbi ügyfelekkel való beszélgetés fontos, mielőtt bárkivel bejelentkezne. Kezdésként tekintse át a házépítés és a vásárlás előnyeit és hátrányait:
Meglévő lakás vásárlásának előnyei
Kényelmesebb
Ha félretesz minden olyan lépést, amiben a házépítés és a vásárlás közös, mint például az ingatlanügynök keresése és a jelzáloghitel-felvételi képesség megszerzése, egy meglévő lakás megvásárlása sokkal egyszerűbb lehet. Csak vásároljon, keressen egyet, amelyik tetszik, elkészíti a házi feladatát az ingatlanon, majd ajánlatot tesz. Ha nincs sok szabadidőd, ez a jobb megoldás.
Gyakran olcsóbb is lehet
Attól függően, hogy melyik lakáspiacon tartózkodik, a Lakásépítők Országos Szövetségének adatai azt mutatják, hogy néha olcsóbb lehet egy meglévő lakás vásárlása. A lakhatási válság által sújtott területeken még mindig jók a lakásajánlatok.
Lakhat egy megalapozott környéken
Azok a területek, ahol otthoni építési területek állnak rendelkezésre, gyakran a külvárosok szélén található új alterületeken találhatók. Ezek az újabb városrészek néha nem a legnépszerűbb iskolai körzetekben vagy a legvonzóbb területeken találhatók. Meglévő ház kiválasztásával kiválaszthat egy helyet a munkahelye vagy a gyermekiskolája közelében. Ezen kívül valószínű, hogy a tereprendezés és a fák már érettek és élvezetesek.
Meglévő lakás vásárlásának hátrányai
Nem mindig kaphatod meg, amit akarsz
A meglévő lakás vásárlásának előnyei ellenére nem valószínű, hogy bármiben is találsz mindent, amire vágysz. Ha régebbi otthonokat néz, az olyan apró luxuscikkek, mint a legújabb technológia vagy a luxus fürdőszobai stílus, valószínűleg nem lesznek ott. Még ennél is több, néha a kívánt kiegészítések különféle okok miatt nem lehetségesek.
Vásárlás valaki más problémái
Ha egy meglévő lakást veszel, minden rosszat kihozol a jóból. Még ha vásárlás előtt mindent alaposan átnéz, előfordulhat, hogy a beköltözés után egy lakásban új probléma keletkezik. Természetesen ez az új építéseknél is előfordul, azonban minél régebbi az épület, annál több javítást és cserét kell elvégeznie. idővel meg kell csinálni.
Az otthonépítés előnyei
Pontosan azt kapod, amit akarsz
Ez a fő oka annak, hogy az emberek a házépítés mellett döntenek a vásárlás mellett. Az alaprajzot, a felületeket, a stílust és a színeket már az elején választja. Szereted a nyitott alaprajzot? Megcsináltad. Nagyszerű bejáratot szeretne? Biztos. Általában az egyetlen dolog, ami uralkodik vágyaiban, az a költségvetése.
…és semmi, amit nem akarsz
Lehet, hogy talált egy meglévő otthont, amelyben szinte minden megtalálható, amire vágyik. Ugyanakkor számos olyan funkcióval is rendelkezhet, amelyekre igazán nem vágyik, és amelyek megemelhetik a ház árát. Talán van egy díszes alsó szintje egy teljesen felszerelt bárral és egy borospincével. Talán tartalmaz egy házimozit vagy egy háztáji medencét. Ezek előnyt jelenthetnek néhány vásárló számára, de ha nem akarja őket, akkor csak növelik a költségeket, haszon nélkül. Ha házat épít, vagy vásárol, nem kell fizetnie ezekért az extrákért. Ezenkívül egy új épületben minden friss, tiszta és a tied. Nem kell megtisztítani a régi szennyeződést az alaplécek környékéről, vagy a szagokat, amelyeket az előző gazdi kutyájától eltüntetne.
Az új építés energiahatékonyabb
Értelemszerű, hogy az új építés minden új energiahatékony készülékkel és berendezéssel alacsonyabb rezsiszámlákat hoz magával. Ha úgy dönt, hogy házat épít, mint egy meglévőt, akkor valószínűleg a szigetelés is jobb lesz. A ház előkészítése is egyszerű, mivel az úton lévő további technológiai fejlesztésekre épül.
Az új otthonok egészségesebbek lehetnek
Amikor új otthont épít, dönthet úgy, hogy olyan anyagokat használ, amelyek kevésbé mérgezőek, mint a régebbi otthonokban használtak. Válasszon alacsony VOC-tartalmú festékeket, kevésbé mérgező fűrészárut vagy újrahasznosított természetes anyagokat otthonába. Egy új házban nem lesznek rejtett mérgező veszélyek, például penészgombák és allergének, vagy veszélyesebb anyagok, például azbeszt vagy ólomfesték.
Általában könnyebben értékesíthetők
Bár bonyolultabb és valószínűleg költségesebb is, egy ház felépítése, mint egy meglévő ház vásárlása gyorsabb továbbértékesítéshez vezethet. Feltételezve, hogy új otthona kívánatos területen van, ha el kell költöznie, valószínűleg vonzóbb lesz a vásárlók számára, mint egy régebbi otthon. Ennek ellenére sok területen előfordulhat, hogy eladáskor nem tudja megtéríteni az építés teljes költségét, különösen akkor, ha nem él ott túl sokáig.
Sok garancia!
Egy új konstrukcióban az összes készülék is új, és legalább az első néhány évben valószínűleg mindenre kiterjed a különféle garancia. Ennek ellenére soha nem akar lemondani az otthoni ellenőrzési folyamatról, még akkor sem, ha az teljesen új. Az emberek emberek és hibáznak, ezért saját biztonsága érdekében érdemes ellenőriztetni az új helyet a végső kifizetések és a bezárás előtt. Az ellenőr arról is gondoskodik, hogy mindent megtettek-e a helyi építési szabályzat követelményeinek megfelelően.
Ha olyan környéket választ, amelyet egy adott építtető végez, az építkezésre és a telepítésekre általában az építtető garanciát vállal. Le kell fednie az épület épségét és a kivitelezést legalább egy évig. Ezek a garanciák nagyban hozzájárulhatnak ahhoz, hogy álmai otthonának kezdeti éveit gondtalanabbá tegye.
Az otthonépítés hátrányai
Ez komplikált
A ház építése a meglévő lakás vásárlásával szemben közel sem olyan kényelmes. Mielőtt még álmodozni kezdene a tervekről és a dekorációról, meg kell találnia az építkezéshez megfelelő telket. Néha egy kicsit könnyebb, ha egy új részlegbe költözik, ahol az építtető olyan problémákkal foglalkozott, mint a csatorna- és vízbekötések, az építési feltételek stb. Ha a kívánt telek nem ilyen környéken található, akkor meg kell találnia egy építész tervezi meg otthonát, és egy építő, aki felügyeli és irányítja az építkezést és az összes alvállalkozót. Ezenkívül gondot kell fordítania az összes építési engedélyre, esetleg szeptikus rendszer ásására és vízkút fúrására.
Több időt tölthet új építkezésekkel
A ház építése a házvásárlással szemben határozottan hosszabb átfutási időt igényel, mielőtt beköltözhet, de ez csak az egyik szempont. A teljes projektre vonatkozóan az építési szakértők azt javasolják, hogy kössön szerződést, amely tartalmazza az építési időkeretet. Ez is segít kordában tartani a költségvetést. Még az ilyen típusú szerződések esetén is más tényezők növelhetik az időkeretet. Az időjárás késleltetheti az építkezés egyes aspektusait, különösen a kezdeti fázisokban. A különleges rendelésre kerülő tételek, például egyedi alkatrészek vagy egzotikus anyagok késhetnek, ami eltolhatja az ütemezést.
Ettől függetlenül, ha el kell adnia jelenlegi házát, hol fog lakni, mielőtt beköltözhet? Az US Census Bureau szerint egy új ház felépítése átlagosan hét hónapig tart. A bonyolultabb tervek hosszabb időt vehetnek igénybe. Ha nem tervezi lakását a tőzsdére tenni, amíg az új majdnem elkészül, megengedheti magának a dupla jelzáloghitelt?
Egy másik időtényező ahhoz a jelentős időhöz kapcsolódik, amelyet a döntések meghozatalába kell fektetni. Igen, otthona minden elemének stílusát és kivitelezését Ön választja ki, a kilincsektől és a fürdőszobai berendezési tárgyaktól a famegmunkálási stílusig. Ez azt jelenti, hogy meg kell vizsgálnia, mit szeretne, mit enged meg a költségvetése, és a választás előtt értékelnie kell a lehetőségeket. Mindezek a döntések időbe telik, és „döntési fáradtságot” szíthatnak, mielőtt mindent elmondanak és készek.
Végül, de korántsem utolsósorban, jó kommunikációt kell folytatnia az építtetővel a folyamat során. Sokan, akik házat építenek, vagy vásárolnak, szánnak időt arra is, hogy rendszeresen látogassák az építkezést. Természetesen egyensúlyt akar teremteni, és folyamatosan figyelemmel kíséri a történéseket anélkül, hogy ez zavarná az építtetőt vagy a vállalkozókat.
Ez többe fog kerülni
Az építtető és a vállalkozók jellemzően pénzmegtakarítási lehetőségeket kínálnak a folyamat során. Sokan olyan választási lehetőségeket mutatnak be, amelyek jó/jobbak/legjobbak az új otthona különböző felületeihez és elemeihez. A legfontosabb, hogy legyen egy szigorú listája az otthoni prioritásokról, és ennek megfelelően költsön. Ha egy drágább lehetőség nem fér bele a listába, akkor nem éri meg a kiadást.
Ezenkívül, csakúgy, mint a felújítások esetében, érdemes lesz egy kis pénzt félretenni váratlan kiadásokra. Lehetetlen megmondani, mik lehetnek ezek, de mindig van kockázat. Ha nincs tartaléka, akkor előfordulhat, hogy csökkentenie kell néhány opcionális frissítést, amelyet valóban szeretne, hogy fedezze azt, ami a folyamat során felbukkan.
A tereprendezési faktor
A házépítés és a vásárlás egy jelentős kiadást rejt magában: a tereprendezés. Rengeteg lakásvásárló utoléri, mi van a ház belsejében, és megfeledkezik arról, hogy a külsőre elegendő költségvetést tervezzen. Míg egy meglévő otthonban rengeteg fa és virágágyás, valamint partira alkalmas terasz található, egy új építésben nem lesz semmi, amit ne tervezett volna. Ha nem szeretne egy nagyszerű házat egy csupasz telken ülni, kültéri szolgáltatások nélkül, ezeknek a szempontoknak egy szilárd tételre van szükségük a költségvetésben. Ne feledje, hogy a szokásosnál nagyobb fákat és növényeket is választhat, de ezek lényegesen többe kerülnek.
Ez egy üres lap
Bár lehet, hogy az összes beépített csengőre és sípra szánta a költségvetést, félretett pénzt a dekorációra? Ha egy meglévő lakásba költözik, valószínűleg redőnyök vagy függönyök vannak az ablakokon, amikor beköltözik, akár tetszik, akár nem. Amikor új építésbe költözik, lepedőt fog akasztani az ablakokra, ha nem számolt az ablakkezelések vásárlásával. Ha minden keményfa padlót választ, bizonyos helyeken szőnyegekre lesz szüksége. Ezenkívül a régi ház összes bútora elfér az új helyen? Ezek mind olyan költségek, amelyeket a vásárlók néha elfelejtenek megtervezni.
A ház építése a vásárlással szemben ijesztő lehetőségnek tűnhet, de azoknak a lakástulajdonosoknak, akik igazán egyedi házra vágynak, ez az egyetlen út. Ha elkezdi a folyamat alapos oktatását arról, hogy mi is történik, akkor ez egy élvezetesebb vállalkozás lesz, ami felülmúlhatatlan eredménnyel jár: saját álmai otthona.
