Könnyű beleragadni a belső kialakításba és a külső festésbe, de ha arról van szó, hogy a vásárolt ház jó állapotban van, könnyen félreeshet, ha nem nyilvánvaló. Erről egy jó lakásfelügyelő gondoskodhat.
Egy jó lakásfelügyelő mindent megtesz, anélkül, hogy kérdéseket tenne fel. De teret kell hagynod azoknak, akik a minimumot teszik meg, valamint helyet kell hagynod az elméd kitisztítására és a súly emelésére.
Mi az a lakásfelügyelő?
A lakásfelügyelő nem invazív módon ellenőrzi a lakásokat értékesítésük során. Ez azt jelenti, hogy nem bontják szét az otthont, hogy bizonyos problémákat ellenőrizzenek. Ehelyett vizsgálja meg az egész ház felületét.
A lakásfelügyelőket arra képezték ki, hogy mindent ellenőrizzenek az otthonon belül és kívül. Ellenőrzik, hogy vannak-e veszélyek a vízvezetékkel, elektromos árammal, légkondicionálással és egyebekkel kapcsolatban. A lakásvizsgálatot a lakásvásárlók fizetik.
Fontos kérdések, amelyeket fel kell tenni az otthoni felügyelőnek
Most már említettük, hogy a lakásvásárló fizet a lakásvizsgálatért, de nem említettük, hogy miért. A lakásellenőrzést a vásárlók fizetik, hogy még a megkezdés előtt jól érezzék magukat az ellenőrrel.
Ha az eladó fizet az ellenőrzésért, és kiválasztja az ellenőrt, a vevő mindig elgondolkozhat azon, hogy az egész felfelé halad-e. Ezért fontos, hogy a vevő fizesse ki az ellenőrt, és maga válassza ki őket.
Mennyit fogok fizetni a szolgáltatásaiért?
Ez az első kérdés, amit fel kell tennie. Lehetséges, hogy egy lakásfelügyelő kimarad a költségvetéséből, és ez így van rendjén. Nincs értelme megvitatni az aktuális ügyeket, hacsak nem engedheti meg magának az ellenőrzést.
A legtöbb otthoni ellenőrzés 300 és 450 dollár között mozog. Tehát ha 500 dollárnál jóval többet számítanak fel, érdemes ellenőrizni néhány másik ellenőrt, mielőtt elkötelezné magát velük szemben, mivel előfordulhat, hogy túlterheltek.
Vannak referenciáid?
A referenciák minden cég vagy vállalkozás számára fontosak. Ha nincs, akkor kérdezze meg, mióta dolgoznak a szakmában. Innentől kezdve az Ön döntése, hogy megengedi-e nekik, hogy megvizsgálják otthonát vagy sem.
Ha újak, akkor bátran adj nekik egy esélyt, főleg, ha te magad nem látsz semmi kivetnivalót a vásárolt lakásban. Ha nincs aggálya, akkor Ön lehet az első hivatkozási pontjuk.
Mi a szokásos ítélet?
Ha vannak referenciáik, akkor kérdezze meg őket, mik voltak a korábbi jelentések. A jelentések mindig komoly problémákkal végződtek, vagy a legtöbbjük azt mondta, hogy egyáltalán nincs probléma? Mindkettő aggályos.
Ha mindig vannak komoly problémák, az azt jelentheti, hogy soha nem engedik át a hazait, de ha soha nem lesznek problémáik, az azt jelentheti, hogy nem nézik át jól az otthont. Tehát kérjen referenciákat, amint fentebb említettük, hogy megtudja.
Kell valamit előkészítenem?
Mielőtt megérkeznek, kérdezze meg őket, hogy Önnek vagy az előző háztulajdonosnak elő kell-e készítenie valamit. Szükségük lehet bizonyos dolgok elvégzésére, például a bútorok áthelyezésére vagy a világítás égve hagyására a házban, ha nem lesz ott.
Ennek nem szabad semmi komolynak lennie, és ha túl sokat kérnek, akkor hivatkozzon más ellenőrökre, hogy megbizonyosodjon arról, hogy ez normális. Ne csináljon semmi veszélyeset, például másszon fel a tetőre, mert ez nem szokás.
Mit fogsz megvizsgálni?
Ez döntő fontosságú, mert ismernie kell a listát azokról a dolgokról, amelyeket ellenőrizni fognak. Ha nem említik meg mindazt, amit egy másik ellenőr ellenőriz, akkor válassza azt, amelyik a legtöbbet ellenőrzi, mivel többet fognak kitérni.
A referenciákat azonban előnyben részesítse az általuk vizsgált dolgok számával szemben. Egyes ellenőrök többet fizethetnek Önnek, mert többet ellenőriznek, amikor olyan dolgokat vizsgálnak, amelyeket nem kell ellenőrizni.
Mi maradt ki?
Lesznek bizonyos dolgok, amelyeket az ellenőrök nem ellenőriznek. Van egy lista azokról a dolgokról, amelyeket tilos nekik ellenőrizni egy lakáseladás során. De vannak dolgok, amelyek az ellenőrök szürke zónájában landolnak.
Ezek a dolgok attól függnek, hogy úgy gondolja, hogy ellenőrizni kell őket. Minden ellenőr rendelkezik ezekből, különösen akkor, ha a technológia nagyon régi vagy nagyon új, és az ellenőr általában nem látja.
Megnézhetem?
Ha a felügyelő nem engedi, hogy bárki megnézze, hogy megvizsgálják az otthont, az egy piros zászló. Bár valóban nem kell néznie őket, ez nem jó jel, ha nem engedik, hogy nézze, mert lehet, hogy nem végeznek jó munkát.
Kérdezd meg tőlük, hogy meg tudod-e nézni. Az, hogy valóban nézed-e vagy sem, rajtad múlik, de fontos, hogy megengedd, ha úgy döntesz. Vagy legalábbis ott van velük az eladó, amikor ellenőrzik.
Mennyibe fog ez kerülni?
Ezt minden olyan dolognál meg kell kérdezni, amiről azt mondják, hogy probléma. Kérdezze meg tőlük, hogy mennyibe fog kerülni, hogy be tudja számolni a költségvetést, és tudja, mennyit várhat a javítást végző cégtől.
Ha a cég sokkal magasabb árajánlatot ad, mint amit az ellenőr mondott, akkor kérdezzen meg egy másik céget vagy vállalkozót. Ez tudatja Önnel, hogy regionális, vagy csak az adott cég túlárazott.
Kell ezt javítani?
Mindig legyen a közelben az aggodalmak listája, amellyel foglalkozhat, amikor az ellenőr jelen van. Mindent meg kell oldania, amit észrevett, még mielőtt megérkeznek, át kell mennie az otthonon, és észre kell vennie bármi szokatlant.
Ezek lehetnek olyan elektromos aljzatok, amelyek furcsán néznek ki, vagy olyanok, amelyek nem biztonságos helyen vannak. Lehet, hogy a vízvezetékek felettük vannak, vagy valami más, ami nem tűnik biztonságosnak az Ön szemében. Kérdezd meg az ellenőrt.
Van valami penész?
Mindig kérje meg az ellenőrt, hogy ellenőrizze, nincs-e penész az otthonában. A penész komoly probléma, és nem csak felületi probléma. Ha van penész, akkor tudnia kell, milyen mélyen van, és hol található még.
Ha a penész egy kis területen van az alagsorban, ez nem okoz különösebb gondot, és eltávolítható. De ha a pincében és a konyha padlójában van, ez nagyon veszélyes lehet, ezért végezzen penészvizsgálatot is.
Van azbeszt valószínűsége?
Az azbeszt megtalálható az 1980 előtt épült vagy átalakított régi házakban. Az 1970-es években illegálissá tették, de mindig van átfedés, mivel ezt követően néhány évig magánvállalkozások szállították, néhányan anélkül, hogy tudtak róla.
Ez az azbeszt súlyos egészségügyi problémákat okozhat, de általában rendben van, ha nem érintik. Ennek ellenére általában pattogatott kukorica mennyezetekben, régi szigetelésekben és padlólapok alatt található. Tehát kérjen meg egy felügyelőt, aki ellenőrizze.
Van ebben a festékben ólom?
Ismétlem, az ólomfesték már nem legális, mert az 1970-es években betiltották. A régebbi otthonokban azonban lehet ólomfesték. Kérdezze meg az ellenőrt, hogy szerintük ez lehetséges-e, majd küldjön mintát a laborba.
Az ólomfesték nem tűnik komolynak, mivel senki sem fogja megenni a festékforgácsokat, hacsak nincs kutyája vagy gyereke. Azonban még felnőtteknél is előfordulhat, hogy a festék kiválhat, és tudtán kívül belélegezheti őket, és megbetegedhet.
Vannak kapcsolataid?
Mielőtt elengedné őket, kérdezze meg tőlük, hogy van-e kapcsolatuk vagy javaslatuk olyan emberek számára, akik meg tudják oldani a felmerült problémákat. De ne csak szót fogadjon. Ehelyett kérdezd meg őket, hogy miért.
Ha azt mondják, hogy a vállalkozó régi barátjuk, ne bízzon bennük. Jó barátok, de az is lehet, hogy hagyják, hogy egy alulképzett személy megoldja a problémáját, ami még nagyobb problémává válhat.
Mik a tűzveszélyek?
A tűzveszélyt fontos ellenőrizni. Ezért kérdezze meg konkrétan, hogy van-e tűzveszély az otthonában, hogy a lehető leghamarabb és határozottan kezelni tudja azokat, mielőtt új otthonába költözik.
Mik a vízveszélyek?
A vízveszély ugyanolyan fontos lehet, mint a tűzveszély, azonban lassabb égés. Lebonthatják otthona alapjait, míg egy napon az egyszerűen össze nem omlik. Ezért ellenőrizze a vízkárosodást és a vízzel kapcsolatos egyéb problémákat.
Mik az egészségügyi veszélyek?
Az egészségügyi veszélyek közé tartozik az azbeszt, penész, ólomfesték és más hasonló aggályok. Tehát kérdezze meg az ellenőrt, hogy van-e ehhez hasonló, amit ellenőriznie kell. Ha már ellenőrizték az előző hármat anélkül, hogy megkérdezték volna, akkor valószínűleg megbízhat bennük.
Mit csinálnál?
Végül a legfontosabb kérdés. Az ellenőrök nem csak megmondják, mit kell tennie, hanem csak a jelentést adják ki otthonáról. De amit tehet, az az, hogy felteszi nekik ezt a nagyon hasznos kérdést. – Mit tennél, ha ez lenne az új otthonod?
