Az ingatlanadó közvetlenül a jelzáloghitel-fizetés mögött áll, ha olyan tényezőkről van szó, amelyek befolyásolják az otthon megfizethetőségét. Miközben a vevők nagyon figyelik az árakat, az ingatlanadókra is rá kell hangolódniuk.
Ebben a cikkben a 101-es ingatlanadóval foglalkozunk, hogy megértse, mit jelentenek az adók az Ön és „vásárlóereje” számára.
Mik azok az ingatlanadók?
Az ingatlanadó az ingatlan értékére kivetett adó, amelyet a helyi önkormányzat számít ki és szed be. Az ingatlanadó adókulcsa helyenként változik. A tartozás összegét úgy határozzuk meg, hogy a helyi ingatlanadó kulcsát megszorozzuk az ingatlan aktuális becsült értékével. A becsült értéket helyi adómegállapítások határozzák meg, amelyeket egy-ötévente lefolytatnak.
A legtöbb helyi önkormányzat az úgynevezett ingatlanra alapozza az adót, amely magában foglalja a telket, a fő építményt és az ingatlanon lévő egyéb rögzített épületeket.
Az ingatlanadó többletköltségeit figyelembe kell venni a vásárlás és a bérlés előnyeinek mérlegelésekor.
Mikor esedékes az ingatlanadó?
A legtöbb önkormányzat félévente szedi be az ingatlanadót, januárban és júniusban két megosztott fizetéssel. Sokan azonban a hitelezőik segítségével ingatlanadót fordítanak a havi jelzáloghitel-törlesztésre.
A pénz letétbe helyezése kényelmes módja az ingatlanadók kezelésének a hitelező segítségével. A pénzeszközök letéti számlán lesznek az adószámla esedékességéig. Amikor megérkezik a számla, a hitelezője kifizeti azt az Ön nevében.
Sokan szeretik ezt az elrendezést, mert leveszi a válláról a fizetés terhét, miközben gondoskodik arról, hogy az ingatlanadót mindig időben befizessék. Ez egy nagyszerű költségvetés-tervezési stratégia is annak biztosítására, hogy ne maradjon le, amikor az adószámla esedékes.
Hogyan számítsuk ki az ingatlanadót egy otthonra
Az ingatlanadókat az állami és önkormányzati szabályok alapján számítják ki, úgynevezett malomkulcs segítségével. A malomdíj mellett bizonyos adót kell fizetnie minden 1000 dolláros lakásérték után.
Az otthoni ingatlanadó megállapításának első lépése a helyi malomkulcs felkutatása. Ezután ossza el az őrlési sebességet 1000-rel. Ezután szorozza meg az otthon becsült értékét a malomárral. Ez a szám lesz az ingatlan éves adószámlája. Íme egy példa egy 300 000 dollár értékű otthonra egy olyan területen, ahol a malomár 9,0.
1. lépés: 9/1000 = 0,009 USD 2. lépés: 300 000 USD x 0,009 USD = 2 700 USD 3. lépés: Az ingatlanadó évente 2700 USD
Miért kell ingatlanadót fizetnünk?
Az ingatlanadóból származó bevételek alapvető közösségi szolgáltatásokat finanszíroznak. A legtöbb ingatlanadó a helyi állami iskolákat terheli. Az ingatlanadók a rendőrséget, a tűzoltóságot, az útkarbantartást, a csatornázást, az infrastruktúra fejlesztését, a könyvtárakat és egyebeket is finanszírozzák.
Mely államokban a legmagasabb az ingatlanadó?
Az ingatlanadót a lakás értéke alapján határozzák meg, alapterület, telekméret és egyéb adatok alapján. Ez azt jelenti, hogy a magas megélhetési költségek (HCOL) területeken található otthonok drágább adószámlákkal rendelkeznek. Nem végezhet alma-alma összehasonlításokat a különböző állapotú tulajdonságokhoz.
Egy szerény, 1500 négyzetméteres farmon fél hektáron New Jersey államban öt számjegyű ingatlanadó-számlája lehet, amely ötszöröse-tízszerese egy 3000 négyzetméteres, 5 hektáros parcellán nyugat-virginiai államban. .
Általában az Egyesült Államok északkeleti részén van a legmagasabb ingatlanadó. A magasabb adók a magasabb ingatlanértékek és a magasabb helyi adókulcsok keverékéből állnak. A Miami Herald által összeállított adatok szerint ez az öt állam, ahol a legmagasabb az átlagos családi ingatlanadó 2022-ben:
New Jersey (9527 USD) Connecticut (7671 USD) Massachusetts (7044 USD) New Hampshire (6855 USD) New York (6673 USD)
A déli és délkeleti államokban általában a legalacsonyabb az ingatlanadó az országban. Íme egy pillantás azokra az államokra, ahol a legalacsonyabb átlagos családi ingatlanadó 2022-ben:
Nyugat-Virginia (928 USD) Alabama (1022 USD) Arkansas (1228 USD) Louisiana (1296 USD) Mississippi (1311 USD)
Az ingatlanadó természetesen változhat. Ahogy egyre több ember terjed Amerika déli és nyugati részén, a helyi önkormányzatok egyre nagyobb igényeket látnak a helyi szolgáltatások és infrastruktúra iránt. Emiatt sok adóbarát terület kénytelen növelni az ingatlanadó mértékét. Sőt, a lakásértékek növelése az ország bármely részén magasabb ingatlanadót jelent.
Mi történik, ha nem fizet ingatlanadót?
Az ingatlanadó túléli a jelzáloghitel élettartamát. Ez azt jelenti, hogy azután is fizet ingatlanadót, hogy teljes egészében birtokol egy lakást. Minden évben esedékesek, attól kezdve, hogy megvásárolja a lakást, egészen addig, amíg már nem lakik benne.
Míg a be nem fizetett ingatlanadóra vonatkozó törvények államonként eltérőek, fennáll annak a veszélye, hogy elveszíti az otthonát egy adóeladás vagy -elzárás miatt, ha nem fizet ingatlanadót. Ha egy lakástulajdonos adófizetési késedelembe esik, a helyi adóhatóság zálogjogot bocsát ki az ingatlanra. Ha a háztulajdonos nem oldja meg a problémát a fennálló adószámla befizetésével vagy a csökkentés kérelmével, a település vagy az adóhatóság lefoglalja és eladja az ingatlant.
A csökkentés az ingatlanadó csökkentése az ingatlan becsült értékének csökkenése alapján. A lakástulajdonosok csökkentést kérhetnek, ha úgy érzik, hogy lakásukat túlértékelték, mivel a valós, valós készpénzes értéknél magasabbra értékelték őket.
Jogosulhat-e ingatlanadó-mentességre?
Egyes esetekben a tanyai mentességet lehet alkalmazni annak érdekében, hogy bizonyos lakástulajdonosok megfizethessék ingatlanadójukat. A tanyai mentességek szabályai államonként és helyi önkormányzatonként eltérőek. A legtöbb esetben idős polgárok, veteránok, veteránok túlélő házastársai és a rendészeti szervek fogyatékkal élő nyugdíjas tagjai használhatják őket.
Az ingatlanadó ugyanaz, mint az ingatlanadó?
Az emberek az „ingatlanadó” és az „ingatlanadó” kifejezéseket felcserélhetően használják, amikor az ingatlanra vonatkozó helyi adókról beszélnek.
Előfordulhat azonban, hogy valaki az „ingatlanadó” kifejezést olyan konkrét adóra használja, amely olyan tulajdonban lévő ingatlanra vonatkozik, amely nem otthon vagy telek. Ebben az esetben a személyi vagyonadó az ingó személyes vagyontárgyak hosszú listájára vonatkozhat, beleértve az autókat, pótkocsikat, mobilházakat, repülőgépeket, csónakokat stb.
