Előfordulhat, hogy az első lakásvásárló nem tudja, mi a különbség egy társasház és egy sorház között, mivel sok hasonlóság van köztük. Ha bármelyikre gondol, mint új otthonra, érdemes tovább olvasnia.
Nem tévesztendő össze a lakásokkal vagy duplexekkel, a társasházak és a sorházak magasabb szintű életet kínálnak. Ezek a családi házak kiváló ingatlanterületeken találhatók, és azokat szolgálják ki, akik ingatlanba szeretnének befektetni vagy saját lakást szeretnének.
A társasház története
A társasház a „társasház” rövidítése. Ez a „con” kombinációja, ami azt jelenti, hogy „együtt” és a „dominium”, ami azt jelenti, hogy „tulajdon”. Lényegében azt jelenti, hogy „társtulajdon”.
Az 1960-ban épült Graystone Manor az első modern társasház az Egyesült Államokban. A közelmúltban a történelmi beszámolók a társasházat az 1800-as évek New York városáig vezették vissza. A társasházak lehetnek többlakásos nagy toronyházak vagy egyszintes házsorok.
A társasházak az 1980-as években váltak népszerűvé az Egyesült Államokban. A nagyvárosokban a társasházak több emelet magasak, kihasználva a függőleges teret, ahol a terület korlátozott.
Ma vásárolhat egy lakást és lakhat benne, vagy bérelheti. Sok ingatlanbefektető vásárol lakást, és bérbe adja azokat a rövid távú piacon olyan webhelyeken, mint az Airbnb.
A városház története
A sorház az 1600-as években debütált Londonban és Párizsban. A „városi ház” szó a korai Angliából származik, ahol egy család által „városban” tartott lakásra utalt, amikor fő lakóhelye az országban volt.
A városi házak később megjelentek az Egyesült Államokban, miután az európaiak bevándoroltak New Yorkba. A városi házak egyfajta középosztálybeli lakhatási formává váltak. Ma a sorházak lakhatást biztosítanak azoknak, akik városi területeken vagy nagyvárosokban szeretnének élni. Mivel ezek az otthonok legalább egy falon osztoznak a szomszédos házakkal, maximalizálják a területet, így több lakhatást tesznek lehetővé a kisebb helyekkel rendelkező területeken.
A társasház vagy társasház olyan épület, amelyben sokféle lakóterület található. Minden területnek saját bejárata van, néha folyosón keresztül, és saját felszereltsége van, például fürdőszoba és konyha.
A különbség a társasház és a lakás között az, hogy bérelhető lakást vásárolhat. A társasházak és apartmanok nagyon hasonlítanak egymásra.
Minden egységnek van tulajdonosa, de az épület a társasház tulajdonosaié. A szerződések egyenlő jogokat biztosítanak a közösségen belül.
Egyes lakásokhoz olyan szolgáltatások tartoznak, mint a teniszpálya, fitneszközpont és úszómedence. A lakástulajdonhoz havi lakásdíjat kell fizetni. Ezek a díjak az épület és a pázsit kényelmét, karbantartását és javítását fizetik. A lakástulajdonlás magában foglalja a jelzáloghitel, az ingatlanadó és a lakásbiztosítás fizetését is.
Mi az a Townhouse?
A sorház olyan otthon, amelynek legalább az egyik oldalfala egy szomszédos házzal közös. A sorházak egymáshoz vagy ikerházakhoz kapcsolódnak.
A legtöbb sorház városi területeken található, ahol korlátozott a terület. A hely kihasználása érdekében a sorházak keskenyek, de több emelet magasak. A városi ház általában egy kis hátsó udvarral van felszerelve.
Egyes házakban van HOA, amely havi díjat igényel, míg mások nem. Abban az esetben, ha egy sorház nem rendelkezik HOA-val, nagyobb szabadságot kap otthona külső kialakításában és dekorációjában, de a tereprendezésért, a pázsit karbantartásáért és az otthona külső karbantartásáért is felelős lesz.
A fő különbség a társasház és a sorház között
Íme néhány legnagyobb különbség a társasházak és a sorházak között.
Lakástulajdonosok és sorháztulajdonosok: Felelősségek
A társasház tulajdonosa kevesebb felelősséggel foglalkozik, mivel ingatlana egy épület része. Másrészt a polgári ház tulajdonosa jellemzően felelős az otthona külső karbantartásáért és a tereprendezésért. A lakástulajdonosoknak nem kell aggódniuk a külső javítások, a fűnyírás vagy a szolgáltatások karbantartása miatt.
Díjak
Előfordulhat, hogy a sorház tulajdonosának HOA-díjat kell fizetnie, de a társasház tulajdonosának mindig fizetnie kell a társasházi díjat.
Megosztott terek
A társasházak tulajdonosai teljes tulajdonjoggal rendelkeznek az egységben, de közös tulajdonban vannak az épületben. A társasház tulajdonosainak közös helyiségeik vannak az épület többi lakójával. Mielőtt beköltözne, győződjön meg arról, hogy megfelelő-e.
Társasháztulajdonosként Ön birtokolja az edzőterem egy részét, a medencét és minden egyéb szolgáltatást, például a szemétszállítást, a hóeltakarítást és a hóekést. Még a folyosó, az udvar és a légtér egy része is a tulajdonodban van.
Egy városi házban a szomszédos házakkal osztozik a falon, de nincsenek közös közös helyiségek.
Mennyibe kerül egy társasház vagy sorház?
A költség mindig fontos tényező, akár házat épít, akár vásárol. Mind a társasházak, mind a sorházak olcsóbbak, mint az azonos területen lévő családi házak.
A legtöbb esetben egy lakás olcsóbb, mint egy sorház. Nem csak a lakás vételára olcsóbb, hanem az ingatlanadó és a lakásbiztosítás is. Természetesen az árak területenként változnak, ezért forduljon ingatlanügynökhöz pontos információkért a városában.
A megfelelő illeszkedés
A társasházak kiválóan alkalmasak azok számára, akik nem akarnak karbantartást végezni, kényelmi eszközöket keresnek, és nem bánják a közös helyiségeket. A magasabb kategóriás társasházak gyakran biztonságot is nyújtanak.
A városi házak azok számára a legmegfelelőbbek, akik saját telket és családias stílushoz hasonló otthoni kialakítást szeretnének. A hátránya, hogy a városi házak több karbantartást igényelnek.
Condo vs Townhouse Communities
Még a HOA bevonásával is több közösség él majd egy társasházban. Ugyanebben a megjegyzésben, több magánéletben lesz része egy városi házban. Mindegyiknek van egy listája az előnyökről és hátrányokról.
Ha vannak olyan gyermekei, akikkel biztonságosan szeretne kapcsolatba lépni más gyerekekkel, egy lakás nagyszerű lehet, mert meg tudja tartani a helyben. A kényszerű interakció azonban előfordulhat egy társasházban, ami nem jó, ha értékeli a magánéletet.
Hol lehet udvarom?
Ha fontos, hogy legyen saját udvarunk, ne is gondoljunk társasházra. Van egy udvara, de más bérlőkkel közösen. Ha társasházat választ, nem lesz személyes kültéri helye. Ha sorházakról van szó, lehet saját hátsó udvara és esetenként egy kis előkertje.
Befektetés társasházakba és sorházakba
Kíváncsi, hogy egy társasház vagy egy sorház jobb befektetés? A válasz a lakóhelytől és a helyi gazdaságtól függ.
Egy társasház tulajdonosa
A lakások olcsóbbak, és a legtöbb esetben kiadhatja az egységet, ha akarja. A turisztikai területeken a lakásbérlés nagyszerű befektetés, amely évente több ezer dollárt hoz tulajdonosaik számára.
A lakásba történő befektetés hátránya, hogy lassabban értékelik, mint a családi házak. A jó vételár jó befektetést biztosít.
Befektetés egy sorházba
Egy sorházzal nagyobb szabadságot élvezhet, és több pénzt is befektethet otthonába. Például vásárolhat egy elavult városi házat, megjavíthatja, lakhat benne, és amikor készen áll az eladásra, profitot termelhet. Persze ez a piactól is függ. Lefelé tartó piacon nehéz bármilyen típusú ingatlant nagy haszonnal eladni.
Rövid távú bérlés
A rövid távú bérleti díjak (STR) az egekbe szöknek. Vásárolhat egy társasházat vagy sorházat, és felírhatja az ingatlant az Airbnb-re, ahol pénzt termelne. A nyugdíjas lakástulajdonosok és az első lakásvásárlók siettek, hogy bekapcsolódjanak az STR-játékba.
Azzal, hogy egyre többen dolgoznak otthonról, az üzleti utazások tapasztalatai megváltoztak, ami jelentős növekedést eredményezett az STR iparágon belül. Azonban, mint a legtöbb népszerű és jövedelmező dolognak, az ingatlanbefektetésnek is vannak előnyei és hátrányai.
Gyakran Ismételt Kérdések (GYIK)GYIK
Mik azok a lakástulajdonosok egyesületei?
A lakástulajdonosok egyesületei, az úgynevezett HOA-k, közös vagy megosztott tulajdont kezelnek, védik a tulajdonosok ingatlanértékeit, szolgáltatásokat nyújtanak a lakosoknak, és közösségi tevékenységek és szolgáltatások révén fejlesztik a közösségi érzést.
A lakástulajdonosok egyesületi díjai a HOA által az ingatlantulajdonosoktól beszedett havi díjak. Ezek a díjak a legtöbb vásárolt társasház, lakás és tervezett közösség esetében szabványosak. Egyes családi házakból álló negyedekben HOA-díj is van.
Melyik emelet a legjobb a társasházban?
A középső emeletek egyikén vásárolni az ideális választás, ha szeretné elkerülni a felső és alsó szintek szélsőségeit. A lépcsőt továbbra is könnyedén használhatja, és a forgalom zaja ezen a szinten elviselhető. Egy magasabb emeleten nem kell az utcai zajjal számolnia.
Ki lehet cserélni a padlót a társasházban?
Sok HOA csak akkor igényel engedélyt, ha egy háztulajdonos szerkezeti változtatásokat hajt végre az egységén. Az új padló általában nem tekinthető az egység szerkezeti változásának, különösen akkor, ha a kész padlóburkolatot nem változtatják meg, például szőnyegről fára.
Lehet keményfát rakni társasházakba?
Mivel a legtöbb társasház betonaljzattal rendelkezik, otthonában tervezett keményfa padlóra van szükség. A beton aljzatok elnyelik a levegőben terjedő és szerkezeti zajokat is, és hangszigetelő alátétet vagy hangszigetelő ragasztót igényelnek a keményfa padlóhoz.
Miért olcsóbbak a sorházak?
Magánélet: kevesebb magánterülete van, mint egy házban, és általában megosztja a falakat a szomszédokkal. Telek: kisebb telek. Viszonteladási érték: a sorházak általában kisebb tőkenövekedést tapasztalnak, mint egy házban, nagyjából megegyezik egy lakáséval.
A pázsit karbantartása nem probléma. Ezt általában a HOA díja fedezi. Mielőtt bármibe beleegyezne, feltétlenül ellenőrizze a HOA szabályait és előírásait. Egyes sorházak családi házak, de mint mondtuk, ez a területtől függ.
Mennyibe kerül egy sorház építése
Egy családi ház esetében az országos átlagköltség egy sorház építése 115 500 és 237 500 dollár között van, a legtöbb ember négyzetlábként körülbelül 175 000 dollárt fizet.
