A lakásértékelés meghatározza az ingatlan valós piaci értékét. Az értékbecslést engedéllyel rendelkező lakásértékelők végzik. Ha jelzáloghitelt igényel, a hitelező megköveteli, hogy végezzen értékelést, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nem fizet túl sokat egy lakásért. Ez a cikk bemutatja, hogy mi történik az értékelés során.
Mi az a lakásértékelés?
Az értékbecslés meghatározza, hogy egy lakás szerződéses ára megfelelő-e az ingatlan értéke alapján. A lakásvásárláshoz törvényileg nincs szükség értékbecslésre. A hitelezők azonban megkövetelik tőlük, hogy erősítsék meg a lakásértékeket a jelzáloghitelek jóváhagyása előtt. A készpénzes vásárlóknak nem kell aggódniuk az ingatlanértékelés miatt, mert végül eldönthetik, mennyit akarnak fizetni egy lakásért, anélkül, hogy finanszírozási igények lógnának a fejük felett. Még mindig jó ötlet készpénzes vásárlóként értékelni, hogy minden információ birtokában legyen a megalapozott döntés meghozatalához. Nem ritka, hogy az eladók drasztikusan túlértékelik otthonaikat.
Miért igényelnek a hitelezők értékelést?
A hitelezők mindent megtesznek a kockázat csökkentése érdekében. Ha a vevők „túlkölcsönöznek” otthonra, ez növeli a kockázatot. A lakás a jelzáloghitel alapértelmezett fedezete. Lezárás esetén a hitelező kevésbé valószínű, hogy a teljes összeg közelében bármit is visszakap, ha a jelzáloghitel a lakás tényleges értékéhez képest megemelkedett.
Hogyan működnek az értékelések
Miből áll egy lakásértékelés? Az ingatlan állapotát, méretét, elhelyezkedését és jellemzőit megvizsgálva az ingatlanbecslő képes meghatározni annak jelenlegi valós piaci értékét. Az értékbecslő az otthon személyes megtekintésén túl a hasonló ingatlanok adatait is megvizsgálja. Az ingatlanok világában „comps” néven ismert, összehasonlítható ingatlanok hasonló lakások, amelyeket nemrégiben adtak el egy adott területen. Az ajánlati árak gyakran a legjobb mutatók arra vonatkozóan, hogy mennyit ér egy új hirdetés.
Várja meg, hogy egy értékbecslő időt szánjon arra, hogy végigsétáljon egy otthonon, hogy felmérje annak állapotát. Az értékbecslő ingatlannyilvántartást is használ az otthoni specifikációk megerősítésére. A frissítések, fejlesztések és speciális funkciók mind növelhetik az otthon értékét a környéken található hasonló ingatlanokhoz képest. Íme, 4 meglepő tényező, amelyek befolyásolhatják az otthoni értékelést:
1. Elhelyezkedés: A többi szomszéd közelsége, az utca közelsége, a helyi szolgáltatások, a zajszennyezés és egyéb környezeti tényezők ténylegesen befolyásolják az értékelési árat. Emellett az iskolák és parkok közelsége is befolyásolhatja az otthon értékét. 2. Anyagok: Az otthon szerkezeti anyagai befolyásolják az értékét. Az időjárás viszontagságainak nem ellenálló anyagokból épült otthonok valójában alacsonyabbra értékelhetők, mint a modern anyagokkal felújított hasonló otthonok. 3. Járdaszegély: Bár nem a legnagyobb meghatározója az otthon értékének, az otthon külső esztétikája befolyásolhatja az értékelést. A benőtt növények, a repedt autóbeállók és a törött iparvágány néhány olyan szemfájdalom, amely miatt az otthon pontokat veszíthet. 4. Tárolóhely: A nagy szekrények és gardróbszekrények erőteljes lökést adhatnak az otthon értékének.
Az, hogy mi történik egy lakásértékelés során, befolyásolhatja az értékelendő lakás típusa is. Például egy egyedi vagy szokatlan otthon több kutatást és időt igényel.
Az értékelők külső szakemberek, akiknek nincs „bőr a játékban”. Míg a hitelezők megbízzák őket, nem a hitelező nevében működnek. Céljuk, hogy tényeken alapuló, objektív elemzést adjanak egy lakás piaci értékéről. Emiatt nem tudnak véleményt mondani arról, hogy szerintük a vevőnek a lakás piaci értéke és a kikiáltási ár alapján kellene-e továbblépnie az eladással.
Míg az értékbecslőnek mindig semleges álláspontot kell fenntartania, beszélhet az eladóval és ügynökével, hogy információkat gyűjtsön az ingatlanról.
Mennyi ideig tart egy értékelés?
A legtöbb értékelés egy-két hetet vesz igénybe. Az év forgalmas időszakában egy forgalmas piacon ez akár négy hétig is eltarthat. A hitelező általában azonnal ütemez egy értékelést, amint a jelzáloghitel-kérelmét benyújtják, miután az ajánlatot elfogadták.
Íme, mi történik az értékelés után
Ha az értékelési ár közel esik egy lakás kért árához, akkor az eladás előrehaladhat. Ha jelentős különbség van az értékelési ár és a kért ár között, ez az úgynevezett értékelési rés. A hitelezők nem hagyják jóvá olyan lakások jelzáloghitelét, amelyekben értékelési hiányosságok vannak.
Az értékelési kontingencia aktiválása
Amikor értékelési hiányossággal szembesül, a vevőnek három lehetősége van. Az első az, hogy távozzon az eladásból. Ha jelzáloghitellel vásárol otthont, akkor az adásvételi szerződése tartalmaz valamit, amit lakásértékelésnek neveznek. Ez egy olyan záradék a megállapodásban, amely lehetővé teszi a vevő számára, hogy távozzon, ha egy lakás értékelése az ajánlati ár alatt van. Ennek a záradéknak az aktiválásával felbonthatja a szerződést anélkül, hogy elveszítené az ajánlatához mellékelt komoly letétet, amellyel megmutathatja az eladónak, hogy komolyan gondolja.
A készpénzes vevők néha lemondanak az értékelési kötelezettségekről, hogy vonzóbbá tegyék ajánlataikat. Ha a váratlan esetről való lemondását követően lakásértékelést végez, elveszíti komoly letétjét, ha befejezi az eladást, mert ez szerződésszegést jelent.
Előrelépés a lakásvásárlással, miután az értékelés alacsony
Míg a túl alacsony lakásértékelés gyakran véget is vet egy lakáseladásnak, ennek nem kell feltétlenül összetörnie a vásárlási terveit. Ha az eladó rugalmas, akkor az eladás előrehaladhat. Ennek legáltalánosabb módja az új ártárgyalás.
Előfordulhat, hogy az eladó hajlandó lesz olyanra csökkenteni a kért árat, amely jobban megfelel az értékelési árnak. Míg az eladó ütni fog, ez lehet az egyetlen módja annak, hogy eladják otthonukat. Egyes eladók gyorsan elfogadhatják az ajánlatot, hogy csökkentsék az árat, hogy az üzlet létrejöhessen. Mások úgy dönthetnek, hogy befejezik az eladást, mert szeretnének kitartani egy készpénzes vásárlóért, aki az értékelési hiánytól függetlenül meg tudja vásárolni a lakást.
Értékelési rés kitöltése készpénzzel
A harmadik lehetőség az, hogy az értékelési hiányt saját készpénzzel fedezi. A hitelező akkor is ad jelzálogkölcsönt, ha értékelési hiánya van, ha a különbözetet saját készpénzével tudja fedezni. Persze nem mindenkinek van plusz pénze erre. Ha van némi pénze dolgozni, megkérheti az eladót, hogy alkudjon le az árról olyan helyen, ahol kényelmesen be tudja tölteni az értékelési hiányt a rendelkezésre álló készpénz mennyiségével. Ha az eladó ezt megtagadja, akkor a komoly letéttel távozhat.
Lakásértékelés költsége
Az otthoni értékelés általában 400 és 500 dollár között mozog. A vevő fizeti az értékbecslést. Valójában az ingatlanértékelésnek egy sor tételnek kell lennie a várható zárási költségek listáján.
A vevő nem tudja kiválasztani az értékbecslőt, noha fizeti a számlát. A hitelezők választanak értékbecslőt. A legtöbb jelzáloghitel-társaság olyan cégeket alkalmaz, amelyek véletlenszerűen látnak el értékbecslőket, hogy ne álljanak fenn összeférhetetlenségek, amelyek ugyanazon értékbecslő újra és újra igénybevételéből fakadhatnak.
Megismételhet egy lakásértékelést?
Az otthoni értékelés célja nem egyszerűen az, hogy addig folytassa, amíg meg nem kapja a kívánt választ. A hitelezők nagyon vonakodnak megengedni a vevőknek, hogy további értékeléseket végezzenek, ha az első értékelés értékelési hiányosságot mutat. Lehetséges, hogy saját kutatást végezhet, hogy meggyőzze őket az újravágás jóváhagyásáról.
Ha bizonyítékot és dokumentációt tud bemutatni az otthoni frissítésekről vagy funkciókról, amelyeket nem vettek megfelelően figyelembe az értékelés során, akkor egy hitelezőt érdekelhet. Ezenkívül a hitelezők néha nyitottak a második véleményre azokon a piacokon, ahol az értékek gyakorlatilag egyik napról a másikra elmozdulnak. Végül egy második értékelés is jóváhagyható, ha az értékbecslő piaci tapasztalatának hiánya felhasználható annak bizonyítására, hogy az értékelési érték esetleg nem teljesen pontos.
Meddig érvényes egy lakásértékelés?
A legtöbb lakásértékelés 90 napig érvényes. Ha nem zár be időben, előfordulhat, hogy fizetnie kell egy második értékelésért.
Utolsó gondolatok az otthoni értékeléshez
A lakásértékelés egy fontos lépés a jelzáloghitel jóváhagyásában lakásvásárláskor. Erősítse meg ingatlanügynökével, hogy ajánlati szerződése olyan becslési eshetőséget tartalmaz, amely lehetővé teszi, hogy visszalépjen anélkül, hogy elveszítené komoly pénzét az ajánlat benyújtása előtt! Ha készpénzzel vásárol otthont, az értékbecslés fontos eszköz a megalapozott döntés meghozatalához. Végül ne feltételezze, hogy kihagyhatja az otthoni átvizsgálást csak azért, mert otthon értékelik. Míg az értékelés megerősíti az otthon értékét, az otthoni vizsgálat megerősíti annak szerkezeti szilárdságát és biztonságát.
