Ha házat keres, duplex lehet a radaron. Mielőtt döntene, kérdezze meg, mi az a duplex, és megfelelő-e az Ön számára?
Mi jut eszedbe, ha egy ilyenre gondolsz? Kis lakóház? Mindenki másképpen határozhatja meg.
Határozzunk meg néhány dolgot egyszer és mindenkorra.
Mi az a duplex?
MLM Incorporated
A duplex egy ház külön lakóterekkel. Némelyik felújított lakás, amelyet két otthonná alakítottak át. A házak egy tető alatt vannak, de külön vannak.
Minden duplex házhoz külön bejárat tartozik. Mások életterébe nem léphet be, és nem sétálhat át rajta. A duplexeknek lehet közös háztartási helyiségük, például egy apartmankomplexum.
Minden lakótérhez tartozik fürdőszoba, konyha és egy hálószoba. A duplex nappali magánéletet és olcsóbb bérleti díjakat kínál.
Mindkét duplex emeleten lakhatok?
de-spec
Mindkét emeleten lakhat. Ha egy bérlő lakik az ingatlanban, az egy családi ház.
Kapcsolódó: Háztípusok minden életmódhoz és minden költségvetéshez
Még akkor is, ha két bejárat, két konyha és két lakótér van. A duplex egy ház, külön bérlőkkel. Ha az egész otthont elfoglalja, azt „volt duplexnek” nevezik.
Felújítható a duplex?
David Heide Design Stúdió
Ez attól függ, hogy saját tulajdonában lévő duplexet szeretne felújítani vagy bérelni szeretne. Különböző felújítási módszerek léteznek, és tudnia kell ezekről, mielőtt eltávolítaná a falat vagy felszerelné a parkettát.
Duplex felújítása tulajdonosként
Duplex felújítás esetén nagy család is elfér. Hozzáadhat egy lépcsőt az otthonhoz. Az extra konyha és a többi helyiség családi szobává alakítható. Az egyik ajtóbejáratot eltávolítják vagy hátsó ajtóvá alakítják.
Duplex felújítása bérlőként
Ha szeretné felújítani a lakóterét, a szabályok ugyanazok, mint egy lakásnál. Beszéljen a bérbeadójával azokról a változtatásokról, amelyeket végrehajtani szeretne, hogy megkapja a jóváhagyását.
Ez gyakran szerepel a bérlői szerződésben. Ön beleegyezik, hogy kifizet egy összeget, és megmondják, mit szabad. Kis változtatások gyakran megengedettek, például a festék színe.
Mi a különbség a duplex és más városi házak között?
Pavonettie építészet
Sokan összekeverik az otthonokat a duplexekkel. Minden otthonnak okkal van neve. Például egy vidéki otthon vidéken van, nem a városban. Mi a helyzet a kevésbé nyilvánvaló különbségekkel?
Condos
A lakás egy duplex fúziós lakás. Az emberek lakásokat vesznek, de nem bérlik. Több tulajdonosa is lehet. Az ott lakó bérlőknek ugyanaz a tulajdonosa.
A közös területek gyakoriak a társasházakban. A duplexnek lesz udvara, de udvara nem. A bérlők jobban szeretik a magánéletet.
Townhouse
Nem minden sorház duplex, de néhány duplex polgárház. A sorházak össze vannak kötve, de különböző tulajdonosaik vannak.
A sorházak magasabbak. A duplex házak két családnak bérelhetők. Az egyik család a második emeleten, a másik alul lakik.
Lakás
A lakás a leggyakoribb lakóhelytípus a városban. Méretükből adódóan több száz lakóterületet biztosítanak egy komplexumban. A duplex két lakótérrel rendelkezik.
Ingatlancégek és magánszemélyek lakásokkal rendelkeznek. Az alkalmazottak segítenek a lakások kezelésében. Az épület karbantartási kérdéseiről egy tulajdonos gondoskodik.
A Duplex megfelelő az Ön számára?
Történelmi fogalmak
Az Ön igényeitől függ. Mit akarsz az otthonodtól? Vásárláson gondolkodik, vagy bérelhető lakást keres? Miután megválaszolta ezeket a kérdéseket, továbbléphet.
Duplex vásárlása
Ha duplexet szeretne vásárolni, bérelné a másik felét? Ha ilyenben akarsz lakni, tudd, hogy lehet, hogy te vagy a tulajdonos, de lesz szomszédod.
Bérbeadóként nem lesz annyi magánélete, ha a bérlő mellett lakik.
Duplexben lakni
Ha duplexet veszel, lesz egy közeli szomszédod. Igen, egy szomszéd ugyanabban a házban, bizonyos értelemben. Lehet, hogy nem zavarnak téged, de a legtöbb ember nem próbálja elkerülni, hogy zavarjanak.
Ha van bejáratod, udvarod és saját „házad”, akkor másképp gondolkodsz. Ha egy lakásban él, pénzt takaríthat meg, miközben úgy érzi, hogy egy egész otthona van.
A „házfeltörés” az, amikor egy duplexet vásárol FHA-hitellel. A kölcsönök könnyen felvehetők. Először megveszed az ingatlant, és az egyik felében laksz, míg a másikat béreled.
Mennyibe kerül egy duplex?
Mint minden háznál, az árak mérettől és elhelyezkedéstől függően változnak. El kell döntenie, hogy duplexet vásárol vagy bérel. A bérlés pénzt takarít meg, ha a felét bérli.
Duplex vásárlási költség
A duplexek szinte ugyanannyiba kerülnek, mint az otthonok vagy a sorházak. Ha mindkettőt bérli, visszakaphatja a befektetését.
Egy átlagos duplexért 50 000 és 500 000 dollár között kell fizetni. Ez nem lesz alacsonyabb, de ha több befektetnivalója van, még szebb otthont kaphat.
El kell döntenie, hogy duplexet vásárol vagy bérel. Ha bérel egyet, pénzt takarít meg, ha a felét bérli.
Duplex bérlési költség
A bérbeadók a piaci érték egy százalékát számítják fel a bérlőknek. Például, ha 100 000 dollárt fizettek az épületért, a bérlőik havonta 1 000 dollárt fizetnek.
A legtöbb bérbeadó megengedi a bérlőknek, hogy megosszák a költségeket, így minden család kevesebbet fizet. Ezáltal a bérlők gyorsan bejutnak a duplexbe, mivel a fizetések alacsonyabbak, mint egy otthon bérlése esetén.
Felhívás a bérlőkhöz
Brandon Architects Inc.
Ha azt tervezi, hogy vásárol egyet és bérel, akkor néhány dolgot tudnia kell.
Munkaerő Ház
A munkaerő-lakás egyedi demográfiai szempontból vonzó. Az ilyen típusú lakhatásnak megfizethetőnek kell lennie a környékbeli átlagos háztartási jövedelem számára. Tartalmaz tanárokat, építőmunkásokat és más középosztálybeli munkásokat.
Az ilyen típusú lakásoknak közel kell lenniük a vállalkozásokhoz, de elegendő magánéletet kell biztosítaniuk ahhoz, hogy a munkavállaló családja elégedett legyen. A munkaerő-lakás nem az alkalmazottak együttélése, hanem megfizethető mód a munkaerőben lévő családok számára.
Gyakran azért adják bérbe ezeket a lakásokat, mert rövid távon szeretnének a környéken élni.
Triple Net (NNN)
Az NNN lehetővé teszi, hogy bérelje otthonát, és ők feleljenek minden költségért, amíg Ön a tulajdonos. Egyszerűen a házban laknak.
Mivel ők felelősek a kiadásokért, ingatlankezelőként tevékenykedhetnek, így nem marad más, csak passzív bevétel. Mindenre szerződés vonatkozik, így az NNN befektetés használata csekély kockázattal jár.
Hogyan találhat bérelhető duplexet
Jim Jose
Bérelhető duplexet találni olyan, mint bármi mást keresni. A probléma az, hogy az apartmanok kihasználják a keresési eredményekben található helyet, ha nem tudja, hogyan kell megfelelően keresni. Fontos, hogy kiszűrje a nem kívánt eredményeket.
Az egyik legjobb módja annak, hogy megtalálja, ha több családi házat keres. A keresés nem fog működni, ezért biztonsági másolatot kell készíteni.
Bérelhet ingatlanost, hogy segítsen megtalálni. Sok bérbeadó szoros kapcsolatot tart fenn ingatlanközvetítőkkel, így tudják, mikor válnak elérhetővé a duplexek.
Ha erőforrásokra van szüksége, akkor ne keressen tovább, mert itt vannak a legjobb helyek, ahol online bérelhető lakásokat találhat. Ha online keres, adja hozzá a „duplex” vagy a „multi-family” szót a szűrőihez.
Gyakran Ismételt Kérdések (GYIK)GYIK
Építhetek duplexet haszonszerzés céljából?
Igen tudsz. Attól függ, hogy hol szeretné építeni, ezért végezzen kutatást. Nincsenek HOA-díjaik, és könnyen kezelhetők, ami nagyszerű befektetésekké teszi őket.
Könnyebben megengedhető, mert FHA-hitellel vásárolhat egyet.
