Mi az ADU? A kiegészítő lakóegység az ADU jelentése. A kiegészítő lakóegységek megfizethető alternatívát kínálnak a normál lakásokhoz. Az egységek egynél több célt szolgálnak, ezek közül az egyik a lakhatás.
hatalmas épületek
A Terner Center on Housing Innovation 2019-es tanulmánya megállapította, hogy a kaliforniai San Francisco-ban egy egységnyi megfizethető lakás körülbelül 450 000 dollárba kerül. Az ADU-kat és a JADU-kat gyakran ennek az árnak a töredékéért lehet megépíteni. Az olcsóbbá tétel érdekében a lakástulajdonosok a meglévő telkeket felhasználhatják további lakások kialakítására anélkül, hogy extra infrastruktúrát kellene biztosítaniuk.
Mi az az ADU?
Az ADU az Accessory Dwelling Unit rövidítése. Az építményt lakhatási célokra és egyéb célokra használják. Az ADU-k 800 és 1000 négyzetláb közöttiek.
Leggyakrabban hobbira, vendégekre és kiegészítőkre használják azokat az extra helyiségeket, amelyekre szükséged van, de nincs hely a főházban. De több oka van az ADU-nak, mint annak, hogy nincs ADU-ja.
A kiegészítő lakóegység története
Az első ADU-k a második világháború után jelentek meg, amikor bizonyos országok népességnövekedése és a szegénység növekedése biztosította a keresletet. Valószínűleg az 1950-es és 1960-as években volt a legtöbb ADU.
A háború vége és 1960 között csak San Franciscóban több mint 20 000 ADU-val rendelkezett, szinte mindegyiket illegálisan építették.
A 70-es években különösen az ADU-k építéséhez volt szükség engedélyekre, és törvényeket hoztak az építkezés elkerülésére. Nem sokan bírták ki, és az építésük a 90-es évekig sem lassult le.
ADU stílusok
Nézzük meg a különböző ADU-stílusokat, amelyek a legtöbb családi ingatlanon megtalálhatók.
Flavin Építészek
Lehet, hogy nem tűnik fontosnak az ADU stílusok megtanulása, de hatással vannak a szükséges kódokra és engedélyekre.
Leválasztott ADU
Ezek a nagymama hüvelyek le vannak választva az otthonról. Ezekre van szükség a legtöbb engedélyre és a legtöbb szabályozásra. Tehát óvatosan építse meg ezeket, és tanulja meg magát, mire van szüksége az elkészítéséhez.
Mellékelt ADU
A csatolt ADU-k az Ön otthonához vannak rögzítve, de ADU céljára készültek. Ugyanúgy, mint bármely más kiegészítő, otthoni és munkahelyi kiegészítők. Ezeket kiegészítésként regisztrálják, nem pedig különálló ADU-ként.
Garázs ADU felett
Építhet a meglévő garázs tetejére, de a lépések attól függnek, hogy a garázs hozzá van-e kötve vagy sem. Az az otthonodba. Ez egy nagyszerű módja annak, hogy helyet takarítson meg, és sokkal több helyet biztosítson.
Garázs ADU
Jobb kar felépítése
Ha van garázshelye, és nem szeretné garázsként használni, átalakíthatja ADU-vá. Ez általában meglehetősen egyszerű, és nem igényel annyi lépést, amíg megengedik az építkezést a területen.
Pince ADU
Az alagsori ADU-k valószínűleg a legjobb megoldás, ha meg akarja kerülni a kódokat és a törvényeket. Mivel az alagsor az otthonában található, tetszés szerint átalakíthatja, és valószínűleg nem lesz szüksége engedélyre.
Van néhány állam, ahol engedélyt kell szerezni bármilyen típusú építkezés elvégzéséhez az otthonában. Szóval először ezzel ellenőrizd. Ettől eltekintve, jónak kell lennie, és nem kell plusz adót fizetnie érte.
Felhasználás ADU-hoz
Északnyugati örökség felújítása
Az ADU-k népszerűek voltak a 60-as években. Ekkor hívták a különálló egységeket kerti nyaralóknak.
Manapság és a lakásigény miatt az ADU-k egyre népszerűbb lakásbővítési projektek. Meg kell győződnie arról, hogy nincs szüksége engedélyre az ADU használatához ezek egyikéhez sem, mielőtt elkészíti őket.
Nagyi lakás
A granny pod az egyik legnépszerűbb felhasználási mód az ADU-k számára. Valójában ez tekinthető az eredeti felhasználásnak. Mert a nagymama hüvelyt arra használták, hogy a sógorok bent maradjanak, amikor nem tudtak egyedül maradni, vagy a család közelében akartak lenni.
Egyes kultúrákban, például az amish kultúrában, az a szabvány, hogy a sógorok az úgynevezett „dawdi hausban” tartózkodjanak, amely egy olyan épület, ahol a szülők vagy a nagyszülők élnek. Ez sok-sok kultúrában megfigyelhető.
Hobbi szoba
Aligha van jobb hely egy hobbiszobának, mint egy ADU. Egy külön terület a hobbi számára felszabadító és otthonos érzés lehet. Arról nem is beszélve, hogy rendszerezett maradhat, ahol minden holmiját elhelyezheti.
A hobbid nem számít. Ez lehet varrás, kézművesség, szobrászat vagy valami egészen más. A lényeg az, hogy teret teremts a kreativitásod szabad és zavartalan áramlásának.
Otthoni edzőterem
Minden háznak szüksége van egy otthoni edzőteremre. Mert nem sokkal jobbat tehetsz magadért, mint hogy egészséges és formában legyél. Létrehozhat otthoni edzőtermet egy kis ADU-val, és ez minden, amire szüksége van az edzéshez.
Nem kell teljes körű nyilvános edzőteremmel rendelkeznie mindennel, amit bárki kérhet. Valójában csak egy kis területre van szüksége, ahol rendelkezhet azokkal a felszerelésekkel, amelyeket Ön és egyedül fog rendszeresen használni.
Vendégház
Ez egy másik szuper általános felhasználási mód az ADU számára. Használhat kiegészítő lakóegységet vendégszobájához. A vendégeknek privát helyet biztosít, ahol bármikor tartózkodhatnak, akár saját konyhasarokkal is, ha jónak látják.
Alternatív megoldásként használhatja a vendégházat medencés házként, ha van medencéje. Mindkettőként működhet, medencés házként használhatja, ha nincsenek vendégei, és vendégházként, ha vannak. Így mindig használatban van.
Man Cave Vagy Shed
GemBuilt építés
Az ADU-ra úgy gondolva, mint egy darab friss agyagra. A célját tetszés szerint formálhatja. Változtasd az ADU-t férfibarlanglá vagy fészerré. Ha olyan térre van szüksége, amely menekülést kínál, az ADU vagy bármely családtag ideális.
Használja a férfi barlang ADU-t olyan helyként, ahol szundikál vagy olvas. Ha meg akarta írni ezt a regényt, az ADU csendes helyet biztosít, ahol megszakítás nélkül írhat, amikor csak akar.
Játékszoba
Egy ADU-ból szép játékterem lenne. VR szobává is alakíthatja. Ha nagyobb tered van, készíthetsz egy hihetetlen VR-szobát, amely megadja a szabadságot, hogy igazán elmerülj.
VR-szoba helyett használja a teret családi játékszobaként. Hetente egyszer családi játékestet rendezhetsz.
Színház
Szüksége van egy biztonságos helyre, ahol a gyerekek elmenekülhetnek és szórakozhatnak? Bármilyen kinézetű játszóházat használhat, ha egy ADU-t alakít át azzá. Ez bármilyen évszakban használható beltéri vagy kültéri játékhoz.
Ha nagyon meleg van, telepíthet AC-t, hogy hűvösek maradjanak, függetlenül attól, hogy milyen meleg van kint. Gondoskodjon minihűtőről, ha nekik is szeretne frissítőt és hideg vizet kínálni. Tedd a lehető legkényelmesebbé.
Mi az a Junior kiegészítő lakóegység (JADU)?
A junior kiegészítő lakóegység (JADU) az ADU kistestvére. Itt vannak a JADU szabványos specifikációi.
Méret – maximum 500 négyzetláb Be- és kijárat – 150 négyzetmétert tesz lehetővé. Külön bejárat – A tervezett vagy meglévő családi házból külső bejárat szükséges. Parkolás nem szükséges – A JADU-knak nincs szükségük parkolóhelyre. Fürdőszoba – Lehet külön fürdőszoba vagy közös a családi házzal. Konyha – Meg kell felelnie a „Hatékonysági konyha” követelményeinek. A 240 V-os csatlakozóaljzatot használó készülékekkel ellátott főzési létesítmények megengedettek
ADU építési szabályzatok
Nem minden otthonban lehet ADU vagy JADU. A föld és az ingatlan tulajdonjogának meg kell felelnie az ingatlanra vonatkozó helyi joghatóságoknak. Hasonlóan az A-keretes ház tulajdonjogához, csak azért, mert Ön ingatlantulajdonos, nem jelenti azt, hogy bármikor hozzáadhat önálló egységet meglévő otthonához.
Hatalmas épületek
Övezeti szabályzat
A lakott területeken egy felosztási bizottságnak javasolt ADU-kat minden lakó- vagy vegyes használatú övezetben figyelembe kell venni. Más ADU-k számára a helyi önkormányzatok rendelettel olyan területeket jelölhetnek ki azokban a zónákban, ahol a lakossági felhasználás megengedett, és amely szintén engedélyezi az ADU-kat.
Az ADU-k engedélyezésének helyére vonatkozó korlátozások azonban csak a víz- és csatornaszolgáltatás megfelelőségén, valamint a forgalomra és a közbiztonságra gyakorolt hatásokon alapulhatnak. Ezenkívül a helyi önkormányzatok nem zárhatják ki az ADU-k létrehozását.
Szertartások és szövetségek
Amikor különálló ADU lakóteret javasol, meg kell határoznia, hogy az megfelel-e a helyi rendeleteknek és szövetségeknek.
Előfordulhat, hogy a zónája engedélyezett egy bizonyos típusú építmény építésére, de egy helyi rendelet korlátozza ennek az építménynek a méretét vagy magasságát.
Kaliforniában nincs minimális tételméret követelmény az ADU-kra. A helyi önkormányzatok azonban betartathatják az építési és egészségügyi és biztonsági előírásokat. A kompatibilitás elősegítése érdekében fontolóra vehetik a tervezést, a tájolást és más szabványokat is.
HOA joghatóság
Az ADU-k és JADU-k másik figyelmeztetése az, hogy a helyi háztulajdonosok szövetsége (HOA) nem tudja megakadályozni, hogy megépítse őket. Szerződések, feltételek és korlátozások (CC
Gyakran Ismételt Kérdések (GYIK)GYIK
Mi az ADU az ingatlanpiacon?
Az ingatlanban használt ADU-k „kiegészítő lakóhelyiségek egy családi telken, amelyek függetlenek az elsődleges lakóegységtől”. Ha nincs másik háza az ingatlanon, akkor nincs ADU-ja.
Az ADU-kat értékelik?
Az ADU-k értékelhetők. Értékelésük a melléképület vagy a vendégház értékelése szerint történik, nem pedig az ingatlanon lévő otthon értékelése szerint. 30%-kal tudják emelni az ingatlan értékét.
Mi az a CoC az ADU számára?
A megfelelőségi tanúsítvány vagy a CoC egy hivatalos tanúsítvány, amely kijelenti, hogy az ADU tulajdonosa teljesített egy sor feltételt. A tanúsítvány jól jön az ADU eladásakor vagy üzleti célú felhasználása során.
Mekkora az ADU maximális mérete?
Az ADU maximális mérete a régiótól függ. Kaliforniában egy ADU akár 800 négyzetláb is lehet. Ha ennél nagyobb, akkor nem tekinthető ADU-nak. Az épület akár 16 láb magas is lehet.
ADU ház: csomagolja fel
Az ADU-ház megtalálása nem mindig egyszerű. A hatályos törvények miatt úgy érezheti, hogy minden és mindenki ellened dolgozik. De ha megtesz minden megfelelő lépést, életed legjobb döntése lehet.
A legegyszerűbb módja annak, hogy segítséget kapjunk. Keressen valakit, aki ismeri a terület csínját-bínját, és mindent, ami az engedélyek megszerzésével és az építkezésekkel kapcsolatos. Akár vállalkozót is bérelhet, aki mindezt elvégzi Ön helyett.
Az extra ingatlanadó az ADU-val együtt jár. Ne hagyd, hogy ez meglepjen. Tudjon meg mindent az ADU-król.
