A világ számos városa lakáshiánnyal küzd. Az infláció felemészti az emberek rendelkezésre álló jövedelmét. Egy használaton kívüli pince lakássá alakítása segíthet mindkét probléma enyhítésében. Sok joghatóság enyhíti a zónák korlátozását az alagsori lakosztályok engedélyezése érdekében.
Okok, hogy a pincéből lakást alakítson
Számos oka van annak, hogy a pincét önálló lakótérré alakítsák át.
Bérelhető lakás. Állandó bérlők lakására. Airbnb. Alkalmi bérlőknek. Inlaw lakosztály. Biztosítson kényelmes és magánlakást az idős családtagoknak. Vendég apartman. Hosszú távú vendégeknek. Gyermek apartman. Fia vagy lánya nem tud – vagy nem fog elmenni otthonról, de nem akarja, hogy ő vagy ők – ha házasok – veled lakjanak.
Lépésről lépésre alagsor átalakítás
Az alagsor lakássá átalakítása ijesztő projektnek tűnhet. Természetesen szervezést és tervezést igényel.
Ellenőrizze a helyi kódokat
Mielőtt bármit tenne, szerezzen be egy példányt a helyi övezeti szabályzatról és építési szabályzatról. Előfordulhat, hogy az alagsori lakosztályok nem engedélyezettek az Ön területén. Vagy az egész projektet kisiklhatja valami olyan egyszerű dolog, mint a mennyezet magassága az alagsorban.
Minden törvényes építkezéshez valószínűleg engedély szükséges. A munkát ellenőrizni fogják. Kénytelen lehet kitépni bármit, ami nem felel meg a kódnak. Az engedélyek kiadásáig semmilyen munkavégzés nem jár hasznával. Az Ön adója is emelkedni fog a fejlesztések miatt.
Alagsori lakás költségvetése
A vállalkozók egyik nagy előnye a költségvetés tervezése. A helyszíni szemle és a tervrajzok alapján elkészített részletes árajánlat biztosítja a költségek biztonságát. Ha barkácsprojektről van szó, győződjön meg arról, hogy minden termékre és alvállalkozóra vonatkozó árajánlatot írásban kell megtenni. Legyen őszinte saját képességeivel és azzal kapcsolatban, hogy milyen munkát tervez. Adjon hozzá 10%-ot a végső számhoz, hogy alkalmazkodjon a változásokhoz és az előre nem látható problémákhoz.
A teljes alagsori lakás építése általában 50 000 és 75 000 USD között van. Néhányan több is lehet. Ha az alagsor részben elkészült és megfelel a kódnak, a költség alacsonyabb lehet. (Győződjön meg arról, hogy a meglévő építmény megfelel az ellenőrzésnek.)
Minőségi konverzió esetén a befektetés megtérülése akár 70% is lehet. Mikor és ha úgy dönt, hogy eladja.
Tervezés és tervrajzok
Ezeket a területeket minden alagsori lakásban figyelembe kell venni az építés során.
Konyha. Valószínűleg kisebb, mint a fő emeleti konyha, de mosdóval, elegendő pulttal és konnektorokkal. A készülékek felszerelése megkönnyíti a bérlést. Fürdőszoba. Komplett 4 részes fürdőszoba. Hálószoba. Legalább egy. Nappali. Étkező. Vagy zug. Tároló/szekrény. Amennyire csak lehetséges. Nincs pince és általában nincs garázs, ahol a bérlők extra holmikat tárolhatnának.
Az építési és használatbavételi engedélyekhez tervek szükségesek. Általában tervrajzok. A jó tervek nem csak a falak építésének helyét mutatják meg, hanem a világos helyeket, a felhasználandó anyagokat, például a padlót, az ablakok elhelyezkedését és méretét, az ajtók elhelyezkedését és méretét, sőt még a párazárót is.
A tervrajzok segítségével nagyon hatékonyan kérhet árajánlatot anyagokra, padlóburkolatokra, álmennyezetekre, vízvezetékekre, villanyszerelésre és fűtésre anélkül, hogy vállalkozók és beszállítók érkeznének a házhoz. Főleg, ha barkácsprojektről van szó. Szerezzen 15 példányt. Szerencsés lesz, ha kettő marad, ha minden készen lesz.
Ha problémái vannak a méretek papíron történő megjelenítésével, krétával rajzolja meg a betonpadlón lévő helyiségek körvonalait – beleértve az ajtóhintákat és a szekrényeket is, hogy érezze a végső méretet. Ne felejtse el, hogy a falak 4 ½ hüvelyk vastagok.
Mielőtt elkezdené a teendők listáját
Az építkezés megkezdése előtt győződjön meg arról, hogy a problémák nincsenek elfedve.
Páratartalom. A pincékben fontos a nedvességszabályozás. Az építkezés előtt, alatt és után szükség lehet párátlanítóra. Szivárog. Győződjön meg arról, hogy nincs szivárgás az alagsor falaiban vagy padlójában. A kész pincében a víz rendetlen és drága. Öntőforma. A penész és a penész minden bioterméken nő; csak adj hozzá vizet. Még a szigetelés is penészedhet. Győződjön meg arról, hogy minden penész eltávolításra került. Kártevők. A pincék rágcsálók és rovarok otthona lehet. Távolítsa el mindegyiket, és zárja le a hozzáférési pontokat.
Az alagsori födémszigetelés és a peremgerendás szigetelés sokkal könnyebben alkalmazható és hatékonyabb, ha a keretezés előtt szerelik fel. A merev hablemezek alapszigetelést és párazárót biztosítanak, ha betonfalra ragasztják.
Víz-, fűtés- és villanyszerelés
Egy független alagsori lakáshoz a legjobb megoldás a teljesen különálló szolgáltatások telepítése. Tervezése során vegyen fel egy mosó- és szárítógépet is. Az otthon elrendezésétől függően a lakás fürdőszobájában rakodóegységet is felvehet a bérlő használatára, és folytathatja a meglévőket. Vagy tervezze meg személyes mosókonyha áthelyezését a fő emeletre – ha a hely engedi. Feltétlenül szerepeltesse a költségeket a költségvetésben.
Vízvezeték
Az alagsori lakás vízvezetéke a meglévő bejövő víz- és csatorna vezetékeket használja. A megfelelően csatlakoztatott csatornavezetékek általában gond nélkül kezelik a többlet szennyvizet. Olyan ez, mint egy nagyobb család.
A csatornavezetékek nem mindig ott vannak, ahol lenniük kell, vagy nem ott vannak, ahol szükség van rájuk. Készüljön fel arra, hogy betonpadlót bontsa ki a vezetékek telepítéséhez, majd a padló javításához. Sok újabb házban van felnagyított vízvezeték a pincében, amikor azt megépítik – így sok időt és költséget takarít meg az alagsor átalakítása során.
A bejövő vízvezetéket fel kell osztani a forrásnál, hogy ésszerű nyomást biztosítson mindkét lakóterületre. A legjobban a külön elosztók és a melegvízforrások működnek. Az igény szerinti vízmelegítők kevesebb helyet és vízvezetéket foglalnak el, mint a hagyományos melegvíz-tartályok.
Fűtés
A pincék szinte mindig hűvösebbek, mint a felső emeletek. Ha a fűtést a főszint kényelmére állítja be, az alagsori lakás mindig túl hideg lesz. A különálló fűtési források és vezérlések lehetővé teszik, hogy minden lakótér saját komfortzónáját válassza ki. A fűtést külön kemencével, dedikált légcsatornával, elektromos fűtőtestekkel, padlófűtéssel vagy fatüzelésű készülékekkel lehet biztosítani.
Ne feledje, hogy az alagsori padló hideg, és nedvességforrás lehet. A legtöbb kényszerlevegős kemence szellőzőnyílása a pincék mennyezetében található, és nem hatékony a padlófűtésben. A párazáró és a padlószigetelés szerepeljen a fűtési tervben. Az alaplapfűtés jobb választás. Vagy fontolja meg az elektromos fűtésű szőnyegeket.
A hideg, nyirkos érzetű padló kényelmetlen alagsori lakást tesz lehetővé.
Elektromos
A legtöbb pincében csak a minimális mennyiségű lámpa és csatlakozó van, amely megfelelt az akkori építési előírásoknak. A helyiség lakássá alakításához számos elektromos korszerűsítésre van szükség a kényelem és a jelenlegi építési előírásoknak való megfelelés érdekében.
Lehetséges, hogy az elektromos panelt ki kell cserélni, hogy több megszakító is elférjen. Vagy egy másik szolga panel is hozzáadható és dedikálható az alagsori lakáshoz. Előfordulhat, hogy a teljes szolgáltatást frissíteni kell a többletterhelés kezeléséhez. A 100 amperes szolgáltatás általában megfelelőnek számít.
Belépés, kilépés és fény
Az alagsori lakásokba való be- és kiszállás fontos szempont a magánélet, a biztonság és a kényelem szempontjából. Vészhelyzet esetén menekülési eszközként is. A természetes fény barátságos környezetet teremt.
Hozzáférés
A legtöbb építési szabályzat külön bejáratot ír elő az alagsori lakásokba. A meglévő főemeleti bejáratok gyakran módosíthatók úgy, hogy különálló zárható ajtókkal ellátott bejárati lépcsőket tartalmaznak, amelyek az alagsorba és a főemeleti lakótérbe vezetnek. Győződjön meg arról, hogy ez elfogadható konfiguráció, amikor az engedélyező irodával beszél.
A pincefalon keresztül külön bejárat alakítható ki. Ez a lehetőség általában magában foglalja a pinceszintig történő ásást, a pincefal kivágását és az ajtó beszerelését. A helyzettől függően szükség lesz még egy támfalra, lépcsőkre és egy betonpad c/wa lefolyóra a sírócsempébe.
A kijáró pincékben már vannak ajtók és tereprendezés. Gyakran kívánatos az ajtók cseréje a nagyobb biztonság és a magánélet védelmében. (A toló teraszajtók nehezen működtethetők és zárhatók.) Módosítsa a belső teret úgy, hogy a nappalitól elkülönített bejáratot biztosítson.
Kijárat
Az alagsori hálószobák követelményei jól szabályozottak. Minden hálószoba ablakának biztosítania kell a kijáratot – tűz esetén a helyiségből való kijutást, és elég nagy ahhoz, hogy a tűzoltók kívülről bejussanak a helyiségbe. A kilépő ablakoknak a legtöbb építési szabályzatnak megfelelően méretre és ablak hardverkövetelményei vannak. És a józan ész.
Sok – ha nem a legtöbb – meglévő pinceablak nem felel meg a kódnak. A falak egyes részeit ki kell vágni, és új ablakokat kell beépíteni.
Természetes fény
Minden alagsori lakás hívogatóbb, sok természetes fénnyel. A kétszintes házak általában nagy pinceablakkal rendelkeznek. A bungalóknak gyakran vannak apró, 30”x12”-es ablakai, amelyek nem nyílnak ki. A hálószobákba történő kijárati ablakok beépítésekor vegye figyelembe a nagyobb ablakokat a nappali helyiségekben.
A kijáratos pincékben rengeteg üvegfelület van – legalább az egyik falon. Gyakran egy domboldalban helyezkednek el. Ez azt jelenti, hogy a hálószoba ablakai nem találkoznak a kijárattal, és ki kell cserélni. Több ablak hozzáadása csak kellemesebb környezetet biztosít.
Béreljen vállalkozót vagy barkácsoljon
Általában a legjobb megoldás egy pince-átalakításban tapasztalattal rendelkező vállalkozó alkalmazása – de drágább. Mindenről gondoskodnak, beleértve az alvállalkozók bevonását, az engedélyezést és az ellenőrzéseket, az ütemezést, a tisztítást és az ártalmatlanítást. Minden munkára garanciát kell vállalni, és meg kell felelnie a kódoknak.
A pince lakássá átalakítása gyakran megterheli a barkácsolók képességeit. Mielőtt továbblép ezen az úton, győződjön meg arról, hogy minden szempontból megfelel a saját fővállalkozójának. Ha saját maga végzi el a munkát, pénzt takarít meg, de sok időt és szervezést igényel.
