Úgy tűnhet, hogy minden kemény munka megtörtént: Elhatározta, hogy házat szeretne vásárolni, megvan a pénze, és felkészült a jelzáloghitel igénylésére. Most jön a mókás része az eladó házak körbejárásának és a kedvencek kiválasztásának.
Mielőtt azonban túlságosan beleszeretne abba az impozáns, körülölelő tornáccal rendelkező, régi otthonba, fel kell tennie néhány kulcsfontosságú kérdést a ház vásárlásakor, amelyeket nem szabad figyelmen kívül hagynia. Gyakorlatilag minden házban lesz valami, ami az ellenőrzés során felmerül, a szükséges kisebb módosításoktól a nagyobb szerkezeti problémákig. Nagyon fontos tudni ezeket a dolgokat, mielőtt bezárná az ingatlant. Ha elmulasztja megvizsgálni ezeket a kérdéseket, boldogtalanná és pénzszűkébe kerülhet új otthonában.
Milyen kérdéseket kell feltenni házvásárláskor
Hány évesek a ház főbb készülékei, mint például a fűtési és légkondicionáló rendszerek, a vízmelegítő, a konyhai berendezések stb.
Lehet, hogy a pénztárcája miatt vagy azért, mert szívesen végez hétvégi projekteket, de megengedheti magának a nagyobb készülékek cseréjét? Mielőtt ajánlatot tesz egy házra, tájékozódjon az egyes főbb berendezések koráról. A régebbi házakban gyakran vannak régebbi – esetenként eredeti – berendezések, mint például a kemence, légkondicionáló vagy vízmelegítő. Ezek a cserék nagyon költségesek lehetnek, és ezt érdemes figyelembe venni. Ugyanezen okból ellenőrizze a főbb konyhai készülékek korát is. Egyébként még ha a bojler nem is régi, ügyeljen arra, hogy ellenőrizze a bojler méretét: Ha nincs elég meleg víz a családnak a zuhanyozáshoz, durva ébredés lehet.
Hány évesek a ház főbb készülékei, mint például a fűtési és légkondicionáló rendszerek, a vízmelegítő, a konyhai berendezések stb.
Voltak-e nagyobb felújítások és mikor készültek el?
Az egyik legfontosabb kérdés, amelyet fel kell tenni házvásárláskor, hogy milyen munkát végeztek a házban, és hogy azt legálisan végezték-e el. Nézzen elég lakásfelújító cipőt, és látni fogja, hogy az új lakástulajdonosok gyakran tapasztalják, hogy a módosításokat nem törvényesen hajtották végre, vagy nem felelnek meg a kódnak, és később rájuk hárul a korszerűsítés vagy akár az eltávolítás anyagi terhe. Ne akard megtudni, hogy beköltözés után az új családi szoba kiegészítést le kell bontani!
Van-e garancia és nyugta felújításokra és új készülékekre?
Kérje a papírokat a legutóbbi felújításokról és az újonnan beszerelt készülékekről. Ezek értékesek lesznek, ha valami elromolna. Sok esetben a garancia kiterjed a váratlan szervizhívásokra még azután is, hogy Ön új tulajdonosként átveszi az irányítást.
Volt-e valaha a házban csőtörés, árvíz vagy egyéb vízkár?
Érdeklődni fog, hogy az alagsort elöntött-e az ár, vagy hogy voltak-e problémák a csövek szétrepedésével vagy más típusú vízkárokkal. Valójában a biztosítási ágazat szerint a felszakadt csövek az egyik leggyakoribb kárigénytípus. Ezek mögöttes szerkezeti problémára vagy a megfelelő szigetelés hiányára utalhatnak, amelyet az ellenőrnek ellenőriznie kell. Ezenkívül a korábbi vízkárok azonosíthatják azokat a területeket, amelyeket ellenőrizni kell a penészedés szempontjából.
Volt-e valaha a házban csőtörés, árvíz vagy egyéb vízkár?
Hány éves a tető?
Bár ezt a házfelügyelő minden bizonnyal ellenőrizni fogja, mindenképpen ez az egyik fő kérdés, amelyet fel kell tenni házvásárláskor, mielőtt ajánlatot tesz az ingatlanra. Egy tipikus aszfalt zsindelytető 15-20 évig tart. A tetőcsere az egyik legköltségesebb dolog egy otthonban, és a ház méretétől függően könnyen meghaladhatja a 10 000 dollárt. Illetve milyen anyagot használnak a tetőre? A rázózsindelyes vagy betoncseréptető hosszabb ideig tart, de sokkal költségesebb a cseréje.
Hány éves a tető?
Milyen alapja van a háznak?
Ha az otthonnak nincs pincéje, van-e emelt alapja? Mindkettő könnyű hozzáférést biztosít a víz- és elektromos vezetékekhez. Az ország egyes területein a födémalapozás gyakran új építésben található. Ha ez a helyzet, akkor tudnia kell, mi volt a földön a ház felépítése előtt. Ha a föld nagyon nedves vagy korábban vizes élőhely volt, a nedvesség problémát okozhat, és ezt az ellenőrnek tudnia kell.
Van a házban szeptikus tartály?
Ha a megvásárolni kívánt lakás nem városi területen található, akkor a települési szolgáltatások helyett szeptikus tartály is lehet benne. Ha van benne, akkor tudnia kell, mikor volt utoljára pumpálva. Ideális esetben ezt három-öt évente meg kell tenni. A szivattyúzás gyakorisága a házban lakók számától is függ: A nagyobb család gyakoribb szivattyúzást jelent. Egy tipikus szivattyúzási szolgáltatás körülbelül 300 dollárba kerül.
Van a házban szeptikus tartály?
Mit tartalmaz – vagy nem – a ház eladása?
Ez gyakran az egyik figyelmen kívül hagyott kérdés, amelyet házvásárláskor fel kell tenni. Ami beépített polcnak tűnik, az nem biztos, hogy az, és az az étkezőasztal feletti lenyűgöző csillár, amelyet szeretsz, olyan darab lehet, amely a jelenlegi tulajdonosokhoz költözik. Mindent meg kell határoznia a szerződésben azokra a tételekre vonatkozóan, amelyek a ház eladásához tartoznak, valamint azokra, amelyek nem. Ez segít elkerülni a meglepetéseket a beköltözés napján, például amikor megérkezik, és azt tapasztalja, hogy az összes redőnyt és ablakburkolatot eltávolították.
Hány különböző tulajdonosa volt?
Szeretné tudni, hogy a jelenlegi háztulajdonosok miért költöznek, valamint azt, hogy hány különböző ember birtokolta a házat. A régi házak tulajdonosainak listája hosszú lehet, de ha egy újabb ház sokszor cserélt gazdát, az potenciálisan problémát jelezhet a házzal vagy a környékkel.
Mekkorák a ház kritikus részei, például a garázs?
Mekkorák a ház kritikus részei, például a garázs?
Van biliárdasztalod? Belefér-e a sarkon, hogy lemenjen az általad tervezett alagsori férfi-barlangba? Mit szólnál ahhoz a nagy kanapéhoz, amelyet az emeleti hálószobában szeretnél elhelyezni? Még ennél is fontosabb, hogy nagy SUV-ja, kisteherautója vagy furgonja elfér-e a garázsban? Ez néhány gyakori boldogtalan meglepetés, amelyet az emberek találnak, amikor új otthonba költöznek. Kerülje el ezeket azáltal, hogy felveszi a ház vásárlásakor felteendő kérdések listájára, és a vásárlás előtt kiméri a tereket.
Történt valami negatív a házban?
Ez az egyik legfontosabb kérdés, amelyet fel kell tenni házvásárláskor – és az egyik olyan kérdés, amelyet senki sem akar feltenni: meggyilkoltak itt valakit? Az otthont drogháznak használták? Volt valaha tűz vagy kár egy rossz vihar miatt? Egyes államok megkövetelik az otthoni eladóktól, hogy közöljék ezeket a dolgokat, míg mások nem. Mindenképpen kérdezz. Az is jó ötlet, ha megkérdezi az ügynököt, hogy van-e valami a házzal kapcsolatban, amit tudni szeretne, mielőtt elköltöztetik.
Mi van még a környéken?
Nézzen körül jól a környéken. Mi van a szomszédban és az utcán? Van egy bolt a kerítés mögött, vagy egy nagy lakópark a szomszédos utcában? Vezess körbe és nézd meg a környéket. Különösen forgalmas vagy zajos? Ügyeljen arra, hogy a nap különböző szakaszaiban látogasson el, hogy képet kapjon a környék zajáról és aktivitásáról. Ne feledje továbbá, hogy bizonyos típusú vállalkozások befolyásolhatják ingatlana értékét: ipari vállalkozások, vegytisztítók, éttermek – ezek mindegyike zavaró szagokat bocsáthat ki, vagy mérgező vegyszereket használhat.
Kik a Szomszédok?
Kik a Szomszédok?
Ha már a környékről beszélünk, tudnia kell, kik lesznek a szomszédai, amikor új otthont vásárol. Ez egy másik dolog, amit ellenőrizni kell, amikor ellátogat a környékre. A szomszédos ingatlanok gondozottak? Sok játék van az udvaron? Ez valószínűleg fiatalabb gyermekeket jelez. Sok autó a felhajtón? Talán idősebb tinédzserek élnek ott. A szomszédoknak van kutyájuk? Gyakran vagy hangosan ugatnak? Ezek a tényezők befolyásolhatják a zajszintet, és talán az Ön boldogságát is az új otthonban.
Milyen a helyi iskolarendszer?
Az iskola rendkívül fontos szempont, amelyet figyelembe kell venni lakásvásárláskor – még akkor is, ha nincs gyereked. Amikor eljön a viszonteladás ideje, minden potenciális gyermekes vásárló érdeklődni fog a helyi iskolákról. Az iskolarendszer minősége az egyik legfontosabb kérdés, amelyet fel kell tenni, ha bárhol házat vásárol.
Megengedhetem magamnak bármilyen módosítást, ami szükséges ahhoz, hogy boldogan éljek otthon?
Megengedhetem magamnak bármilyen módosítást, ami szükséges ahhoz, hogy boldogan éljek otthon?
Nézzen el az aranyos verandán és az alaprajzon, amelyet szeret, és fontolja meg az egész csomagot. Ha a ház javításra szorul, vagy ha vannak dolgok, amin változtatni szeretne, megengedheti magának, hogy ésszerű időn belül elvégezze azokat? Tudsz együtt élni azokkal a dolgokkal, amelyek nem érdekelnek? Ha a változtatásokig nyomorult lesz az új helyen, és nincs rá pénze azonnal, keressen másik ingatlant.
A házvásárláskor felteendő kérdések listája nem feltétlenül teljes, de lefedi azokat a főbb kérdéseket, amelyek gyakran felmerülnek a lakásértékesítés során. Lehetséges, hogy ezen témák valamelyike további kérdésekhez vezet. A legfontosabb dolog, amit meg kell jegyeznünk, hogy soha ne riadjunk vissza a kérdezéstől. Életed egyik legnagyobb vásárlását hajtod végre, és megérdemled a válaszokat.
