A lakásértékelési költségek olyan díjak, amelyeket egy engedéllyel rendelkező értékbecslőnek fizetnek az ingatlan aktuális piaci értékének megállapítása érdekében. Ha jelzáloghitelt kap, hitelezője lakásértékelést igényel. Egy lakásértékelés átlagos költsége 500 dollár. Íme, mit kell tudni az értékelésekről.
Miért van szüksége lakásértékelésre?
A lakásértékelés meghatározza az ingatlan valós piaci értékét. A hitelezők megkövetelik őket a jelzáloghitel jóváhagyása előtt, hogy elkerüljék, hogy többet kölcsönözzenek, mint amennyit egy lakás ér. A jelzáloghitelekhez használják fel azokat a váratlan értékelési eseményeket, amelyek lehetővé teszik a vevők számára, hogy komoly pénzbetétekkel visszalépjenek az ügyletektől. Míg a vevő meghátrálhat, ha értékelési hiányosság van, dönthet úgy is, hogy alacsonyabb árat tárgyal az eladóval, amely összhangban van az ingatlan értékelt valós piaci értékével.
Mit tartalmaz a házértékelési költség
Az értékelési díj az értékbecslő idejét és szakértelmét fizeti. Az értékbecslő személyesen felkeresi a lakást, hogy értékelő vizsgálatot végezzen. Az értékelések a következőkre terjednek ki:
Szobánkénti bejárás az otthon alapállapotának megítéléséhez Ingatlanbejárás a külső állapot megítéléséhez A járdaszegély vonzerejének értékelése Különleges jellemzők értékelése Elrendezés és alapterület értékelése Korszerűsítések és fejlesztések értékelése Az egycsaládos státusz megerősítése Hivatkozások a biztonság vagy az egészség érdekében jogsértések
Ezután az értékbecslő értékeli az otthont a jelenlegi helyi piachoz képest. Az értékbecslő az elmúlt 90 napban eladott, összehasonlítható helyi ingatlanok felhasználásával meghatározza az otthon valós piaci értékét.
A ház értékelésének átlagos költsége
A szakmai értékelések díjait a 2010-es Dodd–Frank Wall Street reform- és fogyasztóvédelmi törvény szabályozza. A törvény értelmében az értékbecslő díjának ésszerűnek és a helyi piaci árakon alapulónak kell lennie. Az Egyesült Államokban egy családi ház átlagos értékelési díja 300 és 500 dollár között van. Az értékelés költsége 500-800 dollár is lehet a magasabb megélhetési költségekkel küzdő területeken. Az értékelés költségeit leginkább befolyásoló tényezők a következők:
Az ingatlan mérete: A nagy ingatlan felméréséhez szükséges többletidő növeli az értékelési árat. Állapot: A jelentős károkkal és problémákkal küzdő házak több időt és erőfeszítést igényelnek az értékbecslőtől. Rendelkezésre álló kompozíciók: Az elszigetelt otthonok hosszabb értékelési időt igényelhetnek, mivel kevesebb hasonló ingatlan áll rendelkezésre adatbányászathoz. Az egyedi, egyedi vagy történelmi tulajdonságok értékelése drágább lehet, mivel az értékelők nem tudnak könnyen hivatkozni a „komp” tulajdonságokra az érték meghatározásához. Az évszak: A hótakaró, a jég és más szezonális viszonyok az ingatlan egyes részeihez való hozzáférést megnehezíthetik az értékelők számára.
Ellentétben a zárási szolgáltatásokhoz használt többi szakemberrel, az értékbecslőt a vevő nem feltétlenül tudja „megvásárolni”. A szövetségi törvények megakadályozzák, hogy a vevők és az eladók maguk válasszanak értékbecslőt. Az értékbecslő kiválasztása a jelzáloghitelező feladata.
A törvények miatt, amelyek megtiltják a hitelezőknek az értékbecslőkhöz való kapcsolódást, a legtöbb jelzáloghitel-társaság olyan harmadik fél értékbecslő cégeket vesz igénybe, amelyek hosszú névjegyzékkel rendelkeznek minősített, engedéllyel rendelkező értékbecslőkkel.
A professzionális értékbecslő hitelesítő adatai a Szövetségi Nemzeti Nyilvántartások listája segítségével ellenőrizhetők.
A vevő fedezi az ingatlanértékelés költségeit
Míg az értékbecslést a jelzáloghitelezők rendelik meg, a lakásvásárlók fedezik a díjakat. Az értékelési díjak általában a vevő zárási díjának részét képezik. A hitelező szabályai alapján a díj akár a zárás előtt, akár a záráskor esedékes.
Milyen értékelési költségeket nem fedeznek
A vevők nem fizetnek az értékbecslőknek tanácsért. Az értékbecslőnek 100%-ban semleges harmadik fél szakembernek kell lennie. Feladatuk csupán az, hogy adatok alapján valós piaci értéket rendeljenek egy lakáshoz. Nem adhatnak tanácsot a vevő lakásvásárlási döntésével kapcsolatban. Nem mondhatják el véleményüket az eladó által kért árról a piaci értékhez képest.
Bár az értékbecslő beszélhet az eladóval és ügynökével az értékelési folyamat során, hogy információt szerezzen egy ingatlanról, nem az eladó nevében dolgozik.
A lakásfelügyelőt külön fizetik
Az értékelés megállapításai nem használhatók fel egy engedéllyel rendelkező lakásfelügyelő tényleges otthoni ellenőrzési jelentése helyett. Míg a jelzáloghitelezők általában nem teszik kötelezővé az otthoni ellenőrzést, erősen ajánlott, mert alapvető betekintést nyújtanak a vásárlóknak az otthon szerkezetével, alapjaival vagy alaprendszereivel kapcsolatos problémákba. A lakásvizsgálat átlagos költsége az országban 400 és 600 dollár között van.
Az otthoni értékbecslőtől eltérően a lakásfelügyelőt a vásárló választja ki.
Az Értékelés után
A hitelezőnek a törvény szerint legalább három nappal a tervezett határidő előtt be kell nyújtania az értékbecslést, hogy a vevő alaposan áttekinthesse azt.
A Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) szabályai szerint a hitelfelvevők ingyenes másolatot kaphatnak a lakásértékelési jelentésből. Az értékeléshez felhasznált dokumentumok másolatára is jogosultak.
Fizetés egynél több értékelésért
A jelzáloghitel jogosultságához használt értékelő jelentések 120 napig érvényesek. Ha az értékbecslés lejár, mert a vevő és az eladó nem zárnak be időben, a hitelező kérhet egy második értékelést a vevő költségére.
Ha az értékbecslés túl alacsony ahhoz, hogy az ügylet a szándék szerint haladjon előre, a vevő kérheti a hitelezőt, hogy rendeljen el egy második értékelést. Ha a hitelező beleegyezik, a második értékbecslést a vevőnek számlázzuk ki. Bár ritka a pontatlan értékelés, a gyors piaci viszonyok, egy egyedi ingatlan vagy egy tapasztalatlan értékbecslő mind torzíthatja az értékelési eredményeket.
Az első lakásvásárlóknak legalább további 500 USD-t kell beszámítaniuk a zárási költségekbe, hogy elszámolják az értékelési díjakat. A hitelező ütemezi be az értékelést az Ön nevében. Ha készpénzes lakásvásárlást tervez, dönthet úgy, hogy lemond az értékelésről, hogy vonzóbbá tegye ajánlatát az eladó számára. Ez azonban azt kockáztatja, hogy túlfizet egy lakásért.
