Senki sem olyan, mint a sikeres házi békalábok csoportja, akik tudják, hogyan lehet gyorsan növelni a vonzerejét. Hiszen ahhoz, hogy eladják otthonukat, először fel kell kelteni az emberek érdeklődését egy olyan bemutató iránt, amely vonzó külsővel kezdődik.
Míg sok szakértő panaszkodik, hogy ez egy eladói piac, az igazság az, hogy a magas kamatlábak és a csúcs lakásárak megnehezítik a vevők számára a jelzáloghitel igazolását. Ez azt jelenti, hogy egy lakás eladásához a lehető legprezentatívabb helyzetben kell lennie.
Annak érdekében, hogy megtudjam, mely külső projektek érik meg az időt és a költségeket, interjút készítettem öt tapasztalt háziúszóval, hogy megtudjam, milyen titkaikkal növelik a járda vonzerejét. Íme, mit kellett mondaniuk.
Könnyű, de kulcsfontosságú: Legyen nyírva a fű
"Az eladásra kínált otthon külső megjelenésének javítása érdekében általában a legegyszerűbb, legolcsóbb fejlesztéssel kezdem, ami annak biztosítása, hogy a pázsit szépen le legyen nyírva" – mondta Gabe Andrews, a Cash Homebuyers Wisconsin alapítója.
„Az egyenletesen nyírt fű tisztábbnak tűnik, ami azonnal jelzi a vásárlóknak, hogy a házat nagy gonddal és odafigyeléssel kezelték. Ezek a kulcsfontosságú tényezők, amelyeket a vásárlók keresnek. Nem kell vagyonokat költenie ahhoz, hogy kertépítőt béreljen, aki lenyírja a füvet. Csak egy fűnyíróra és egy kis időre van szüksége igazán. Ha nincs fűnyírója, bérelhet olcsón, vagy kérhet kölcsön a szomszédjától néhány órára.”
Tisztítsa meg az összes külső felületet elektromos mosóval
Szinte az összes békaláb, akivel beszéltem, egyetértett néhány pontban, beleértve a külső zugok és rések lemosását. A 100 dollárnál kevesebbért bérelhető magasnyomású mosó eltávolítja a lerakódásokat az iparvágányról, a felhajtókról, a sétányokról és a teraszokról.
„Az iparvágány, a sétányok és a felhajtók nagynyomású mosása eltávolítja a szennyeződéseket és a piszkot, új életre keltve az otthon külsejét. A tiszta ablakok lehetővé teszik a természetes fény beszűrődését, így az otthon világosabb és vonzóbb lesz” – mondta Matt Vukovich, a Matt Buys Indiana Houses munkatársa, az Indiana állambeli Mishawaka városában.
Tisztítsa meg tereprendezését, és adjon hozzá friss mulcsot
Az egyszerű tereprendezés egy másik népszerű tipp volt, amely többször is felmerült. A tereprendezésnek nem kell drágának vagy extravagánsnak lennie – a bokrok metszése, a gaz eltávolítása és néhány szín hozzáadása a cserepes növények bejárati ajtó közelében történő elhelyezésével nagy különbséget jelent – tanácsolták a szakértők.
A friss talajtakaróréteg növeli a járda vonzerejét is. Azt a gondozott, ápolt megjelenést kölcsönzi a háznak, amelyet a vásárlók kívánnak.
A bejárati ajtó felpattanása
„Az otthonok egyik fókuszpontja a bejárati ajtó” – mondta Brian Mollo, a kaliforniai San Diego-i Trusted House Buyers vezérigazgatója. "Tehát az ajtó és a keret állapotától függően előfordulhat, hogy megúszhatja a divatos színre festést, vagy teljesen ki kell cserélnie."
Néha azonban nem elegendő az ajtó festése. „Ha cserélni kell, akkor vagy műfa megjelenést, vagy acélkeretes üvegszálas bejárati ajtót javaslok. Ezek nagyszerűen fognak kinézni, és a fényképeken is feltűnnek majd, ami nagy előrelépést jelent majd az otthonok digitális vonzerejében is” – mondta Mollo.
A kerítés hozzáadott értéket és vonzerőt jelent
„Egy jól karbantartott és esztétikus kerítés vonzó a szemnek, és a járdaszegély vonzerejét is befolyásolja” – mondta Jon Sanborn, a Brotherly Love Real Estate társalapítója Philadelphiában, Pennsylvaniában. "Ez egy határvonalat képez, amely együtt jár az otthonok általános külső esztétikájával, és befejezi a megjelenést."
Ha van kerítés az ingatlanán, mossa le, vagy fesítse fel egy festékréteggel. Ha nem rendelkezik kerítéssel, el kell döntenie, hogy megéri-e a ROI. A kerítések hasznosak lehetnek azokban a városrészekben, ahol az otthonok közel vannak, és hiányoznak a határvonalak és a magánélet.
A tető sokat számít
Nem minden járdafelvonó frissítés olcsó, de sok fontos, például a tetőcsere. „Az új tető beépítése nem csak javítja az otthon megjelenését, hanem biztosítja annak szerkezeti integritását is, ami jelentős értékesítési pont” – mondta Vukovich. A szivárgó, sérült figyelmeztető jel a vásárlók számára, és pusztítást végezhet otthona belsejében, rothadást vagy penészt okozva.
Míg egy új tető négyzetméterenként 1-15 dollárba kerül, a tetőfedő anyagtól függően, a tetőt a sérülés első jelére meg kell javíttatni vagy ki kell cserélni.
Néha át kell festenie vagy ki kell cserélnie az iparvágányt
Dudi Shamir, a Proven House Buyers társalapítója az Ohio állambeli Clevelandben, tapasztalattal rendelkezik az olcsó és költséges járdafellebbezési fejlesztések terén. „Például egyszer felforgattam egy házat Clevelandben, amihez új burkolat kellett. Új bakelit burkolatra cserélve azt tapasztaltuk, hogy jelentősen megnőtt a kínálat az ingatlanon” – mondta.
Ha elvégzi az összes olyan olcsó járdafelvonó fejlesztést, mint a nagynyomású mosás, a tereprendezés és az ajtófestés, de otthona még mindig fakónak tűnik, fontolja meg az iparvágány átfestését vagy cseréjét.
