A lakástulajdon sokak számára cél. Az előlegek és a jelzáloghitel-törlesztések azok a nagy tételek, amelyekre gondol, de a rejtett költségek azok, amelyek stresszt okoznak, ha nem vagy felkészülve rájuk. Egyes költségek a vásárláskor, mások havonta, és néhány meglepetés is lehet. Íme, mit kell tudni mindegyikről.
Korai váratlan költségek
Ezeknek a költségeknek a nagy részét még azelőtt ki kell fizetni, hogy még beköltözne az otthonba, és ezek összege könnyen meghaladhatja a 10 000,00 USD-t, amit nem számított.
Házvizsgálatok és értékelések
Vannak dolgok, amelyeket az otthoni felügyelő nem mond el, de tájékozódnia kell az esetleges nagyobb problémákról. Az információkat felhasználhatja alacsonyabb ár tárgyalására, vagy megtagadhatja a vásárlást. Az ellenőrzések ára 300 és 600 dollár között mozog. Egyes jelzáloghitelezők és biztosítótársaságok házvásárláskor ellenőrzési tanúsítványt kérnek.
Minden hitelezőnek értékbecslésre van szüksége a jelzáloghitel-szerződés megírása előtt. (Azt is megtudhatja, ha túl sokat fizet az ingatlanért.) Az értékelések szintén 300 és 600 dollár között vannak.
Zárási költségek
Az Egyesült Államok nemzeti záróköltsége átlagosan 6900,00 USD (2021-es statisztika). A teljes összeg általában az eladási ár 2–5%-a. A díjak és költségek a helyi joghatóságtól függően változhatnak. A vevő által fizetett zárási költségek általában magukban foglalják a következők egy részét vagy mindegyikét:
Kiigazítások. Napidíj kamat, adók, HOA díjak (ha vannak), stb. Jelentkezési díj. Értékelési díj. Ügyvédi díj. Hitelvizsgálati díj. Eredeti díj. Ingatlan felmérési díj. Felvételi díj. Cím keresési díj. Transzfer adó. Jegyzési díj.
Lakástulajdonos biztosítás
A jelzáloghitelezők lakásbiztosítást igényelnek a kölcsön írása előtt. Az is logikus, hogy meg akarja védeni legnagyobb befektetését. Egy 300 000 dolláros otthon biztosítási költsége évi 2285,00 dollár – körülbelül havi 190,00 dollár. Ez általában nem tartalmaz speciális fedezetet, például árvízbiztosítást, amely növeli a költségeket.
Költözési költségek
A professzionális költöztetők óránként 100–300,00 dollárba kerülnek, a szükséges személyzet számától függően. Pénzt takaríthat meg saját csomagolásával. A dobozok pénzbe kerülnek, sőt a barátok és rokonok ételei és italai is drágák lehetnek.
Berendezések és készülékek költségei
Ha lakásból egy udvaros házba költözik, előfordulhat, hogy vásárolnia kell fűnyírót, fűnyírót, kerti szerszámokat és még néhány további kéziszerszámot is a hely fenntartásához.
A korábban birtokolt házakban gyakran adják el a hűtőszekrényt, a tűzhelyet és a mosogatógépet, de az új házakban általában nem adnak semmilyen készüléket. Valószínűleg legalább egy mosó- és szárítógépet kell vásárolnia.
Havi költségek
Bérlés esetén ezeknek a költségeknek egy részét vagy mindegyikét a bérleti díj fedezi. Háztulajdonosként mindegyikért Ön felelős. Sokak számára kellemetlen meglepetés.
Ingatlanadó
Az átlagos éves ingatlanadó az Egyesült Államokban a becsült lakásérték 1,1%-a. Havonta fizetik a jelzáloghitel-törlesztés részeként. A jelzáloghitel-társaság átutalja a helyi joghatóságnak. Dönthet úgy, hogy eltávolítja a havi fizetései közül, és közvetlenül a városba, településre, megyére stb. utalja át. Kedvezményt kaphat a teljes éves fizetés esetén.
Lakástulajdonosok Egyesülete (HOC) és lakásdíjak
A HOC-k és társasházak havi díjat számítanak fel, amely fedezi a külső ingatlanok karbantartását, például a fűnyírást, a hóeltakarítást, a szemétszállítást stb. Az átlagos díjak évi 2292,00 USD – havi 191,00 USD. Készüljön fel a speciális értékelésekre, amelyek kiterjednek például a tetőfedésre, a külső felújításokra, a parkolók burkolatára és egyebekre.
Közművek
Közüzemi számlák – villany, tüzelőanyag, újrahasznosítás, víz, csatorna, internet, kábel, biztonság és telefon – átlagosan havi 429,33 USD. Ez évi 5152,00 USD, vagyis az USA átlagos éves bevételének körülbelül 10%-a.
Karbantartás és javítás
Az otthoni karbantartás és a kisebb javítások átlagos költsége évi 1000,00 USD – körülbelül 85,00 USD havonta. Ezek általában kis barkácsmunkák, amelyekhez olcsó alkatrészekre és szerszámokra van szükség. Ide tartoznak például:
Gyepápolás. Üzemanyag és villamos energia a berendezések működtetéséhez. Csere. Olyan dolgok, mint a csapok és az ajtókilincsek, az időjárásjelző szalag. Festés. Kisebb munkák, például szoba vagy berendezés. Tömítés. Hézagok és repedések időjárásálló vagy kártevők távoltartása érdekében. Szigetelés. Kisebb munkák, mint például a felni gerenda szigetelése. Stb.
A váratlan nagy költségek
Néhány nagy kiadást el lehet halasztani, amíg a pénz rendelkezésre nem áll. Ide tartoznak például a konyhai és fürdőszobai átalakítások vagy a korszerűsített teraszok, teraszok és kerítések. Néhány nagy kiadás figyelmen kívül hagyása súlyos következményekkel jár.
Tető. Az átlagos csereköltség 9460,00 USD. HVAC. Az átlagos csereköltség 5000–11 000,00 USD. Vízvezeték. A vízvezeték javítási költsége néhány száz dollártól több ezer dollárig terjedhet – az Ön igényeitől függően. Az új melegvíz-tartályok és -csövek drágák, és fal- és keretjavítást igényelhetnek, ami növeli a költségeket. Elektromos. A kisebb elektromos javítások nagyon költségessé válhatnak, ha a meglévő vezetékek alumíniumból készültek. 1965 és 1972 között alumínium vezetékeket használtak a házakban. Ez 55-ször nagyobb valószínűséggel tűzveszélyes, mint a réz.
Rendeljen otthoni javítási költségvetést
Sok pénzügyi tervező azt javasolja, hogy takarítson meg lakása értékének 1–2%-át egy javítási számlán, hogy pénzügyileg felkészüljön a lakástulajdon költségeire. Az átlagos lakásár az Egyesült Államokban valamivel több, mint 400 000,00 dollár – ami azt jelenti, hogy évente 4000 és 8000,00 dollár közötti megtakarítást kell elérnie a nagyobb karbantartási és karbantartási költségek kifizetéséhez. Minden javítással képesnek kell lennie arra, hogy otthonát korszerűsítse, és növelje annak értékét.
