Most vásárolt egy ingatlant, amely egy lakástulajdonosok egyesületének tagja? Készüljön fel néhány szabály betartására, amelyek a hasznostól a különösig terjedhetnek.
A HOA néven ismert lakástulajdonosok egyesületei egyszerűsíthetik és bonyolíthatják a lakástulajdonosok életét. Miért fontosak a lakástulajdonosok egyesületei, amikor a lakástulajdon lényege az, hogy szabadon csináljon, amit csak akar az otthonával? Sokan örülnek, ha betartják a szabályokat, hogy élvezhessék a környék kényelmét. Ez a cikk a HOA városrészekben való élet alapjait tárgyalja.
Lakástulajdonos Egyesületek magyarázata
A lakástulajdonosok egyesülete egy olyan szervezet, amelynek feladata a közösség irányítására vonatkozó szabályok betartatása. Bár nem minden negyed rendelkezik HOA-val, ezek meglehetősen gyakoriak a tervezett fejlesztésekben.
Ha csatolt egységekben élnek, a HOA-kat gyakran társasházaknak nevezik.
Mi értelme a HOA-nak? A HOA-k azért léteznek, hogy fenntartsák az ingatlan értékét és az életminőséget a városrészekben vagy közösségekben. A HOA szabályait a szövetség egyezményei, feltételei és korlátozásai (CCR) tartalmazzák.
A HOA feladata a szabályok felügyelete, az ingatlanok karbantartására és megjelenésére vonatkozó feltételek meghatározása, a közösségen belüli közösségi terek kezelése és a díjak beszedése. A közösségre vonatkozó összes szabályt és előírást részletező dokumentum vezércsillagként szolgál a HOA testülete számára a döntések meghozatalakor.
A HOA testületei általában a közösség tagjaiból állnak.
Van a HOA-nak jogi felhatalmazása?
Igen, a HOA-szabályok és a CCR-ek jogilag kötelező érvényűek. Ha megsérti a HOA szabályzatát, akkor lényegében szerződést sért. A HOA törvényes jogköre a meg nem felelés esetén magában foglalhatja a pénzbírságok kiszabását, a zálogjogot az otthonában, és pert indíthat Ön ellen. Ez az egyik oka annak, hogy miért fontos alaposan megvizsgálni a HOA közösségek működését, mielőtt megvásárolna egy otthont, amely egy részét képezi!
HOA-k és otthona megjelenése
A HOA szabályai gyakran előírják, hogy a lakástulajdonosok mit tehetnek és mit nem tehetnek otthonaikkal. Előfordulhat, hogy nem tud módosítani vagy frissíteni otthona külsején anélkül, hogy megsértené a HOA kapcsolattartó feltételeit.
Természetesen mindannyian láttunk már történeteket arról, hogy a pázsitdíszek körüli viták kiszálltak a szomszédok között a HOA-ban. Mindenkinek, aki HOA-ba költözik, fel kell készülnie arra a tényre, hogy egyes szomszédok, akik vonzódnak az ilyen típusú lakberendezéshez, zéró toleranciát fognak viselni azokkal szemben, akik lazán követik a szabályokat.
Mennyire irányítják a HOA-kat? A legtöbb HOA-nak vannak szabályai a következőkről:
Az iparvágányhoz vagy a külső festéshez használható színek és anyagok. Azon járművek száma, amelyekkel a felhajtón parkolhat. Csónak, utánfutó vagy lakóautó parkolásának lehetősége a kocsifelhajtón Kerítés elhelyezése Kerítés magassága Fű magassága Fák és cserjék Tereprendezés Pázsit dekoráció Verandadekoráció Fedélzetek és segédépítmények Medencék és pezsgőfürdők Ünnepi dekorációk Kiegészítések
Ezenkívül a legtöbb HOA tiltja vagy korlátozza, hogy egy ingatlant nyaralóként használjon. Egyesek akár korlátozhatják is a látogatók számára használható parkolóhelyek számát, amikor otthonában fogadnak otthont.
Soha ne egyezzen bele egy lakás vásárlásába egy HOA közösségben anélkül, hogy először megnézné a közösség CCR-eit. Sőt, fontos, hogy minden felfedezett közösség CCR-jét kérje meg. Míg a CCR-ek hasonlóak az egyesületek között, nem mindig azonosak. Előfordulhat, hogy egy egyesületnek olyan szabályai és szövetségei vannak, amelyek sokkal tolakodóbbak a normánál.
HOA díjak
A HOA költségek közösségenként változnak. A díjak általában a HOA által nyújtott szolgáltatások és erőforrások számához vannak kötve. Még a tartózkodási helye, a környék mérete, a megvásárolni kívánt ingatlan típusa és a HOA működési stílusa is befolyásolhatja a havi díjakat.
Míg a legtöbb lakástulajdonos 100 és 300 dollár közötti havi HOA-díjat fizet országszerte, a luxus- és felsőkategóriás közösségek gyakran több ezer dollárt számítanak fel havonta.
Azt is fontos tudni, hogy a HOA-tagság néha „meglepetés” díjakkal jár, amelyek meghaladják a havi díjakat. Ez akkor fordulhat elő, ha egy HOA-nak nagy frissítést vagy javítást kell finanszíroznia. Ha pénzt kell gyűjteni egy adott projekthez, a HOA úgynevezett különleges értékelési díjat szabhat ki.
Például a HOA egyszeri 400 dolláros díjat számíthat fel a közösség minden tagjára, ha a közösségi medence kiterjedt javításra szorul. Azonban nem ismeretlen, hogy a HOA-k összesen több ezer dolláros díjat szabnak ki nagy infrastrukturális projektekért.
Mint minden szervezet, a HOA is rosszul üzemeltethető. Ha egy HOA tábla nem tesz el tartalékokat, a javítások vagy frissítések szükségessége nagyon megterhelő lehet a projektek finanszírozásával megbízott lakosok számára.
Hol tekintheti meg a HOA díjait?
Az MLS-számokat biztosító webhelyek általában a HOA-díjakat is feltüntetik ingatlanaikban. Célszerű áttekinteni az elmúlt évek díjtörténetét, hogy képet kapjon arról, mennyivel számíthat a díjak emelkedésére.
Ha a HOA-díjak nem szerepelnek az interneten, kérje meg ügynökét, hogy az eladóval beszélve szerezze meg azokat.
HOA szolgáltatások
A HOA által lefedett szolgáltatások körzetenként és közösségenként változnak. Általában a több szolgáltatással rendelkező közösségek magasabb díjat számítanak fel.
Egyes esetekben a HOA-k leginkább az otthonok megjelenésének szabályozására léteznek, hogy egységes környezetet hozzanak létre, amely megvédi az otthonok vagyoni értékeit. Más esetekben a HOA felelős a kiterjedt környékbeli infrastruktúra gondozásáért és karbantartásáért, amely magában foglal egy medencét, közösségi központot, klubházat, teniszpályát, játszóteret stb.
Társasház- vagy lakásstílusú környezetben a HOA-díjak az épület karbantartására vonatkozhatnak, amely magában foglalja a közös helyiségeket, a lifteket, az edzőtermet és a tereprendezést.
A luxuscikkek fedezése mellett a HOA-k gyakran bizonyos szükségletekről is gondoskodnak. A legtöbb HOA fedezi a vízszámlákat, a csatornaszámlákat, a garázsgyűjtést és bizonyos közműveket.
Ha olyan ponton van, ahol komolyan fontolgatja, hogy egy HOA közösségben vásároljon otthont, joga van megtekinteni a kiadások finanszírozásával kapcsolatos dokumentumokat. Nem rossz ötlet elvinni a dokumentumokat egy pénzügyi szakemberhez, hogy képet kapjon a HOA pénzügyeinek állapotáról, és megpróbálja felmérni, hogy a közösség tagjaként mit jelentenek a saját hosszú távú költségvetésére nézve.
Gyakran lehetséges egy találkozót lefoglalni, hogy közvetlenül beszélhessen a HOA elnökével. Noha a vásárlók gyakran figyelmen kívül hagyják ezt a lépést, ez a lépés azért fontos, mert a HOA elnökének nagy hatalma lesz életminőségének megszabásában mindaddig, amíg egy ingatlanban él.
Ne felejtsd el, hogy a közösség tagjává válása után egy napon az elnökségbe is beválaszthatók!
HOA díjak és jelzáloghitel
Az Ön hitelezője törődik a HOA díjaival. Valójában a hitelezők figyelembe veszik az ingatlan HOA költségeit a jelzáloghitel jóváhagyásakor. Igen, ez azt jelenti, hogy a HOA bizonyos piacokon kisebb vásárlóerőt hagyhat maga után.
Fontos megjegyezni, hogy a HOA-díjak nem tartalmazzák az ingatlanra kivetett adókat. A lakástulajdonos továbbra is 100%-ban felelős a saját ingatlanadójukért, még akkor is, ha HOA közösségben él. Az ingatlanadókhoz hasonlóan a HOA-díjak is a lakástulajdon rejtett költségeinek számítanak.
Lakásvásárlás HOA-ban
Minden vásárlónak mérlegelnie kell a HOA-ban történő lakásvásárlás előnyeit és hátrányait.
Egyes esetekben előfordulhat, hogy nincs sok választása, ha egy adott területen, ahol keres, a legtöbb környék rendelkezik HOA-val. Ez az a hely, ahol hasznos lehet olyan adatok és dokumentumok beszerzése, amelyek lehetővé teszik a különböző lakástulajdonos-szövetségek CCR-einek összehasonlítását.
Végezetül nézzük meg a HOA lakásvásárlás előnyeit és hátrányait.
Előnyök:
A tulajdonságértékek magasabbak lehetnek a HOA-kban. A HOA városrészei takarosak, rendezettek és gondozottak. Ha problémája vagy vitája van a szomszéddal, akkor azt a HOA igazgatótanácsához lehet vinni. Sok HOA rendelkezik medencével, teniszpályával és egyéb kényelmi szolgáltatásokkal az egész család számára. Az életminőség magasabb lehet a HOA-kban. Nem kell aggódnia amiatt, hogy a szomszédok szemkárosodást okoznak.
Hátrányok:
A HOA-díjak jelentősen megnövelhetik a lakástulajdon havi költségeit. Egyes HOA-táblák nagyon szigorúak azzal kapcsolatban, hogy mit tehet és mit nem tehet saját tulajdonával. A szomszédok nagyobb valószínűséggel panaszkodnak, ha bármilyen változtatást végez a gyepen. Korlátozottan áll rendelkezésére, ha otthona felfrissítéséről vagy stílusáról van szó. Ha kinövi a terét, előfordulhat, hogy nem engedélyezik, hogy otthonát kiegészítse. Az olyan dolgok, mint a napelemek, a háztáji csirkék és a nagy kertek tiltottak lehetnek. A HOA összes szabályának be nem tartása pénzbírságot és jogi lépéseket vonhat maga után.
A HOA-k lényege az, hogy kissé keserédesek. Míg sok lakástulajdonos szereti a HOA-k által teremtett kényelmet és rendezettséget, mások úgy érzik, hogy korlátozzák a szigorú előírásokat, amelyek megszabják, mit tehetnek és mit nem tehetnek meg saját otthonukban. A HOA nem mindig a legjobb választás annak, aki egy egyedi, eklektikus ingatlan létrehozására törekszik. A HOA-s élet azonban nagyban javíthatja az életminőséget, ha olyan összefüggő közösséget keres, ahol a szomszédok kerékpározással, a medencében pancsolással vagy a teniszpályán lógnak a családjukkal.
