A pince kiásása nagyszerű módja annak, hogy életteret és értéket adjon otthonának. Ez a projekt az alagsort sokoldalú hellyé varázsolja extra hálószobáknak, otthoni irodának vagy játékszobának, növelve otthona kényelmét és piaci értékét. Itt elmélyülünk a pincefeltárás előnyeiben, a folyamatban és a költségekben.
A pince kiásásának előnyei
Az alagsori feltárás magában foglalja a talaj vagy a sziklák eltávolítását, hogy új teret hozzon létre az otthon talajszintje alatt. Ez a projekt átalakíthatja a bejáró teret teljes alagsorsá, vagy bővítheti a meglévő pinceterületet. A főbb előnyök közé tartozik:
Több lakótér az otthonában Olcsóbb és kevésbé invazív, mint más lakáskiegészítések Bővítésre alkalmas lakótér bővítése Javított ingatlanszerkezet Jobb alagsor vízszigetelés Növeli a pince mennyezet magasságát
Pincefeltárási költségek lebontása
A pince kiásása köblábonként körülbelül 50 dollárba kerül. A legtöbb háztulajdonos 22 500 és 45 000 dollár közötti összeget fizet egy új pince kiásásáért. Ha azonban rendelkezik már meglévő bejárási területtel, a térbővítési költségek 10 000 és 30 000 USD között vannak.
A projekt összköltségét befolyásoló tényezők:
Engedélyek: Az engedélyek a végső költség körülbelül 2%-át teszik ki. Az ásatás mérete: Minél nagyobb a hely, annál több munkaerőre lesz szüksége, és annál többe kerül a projekt. A ház felemelése vagy merevítése: A ház felemelése vagy merevítése a végső költség körülbelül 15%-ának felel meg, de ez a módszertől függően változik. Vízelvezető rendszer és vízvezeték: A vízvezeték-szerelés a végső költség körülbelül 2%-a, míg a vízelvezető rendszer a végszámla körülbelül 4%-a. Alapozás: Az alapozás (padló, lábazat és falak) egy másik jelentős költség, ami a végső költség körülbelül 22%-ának felel meg. Az alagsor befejezése (opcionális): Az alagsor befejezése a harmadik jelentős költség, a végső költség 22%-a. Bár jelentős kiadás, az alagsor befejezése annak a folyamatnak a része, amely leginkább növeli otthona értékét. Biztosítás: A pince kiásásának fedezete a jelenlegi lakásbiztosítás feltételeitől függ
Engedélyek
Mivel ez egy nagy építési projekt, építési engedélyre lesz szüksége, függetlenül attól, hogy hol él. Az engedélyek tényleges költsége városától és államától függően változik – a költségvetés a projekt végleges engedélyezési költségének körülbelül 2%-a (1000–2000 USD).
Az ásatás mérete
Az ásatás a projekt legdrágább és legmunkaigényesebb része, 22 500 és 45 000 dollár között van. Az átlagos költség 75 és 150 dollár között van a kitermelt talaj köbméterenként.
A ház felemelése vagy megerősítése
A ház felemelése hidraulikus emelők segítségével 3000 és 9000 dollár között lehet. Bár ez a leggyorsabb és legolcsóbb megoldás, jelentős igénybevételnek teszi ki a ház szerkezetét, ami repedéseket vagy egyéb károkat okozhat a padlón és a falakon.
Egy másik módszer az otthon megtámasztása vagy alátámasztása, hogy megerősítse otthonát minden alapozásnál, miközben az ásás zajlik. Ez akár 20 000 dollárba is kerülhet, de megőrzi háza szerkezeti integritását, így nem kockáztatja meg a károsodást.
Vízelvezető és vízvezeték rendszerek
Ahhoz, hogy az új pince élhető legyen, vízvezetéket kell szerelni. Ez magában foglalja a vízelvezetést és az alagsor vízszigetelését, hogy a pincét szárazon és biztonságosan tartsa. A vízvezeték-szerelés körülbelül 1000-3000 dollárba kerül, míg egy új vízelvezető rendszer akár 5500 dollárba is kerülhet.
Alapítvány
Otthonának új alapra lesz szüksége. Az alapozás, beleértve a padlót, a lábazatot és a falakat is, általában 10 000 – 30 000 dollár körül mozog, az új pince méretétől függően.
| Költségkategória | Költségtartomány | A teljes költség százaléka |
|---|---|---|
| Engedélyek | 1200-2000 dollár | 2% |
| Az ásatás mérete | 22 500 – 45 000 dollár | 33% |
| A ház felemelése vagy megerősítése | 3000-20000 dollár | 15% |
| Vízelvezető rendszer és vízvezeték | 3000-8500 dollár | 6% |
| Alapítvány | 10 000 – 30 000 dollár | 22% |
| Az alagsor befejezése | 10 000 – 30 000 dollár | 22% |
Pincefeltárási folyamat
A pince kiásása összetett, szakmai hozzáértést igénylő projekt. Bár ez nem egy barkácsprojekt, fontos megérteni a folyamatot, hogy megalapozott döntéseket hozhasson otthona felújításával kapcsolatban.
Felkészülés az ásásra: Magában foglalja az összes törvényes engedély megszerzését, a helyi biztonsági előírások betartását, és egy külön bejárati terület kialakítását a házhoz. Ez a szakasz 2-3 hónapig tarthat. Állványok felszerelése otthona alátámasztására: Az otthona összeomlásának megakadályozása érdekében a vállalkozó gerendákat szerel fel, amelyek alátámasztják azt. Ez a lépés létfontosságú az otthona szerkezeti integritásának védelme érdekében. A pince kiásása: A legénység addig kezdi az ásást, amíg el nem érik a kívánt pincemagasságot, általában körülbelül 8 métert. Az alagsor befejezése: A csapat eltávolítja a felesleges szennyeződéseket, lábléceket és falakat állít fel, és betonozza a padlót. Az alagsori burkolat tartalmazhat gipszkartont, festést, mennyezetet, padlót, szőnyeget, vízvezetéket és elektromos vezetékeket.
Az alagsor kiásása javíthatja otthonát
A pincefeltárás kiváló módja annak, hogy növelje otthona kényelmét, funkcionalitását és piaci értékét. Annak ellenére, hogy jelentős befektetésről van szó, rengeteg előnnyel jár, a további lakóterülettől a potenciális bérbeadásig, így érdemes megfontolni a lakásfelújítási projektet.
