Egy befejezetlen pince betonpadlóval, szabad vízvezetékkel, minimális világítással, kijárati ablakok és ajtók nélkül, vízszigetelés nélkül elmarad a használható lakótér kialakításától. Emiatt a lakástulajdonosok arra törekednek, hogy a használaton kívüli pincéiket funkcionális helyiségekké alakítsák, kibővítve lakóterületüket, és hozzáadott értéket otthonaikhoz egy kész pincével.
A pince befejezése nem kis teljesítmény. Itt belemélyedünk a befejezetlen alagsor lakható térré alakításának költségeibe.
Átlagos alagsori befejezési költség
Az alagsor befejezésének átlagos költsége 23 000 dollár. Az alsó végén, például egy egyszerűbb projektnél, ha csak gipszkartont szerel fel és frissíti a padlóburkolatot, valószínűleg 3000 és 7000 dollár közötti költségre számíthat. Másrészt, ha a pincéjét egy hálószobával, fürdőszobával, konyhával és mosókonyhával rendelkező kis otthonná alakítja át, az akár 50 000 dollárt is meghaladhat.
Az alagsor befejezési költségét befolyásoló tényezők
Nézzük meg, mit érdemes figyelembe venni a projekt megkezdése előtt.
1. Az alagsor mérete
A méret a leginkább befolyásoló tényező a pince befejezésének teljes költségében. Természetesen a nagyobb pincékhez több anyagra, potenciálisan több emberre és több időre van szükség a befejezéshez.
Ha azt tervezi, hogy vállalkozót alkalmaz, vegye figyelembe, hogy sokan négyzetméter alapon határozzák meg a díjaikat. Ha meg szeretné becsülni a végső költséget a pince mérete alapján, mérje meg, és szorozza meg a négyzetmétert a négyzetméterenkénti költséggel.
A legtöbb alagsori befejező projekt négyzetméterenként 30-5 dollárba kerül, így egy kis pince 4900-16 100 dollárba kerül, míg a túlméretezetté 15 000 és 75 000 dollár között mozoghat.
2. Meglévő szerkezeti munka
A pince meglévő szerkezete is befolyásolja a projekt végső költségét. Ha a pincéje egyetlen nyitott tér, és meg szeretné tartani a jelenlegi alaprajzot, a projekt nem lesz különösebben bonyolult. Költségei azonban jelentősen megemelkednek, ha válaszfalak építését, a vízvezeték módosítását vagy más jelentős változtatásokat tervez.
Ugyanez vonatkozik a pincékre is, ahol több szoba, oszlop és egyéb akadályok vannak, amelyeket el kíván hárítani. Ezek eltávolítása és a tér átszervezése többe kerül, és figyelembe kell vennie otthona szerkezeti integritását.
Általában minél többet próbálja megváltoztatni az elrendezést és a konfigurációt, annál nagyobb a munkaerő- és anyagköltség. A végső árat befolyásoló további szerkezeti elemek az elektromos rendszer, a belmagasság, a szigetelés és az ablakok.
3. Kivitelek és rögzítések
A pince jelenlegi állapota lényeges elem. A csupasz pince befejezése drágább lesz, mivel a vállalkozóknak gipszkartont, festést, mennyezetet, padlót és egyebeket kell hozzáadniuk. Az olyan anyagok kiválasztása, mint az epoxi padló, költségesebb, mint a szőnyeg.
4. Munka- és szerelési költségek
A munka nagy részét saját maga is elvégezheti, ha képes rá, de a legtöbb embernek nincs elég készsége vagy ideje, hogy befejezze a pincét. Ezenkívül az alagsor befejezésének bizonyos szempontjait a legjobb szakemberekre bízni, különösen a vezetékezést, a vízvezeték-szerelést, a mérgező anyagok ellenőrzését a csövekben stb.
Ha vállalkozót alkalmaz, az ő munkája a befejezési költség 10-25%-a körül mozog. Ez 1800-4500 dollár az átlagos, 18 000 dolláros pince befejezési költségéből.
5. Engedélyek és egyéb díjak
Egy tipikus építési engedély 500 és 2500 dollár között van, attól függően, hogy hol élsz. Míg egyes projektekhez nem kell engedély, minden víz- és elektromos vezetékezéssel szinte biztosan kell.
Az engedély költsége általában magában foglalja a közmunkás által végzett ellenőrzést, aki biztosítja, hogy a projekt megfelel-e a vízelvezetési, elektromos és tűzvédelmi protokolloknak. Egyes ellenőrzések ingyenesek lehetnek, de fontolóra veheti egy külön ellenőr felvételét is, aki megvizsgálja, nincs-e ólom a talajban, a csövekben és a festékben, ha otthona 1978 előtt épült, amikor az ólomtartalmú festéket betiltották. Az ilyen ellenőrzések 200 és 400 dollár között lehetnek.
Fontolja meg a radongáz ellenőrzését is, és vizsgáltassa meg az ereszcsatornákat és a vízelvezető rendszert, és ha szükséges, tisztítsa meg. Mindezek az extra ellenőrzések és munkák növelik a projekt költségeit.
A pince befejezésének előnyei
A jelentős beruházás ellenére a pince befejezése számos előnnyel jár:
Ez általában olcsóbb, mint egy új szoba hozzáadása, mivel a meglévő teret újrahasznosítja, nem pedig új lakóteret hoz létre. Értéket ad otthonának, miközben többnyire az eladás során fizet önmagáért. A pince befejezése a költségek 70%-áról több mint 80%-ra térülhet vissza, ha eladja otthonát. Megakadályozza vagy kiküszöböli a nedvességgel, kellemetlen szagokkal és penészgombával kapcsolatos lehetséges egészségügyi problémákat. Javítja az energiahatékonyságot az egész otthonában.
Tippek a pince befejezésének költségeinek csökkentésére
Egy kis pince befejezése jelentős befektetés lehet, így minél több módot talál a költségek csökkentésére, annál jobb. Íme néhány módszer a végső költségek csökkentésére:
Válasszon egy nyitott teret, így nem kell aggódnia a falak hozzáadásának költségei miatt. Válasszon olcsó, de funkcionális anyagokat. Jól hangzik a csodálatos prémium modellek választása, de előfordulhat, hogy nem adnak funkcionalitást a pincének, és nem növelik a költségeket. Szerezzen be több becslést, és válassza ki a költségkeretéhez legjobban illőt. Ne dolgozza át a mennyezetet. Néhány pincében csövek és vezetékek vannak a tetőn. Ha ott hagyja őket, és csak a mennyezetet festik, időt takarítanak meg, és rendelkezésre állnak a beállítások és javítások számára.
Végül, bár csábító lehet a barkácsolás megközelítése, vegye figyelembe, hogy az amatőrök jobban járnak, ha vállalkozót alkalmaznak, mivel a hibák jelentősebb kiadásokhoz vezethetnek. Ha széleskörű tapasztalattal rendelkezik az alagsor befejezésében, több ezer dollárt takaríthat meg cserébe, ha több időt tölt a projekttel.
A pince befejezésének költsége számos tényezőtől függ
Az alagsor befejezése átlagosan 18 000 dollárba kerül, 3000 dollártól egészen 50 000 dollárig terjed a nagyon összetett és nagy pincék esetében.
A pince mérete, a meglévő szerkezeti munkák, a falak és egyéb elemek befejezettsége, a munkaerő- és szerelési költségek, valamint a helyi engedélykötelezettségek mind jelentős szerepet játszanak a végső projekt költségében.
Míg a pince befejezése jelentős befektetést jelent, nagyobb kényelmet, energiahatékonyságot és otthoni értéket biztosíthat. A költségtényezők figyelembevételével és megalapozott döntések meghozatalával a pincéjét otthona értékes és élvezetes bővítményévé alakíthatja.
