Az értékelési eshetőség egy olyan záradék az adásvételi szerződésben, amely lehetővé teszi a vevők számára, hogy visszalépjenek anélkül, hogy komoly pénzt veszítenének. Ha lakásvásárláskor lemondunk az értékelési kötelezettségről, az nagy hiba lehet.
Miért van szükség értékelésekre
Az értékelések segítenek meghatározni egy lakás valós piaci értékét. A tőzsdei árak nem mindig tükrözik a piaci valóságot. Amikor a vevő a tényleges piaci értéknél magasabb ajánlatot tesz egy lakásra, ez az úgynevezett értékelési hiányosság. Az értékelési hiányosságok gyakori okai a következők:
Egy fel-le piac, folyamatosan változó lakásértékekkel. Rendkívül felfújt helyi piac. Túlárazás az eladó részéről. Egyedi vagy egyedi ingatlan, amely nem rendelkezik hasonló tulajdonságokkal a környéken. A környéken nagyszámú short ügylet és lefoglalás. Pontatlan ingatlannyilvántartás. Tapasztalatlanság az értékbecslő részéről.
Az értékelési hiány a legtöbb vásárló számára lehetetlenné teheti a lakásvásárlást a jelenlegi kikiáltási áron.
Értékelési eshetőség magyarázata
Az értékelési eshetőség lehetővé teszi a vevő számára, hogy visszalépjen, ha a lakást a szerződésben szereplő vételárnál alacsonyabb áron értékelik. A vásárlóknak szükségük van erre a védelemre, amikor finanszírozást vesznek igénybe lakásvásárláshoz, mert a hitelezők nem nyújtanak nagyobb jelzálogkölcsönt, mint egy lakás értéke.
Ez a politika azért van érvényben, mert megnöveli a hitelező esélyét, hogy visszakapja a pénzt egy kizárás esetén.
Még a készpénzes vásárlókat is védi ez az eshetőség, mert megakadályozza őket abban, hogy túlértékelt házat vásároljanak.
Hogyan működik az értékelési esemény egy adásvételi szerződésben
A vevő és ügynöke egy értékelési eshetőséget iktat be a vételi ajánlatba. Az értékelési eshetőségi záradék értesíti az eladót, hogy a vevő a jelzáloghitel-folyamat részeként értékeli az ingatlant. Ha az értékbecslés elmarad a kért ártól, a vevő visszaléphet anélkül, hogy elveszítené komoly letétjét. A záradék védi a vevőt más jogi lépésektől is.
Az otthoni értékelés folyamata
A legtöbb esetben a vevőnek jelzálogkölcsönt nyújtó hitelező értékbecslőt alkalmaz. Az értékbecslő egy engedéllyel rendelkező szakember, akinek feladata egy ingatlan értékelése. Az ugyanazon a területen lévő, összehasonlítható otthonok friss eladási adatait használják fel, hogy kitalálják a számot. Az értékbecslés után az értékbecslő jelentést tesz megállapításairól a vevőnek és a hitelezőnek.
Semmi haszna nem származik abból, ha az értékelőt bármilyen irányba megingatják. Egyszerűen semleges szakértőként szolgálnak.
Eltekinthet az értékelési eshetőségtől
Azok a vásárlók, akik készpénzzel vásárolnak lakást, dönthetnek úgy, hogy lemondanak az értékelési esetről. Ez meglehetősen gyakori a versenypiacokon, mert vonzóbbá teszi a vevőt. Az eladó számára a túl alacsony értékelés nagy problémát okozhat, amely végül megakadályozhatja vagy késlelteti a bezárást. Ha megvizsgáljuk az értékelés alóli felmentés előnyeit és hátrányait, a következők:
Segíti a vásárlókat a licitharcban. Felgyorsítja a zárást. Csökkenti a zárási költségeket. Használható tárgyalási eszközként alacsonyabb ajánlat esetén.
A legjobb jelölt az értékeléstől való elállásra az a vevő, aki tudja, hogy valóban otthonra vágyik. A lakás tényleges becsült értékétől függetlenül az otthon sajátos értéket képvisel a vevő számára elhelyezkedése, árpontja, jellemzői stb. miatt. Íme egy pillantás az értékelési készenlét nélküli indulás hátrányaira:
A vásárlók azt kockáztatják, hogy egy túlértékelt ingatlanért fizessenek. Ha a vevőnek el kell adnia a házat, akkor nagy veszteséggel adják el.
Míg az értékelési esetek eltávolítása alapvetően a készpénzes vásárlókra korlátozódik, vannak ritka kivételek. Egyes hitelezők lemondanak az értékbecslésről, ha egy lakás piaci értékét a közelmúltban számították ki.
Mi a teendő, ha az értékelés túl alacsony
Ha az értékelés alacsonyabb, mint a vevő ajánlata, a vevőnek második értékelést kell kérnie. A megfelelő információk megadása segíthet rávenni a hitelezőt, hogy adjon egy értékelést, és ismét zöld utat adjon.
A helyi lakáseladásokról szóló friss adatok, a kérdéses lakás közelmúltbeli fejlesztéseinek bizonyítása és egyéb részletek javíthatják a második értékelés esélyét.
A vevő mérlegelheti azt is, hogy készpénzzel fedezze az értékelési hiányt. Ez azt jelentheti, hogy nagyobb előleget kell letenni. Végül, ha megkérjük az eladót, hogy csökkentse az árat a kiértékelt értékre, ez kölcsönösen előnyös megoldás lehet.
Ha az eladó megtagadja a kikiáltási ár módosítását, a következő ajánlatnál valószínűleg ugyanezzel a problémával találkozik, hacsak nem talál készpénzes vevőt.
Végül a vásárlóknak fel kell készülniük arra, hogy hagyják, hogy a záradék elvégezze a rendeltetését, lehetővé téve számukra, hogy kilépjenek az ügyletből, miután visszatérítették a komoly letétjüket. Bár a legtöbb vásárló nem ezt keresi, ez lehet a pénzügyileg legmegbízhatóbb megoldás, amikor az eladó nem enged az árból.
Az értékbecslési függőség elkülönül a jelzáloghitel-függőségtől és az ellenőrzési függőségtől
Az értékeléstől függő ajánlattétel nem védi meg Önt az ellenőrzések megállapításaihoz vagy a finanszírozási komplikációkhoz kapcsolódó problémák ellen. Ezekhez külön eshetőségre van szükség.
A jelzálog-tartozás lehetővé teszi a vevő számára, hogy sértetlenül kihátráljon, ha nem tud finanszírozást szerezni a lakásvásárláshoz. A vevők addig nem zárhatók be, amíg meg nem kapják a jelzáloghitel-társaság végső jóváhagyó levelét, ha aktiválják ezt az esetet.
Nem ismeretlen, hogy a vevők az előminősítési vagy előzetes jóváhagyási összegüknél alacsonyabb összegért kapnak jóváhagyást valódi jelzáloghitel igénylésekor.
Az ellenőrzési eshetőség lehetővé teszi a vevő számára, hogy visszalépjen, ha az otthoni ellenőrzés súlyos hibákat tár fel. Ez magában foglalhatja az alapozási problémákat, a szerkezeti sérüléseket, a penészgombát vagy a súlyos kártevőfertőzéseket. Az esetleges ellenőrzések felhatalmazzák a vevőt arra, hogy tárgyaljon az eladóval, vagy távozzon, amint ezek a problémák napvilágra kerülnek.
Utolsó gondolatok az értékelési eshetőségekről a mai piacon
A lényeg az, hogy az értékelésről való lemondás segíthet a vevőnek abban, hogy elfogadja ajánlatát. A vevő azonban elveszíti komoly letétjét, ha a lakás túlértékeltsége miatt el kell mondania az ajánlatot.
