Adhat pincét egy házhoz? Egyértelműen. Pincét szeretne építeni egy meglévő ház alá? Talán. Végezzen sok kutatást, mielőtt elkötelezi magát, hogy pincét épít be otthona alá. Ez a cikk segít többet megtudni arról, hogyan lehet alagsort adni a házhoz.
A legtöbb épület alá pincét rakhat
A pincék sokféle meglévő épülethez épülnek. A legtöbb esetben az alagsort megépítik; majd az épületet áthelyezik a helyre, és az alagsorban helyezik el. Végül a szolgáltatások bekötése megtörtént, és a szükséges befejezések befejeződnek.
A költöztető cégek és az alapítványi cégek nagyon ügyesen koordinálják az ilyen típusú projekteket.
Moduláris otthonok. Pótkocsik. A házak új helyre költöztek.
Pince építési engedély
Egyes helyeken nem lehet pincét építeni. Problémát jelentenek a magas vízszintek, a föld alatti patakok és források, valamint a talajtípusok. (Például Florida számos részén nincs pince.)
A helyi önkormányzat építési engedélyezési osztályának hívása vagy látogatása megmondja, hogy lehetséges-e pince a meglévő háza alatt.
Megjegyzés: Ha folytatja az alagsor építését, jobban megismerheti a városi vagy megyei mérnököket, víz-, csatorna-, fűtés- és építési felügyelőket, mint azt valaha is gondolta volna.
A ház alatti pince kialakításának előnyei
A pince beépítése otthona alá javíthatja az életkörülményeket. Megérheti az időt, a költségeket és az erőfeszítést, ha nem tud vagy nem akar mozogni. A pince beépítése jó megoldás, ha nem kivitelezhető melléképület, garázs, tárolóhelyiség vagy melléképület.
Növeli az életteret
Ideális esetben egy pince hozzáadásával ugyanannyi alapterületet ad hozzá, mint a fő emeleten. Az újonnan elkészült alagsor néhány lehetséges felhasználási területe:
Anyós lakosztály. Gyermek hálószobák. Bérelhető lakosztály. Szórakoztató Színház. Edzőterem. Bármit is akarsz.
Növeli a tárhelyet
Több száz négyzetméter egy új pincében sok túlcsordulást tárol. Hat év adóügyi aktáktól a használaton kívüli edzőeszközökig megkönnyebbülést jelent, ha kiveszi azokat a lakóterületéről. Más lehetőségek, például egy tárolóhelyiség – ha rendelkezésre áll – költséghatékonyabbak lehetnek.
Növeli a viszonteladási értéket
Továbbértékesítés céljából az ügynökök csak a szint feletti szintek területét tüntetik fel, a pincéket nem. A jól megtervezett és kész pincék nagyszerű értékesítési pontok. A Remodeling Magazine szerint a befektetések megtérülése (ROI) az alagsor befejezésekor meghaladja a 70%-ot.
A 70% nem számít bele a pince építési költségébe, de azt jelzi, hogy a kész pincék jelentős értéket képviselnek. Ha ehhez hozzáadjuk a több éves haszon és élvezetet, amelyet a többlettérből szerezhet, akkor a befektetés megérheti.
A ház alatti pince beépítésének hátrányai
Az alagsoros házban való élésnek számos előnye van, de vannak hátrányai is, ha a ház után a pincét építik.
Drága
A pince beépítése a ház alá 50,00 és 75,00 dollár közötti négyzetlábba kerül, ha már rendelkezik mászóterülettel. Inkább, ha otthona betonlapon áll. (A párna szétszedése és eltávolítása a víz- és csatornacsatlakozások megmentése közben növeli az árat.)
A teljes projekt valószínűleg 9-12 hónapot vesz igénybe. Amíg ez megtörténik, nem fogsz az otthonodban élni. Készüljön fel a bérbeadás többletköltségeire vagy a rokonokkal való együttélés bosszúságára.
Vegyes aggodalmak
A legtöbb egyéb probléma, mint például az árvíz, szivárgás, rágcsálók és kártevők, nem probléma, ha van egy jó vállalkozó, aki biztosítja a szilárd víz- és kártevőmentes konstrukciót. Ügyeljen arra, hogy figyeljen a lehetőségekre, és tegyen fel kérdéseket.
Hogyan építsünk pincét háza alá
Ha nem győztem meg, hogy más módon adjon helyet – térjünk rá. Hacsak nem fővállalkozó, ez nem barkácsprojekt. Kezdje azzal, hogy árajánlatot kér jó hírű fővállalkozótól – lehetőleg háromtól, akiknek van tapasztalata az ilyen típusú projektekben.
Kérje a korábbi ügyfelek referenciáit, nevét és címét. Kérjen engedélyt, hogy láthassa őket és beszéljen velük. Ön egy főbajnoki szerződést köt. Legyen szorgalmas a pénzével.
A pince beépítése egy ház alá csaknem annyi szakmát foglal magában, mint egy komplett ház építése – költöztetők, kotrógépek, bölcsők, vízvezeték-szerelők és villanyszerelők. A fővállalkozó tapasztalattal rendelkezik több kereskedő ütemezésében és felügyeletében, valamint az összes szükséges engedély beszerzésében.
Töltsön időt a vállalkozóval a teljes folyamat során. Lehet, hogy nem tudod, mi a különbség egy 15 amperes megszakító és egy bádogtörő között, de te írod a csekket, és együtt kell élned az eredménnyel. A helyszíni tartózkodás megakadályozhatja a kísértést a parancsikon használatára.
Tervezés
Miután kiválasztotta a vállalkozót, készítsen tervet. A méreteknek meg kell egyeznie a házával. Egyértelműen meg kell jelölni a vízvezeték-bevágásokat, az elektromos panelek helyét, a lábazatot stb. Az alagsori helyeknek meg kell egyeznie a fő emeletek elhelyezkedésével.
Megjegyzés: Az engedélyek megszerzéséhez részletes tervekre lesz szükség.
Készítmény
Fel fogja emelni és/vagy elköltöztetni a házát. Távolítson el mindent, ami eltörhet, és minden mást leköt, ürítse ki az összes vízvezetéket, és válassza le az áramellátást.
Távolítson el mindent az udvarról, ami akadályozhatja vagy összenyomódhat – a kotró-, kavics- és betonszállító teherautók sok helyet igényelnek. Győződjön meg arról, hogy a szomszédok teljes körűen tájékozottak. Férfiak és felszerelések behatolhatnak ingatlanjukba.
A ház költöztetése
A legtöbb vállalkozó szívesebben költözteti a házat az alagsorból, hogy megkönnyítse és biztonságosabbá tegye a munkát. Sok esetben nincs elég hely a közelben. Ezután elég magasra emelik és blokkolják a házat ahhoz, hogy dolgozhassanak alatta. Győződjön meg arról, hogy megértette és jóváhagyta a használni kívánt módszert.
Feltárás
Ha a házat eltávolítják, lyukat áshatnak egy nagy lánctalpas kapával, ami gyors és hatékony. Ha a házat csak a helyére lehet emelni, akkor a feltárást traktorra szerelhető markológéppel és rakodógéppel kell elvégezni. Rámpát ásnak, hogy a kapa a ház alá kerüljön, és a folyamat sokkal lassabb.
A falak öntése
A lábazat kiöntése előtt a vállalkozók kihelyezik az összes víz- és csatornavezetéket. Kiöntik a lábazatokat és az oszloppárnákat, majd a falakat. Ezután síró csempét helyeznek a lábazat köré, és vízállóvá teszik a külső falakat. (A 100 000.00 dolláros alagsor kiöntése, amely szivárog, nem vicces.) Végül kitöltik a lyukat, biztosítva a vízelvezetés megfelelő osztályozását.
A Ház cseréje
Az utolsó lépés az, hogy a házat az új pincére helyezze, és rögzítse a betonhoz. Amint ez elkészült, a vállalkozó az összes szolgáltatást beköti, kiönti az alagsori padlót, felszereli a HVAC rendszert, és lépcsőket szerel fel a fő emeletre.
Jó ötlet pincét építeni egy meglévő ház alá?
Szinte soha nem jó ötlet pincét építeni egy meglévő ház alá, ha van más lehetőség. Ha nincs lehetősége, vagy nem hajlandó használni őket, győződjön meg arról, hogy az alagsort saját igényeinek és örömének megfelelően építi be. Nagyon jó esély van arra, hogy a befektetését nem csak dollárértékben téríti meg.
