Szóval fel fogsz újítani… remek! De most mi van? Megvan a teljes összeg, amelyet otthonának felújítására költhet, de hogyan fog hozzáállni a tervezési folyamathoz, hogy a kívánt végeredményt és zökkenőmentes élményt kapja? Jeffrey Douglas, a Douglas Design Stúdió munkatársa pontosan elmagyarázta, mit kell tennie, amikor otthoni felújítást tervez és vállal.
A konyhák az egyik leggyakoribb – és legdrágább – lakásfelújítási projekt. Ezt a gyönyörű modellt az Ornare készítette.
Először is készítsen egy listát a közösségében és a környéken található hasonló ingatlanokról, mielőtt elkezdi tervezni otthona felújítását. Ez alapot ad ahhoz, hogy összehasonlítsa, mit szeretne csinálni, és megvizsgálja pénzügyi céljait. „Nagyon fontos, hogy a jelenértéket a potenciális értékkel szemben nézzük” – mondja Douglas. Nem akarja túlzásba vinni a felújítást, így háza lesz a legdrágább a környéken, mert ezt sokkal nehezebb visszaszerezni a viszonteladáskor.
A fürdőszobák szintén a lista élén állnak, ha otthoni átalakításról van szó. Annyi újítás született a fürdőszobai berendezésben és a technológiában, hogy a dupla mosdókagyló mára stílusos bútornak tűnik.
A stílusok között megtalálhatók az ehhez hasonló hosszú lábú darabok, amelyek könnyítik a fürdőszoba kialakítását. Nem kell minden hiúságnak egészen a padlóig érnie.
Fontos, hogy a felújítási csapat minden tagja tudja, mit akar. Ez a hűvös, érintésmentes mosdó, ahol a víz mennyezetre szerelt csőből származik, jó példa arra, ami szokatlan vízvezeték-előírásokat igényel a fürdőszoba felújítása során.
A legújabb csengőkkel és sípokkal felszerelt díszes lámpatestek szintén többe kerülnek, ami befolyásolja a fürdőszoba felújítási költségvetését.
A zuhanyzóknak nem kell négy – vagy bármilyen – csempézett falat beépíteni. Ez a zuhanykabin egy ülést, a zuhanyon kívüli tárolót és egy modern lefolyóstílust tartalmaz.
A zuhany közepén található körkörös lefolyó ezekkel az újabb vízelvezetési lehetőségekkel a múlté.
A zuhanyfejek és kezelőszervek egy tornyon vásárolhatók meg, megváltoztatva a zuhany teljes érzetét és megjelenését.
Új anyagokat – például acélt – használnak a hagyományosan porcelánból készült lámpatestek készítéséhez. Jegyezze meg a WC-csészét, amely kívülről bármilyen kialakítású lehet. Nem az átlagos unalmas WC!
Miután eldöntötte, hogy mit szeretne tenni otthona átalakítása során, Douglas kiemeli a következő kulcsfontosságú pontokat:
Ön a folyamat része. Nem lehet embereket felvenni, majd elmenni, elvárva, hogy mindent megtegyenek. „Ön a saját projektjének vezérigazgatója” – mondja. Tudnod kell, milyen kérdéseket kell feltenned, és hogyan tedd fel őket." Csapatot építesz. Egy lakásfelújításhoz a csapatnak minden játékost tartalmaznia kell, az építésztől a belsőépítészön át a lakberendezőig. Te vagy a főnök. Végső soron a te házad és a pénzed. Bízzon a csapatában, mert ők profik, de ne bízzon túl.
A nem hagyományosan elhelyezett szerelvényekkel ellátott fürdőszobabútorok kiválasztása speciális vízvezeték-szerelést igényel, a padlótól való távoltartás pedig megnöveli a padlóburkolás költségvetését, mivel több csempe szükséges.
„Minél nagyobb a projekt, annál több emberre lesz szüksége” – magyarázza Douglas. Leírta a lakásfelújítással foglalkozó csapat főbb tagjait, és mi legyen a szerepük:
Ügyfél
Háztulajdonosként és ügyfélként Ön adja meg a projekt alaphangját. Ön megfogalmazza a projektekkel és a munka minőségével kapcsolatos elvárásait. Mielőtt felvesz valakit, kezdjen egy kívánságlistával, és készítsen egy listát azon kulcskérdésekről, amelyekre választ szeretne kapni.
A konyhai mosogatók számos stílusban kaphatók, mint például ez a Blanco parasztházi modellje.
Építészmérnök
Az építész az a személy, aki „programozza a teret” – mondja Douglas. Ő lefordítja kívánságlistáját a valóságba. Bob Villa szakértő szerint az építész költsége a teljes projekt körülbelül 10 százaléka, míg a HomeBuilder.com egy lakásfelújítási projekt körülbelül 15-20 százalékára hivatkozik.
Számos újítás igazi wow tényezőt adhat a konyhafelújításhoz. A Miralis-szigeten lévő háttérvilágítás úgy tűnik, hogy lebeg.
Ha az Ön ízlése a hagyományosabb stílust követi, még mindig rengeteg újdonságot tud az építész beépíteni a konyhafelújításba.
A falaknak nem kell simanak lenniük, de az építésznek tudnia kell, mit szeretne a felújítás során.
Vállalkozó
Miután az építész elkészítette a rajzokat, a vállalkozó az, aki elolvassa azokat, és lefordítja azokat a különféle elvégzendő munkákra. Ennek az egyénnek – és Önnek is – az idő pénz, ezért előnyös a jó szervezés és a hatékony előzetes döntéshozatal.
A drágakő munkalapok és szigetek most nagyon forróak a konyhafelújítások miatt. Ezek drágák is lehetnek, ezért a vállalkozónak tudnia kell, hogy ez prioritást élvez-e a projektben.
A széles deszka fapadlók divatja nem lankad. Habár nem fogsz odakint vásárolni az anyagokat, sokat segít, ha tudod, hogy általában mennyibe kerülnek a dolgok. Segíthet bármilyen költségcsökkentésben, amelyet otthona felújítása során meg kell tennie.
Nagyon sok új anyag áll az Ön rendelkezésére, mint például ez a szénszálas anyagból készült anyag, amely merev polimer felületbe van burkolva. Designbydt tervezte.
Belsőépítész
Ez az a személy, aki elképzeli, hogyan fogsz élni a térben, és hogyan fogod használni. A legtöbb részletre kíváncsiak lesznek a projekttel kapcsolatos gondolkodásodról és arról, hogyan élsz napi szinten. Jellemzően a tervező a lakásfelújítás belső költségeinek 12-15%-át teszi ki.
A lakásfelújítási folyamat során végrehajtott intelligens költségvetés-tervezés révén némi készpénz marad új dizájnelemekre és bútorokra.
Nyilvánvalóan az építésznek kell az első helyen állnia a költségvetési folyamat során, és a belsőépítészt is érdemes korán kiválasztani. Douglas rámutat arra, hogy sok esetben átfedés van az építész, a tervező és a lakberendező között. Ettől függetlenül az építtető értékelni fogja azokat a listákat, amelyeket az építésszel és a tervezővel együtt készít, mert felhasználhatja bevásárlólistaként. Az építész egy négyzetméterenkénti árat is tud adni a lakásfelújítási projektjéhez, „ami nyugalmat ad, hogy tudja, merre tart a hajó” – teszi hozzá.
Egy másik fontos tanács, amit Douglas ad: Tartsa a teljes projekt 15%-át a hátsó zsebében anélkül, hogy bárkinek is szólna, így ha az otthoni átalakítás túllépi a költségvetést, akkor kezelheti a pluszt.
A falak minden bizonnyal olyan kiadást jelentenek, amelyet bele kell számítani a költségvetésbe. Ha a festésen kívül mást választasz, megnőnek a lakásfelújítási költségei. Ne feledje, hogy a mai falburkolatok nagyon távol állnak a 20 évvel ezelőtti tapétáktól. A Rollout digitálisan nyomtatott termékei ízelítőt adnak az elérhető kínálatból.
A tervező költségvetése érdekében válasszon szobáról szobára. Tartalmazzon mindent: padlót, falakat, mennyezetet, vízvezetéket, világítást, speciális berendezési tárgyakat stb. „Ez segít irányítani a folyamatot, szabályozni a költségvetést és minimalizálni a frusztrációt” – mondja.
Minden helyiség falszerkezetét és világítását bele kell foglalni az otthoni felújítás költségvetésébe.
Az innovatív új falburkolatok drámai hatást érhetnek el. Kíméletesen használva továbbra is plusz kamatot tudnak biztosítani anélkül, hogy a költségvetést megtörnék. Ezek a flexibilis négyzetlapok a Many Squares-től remek választási lehetőséget kínálnak.
A négyzeteket áttetsző hátlapon lehet megvásárolni, amely elég drámai háttérvilágítással.
A világítás soha nem lehet utólagos gondolat. A megfelelő drámai vagy művészi lámpatest nagyvonalú „wow”-t nyújthat egy egyébként alapvető belső kialakításban.
Az építtető költségvetése egy blokk juttatás a lakásfelújításban. – Valami fogalmad kell arról, hogy mennyibe kerülnek a különféle dolgok. Ez segít a döntések meghozatalában, amikor csökkentenie kell a költségeket és egyensúlyba kell hoznia a nagy döntéseket” – teszi hozzá.
Az összes rendelkezésre álló felület megértése és azok költsége segíthet a vállalkozóval való együttműködésben.
A nem hagyományos kivitelezések és anyagok növelik a lakberendezési stílus szeretetét, de növelhetik otthoni átalakítási költségvetését is.
A lakberendező segíthet a főbb lakberendezési lehetőségek és a kisebb akcentusok összehangolásában. Bizonyos esetekben külön lakberendező is lehet.
A belsőépítész falra vonatkozó döntései jelentős hatással lehetnek az Ön költségvetésére. Ezek a fa díszlécekkel díszített falak költségesebbek, mint más lehetőségek, de nagyon gazdag, luxus hangulatot adnak a hálószoba felújításához.
A színekkel és részletekkel kapcsolatos döntések és lehetőségek végtelennek tűnhetnek. Ebben segíthet a belsőépítészsel való együttműködés. A Luxi Studio függőlámpái számtalan kábel- és csatlakozóaljzattal rendelkeznek.
Költség vs. érték
Amikor a lakásfelújítás egészét közelíti meg, mindig emlékezzen a költség és az érték arányára. "Ez a kívánatossági tényezőről szól" – mondja Douglas. „Úgy gondolom, hogy ha vannak jól megtervezett elemek, az emberek el tudják képzelni magukat, hogy ott élnek.”
Az olyan részletek, mint ez a szokatlan fali polc, megnövelhetik a költségeket, de jelentős értéket képviselhetnek, mint pusztán lakberendezési elem.
„Mindenre vannak jó/jobb/legjobb döntések, és nem kell mindennek magasnak lennie ahhoz, hogy nagy hatást érjen el” – hangsúlyozza.
A szekrények átalakítása egy olyan terület, ahol az otthoni felújítás költségvetése az egekbe szökhet. A 4141 Design Miami-i szekrényben a világítás és a luxus részletek, például a bőr burkolat hozzáadása növelheti a költségeket. A végtelen számú lehetőség létezik, amelyek szintén működni fognak, de nem kell annyira túlzónak lenniük.
Egy olyan elrendezésben, amely nem fér el egy gardróbhelyiséghez, még mindig lehet ilyen tágas ruhatároló.
A belsőépítész segít olyan teret kialakítani, amely tükrözi az Ön életmódját. Ez a francia vidéki stílus még mindig magában foglalja a legújabb készüléktechnológiákat.
A konyhafelújítási költségkeretnek tartalmaznia kell az esetleg nem látható fejlesztések költségeit is, például a fiókok és szekrények speciális funkcióit.
A retro szigettől az üveg előlapi szekrényekig és a beépített pékáruig a konyha szinte bármit tartalmazhat. A legtöbb lakástulajdonos számára korlátozó tényező a felújítási költségvetés.
Egy jó belsőépítésznek képesnek kell lennie arra, hogy megragadja az Ön életvitelét és azt az érzést, amelyet újonnan felújított helyiségében szeretne elérni.
A beépített elemek fontos költségvetési elemet jelentenek minden felújítási projektben, legyen az nagy vagy kicsi.
Végül Douglas azt mondja, hogy ügyeljen arra, hogy a lakásfelújítási költségvetés ne zárja ki a projekt zűrzavarát. Mit ér egy felújítás, ha nem lehet beletenni egy kis „wow-faktort”, igaz?
