A Central Park Tower New York második legmagasabb épülete. A szupermagas felhőkarcoló egyben a világ legmagasabb lakóépülete is. A Manhattan közepén, a Billionaire's Row-ban található épület fényűző életet kínál üdülőhely-szerű légkörben.
A Bare Essentials: Central Park Tower
A Central Park Tower a 225 West 57th Street szám alatt található, a Billionaire's Row szívében. Az 1550 méter magas épületet Adrian Smith Gordon Gill Architecture tervezte. A projekt fejlesztői között szerepelt az Extell Development Company és a Shanghai Municipal Investment Group.
Az építmény a második legmagasabb épület az Egyesült Államokban és a nyugati féltekén. Világszerte a 15. legmagasabb épületként tartják számon. 98 föld feletti emelettel és három pinceszinttel az épület egy elsőrangú ceruzatorony.
Más néven Nordstrom Tower, az első öt emelet az azonos nevű híres áruháznak van szentelve. A szupermagas, vegyes felhasználású felhőkarcolóban 179 lakás található. Átlagosan minden egység 5000 négyzetláb.
Luxus felszereltség
A Central Park Tower belsejében a legmodernebb luxusfelszerelések találhatók. Az épületet „városi üdülőhelynek” nevezik.
A 14-16. emeleteken díszes extrák találhatók. A területen privát kert, 60 méteres szabadtéri medence, napozóterasz kabinokkal, grillsütők, valamint bár és kandalló található.
A beltéri szolgáltatások közé tartozik a fitnesz- és wellnessközpont is, 63 méteres fedett, sós vizű úszómedencével és gyógyfürdővel. A sportrajongóknak fallabda és fél kosárlabdapálya várja a vendégeket. A létesítmények között zárható szekrények, zuhanyzók, valamint gőz- és szauna helyiségek is találhatók.
A lakó egyetlen társalgójában játékterem és biliárdasztalok találhatók. Privát vetítőterem, élő előadásterem, konferenciaterem és modern üzleti központ is rendelkezésre áll.
Central Park Club
Ide tartozik a Central Park Club is, amelyet „a világ legmagasabb privát étkezési és szórakoztató klubjának” neveznek.
A több mint 1000 láb magasan, a 97-100. emeleteken található klub nagyjából 50 000 négyzetlábnyira Manhattan felett található.
A Rottet Studio tervezte a belső tereket, Colin Cowie Lifestyle pedig egy olyan világítási rendszert hozott létre, amely automatikusan beáll, ahogy a nap lenyugszik. A rendszer olyan zenét is tartalmaz, amely a nap előrehaladtával fejlődik, miközben egyedi illatokat biztosít, amelyek az évszakoknak megfelelően változnak.
Esküvők és zártkörű rendezvények lebonyolítására egy 120 férőhelyes bálterem áll rendelkezésre. Az éttermekben és bárokban forgó menük állnak rendelkezésre, amelyeket Michelin-csillagos szakácsok készítettek. Van még szivarszoba és borozók is.
Szupervékony felhőkarcolók
A szuper vékony felhőkarcolók, más néven „ceruzatornyok”, nem új keletűek. Több mint 20 évvel ezelőtt, ahogy a föld értéke nőtt, a városok sűrűbbé váltak, és virágzott a szupermagas felhőkarcoló.
A ceruza torony Hongkongból származik a 70-es években, ahol az építési stílus általános.
A Central Park Tower képaránya 25:1. Az építőanyagok és a mérnöki technológia fejlődése egyre gyakoribbá tette a rendkívül vékony felhőkarcolókat.
Ellentmondásos árnyékok
Az olyan rendkívül vékony, magas épületek, mint a Central Park Tower, nem mentesek a vitáktól. Sok New York-i tiltakozik ellenük, mert hosszú árnyékokat vetnek a Central Parkra.
Azonban nem csak a hosszú árnyékuk bizonyult problémásnak. Az 1000 méter magas trófealakásokhoz kapcsolódó mérnöki vívmányok nem váltották be a hozzá fűzött reményeket. A vízkár, a rosszul működő liftek és a nyikorgó falak visszatérő panaszok.
Égileg magas árak
A Central Park Tower társasház árcédulája nem meglepő. Ahogy a mondás tartja: "azt kapod, amiért fizetsz". Az épület 179 egységének összértéke 4 milliárd dollár, így ez New York legdrágább lakásprojektje.
A Central Park Tower penthouse ára volt a legmagasabb, 95 millió dollár, de a lakások közül több mint 20 60 millió dollárt vagy többet kért.
A legfelső emeleti penthouse 15 898 négyzetméteres, és hét hálószobával rendelkezik. Van egy hatalmas terasz és egy 1647 négyzetméteres saját liftelőcsarnok. A felső rezidencia még egy privát bálteremmel is rendelkezik.
A legutóbbi viszonteladások során azonban alacsonyabb árakat tapasztaltak. Egy New York-i értékbecslő azt mondta az Archinectnek, hogy a legtöbb luxusfelhőkarcoló lakóinak értékei csökkentek, különösen a Billionaires' Row-n. A 2015-2016-os csúcsuk óta az árak 25 és 50 százalék közé estek.
A New York Times arról számolt be, hogy a Central Park Tower három közelmúltbeli eladása jóval a kért árak alatt volt. Például egy 78,1 millió dolláros tőzsde 48 millió dollárért kelt el, egy másik pedig 63 millió dollárért 40,8 millió dollárért kelt el.
Milliárdosok sora
Számos ilyen ultra-luxus lakóépület New Yorkban a Central Park South egy részén található. Ez a manhattani Central Park déli végén található. Mivel itt találhatók a város legdrágább rezidenciái, ezért Billionaire's Row-nak hívják.
A legtöbb ilyen szuper vékony felhőkarcoló az 57. utcában található, és sokan ezt az utcát Billionaire's Row-nak is hívják.
Légtér Eladó
Az övezeti törvények és a kiváló minőségű alapkőzet miatt New York számos ceruzatoronynak ad otthont. A tornyok megjelenésének egyik oka a New York-i övezeti politika kiskapuja, amely lehetővé teszi, hogy a környező épületekből a légi jogokat átvigyék ezekre az építményekre.
A rövidebb, nagy telkekkel rendelkező épületek légteret adnak el vagy adnak át beépítési jogot (TDR) az épületeik felett, majdnem ugyanannyiért, mint a fizikai épületeik alatti földterület. A birtokjogok egymásra vannak rakva, hogy növeljék a torony magasságát. Ez a jogi kiskapu magánjellegű, és a tervezési folyamatot sem korlátozza.
A rövidebb épületek tulajdonosai növelik a légterük árát, ami növeli a jogok értékét.
Gyakran Ismételt Kérdések (GYIK)GYIK
Hol található Central Park Tower?
A Central Park Tower Manhattan belvárosában, a 225 West 57th Street szám alatt található. A Billionaires' Row néven ismert utcában számos ultraluxus lakossági felhőkarcoló található.
Mennyibe kerül a legolcsóbb apartman Central Park Towerben?
Az apartmanok ára ebben a rendkívül vékony felhőkarcolóban attól függően változik, hogy milyen egységet árulnak. A rendelkezésre álló listák már 8,3 millió dolláros árat mutatnak egy két hálószobás, 2,5 fürdőszobás, 2141 négyzetméteres rezidenciáért.
Melyik a legdrágább apartman a Central Park Towerben?
2021 közepén a 127. és a 128. emeleten lévő duplex ára 150 000 000 dollár volt. Ha megkapja ezt az árat, ez New York harmadik legmagasabb árú eladása lenne. Az épület legdrágább egységeinek a közelmúltban történt eladásai csak a kért ár felét hozták.
A Central Park Tower inog?
Minden szupermagas épület inog. A mérnökök azt mondták, hogy egy 1000 láb magas torony egy szeles napon néhány centimétert is megingathat. Ha a szél eléri a 100 mérföld/órás sebességet, az ingadozás akár két láb is lehet.
Problémák vannak egy szupermagas épületben élve?
Vannak, akik azt mondják, hogy a szupermagas épületek nem fenntarthatóak, mert olyan sokba kerülnek az építésük. Problémák is adódhatnak, mint például a szivárgásból eredő rossz elárasztások és az állandó liftproblémák. A legmagasabb épületek egy része is zajos. Csikorognak, csattannak és csattognak. a havi karbantartási díjak is gyakran emelkednek.
A Central Park Tower következtetése
New York város legmagasabb lakóépülete nem csupán lenyűgöző kilátást kínál. A világ legmagasabb lakossági felhőkarcolójaként a Central Park Tower üdülőhelyi szolgáltatásokkal és sok mással is rendelkezik. A Manhattanre nyíló lenyűgöző kilátással a vékony szerkezet fényűző életet kínál, de megfizethető áron.
