Körülbelül egy hónapja adtam eladásra a házam. Nagy reményeket fűztem hozzá. A házam egy drágakő (legalábbis így gondoltam.) Egy nagy faház 19 hektáros területen – azon kevés ingatlanok egyike, ahol több mint 10 hektáros.
De néhány héten belül nagy reményeim összeomlottak, és a valóság arcomba csapott.
Senki sem engedheti meg magának, hogy házat vásároljon – különösen nem a vidéki, középosztálybeli vagy alacsony jövedelmű területeken
Az őrülten magas lakásárak a magas kamatokkal párosulva azt jelentik, hogy senki sem jogosult jelzáloghitelre. És még ha tehetnék is, őrültek lennének, ha ilyen magas fizetést vállalnának.
2015-ben vettem a házam. A jelzáloghitelem, beleértve az ingatlanadót és a biztosítást is, havi 1053 dollár. A mai árak és árak mellett 3100 dollárt fizetnék ugyanazért a házért – ez majdnem 300%-os növekedés.
Házat kell eladnia, hogy házat vásároljon
Ajánlatot tettem egy új házra, ami a házam eladásától függ. Valaki ajánlatot tett a házamra, azzal a feltétellel, hogy eladja a házát. Azok az emberek kaptak egy ajánlatot a házukra, ami a házuk eladásától függött. És így folytatódik a ciklus, a remény és a csalódás véget nem érő hurka.
Senki sem költözik el, hacsak valaki az én (nagyon vidéki) városomban nem tud félmillió dollárt összegyűjteni egy ilyen ház megvásárlására. És ha a háztartások medián jövedelme 60 000 dollár, ez valószínűtlennek tűnik.
De szerencsés vagyok ebben a helyzetben. A férjemnek és nekem nem kell eladnunk. Teszteltük a vizet – hátha el tudjuk-e adni a házunkat annyiért, hogy kifizetjük a jelzáloghitelünket, és vegyünk egy másik lakást. Lehet, hogy sikerül a terv. Vagy a véletlenek köre soha nem érhet véget.
Akárhogy is, nem tudom elképzelni, milyen érzés lehet 2024-ben első lakásvásárlónak lenni.
Jó ajánlatokat nehéz találni
A bátyám olyan szerencsés volt, hogy idén megvette az első házát, és 82 000 dollárért bérelt egy bérbeadótól. Ez egy kisebb ház, de elég szép környéken, és gyorsan feldobta a helyet egy jó súrolással, némi festékkel és új padlókkal.
De egy évbe telt, amíg naponta ellenőriztem az MLS-t, hogy megtaláljak egy három hálószobás ingatlant, amely kevesebb mint 100 000 dollár volt, és nem romokban hever, és azóta sem láttam ilyet. És bár azt gondolhatja, hogy 82 000 dollár egy pokolian üzlet, a tulajdonos 2019-ben 31 000 dollárért vásárolta meg a házat, ami 264%-os áremelkedés öt év alatt.
(És igen, nagyon gyakori volt, hogy öt évvel ezelőtt 50 000 dollárért vagy kevesebbért kaptak kisebb házakat minimális földterülettel.)
Milyen lehetőségek vannak azoknak, akiknek lakhatásra van szükségük?
Az új ház vásárlása semmit sem jelent, ha nincs pénze a jelzáloghitel fedezésére. Mielőtt tollat papírra vetne, és olyan kölcsönt vesz fel, amely miatt otthon szegény lesz, fontolja meg ezeket a lehetőségeket.
Béreljen tovább
A lakbérek emelkedése majdnem olyan rossz, mint a lakásárak és a jelzáloghitelek kamatai – bár nehezebb konkrét adatokat találni a bérleti árakról. (A környékem Facebook-piaci hirdetései alapján a bérleti díj legalább megkétszereződött az elmúlt öt évben.)
Előnyben van azonban, ha még mindig 2021 előtti árakat fizet. Ebben az esetben tartsa meg az alacsonyabb költségű bérlést, és tegyen el annyi pénzt, amennyit csak lehetséges.
Vásároljon sokkal olcsóbban/kisebb házat, mint amennyit eredetileg szeretett volna
Öt évvel ezelőtt 80 000 dollárért legalább egy hektár földet szereztem volna valahol az országban. Ma abból a 80 000 dollárból kaphatok egy kis csomagot a városban. A bátyám ilyen helyzetbe került – amit vásárolt, az messze volt álmai otthonától, de olcsó lakhatást adott neki. (A jelzálogkölcsön körülbelül fele annak, amit egy három hálószobás házért fizetne.)
Lehet, hogy te is hasonló helyzetben vagy.
Ahelyett, hogy megvenné álmai házát, lehet, hogy valami kevesebbet kell vásárolnia, mint amit elképzelt. Gondoljon rá, mint egy lépcsőfokra – találjon valamit, ahol a jelzáloghitel olcsóbb lesz, mint amennyit a bérleti díjért fizetne. Ezután takarítson meg annyi pénzt, amennyit csak lehetséges. Amikor jó mennyiségű készpénzt rejtett el, és a kamatlábak kissé csökkennek, adja el a vásárolt házat, és frissítse valami másra.
Vásároljon egy apró házat
Ha van földje, az apró házak mindig választhatók. Ezek lehetnek állandó vagy ideiglenes megoldások. Íme a tavaly összeállított apró házkészletek listája. Ezeket a házakat meg kell építenie, de rengeteg lehetőség közül választhat.
Átmenetileg lakóautóban élni
Ha lakóautója van, és szeretne pénzt megtakarítani egy ház vásárlására, akkor átmenetileg nehéz lehet benne lakni, de ez egy módja annak, hogy elkerülje a csillagászati bérleti árakat. Ahelyett, hogy bérleti díjat fizetne, fizethet egy kis telekdíjat valahol a víz és villany csatlakoztatásáért, és hozzáadhatja a bérleti díjat a megtakarítási számlájához.
Takarítson meg annyi pénzt, amennyit csak lehetséges, és törje össze az ujjait az alacsonyabb árakért vagy az alacsonyabb kamatokért
Jelenleg magas jelzáloghitel-kamatok és rekordot döntõ lakásárak tapasztalhatók országszerte. A Yahoo Finance szerint a jelzáloghitelek kamatai enyhén (körülbelül 0,5%-kal) csökkennek a következő évben. Csak abban reménykedhetünk, hogy a lakásárak egy kicsit csökkenni fognak, ami elég megfizethetővé teszi a lakásokat ahhoz, hogy vásárolni és eladni lehessen. (Mert nehéz eladni egy házat, ha senkinek nincs pénze megvenni!)
Akárhogy is, ha vásárolni szeretne a közeljövőben, kezdje el a nehéz döntések meghozatalát most. Vigyen el annyi pénzt, amennyit csak lehetséges, és ügyeljen a jó ajánlatokra, mert valószínűleg eltart egy ideig.
