Melyek a leggyakoribb problémák a lakásvizsgálat során? Amikor egy új otthon megvásárlása előtt áll, könnyen nem veszi észre azokat a hibákat, amelyek rendkívül költséges javításokhoz vezethetnek.
Ezért létezik az otthoni ellenőrzés: mérsékelt pénzösszegért elkerülheti, hogy több ezer dollárt költsön javításra. Ha lakást szeretne vásárolni, ezt a lakásfelmérési cikket mindenképpen érdemes elolvasni!
Mi az a lakásvizsgálat?
Az otthoni szemle a ház fizikai szerkezetének és rendszereinek alapos vizuális vizsgálata. Egy családi ház ellenőrzése általában két-négy órát vesz igénybe, bár ez jelentősen eltér az otthon méretétől és állapotától függően.
Az ellenőrzést követően az ellenőr egy jelentést készít az ügyfélnek, amelyben felvázolja a megállapításait, fényképekkel, elemzésekkel és ajánlásokkal.
Miért van szüksége otthoni vizsgálatra?
Egy új ház vásárlása fontos esemény az ember életében. Bár ez egy új kaland kezdete, egyben jelentős döntés, amelyet nem szabad félvállról venni.
Lehet, hogy felfedezte az ideális otthont Önnek és szeretteinek, ezért nagyon fontos, hogy ellenőrizze, hogy az otthon valóban olyan csodálatos-e, mint azt állítják. A festékek színei, a konyhabútorok és a csempe könnyen változhatnak, az ingatlan egyes részei nehezebben cserélhetők vagy javíthatók.
A ház vagy társasház ajánlattétele előtt végzett lakásvizsgálat a lehető legnagyobb nyugalmat biztosíthatja a szerződés aláírása előtt. Ily módon világosan meg fogja érteni, mibe keveredik új ingatlanával.
Ha ismeri potenciális otthona valódi állapotát, az ajánlattétel előtt megalapozott döntést hozhat a ház értékéről. Fogalma lesz arról, hogy mennyi pénzt kell félretennie a jövőbeni karbantartásokra és javításokra.
Általában ki kapja meg az otthoni vizsgálatot?
Általában a vevő felelős saját értékeléséért és otthoni ellenőrzéséért. Vannak azonban olyan esetek, amikor az eladó dönthet úgy, hogy e költségek egyikét vagy mindkettőt viseli.
Ha házat kíván vásárolni, a szerződésben meghatározott számú nap áll rendelkezésére az ingatlan átvizsgálására. Ez az Ön költségére történik, és az árak az ingatlan helyétől és méretétől függően változnak, az országos átlag 300 és 500 dollár között mozog.
Képzett lakásfelügyelő járja át a házat a padlástól a pincéig, megvizsgálja, teszteli, értékeli és megbecsüli a ház különböző részeinek várható élettartamát.
A szerződésnek tartalmaznia kell egy pénzügyi összeget, amely jelzi, hogy mennyit hajlandó költeni arra, hogy a lakóhely megfeleljen az Ön normáinak.
Ha az ellenőrzés jelentős hibákat tár fel, például termeszeket, szivárgást a tetőn, elromlott fűtési rendszert vagy bármi mást, amely kiterjedt javítást igényel, három lehetőség közül választhat: elmegy, alkudoz az eladóval, vagy elfogadja a megállapításokat, és folytassa a tranzakciót.
Lakásellenőrzés során talált gyakori problémák
Egy lakásfelügyelő gondoskodik arról, hogy az otthon szerkezete szilárd legyen, és hogy a víz- és elektromos rendszerek biztonságosak legyenek, többek között. Az ellenőr azt is javasolhatja, hogy vegye fel a kapcsolatot hivatásos lakásfelügyelőkkel további vizsgálatok céljából, miközben körbeutazik a házat.
1. Elektromos problémák
Évente körülbelül 51 000 lakástűz gyullad ki elektromos meghibásodásból, ezért természetes, hogy a lakásfelügyelők alaposan átvizsgálják egy otthon elektromos rendszerét, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy minden rendben van. Az elektromos ellenőrök gyakran fedezik fel a kopott szigetelést, a barkácsolt vezetékeket, a rosszul beállított vezetékeket és a túlhevült biztosítékokat.
2. Vízszerelési problémák
A vízvezeték-problémák és a szivárgó csövek gyakori okai annak, hogy az otthoni ellenőrzés sikertelen. Ezek a nehézségek olyan alapvetőek lehetnek, mint a lassú lefolyás vagy a szivárgó csap, vagy összetettebbek is lehetnek, például a keresztkötési problémák (ha más forrásból származó víz szennyezi a háztartási vizet).
Bizonyos esetekben a csöveket teljesen ki kell cserélni. A vízvezeték-szerelés komoly aggodalomra ad okot, mert ha egy rejtett szivárgást felügyelet nélkül hagynak, az a penész terjedését eredményezheti az egész lakásban.
A szivárgások felderítéséhez az otthoni felügyelő megkeresi a sérülés jeleit és a csövek körüli töréseket az egész lakásban. Ezenkívül megvizsgálják a mennyezetet nedves foltok vagy törések szempontjából.
3. Alapítványi kérdések
Alapozási problémák esetén az ellenőr észreveheti a megereszkedett padlót, beragadt ablakokat és ajtókat, vagy akár olyan ajtókat is, amelyek csak egy irányban nyílnak, ha nyitva hagyják. Az alapozás repedéseit számos más jelentős probléma okozhatja.
Az otthon alapozásának javítása költséges vállalkozás, és az alapozási hibák mögött meghúzódó okoktól függően a mögöttes problémák idővel súlyosbíthatják a meglévő alapozási nehézségeket.
A vízelvezetési problémákon és a süllyedő talajon kívül az alapok megrepedhetnek a következők miatt:
A fa gyökerei behatolnak az alapba. Elszámolás különbözeti alapon (csak az alap eltolásával). Egy másodlagos történet hozzáadása az eredeti alapozás megerősítése nélkül. Természeti jelenségek, mint például víznyelők, földrengések, földcsuszamlások és lejtőkúszás.
4. Régi Windows
Először is, a legnyilvánvalóbb jelek a szivárgások, a meghibásodott tömítések és a repedt üveg. A meghibásodott ablaktömítés könnyen észrevehető a kétrétegű ablakokon, mert az üvegtáblák között páralecsapódás jelei vannak.
A tömítések légzsebeket tartanak fenn az ablaktáblák között, hőzáró réteget képezve, amely hozzájárul az ablak energiahatékonyságához. A tömítés meghibásodása miatt nedvesség szivárog be az üvegtáblák közé, és a hőmérséklet változása esetén kicsapódik.
Tömítési hibák vagy törött ablakok vagy ablakburkolatok szivárgást okozhatnak. A repedt ablaküveg aggodalomra ad okot az Ön biztonsága szempontjából. A törött üveg rendkívül káros.
Javításhoz vagy cseréhez forduljon szakképzett ablakgyártóhoz.
5. Tetőfedési problémák
A tetőfedéssel kapcsolatos problémák az egyik elsődleges terület, amelyet a házellenőr értékelne, mivel ezek az ingatlan kritikus elemei. A tető szivárgása esetén az otthon számos problémának van kitéve.
A lakásfelügyelők ellenőrzik, hogy az anyagok továbbra is jó állapotban vannak-e, megfelelően vannak-e beszerelve, és nincsenek-e látható vízkárok nyomai. Sok lakásvásárló elállna a szerződéstől, ha a ház tetőfedési nehézségekkel küzd, mivel ez az egyik legdrágább javítás.
6. Vízelvezetési problémák
Ez a probléma gyakran összefügg a vízkárral, mivel a nem megfelelően osztályozott lakások megakadályozzák a víz megfelelő elvezetését.
A felügyelő szivacsos földet észlelhet az otthon alapja körül, és szivárog a pincében. A különböző körülmények különféle problémákat okozhatnak a ház körül.
Ha az otthont körülvevő terep lefelé dől a ház felé, ez nedves vagy nedves kúszótereket, alapozást vagy alaprepedést okozhat. Ha a víz felszívja a ház alapját, az rothadást és penészedést okozhat a falakon.
7. Lejtési problémák
Az ellenőrök általában a lejtős fokozat alábbi tüneteit figyelik:
Zárt állapotban a belső ajtók tetején szabálytalan rések vannak. Nem négyzet alakú ablakok vagy olyan ablakok, amelyek nem igazodnak el. Ha résnyire nyitva hagyják, a beltéri ajtók egyértelműen egyik vagy másik oldalra nyílnak. Láthatóan süllyedő padló az egyik vagy mindkét oldalon.
8. Farothadás
Amíg az ellenőr a házban sétál, átkutat minden kitett fát. Megvizsgálják a fát, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy nem károsította a termeszek vagy a penész. Fontos megjegyezni, hogy az ellenőrök az életkor és a nedvesség okozta fakorhadást is keresik.
Megvizsgálják a külső ajtófélfákat, a tetőt, az ablakokat és minden faszerkezetet, például fedélzetet vagy lépcsőházat.
9. Penész
Ha egy otthon veszélyes penészére gondolunk, azonnal a fekete penész jut eszünkbe. Sokan nincsenek tudatában annak, hogy bármilyen típusú penésznek való kitettség számos egészségügyi problémát okozhat, beleértve a bőrirritációt és a légúti problémákat.
Érdemes megemlíteni, hogy a penész nem mindig látható, vagy összetéveszthetetlen dohos szaga van, ami megnehezíti a megtalálását. Ez azt jelenti, hogy amikor nedves anyagok jelennek meg és szivárgási tünetek jelentkeznek, penészgomba nőhet.
Tudtad, hogy a penész termeszek táptalajaként is szolgálhat?
Ha nem ellenőrzik a penészkárosodást – ami gyakran azért fordul elő, mert a lakástulajdonosok nem tudnak a szivárgásról –, az vonzhatja a termeszeket. A termeszek áthaladnak a gerendákon, falakon, és esetenként olyan területeken is, amelyek nem láthatóak az ellenőrzés számára.
GYIK
Mit tartalmaz egy tipikus lakásellenőrzés?
Az esetek többségében a lakásellenőrzési jegyzőkönyv információkat tartalmaz az otthon elektromos és vízvezeték-rendszereiről, a pince, az alapozás és a tető szerkezetéről, a fűtési és légkondicionáló rendszerekről, valamint a teljes lakás elemzéséről. szerkezet, amely a mennyezettől a padlón át az ajtókig és ablakokig mindent lefed.
Valóban megéri egy otthoni átvizsgálás?
Ami figyelemre méltó, hogy még az elmúlt 15 évben épült lakóházak átlagos javítási költsége is több, mint az ellenőrzési költség. Így, miközben csökken annak a valószínűsége, hogy egy csomó javítási elemet felfedeznek, az ellenőrzési költségek gyakran indokoltak.
Mik azok a dolgok, amelyek nem sikerülnek az otthoni ellenőrzés során?
A leggyakoribb problémák, amelyeket az ellenőrök az otthoni ellenőrzés során találnak, a következők: alapozási hibák, elektromos vezetékezési vagy vízvezeték-problémák, rejtett penész, vízelvezető problémák és kártevőfertőzések.
Az utolsó mondat
Bár annak felfedezése, hogy az Önt érdeklő háznak van egy vagy több hibája a listán, elrettentő lehet, ez nem jelenti azt, hogy kifogyott a lehetőségekből. Benyújthat javítási kiegészítést (amely nem garantálja, hogy az eladó megoldja a problémákat), saját maga végezheti el a javítást (ha úgy találja, hogy anyagilag megéri), vagy egyszerűen új ingatlant kereshet.
Hasznosnak találta ezt a cikket? Nyugodtan ossza meg gondolatait és megjegyzéseit lent! További fantasztikus otthoni tippekért pedig tekintse meg útmutatónkat arról, hogy mit kell tennie lakásvásárlás előtt!
