Az amerikaiak több mint 30 százaléka havonta fizet egy lakóhelyért. A nagyobb városokban ez az arány 80 százalékkal nő. Mi az a bérleti díj szabályozás, és létezik-e még?
Fontos, hogy naprakész legyen a bérleti trendekkel. A világjárvány óta új lakbéres törvények és rendeletek jelentek meg. Talán hallott már a bérleti díj szabályozásáról a régi tévéműsorokból. Bár nem olyan népszerű, ma már létezik.
Nézzük meg, mi az a bérleti díj szabályozás, és hogyan érinti a bérlőket és ingatlantulajdonosokat az Egyesült Államokban.
Mi az a bérleti díj szabályozás?
DuBois stúdió
A bérleti díj ellenőrzése egy olyan kormányzati program, amely korlátozza azt az összeget, amelyet a bérbeadók felszámíthatnak a bérlőknek ingatlanaik bérbeadásáért. A kormányzati intézkedés mögött a megfizethető lakhatás biztosítása állt.
1988-ban a Kongresszus elfogadta az Egyesült Államok lakásügyi törvényét. A törvényjavaslat megakadályozta, hogy az államok kormányai lakbérszabályozási politikákat alkossanak. 2019-ben Oregon volt az első amerikai állam, amely bevezette az egész államra kiterjedő lakbérszabályozási törvényt.
A bérleti díj szabályozása a bérlőket és a bérbeadókat érinti. Azok, akik bérelt, ellenőrzött lakások és lakások mellett laknak, érintettek. A helyi és állami gazdaságok is érzik ennek hatását.
Ma a lakbérszabályozás ellen küzdők győznek.
A bérleti díj szabályozása illegális?
Vertebrae Architecture
Harminchét államban van olyan törvény, amely tiltja a földesurak bérleti díjának szabályozását. Ma már csak négy állam és terület gyakorolja a bérleti díjat. Az államok közé tartozik New York, New Jersey, Kalifornia, Maryland és a District of Columbia.
Míg a bérleti díj ellenőrzése megvédi a bérlőket a bérleti díjak emelésétől, ez nem vonatkozik az új bérlőkre. Az ingatlantulajdonosok magasabb bérleti díjat számíthatnak fel az új bérlőknek, mint a meglévő bérlőknek.
A bérleti díj szabályozásának két módja van. Korlátozhatja a bérleti díjat, amelyet a bérbeadó felszámíthat, vagy megteheti, hogy dolgozzon egy százalékkal. A bérleti díj szabályozásának két módja van.
Ennek egyik módja a havi bérleti díj fix százalékos emelése bérletenként. Ez a gyakorlat azonban visszaüthet, mivel lehetővé teszi a tulajdonosok számára, hogy lehetőség szerint emeljék a bérleti díjat. A legtöbben ezt nem teszik meg, de nekik működne.
Egy másik módszer a piac követése. A körzeti színvonalon belül kell lenniük. Nehezebb felmérni, de igazságos.
Ez néhány oka annak, hogy a lakbérszabályozást számos államban és városban betiltották. Megfizethető élettereket biztosít az alacsony jövedelműek számára, de kockázatokkal jár.
Honnan jött a bérleti díj szabályozása?
Vladimir Radutny építészet
A bérleti díjak ellenőrzése az 1920-as években kezdődött az első világháború után. A háború alatt a helyi bizottságok ellenőrizték a bérleti díjakat. 1919 és 1924 között az Egyesült Államok városaiban bérleti és kilakoltatási törvényeket fogadtak el.
Csak a nagy gazdasági világválság idején fogadták el a lakbérszabályozási törvényeket. A pénzügyi válság miatt a kormány válaszul korlátozta a bérlők által fizetendő lakbér összegét.
A 70-es években új törvényeket hoztak, pro és kontra. A legtöbb lakbérszabályozási törvény a 70-es évekből származik, ami azt jelenti, hogy a legtöbb lakbér-ellenőrzés alatt álló bérlő annyit fizet, mint öt évtizeddel ezelőtt.
2020-ban a COVID-19 miatt az Egyesült Államok kormánya elfogadott egy kilakoltatás-szabályozási törvényt, amely megakadályozza a kényszerkilakoltatásokat. Ez megakadályozta, hogy a járvány érintettjei elveszítsék otthonukat.
Kaliforniában az új törvények 2021 februárjáig lesznek érvényben.
Kinek előnyös a bérleti díj ellenőrzése?
Jennifer Giersbrook
A közgazdászok azt fogják mondani, hogy a lakbérszabályozás hosszú távon senkinek sem előnyös. A bérleti díj szabályozása nem különbözik bármely más vitától. Vannak közgazdászok, politikusok és aktivisták, akik mindkét oldal mellett érvelnek. De ezekkel az érvekkel felvetődik egy kérdés: miért küzdenek az egyes oldalak?
Profi vs. Hátrányok Bérlők számára
Pinnacle építészet
A bérlőknek vagy a bérbeadóknak kellene több juttatás? Vannak, akik a bérlőkkel vitatkoznak, mert többen vannak, és ők képviselik a nagyobb jót. Amerikát és az alsó-középosztályt képviselik.
Pro: Nincs bérleti díj
Ez a legjobb dolog a bérleti díj ellenőrzésében. A bérlőknek nem kell aggódniuk az éves bérleti díjak kiugrása miatt. Tudják, hogy minden hónap ugyanolyan lesz. A bérleti díj szabályozását ezért vezették be.
Con: Ha a gazda veszít, te is veszítesz
Bár ez nagyszerűnek tűnik az Ön számára, a bérbeadónak nehézségei támadhatnak a bérleti díj ellenőrzésével. Ha nem tudják tartani a lépést, elveszíthetik a helyüket. Valószínűleg, ha ez megtörténik, a bérlők olyan hullámzási hatást fognak látni, amely nem lesz előnyös számukra.
Pro: Megjósolható jövőbeli bérleti díj
Nemcsak azt fogja tudni, hogy a bérleti díj nem emelkedik a következő hónapban, hanem azt is, hogy tíz év múlva is megengedheti magának jelenlegi otthonát. Ez megkönnyíti a gyermekek nevelését otthonában, tudva, hogy maradhatnak.
Con: A környék változhat
Ha van bérleti díj ellenőrzése a környéken, észreveheti, hogy a környék megváltozik. Vannak, akik a bérleti díj ellenőrzött területeket részesítik előnyben, és ez örökké változik.
Pro: Stabilitás
A stabilitás fontos. Megkönnyebbülést jelent annak tudata, hogy ha soha nem kap fizetésemelést a munkahelyén, vagy nem talál jobb állást, megengedheti magának az otthonát.
Ellen: Nincs új lakás
A bérleti díj szabályozása megakadályozza az új építkezéseket. Ha frissítést keres, az nem fog megtörténni. Ha változnak is a törvények, a környék már megadta az ütemet.
Pro: nem lesz költözésre kényszerülve
Kilakoltatásra akkor kerül sor, ha a bérlők nem tudnak bérleti díjat fizetni. Ez olyan szörnyű dolog, amit senki, még a főbérlő sem akar megtörténni. De ez nem olyasmi, ami a bérleti díj ellenőrzött lakásokban történik.
Hátrány: Rosszabb karbantartás
Mivel a bérbeadó nem kap olyan nagy részvételt, mint általában, nem tud lépést tartani a karbantartással, mint a többi bérbeadó. Így észreveheti, hogy a lakás a múltban marad, ahelyett, hogy előre haladna.
Profi vs. Hátrányok a földesurak számára
InFocus Designs
Több juttatást kapjanak a bérbeadók? Az általuk kezelt komplexumok tulajdonosai, és meg kell alkotniuk a szabályokat. Sokan vitatják ezt az esetet, és úgy vélik, hogy ugyanolyan jogokkal kell rendelkezniük, mint a többi cégtulajdonosnak.
Pro: Csábító a bérlők számára
Ez a legfontosabb profi a bérbeadók számára a bérleti díj ellenőrzött lakásokban. Olyan bérlők és bérlők számára vonzóak, akik olyasmit keresnek, amit megengedhetnek maguknak. Próbálja meg az új bérlők árait a régi bérlők áraihoz közel tartani.
Con: Alacsonyabb befektetési részvétel
Bérlői többet keresnek, ha a gazdaság javul. De bérbeadóként nem fogod. Ennek az az oka, hogy egy bérleti díj ellenőrzött lakásban a megélhetési költségek növekedésével nem emelheti a bérleti díjat.
Pro: Tartsa meg a bérlőket hosszú távon
Nemcsak egy bérlőt tarthat meg évtizedekig, hanem az örököseiket is évtizedekig. Az emberek nem túl gyakran költöznek ki a bérbeadott lakásokból. A legtöbb bérlő valószínűleg idős ember lesz, akik az 1970-es évek óta vannak ott.
Hátrány: A terület romolhat
Mivel a megélhetési költségek a környéken olcsóbbak, a cégek nem építenek új üzleteket és épületeket, mert attól tartanak, hogy az emberek nem engedhetik meg maguknak. Ez azokat a bérbeadókat érinti, akik szebb környezetre vágynak.
Pro: Kevesebb verseny
Mivel nem épülnek új üzletek, a lakásokat elhanyagolják. Ha valaki a közelben dolgozik, és te vagy az egyetlen lehetőség, akkor ott bérel. Tehát vagy telt ház lesz, vagy senki.
Bérelhet-e bérelhető lakást vagy házat?
Abelow Sherman Architects LLC
Bérlők számára lehetetlen bérleti díj ellenőrzött lakást találni. A bérleti díj szabályozása érinti például azokat a bérlőket, akik már lakásban élnek.
Egyes bérleti díj ellenőrzött területek csak azokat érintik, akik a 70-es évek óta élnek a házban vagy lakásban. Ha egy családtagtól örököl egy lakást, a törvény sértetlen maradhat, de egyébként ez szinte lehetetlen.
A bérleti díj szabályozása jó vagy rossz?
A legtöbben egyetértenek abban, hogy az Egyesült Államokban nem működik. Miért más a bérleti díj, mint bármi más? Amikor válság van, mint a világjárvány, más szabályok vonatkoznak rájuk. Csökken a munkanélküliségi ráta, az emberek nem tudják kifizetni a számláikat, és a prioritás az, hogy az emberek táplálkoznak, elhelyezkedjenek és biztonságban legyenek.
A bérleti díj ellenőrzése nem tér vissza. Ez egy távoli emlék lesz, és a 2000-es évek elején az emberek megúszták 50 éven keresztül havi 30 dollárt.
Gyakran Ismételt Kérdések (GYIK)GYIK
Kalifornia mely városaiban szabályozzák a bérleti díjakat?
Kaliforniában 15 olyan város él, amelyekben bérleti díjat szabályoznak. A városok: Alameda, Berkeley, Beverly Hills, East Palo Alto, Hayward, Los Angeles, Los Gatos, Mountain View, Oakland, Palm Springs és Richmond.
Hogyan állapíthatja meg, hogy otthonában van-e bérleti díj szabályozás?
A bérleti díj szabályozása nem vonatkozik a családi házakra. A lakások, társasházak, mobilházak és duplexek bérleti védelemmel rendelkezhetnek.
Mi az a kulcspénz?
Egyes bérbeadók kulcspénzt fognak fizetni az új bérlőnek. Ez egy nem dokumentált díj, amelyet a tulajdonos szabadon felszámíthat a bérlőtől a beköltözés időpontja előtt.
A bérleti díj ellenőrzésének következtetése
A mai piacgazdaság szinte lehetetlenné teszi a lakbérszabályozást. Keveseknek előnyös és sokakat érint. Amikor az emberek kevesebbet költenek bérleti díjra, többet kell másra költeniük, ami a helyi gazdaságot mozgatja. Az otthonok és ingatlanok azonban szenvedni fognak az elhanyagolástól.
A bérleti díj szabályozása hatással van az ingatlanadókra, ami pénzt von el a kormánytól. Mivel az egyesült államokbeli városok különbözőek, nincs országos megoldás.
