Mielőtt otthont vásárolna egy HOA közösségben, tudnia kell, hogyan működnek a lakástulajdonosok egyesületei, és milyen szabályok vonatkoznak majd az Ön otthonára. Amikor egy HOA tagjává válik, bizonyos megállapodások, az úgynevezett HOA szövetségek kötelezik Önt. Ezek a szövetségek közösségenként eltérőek lehetnek, ezért érdemes egy kis időt eltöltenie az olvasással. Ennek során megtanulhatja, hogyan kerülheti el a HOA-szabályok megsértését a közösségében.
A HOA szövetségek meghatározása
A HOA szövetségek a Szövetségek Nyilatkozatára, Feltételekre vonatkoznak,
Ez a nyilatkozat jogi dokumentumnak minősül, ami azt jelenti, hogy bárki, aki egy HOA tagjává válik, köteles betartani a benne foglalt szabályokat. A HOA felelős a CC-ben felsorolt szabályok betartatásáért
Mit tartalmaznak a HOA szövetségek
A HOA célja annak szabályozása, hogy egy közösség hogyan jár el annak érdekében, hogy fenntartsa vagy növelje a tulajdon értékét a közösségen belül. A HOA-k olyan egyezményeket alkalmaznak, amelyeket akkor hajtanak végre, amikor egy háztulajdonos megsért egy vagy több szabályt.
A különböző szövetségek különböző dolgok köré összpontosulnak. Például az ingatlanhasználati szerződések célja annak biztosítása, hogy az otthon megőrizze jelenlegi vonzerejét. Ha egy ingatlan vonzereje romlik, az értékek csökkennek. A lakástulajdonosoknak is vannak bizonyos jogai, amelyeket a szövetségek biztosítanak. Például egy HOA közösség minden lakástulajdonosának joga van csendesen élvezni ingatlanát.
Gyakori példák a HOA szövetségekre
A korlátozások, amelyeket a CC
A háziállatokra vonatkozó korlátozások – Attól függően, hogy melyik HOA közösséghez csatlakozik, lehetséges, hogy a CC
HOA alapszabály
A HOA szabályzata határozza meg a HOA kezelésének módját. Az Egyesült Államokban a HOA-kat nonprofit vállalatnak tekintik, ami azt jelenti, hogy alapszabályra van szükség a napi műveletek végrehajtásának meghatározásához. Ezek a szabályzatok végrehajthatók, és olyan rendelkezéseket tartalmazhatnak, mint:
Az ülések követelményei A tagok szavazati joga Meddig kell szolgálatot teljesítenie az igazgatósági tagoknak Az igazgatósági tagok feladatai és felelősségi köre Az igazgatósági tagok összlétszáma Az igazgatósági választások gyakorisága Az ülések követelményei Ülések gyakorisága Választási irányelvek
Alapszabály és CC
Míg az alapszabály a szavazati jogtól az évente megtartandó ülések számának meghatározásáig mindent magában foglal, a megállapodások olyan dolgok köré épülnek, mint a díjkötelezettségek és a vitarendezés.
Tulajdon azonosítása CC
A HOA-kat csak akkor ismerik el hivatalosan jogi hatalommal, ha benyújtják CC-jüket
Ha jelenleg ezen közösségek egyikében él, de szeretné felfrissíteni a CC-t
A HOA CC módosítása
Vannak esetek, amikor a HOA módosítja a már érvényben lévő szerződéseket. Ennek folyamata azonban gyakran hosszadalmas, és számos lépést igényel. A módosítások végrehajtása előtt a módosításra vonatkozó javaslatot megküldik a HOA igazgatótanácsának. Ez a javaslat a változtatás minden részletét tartalmazza.
Valószínű, hogy ezt követően ülést tartanak, amely lehetőséget biztosít az igazgatósági tagoknak, hogy további megbeszéléseket folytassanak a változásokról, mielőtt visszajelzést és véleményt kérnének a lakástulajdonosoktól. Az utolsó lépés általában azt jelenti, hogy a közösség minden igazgatósági tagja és háztulajdonosa között szavaznak.
A módosításhoz a tagok többségének el kell fogadnia. Bár a pontos százalékok változhatnak, a jóváhagyáshoz általában a tagok 66-75%-a szükséges. Ha a módosítás elfogadásra kerül, minden változást dokumentálni kell a megyei nyilvántartási hivatalban, majd minden lakástulajdonosnak hivatalos értesítést kell kapnia ezekről a változásokról.
Alapszabály és CC megsértése
Mivel az alapszabály és a CC
Zálogjog – Ha több hónapig nem fizetett, zálogjogot helyezhetnek el az otthonában, ami gyakorlatilag lehetővé tenné a HOA számára, hogy részleges tulajdonjogot szerezzen az építményre. Kizárás – Miután egy ingatlanhoz zálogjogot csatoltak, a HOA kezdeményezheti a végrehajtási eljárást a kifizetés megszerzése érdekében. Bírságok – A HOA szerződések egyszeri megsértése általában súlyos pénzbírsággal jár. Felfüggesztés – Előfordulhat, hogy egy szövetség megszegése után megvonják tőled bizonyos kiváltságaidat, ami azzal járhat, hogy nem férhetsz hozzá az egész közösséget élvező szolgáltatásokhoz. Megfelelőség – A jogsértés típusától függően a HOA beléphet az ingatlanba a probléma megoldása érdekében.
Abban az esetben, ha egy HOA nem tartja be saját szabályzatát, a lakástulajdonosoknak lehetősége van tájékoztatni erről a testületet. Az is lehetséges, hogy a lakástulajdonosok rendkívüli ülést kérjenek egy vagy több igazgatósági tag hatékony eltávolítása érdekében. Ritka esetekben a lakástulajdonosok pert indíthatnak a probléma megoldása érdekében.
Amikor a CC
A szerződések hosszabb idő elteltével járnak le, ami körülbelül 25-30 év lehet. Ha ez megtörténik, a HOA többségi szavazattal visszaállíthatja az összes korábbi szabályát. Ezt a folyamatot szövetségi revitalizációnak nevezik. Ha a szavazás probléma nélkül zajlik, úgy tűnik, hogy a szövetségek mindig is érvényben voltak. A HOA dönthet úgy, hogy nem újítja meg szövetségeit. Ha a régi szövetségek mára elavultak, a közösség áttérhet az új CC bevezetésére
Miután megértette a közösség alapszabályait és szövetségeit, tudni fogja, mik a jogai, hogyan kerülheti el a költséges jogsértéseket, és mi szükséges egy módosítás bevezetéséhez. A lényeg az, hogy a szövetségek szinte mindent megszabnak a HOA közösséggel kapcsolatban. Olvassa el a szövetségeket és az alapszabályt, mielőtt beleegyezik, hogy otthont vásárol egy HOA-ban.
