A lakásértékelés egy ingatlan aktuális piaci értékének elfogulatlan és szakszerű becslése. Az otthoni felmérés nem egyenlő a lakásvizsgálattal. Bár mindkettő megakadályozhatja, hogy túlfizessen egy lakásért, nem cserélhetők fel.
Az otthoni értékelés
Míg a készpénzes vásárlók technikailag lemondhatnak az ingatlanbecslésről, a hitelezők értékelést írnak elő a jelzáloghitellel rendelkező vásárlók számára. Az értékbecslés megvédi az intézményt attól, hogy egy lakás értékénél többet kölcsönözzön a hitelfelvevőnek.
A jelzáloghitel fedezeteként szolgáló lakásnál a hitelezők kockázatot vállalnak, ha egy lakás kevesebbet ér, mint a hitelösszeg.
A lakásbecslést általában a jelzáloghitel-társaság rendeli meg. Azonban a vevő az, aki a zárási költségek részeként fizeti az értékbecslési díjat. Az értékelések általában 300 és 600 dollár között vannak. Számítson rá, hogy többet kell fizetnie egy összetett vagy szokatlan ingatlanért, amely mélyreható elemzést igényel.
Az értékelési folyamat során egy engedéllyel rendelkező értékbecslő személyesen vizsgálja meg az ingatlant, hogy felmérje annak jellemzőit. A méret, a hálószobák száma, a fürdőszobák száma, a speciális funkciók és a legújabb fejlesztések mind segítenek meghatározni az otthon jelenlegi értékét. Ezenkívül az értékbecslők a hasonló ingatlanok közelmúltbeli eladásaira támaszkodnak, hogy tisztességes piaci árat érjenek el. Általában csak az elmúlt 90 nap adatait használjuk a „comps” nézésekor.
Mennyire közel kell lennie a banki értékelési vizsgálat árának a kért árhoz
Az értékbecslés befejezése után az értékbecslő értékelő jelentést nyújt be a hitelezőnek. A legtöbb hitelező elutasítja a jelzáloghitel-kérelmet, ha a kölcsönzött összeg meghaladja az ingatlan jelenlegi becsült értékének 80%-át.
Az értékelési szakadék
Ha az adásvételi szerződés ajánlati ára magasabb, mint az otthon jelenlegi piaci értéke, a különbség az úgynevezett értékelési rés. Sajnos az értékelési hiányosság azt jelenti, hogy az üzlet esetleg nem jön létre. Amikor a vevő értékelési hiányossággal szembesül, három dolog egyikét teheti:
Töltse ki a hiányt készpénzzel Kérje meg az eladót, hogy csökkentse az árat Menjen el
Az ingatlanszerződésben elengedhetetlen az értékelési eshetőség! Az értékbecslési záradék lehetővé teszi a vevő számára, hogy elmenjen a komoly letéttel, ha a lakást a kért árnál magasabbra értékelik.
Míg az értékelések pontosságára számítani lehet, a vevő kérheti a jelzáloghitel-társaságot, hogy engedélyezzen egy második értékelési vizsgálatot, ha okkal gyanítja, hogy az eredeti értékelés pontatlan volt. Lehetséges, hogy egy tapasztalatlan értékbecslő pontatlan jelentést készít. A gyorsan változó piaci feltételek is pontatlan értékeléseket okozhatnak.
Az otthoni szemle
A legnagyobb különbség az értékelés és az ellenőrzés között az, hogy az ellenőrzés műszakilag nem kötelező. A vevők időnként lemondanak az ellenőrzésről, hogy vonzóbbá tegyék ajánlataikat az eladók számára a forró piacokon.
A hitelezők általában nem követelik meg az otthoni ellenőrzést.
Az otthoni ellenőrzések a vevő zárási díjának részét képezik. A legtöbb helyen 200 és 500 dollár között vannak. Az ellenőr és az értékbecslő között az a különbség, hogy az értékbecslő szerepe az, hogy a „strukturális” elemzés helyett egy értékelés alapján dolláros értéket rendeljen egy otthonhoz. Mindketten azonban engedéllyel rendelkező szakemberek, akiknek feladata objektív, tényeken alapuló jelentések készítése.
A lakásvizsgálat részletes lakásértékelést ad a leendő vevőnek. Az ellenőrök károkat vagy veszélyeket keresnek. Kozmetikai problémákra is rámutathatnak. Íme egy összefoglaló, hogy mire terjedhet ki az otthoni ellenőrzés:
Külső problémák Tetőfedés Burkolat Látható belső sérülések Kártevők Penészrothadás Radon Alapozási problémák Elektromos, víz- és légtechnikai rendszerek Tűzveszély
A lakásfelügyelő feladata, hogy tényszerű jelentést készítsen az otthon állapotáról. Az ellenőrök nem léphetnek ki a sorból, hogy véleményt nyilvánítsanak arról, mit kell tennie a vevőnek. Ezenkívül tilos diagnosztizálni az általuk észlelt problémák okait.
Ha egy lakás meghiúsul az átvizsgáláson
Ha az adásvételi szerződés lakásellenőrzési eshetőséget tartalmaz, a vevőnek az alábbi három lehetőség közül választhat, anélkül, hogy elveszítené komoly letétjét:
Kérjen olyan árcsökkentést, amely lehetővé teszi a vevő számára, hogy fedezze a szükséges javítások költségeinek egy részét vagy egészét. Kérje meg az eladót, hogy javítsa ki azt a hibát, amely miatt a lakás meghiúsult az ellenőrzésen. Vissza a vásárlásból
A lakásellenőrzések olyan információkkal látják el a vásárlókat, amelyek a megalapozott döntés meghozatalához szükségesek. Amellett, hogy kiutat nyújt, ha egy otthon a látszólag súlyosan megsérül, az ellenőrzés fontos alkueszköz lehet az eladási ár csökkentésében.
Így hasonlít az otthoni ellenőrzés és az értékelés
Mind az értékelések, mind az ellenőrzések általában inkább a vevő hasznára válnak, mint az eladónak, mivel olyan információkat nyújtanak a vevőnek, amelyek nem feltétlenül elérhetők névértéken. Ezenkívül mindkettő feltárja a lehetséges problémákat, amelyek megállíthatják a lakáseladást.
Mindkét szolgáltatás hasonló árcédulákkal rendelkezik, amelyek általában a vevő zárási díjai alá tartoznak.
Íme, miben különbözik az otthoni ellenőrzés és az értékelés
Az ellenőrzéseknek és értékeléseknek különböző céljai vannak. Az értékelés célja a lakás értékének meghatározása. Míg egy lakás állapota szerepet játszik az érték meghatározásában, a teljes piac gyakran még nagyobb tényező. Ezzel szemben az ellenőrzés csak az adott ingatlanra irányul, a piaci szempontok figyelembevétele nélkül.
A lakásértékeléseket általában a vevő vagy az eladó jelenléte nélkül végzik. A vásárlók azonban gyakran elkísérik az ellenőrt az otthoni szemle során, hogy megfigyeljék a feltárt problémákat és kérdéseket tegyenek fel.
Végül a legnagyobb különbség az összes között az, hogy az értékbecslés olyan feltétel, amelyet a jelzáloghitel jóváhagyásához teljesíteni kell. Míg a hitelezők határozottan arra ösztönzik a vásárlókat, hogy végezzenek lakásellenőrzést, a finanszírozás lehetséges anélkül is.
Az értékelés és az ellenőrzés lényege az, hogy a zárási folyamat két különböző lépése felfedi az igazságot az otthonról.
Az értékelések és ellenőrzések hatással vannak a vásárlókra azáltal, hogy felfedik az ingatlan értékét és lakhatóságát. Fontosak az eladók számára, mert meghatározzák az otthon jövedelmezőségét.
