Sok potenciális lakástulajdonos a családi házat tartja ideálisnak a munkához. Ez a lakhatási megoldás azonban nem mindenki számára megfelelő. Sok más lakásforma is létezik a piacon, köztük a lakásszövetkezetek (szövetkezetek) és a társasházak.
Bár az ilyen típusú lakásokat gyakran összekeverik egymással, sok különbségük van, amelyekről tudnia kell, amikor új lakóhelyet keres. Ebben az útmutatóban felfedezheti a főbb különbségeket a szövetkezetek és a társasházak között.
Condos Defined
A társasház magántulajdonban lévő, de nagyobb épületben található ingatlantípus. A lakásvásárlás folyamata hasonló ahhoz, ami egy családi ház vásárlásakor történik. Egy ingatlanügynökkel együtt fog dolgozni, hogy szűkítse a lehetőségeket, mielőtt letétet fizetne az Önt érdeklő lakásért. Ezután egy rövid zárási folyamaton kell keresztülmennie, mielőtt megkapja az ingatlan kulcsait.
Míg egyesek lakásnak tekintik a lakásokat, ezek lényegesen különböznek egymástól. A lakóházak több lakásból állnak, amelyek egy bérbeadó tulajdonában vannak, és számos bérlőnek kiadhatók. A társasház egyetlen egységre utal, amelyet egy egyéni tulajdonos vásárol és amelyben él.
A lakástulajdon előnyei és hátrányai
A lakástulajdonlás fő előnyei a következők:
A szövetkezetekhez képest viszonylag egyszerű a lakások finanszírozása. Ön a társasház és a közös helyiségek teljes tulajdonjogával rendelkezik. A havi díjai fedezik a fenntartási költségeket. Nem olyan nehéz bérbe adni vagy eladni a lakást.
A lakástulajdonlás fő problémái a következők:
Magas ingatlanadó és bezárási költségek A kínálat és a kereslet nem mindig magas
Társasházi tulajdon
Ha lakást vásárol, akkor az egység teljes tulajdonjoga. Az előcsarnok, az edzőterem és az egyéb közös helyiségek azonban Ön és a többi egység tulajdonosa közös tulajdonban lesz. Az ingatlant kezelő társasházi egyesület lakástulajdonosok egyesületeként működik. Ők gondoskodnak a karbantartási problémákról, és gondoskodnak arról, hogy a közösség betartsa bizonyos szabályzatokat. Korlátozhatják a tulajdonosok által tartott házi kedvencek számát, és gondoskodhatnak a közös helyiségek használatának szabályozásáról. A tranzakció lezárása előtt olvassa el a társasház egyesületének szabályait.
Co-ops Defined
A szövetkezet egyfajta lakás, amely lehetővé teszi az emberek számára, hogy részesedést szerezzenek egy olyan vállalkozásban, amely átveszi az épület tulajdonjogát, ami azt jelenti, hogy nem Ön lesz az épület tulajdonosa. Ha elegendő részvényt vásárol, akkor az ingatlanban lakóterülethez juthat. Nagyszámú részvény vásárlása lehetőséget ad egy nagy lakótér megszerzésére.
A szövetkezeti épületeket gyakran vállalatként kezelik, ami azt jelenti, hogy a részvényesek tanácsa, valamint a vezetők és a vezérigazgató irányítja őket. Szövetkezeti érdekeltként az Ön „bérleti szerződése” saját lízing formájában jön létre, amely lehetővé teszi, hogy ott éljen, amíg át nem ruházza vagy el nem adja részvényeit.
A szövetkezet előnyei és hátrányai
A szövetkezetbe történő befektetés elsődleges előnyei a következők:
Magas tulajdonosi kihasználtság esetén más bérlők is befektetnek a közös helyiségek minőségének megőrzésébe. A részvényeseknek nincs sok felelősségük a közös közös helyiségek fenntartásában. Ezeknek a lakótereknek gyakran alacsonyabb az ára, mint a családi házakban és társasházakban. A szövetkezetek gyakran több kényelmi szolgáltatással rendelkeznek, mint a társasházak
A szövetkezeti részvények birtoklásával kapcsolatos főbb problémák a következők:
A díjak magasak lehetnek Előfordulhat, hogy a szövetkezetek nem fogadnak el finanszírozást, vagy nagy előleget igényelnek. A jelentkezési folyamat hosszadalmas és időigényes Ezeket az ingatlanokat nem tekintik befektetési célú ingatlannak, mivel nem adhatja bérbe más személyeknek. Ha el akarja adni, először meg kell találnia egy vevőt, aki jóváhagyást kap a testülettől
Szövetkezeti tulajdon
Ha részvényeket vásárol egy szövetkezetben, automatikusan a tulajdonosa lesz annak az üzletnek, amelybe befektet. Mivel ez az üzlet olyan, mint egy tőzsdén kereskedett társaság, minden részvényes szavazhat különböző kérdésekben. ami hatással lehet a bérlőkre. A tartás és a díjbeszedés intézése a tisztségre megválasztott elnökség feladata.
A szövetkezet minden tulajdonosa kiveszi a részét a jelzáloghitelekből, a karbantartási díjakból és az ingatlanadókból. Ez a részesedés arányos az épület tulajdoni szintjével. Egy szövetkezet igénybe veheti egy ingatlankezelő cég szolgáltatásait, amely képes gondoskodni az épület tulajdonlásának részletesebb részleteiről.
Ne feledje, hogy a legtöbb szövetkezeti szövetség nagyon szelektív lehet a potenciális vevők szűrésekor. Mielőtt csatlakozhatna és részvényeket vásárolhatna, jelentkezését a szövetkezet igazgatóságának jóvá kell hagynia. Biztosnak kell lenniük abban, hogy esedékességkor kifizeti az összes szükséges díjat, és be kell tartaniuk a közösségi irányelveket. A pénzügyi dokumentumok áttekintése mellett a testület interjút is tarthat Önnel.
A társasházak és a szövetkezetek közötti fő különbségek megértése
Látni fogja, hogy a fő hasonlóság a szövetkezeti ingatlanok és a társasházak között a közösségi élet. A többi azonban szinte minden más. Amikor megpróbálja megérteni a különbséget a társasház és a szövetkezet között, fontolja meg a tulajdonjogot. Társasház-tulajdonosként egy privát egység tulajdonosa. A szövetkezetek tulajdoni részesedést jelentenek, szemben azzal az egységgel, amelyben élsz.
A vásárlás finanszírozásának mérlegelésekor egy lakás megvásárlása magában foglalja jelzáloghitel igénylését az Ön által előnyben részesített hitelezőtől. A szövetkezetnél részvénykölcsönt kaphat a preferált hitelezőtől, vagy közvetlenül a szövetkezeten keresztül vásárolhat részvényeket. A részvénykölcsön fix kamatozású. Összehasonlításképpen, a lakások fix kamatozású hiteleket, nagy kölcsönöket, állami hiteleket és szabályozható kamatozású jelzáloghiteleket tesznek lehetővé.
Fontolja meg, hogyan kezelik a méltányosságokat. Ha társasházat vásárol, akkor a kölcsön tőke kifizetésekor saját tőkét építhet. A saját tőkéje is növekedhet, ha az ingatlan piaci értéke emelkedik. Egy szövetkezetben további részvények vásárlásával vagy a piaci érték változásával tőkére tehet szert.
Az Ön által fizetett ingatlanadókat is másképp kezelik. Például egy társasház birtoklása azt jelenti, hogy az ingatlanadó beszámításra kerül a havi jelzáloghitel-törlesztésbe. Összehasonlításképpen, a szövetkezeti adókat a havonta kapott díjbeszámításba helyezik. Egy másik egyértelmű különbség a társasház és a szövetkezet között az, hogy a szövetkezethez való csatlakozáshoz gyakran a testület jóváhagyása szükséges. Ritka, hogy társasházi társaságok rendelkezzenek ugyanezekkel a jogokkal.
Döntés a társasházak és a szövetkezetek között
Most, hogy megértette a társasház és a szövetkezet közötti különbségeket, jobb elképzelése van arról, hogy melyik ingatlan a legjobb az Ön helyzetéhez. A társasházak gyakran drágábbak a társasházi lakásokhoz képest. A magasabb költségek azonban teljes tulajdonjogot biztosítanak a megvásárolt egységhez. Az Ön neve szerepel az egység jogcímén és okiratán. A szövetkezet előnyösebb lehet, ha a legmegfizethetőbb árat keresi.
Számos oka van annak, hogy a szövetkezetek miért bizonyultak népszerűnek. Ha egy magas megélhetési költségű városban él, a szövetkezeti lakások lehetővé teszik, hogy még akkor is megszabaduljon a bérléstől, ha nem engedheti meg magának egy családi házat. Mivel a szövetkezetek arra összpontosítanak, hogy a lakhatási költségek alacsonyak maradjanak, egyedülálló lehetőséget biztosítanak Önnek, hogy kívánatosabb helyen lakhasson.
Élvezheti azt a fajta közösségi életet is, amely a kooperatív épületekben előfordul. Ön és szomszédai együtt dolgoznak az ingatlan hatékony kezelésén. A fő kompromisszum az, hogy szövetkezetben élve nem tud nagy mennyiségű tőkéhez jutni. Ha alacsony lakhatási költségeket keres, fontolja meg a szövetkezetet. Ha jól érzi magát, ha valamivel rosszabb helyen lakik, miközben birtokában van annak az egységnek, amelyben él, fontolja meg, hogy ajánlatot tesz egy lakásra.
Akár a szövetkezetek, akár a társasházak iránt érdeklődik leginkább, az ilyen típusú lakások lehetővé teszik, hogy az otthon birtoklásának számos előnyét megszerezze anélkül, hogy el kellene költenie egy családi ingatlan megvásárlásához szükséges összeget. Lehetetlen azt mondani, hogy az egyik lehetőség jobb, mint a másik.
Annak meghatározásához, hogy melyik ingatlan a megfelelő az Ön számára, vegye figyelembe pénzügyi helyzetét és preferenciáit. Mit keresel egy otthonban? Döntés előtt mérlegelje mindegyik előnyeit és hátrányait.
