Egy új otthon építése nagyon bonyolult projekt – még akkor is, ha építőt bérel. Soha nem lehet túl sok információd. Az építők nem mindig adják át önként a rendelkezésükre álló összes információt. Íme néhány dolog, amit tudnia kell.
Beköltözés előtti vizsgálatot kérhet
Végezzen független vizsgálatot, mielőtt birtokba venné új otthonát. Sokan azt feltételezik, hogy egy új építésű otthon közel áll a tökéleteshez, és kihagyják ezt a lépést. Az ellenőrzések nem költségesek, és az ellenőr találhat kisebb vagy nagyobb problémákat, amelyeket még a beköltözés előtt orvosolni lehet.
Mindent írásban
Ne köss szóbeli megállapodásokat. A szerződésnek a lehető legrészletesebb információt kell tartalmaznia – például a határidőket, a költségeket, a fizetési részleteket, a specifikációkat és az esetleges változtatások kezelésének módját. A részletes írásos szerződések segítenek elkerülni a félreértéseket, és biztosítják, hogy új otthona az legyen, amiért fizet.
A szerződés aláírása előtt végezzen minél több kutatást. Ha a szerződés és a tervrajzok olyan dolgokat határoznak meg, mint a szigetelés típusai, tetőfedő anyagok, padlóburkolatok, festékek stb., akkor némi megértést szerezhet, mielőtt elkötelezi magát a munka mellett.
A licenc nem elég
Egyes esetekben az „engedély” csak azt jelezheti, hogy valaki díjat fizetett a helyi hatóságnak azért, hogy üzleti tevékenységet folytasson. Nem vonatkozik a kötődésre, a biztosításra vagy a képességekre. Végezze el saját házi feladatát, hogy az építtető biztosíthassa azt a lakást, amelyre szerződést köt. Vizsgálja meg a korábbi munkát, és beszéljen a korábbi ügyfelekkel. A tapasztalt építőknek készen kell állniuk a referenciák megadására.
Az első árajánlat egy alapegységre vonatkozik
Az óriásplakátokon és prospektusokon meghirdetett lakásárak változatlanul az alapvető lakhatási költségektől „kezdődnek”. A frissítések és a testreszabott opciók könnyedén növelhetik a 25%-ot vagy még többet. Egy 400 000 000 dolláros alapház könnyen 500 000 000 dolláros házzá válhat, ha elkezdi bevonni minden álmát a projektbe. Mindent írásban kérjen le, különösen a költségeket.
Megrendelések módosítása
Változások szinte mindig az építkezés során következnek be. Egyes építők lekicsinylik a költségeket – jóllehet a változtatások gyakran drágák – és megnövelik az időt. Előfordulhat, hogy azt mondják Önnek, hogy egy változtatás vagy frissítés néhány száz dollárral jár hozzá, és felkérik, hogy írjon alá egy költségmentes változtatási megbízást. Ne tedd. Néhány száz dollár egy korszerűsített ajtóért, néhány ezer dollár egy kiugró ablakért, és néhány más, látszólag apró változtatás kellemetlen meglepetést okozhat, amikor megérkezik a végszámla.
Minden változtatási megrendelés költségét számolja fel, mielőtt Ön és az építtető aláírná. Az építők azért dolgoznak, hogy pénzt keressenek. Az építkezés során bekövetkezett változtatások és fejlesztések idegesítik őket, és általában ennek megfelelően fizetnek.
Vásárolhat hitelezőt
Sok építő dolgozik hitelező céggel. A hitelezők gyakran versenyképes kamatokat, feltételeket és még valamilyen bónuszt is biztosítanak. Hasonlítsa össze ajánlatukat másokkal. Nem kell az építtető hitelezőjét igénybe vennie, ha valahol máshol jobb ajánlatot talál.
Végezze el saját ellenőrzését
Az építkezés során nem kell percenként a helyszínen lenni, de ha hetente egyszer-kétszer megjelenik, az azt mutatja az építtetőnek és az alszakmáknak, hogy nagyon érdeklődik a haladás iránt.
Hasznos, ha magával visz egy építőipari barátot vagy egy barátságos ingatlanost. Egy másik szempár láthat valamit, amit hiányol. Minden jogod megvan a helyszínen lenni. Te fizetsz mindenért, ami történik.
Az idővonalak csak javaslatok
Az építő által biztosított bármely idővonal sok ellenőrizhetetlen változón alapul. Az időjárás, az engedélyek, az ellátási láncok, az alvállalkozói késések és egyéb tényezők összejátszhatják a késéseket. Legyen felkészült, és ne mozduljon ki korán meglévő otthonából.
A projekt kezdetétől jó kommunikációt alakítson ki építtetőjével. Az építők szándékosan nem halogatják az építkezést. Nyereségük nagy része a végső kifizetéskor keletkezik.
