Նախքան HOA համայնքում տուն գնելը, դուք պետք է իմանաք, թե ինչպես են աշխատում տան սեփականատերերի ասոցիացիաները և որ կանոնները կկիրառվեն ձեր տան համար: Երբ դուք դառնում եք HOA-ի անդամ, դուք պարտավորված կլինեք որոշակի համաձայնագրերով, որոնք կոչվում են HOA-ի դաշնագրեր: Այս ուխտերը կարող են տարբերվել համայնքից համայնք, այդ իսկ պատճառով դուք պետք է որոշ ժամանակ հատկացնեք դրանք կարդալու համար: Դրանով դուք կսովորեք, թե ինչպես խուսափել ձեր համայնքում HOA կանոնները խախտելուց:
HOA-ի դաշնագրերը սահմանված են
HOA-ի դաշնագրերը վերաբերում են Ուխտերի հռչակագրին, պայմաններին,
Այս հայտարարությունը համարվում է օրինական փաստաթուղթ, ինչը նշանակում է, որ յուրաքանչյուր ոք, ով դառնում է HOA-ի անդամ, պետք է հավատարիմ մնա ներսում պարունակվող կանոններին: HOA-ն պատասխանատու է ՍԴ-ում թվարկված ցանկացած կանոնների կիրարկման համար
Ինչ են ներառում HOA Ուխտերը
HOA-ի նպատակն է կարգավորել, թե ինչպես է համայնքը գործում այդ համայնքում սեփականության արժեքները պահպանելու կամ բարձրացնելու համար: HOA-ները կառավարում են դաշնագրերի կիրառմամբ, որոնք նրանք կատարում են ամեն անգամ, երբ տան սեփականատերը խախտում է կանոններից մեկը կամ մի քանիսը:
Տարբեր ուխտերը կենտրոնացած են տարբեր բաների շուրջ: Օրինակ, գույքի օգտագործման պայմանագրերը նախատեսված են ապահովելու համար, որ տունը պահպանի իր ներկայիս զսպվածությունը: Եթե գույքի զսպման գրավչությունը վատթարանում է, արժեքները կնվազեն: Տնատերերն ունեն նաև որոշակի իրավունքներ, որոնք տրված են դաշնագրերով: Օրինակ, HOA համայնքի բոլոր տների սեփականատերերն իրավունք ունեն հանգիստ վայելել իրենց սեփականությունը:
HOA Ուխտերի ընդհանուր օրինակներ
Սահմանափակումները, որոնք նշված են ՍԴ-ում
Ընտանի կենդանիների սահմանափակումներ – Կախված նրանից, թե որ HOA համայնքին եք միանում, հնարավոր է, որ ՍԴ-ն
HOA կանոնադրությունը
HOA-ի կանոնակարգերը թելադրում են, թե ինչպես է կառավարվում HOA-ն: HOA-ները դիտվում են որպես շահույթ չհետապնդող կորպորացիաներ ԱՄՆ-ում, ինչը նշանակում է, որ ենթաօրենսդրական ակտերը անհրաժեշտ են որոշելու, թե ինչպես են կատարվելու ամենօրյա գործառնությունները: Այս ենթաօրենսդրական ակտերը կիրառելի են և կարող են ներառել այնպիսի դրույթներ, ինչպիսիք են.
Ժողովի պահանջներ Անդամների համար քվեարկության իրավունքներ Որքա՞ն ժամանակ պետք է ծառայեն խորհրդի անդամները Խորհրդի անդամների պարտականությունները և պարտականությունները Խորհրդի անդամների ընդհանուր թիվը Խորհրդի ընտրությունների հաճախականությունը Ժողովի պահանջները Նիստերի հաճախականությունը Ընտրական ուղեցույց
Կանոնակարգ և ՍԴ
Թեև ենթաօրենսդրական ակտերը ներառում են ամեն ինչ՝ սկսած քվեարկության իրավունքից մինչև հանդիպումների քանակի որոշում, որոնք պետք է տեղի ունենան ամեն տարի, դաշնագրերը կենտրոնանում են այնպիսի հարցերի շուրջ, ինչպիսիք են վճարների պարտավորությունները և վեճերի լուծումը:
Գույքի նույնականացման CC
HOA-ները պաշտոնապես ճանաչվում են որպես օրինական ուժ միայն այն ժամանակ, երբ նրանք ներկայացնում են իրենց CC-ը
Եթե դուք ներկայումս ապրում եք այս համայնքներից մեկում, բայց ցանկանում եք զարգացնել CC
Փոփոխություններ կատարել HOA CC-ում
Կան ժամանակներ, երբ HOA-ն փոփոխություններ կկատարի արդեն իսկ գործող ուխտերում: Այնուամենայնիվ, դա անելու գործընթացը հաճախ երկարատև է, որը ավարտելու համար անհրաժեշտ է բազմաթիվ քայլեր: Նախքան փոփոխություններ կատարելը, այս փոփոխության առաջարկը կուղարկվի HOA-ի խորհուրդ: Այս առաջարկը ներառում է բոլոր մանրամասները, թե ինչ կբերի փոփոխությունը:
Հավանական է, որ այնուհետև հանդիպում կանցկացվի, որը խորհրդի անդամներին հնարավորություն կտա հետագա քննարկումներ ունենալ փոփոխությունների վերաբերյալ՝ նախքան տների սեփականատերերից կարծիք և կարծիք խնդրելը: Վերջնական քայլը սովորաբար ներառում է քվեարկություն համայնքի խորհրդի յուրաքանչյուր անդամի և տան սեփականատիրոջ միջև:
Անդամների մեծամասնությունը պետք է համաձայնի փոփոխությանը, որպեսզի այն տեղի ունենա: Թեև ճշգրիտ տոկոսները կարող են տարբեր լինել, հաստատման համար սովորաբար պահանջվում է անդամների 66-75%-ը: Եթե փոփոխությունը տեղի ունենա, բոլոր փոփոխությունները պետք է փաստաթղթավորվեն շրջանի գրանցման գրասենյակում, որից հետո յուրաքանչյուր տան սեփականատեր պետք է պաշտոնական ծանուցում ստանա այդ փոփոխությունների մասին:
Կանոնադրության և ՍԴ կանոնների խախտում
Քանի որ ենթաօրենսդրական ակտերը և ՍԴ
Արգելափակումներ – Եթե դուք մի քանի ամիս վճարումներ չեք կատարել, ձեր տան վրա կարող է գրավ դրվել, որը գործնականում թույլ կտա HOA-ին ձեռք բերել կառույցի մասնակի սեփականություն: Բռնագանձում – Գույքի վրա գրավը կցվելուց հետո HOA-ն կարող է սկսել բռնագրավման վարույթ՝ վճարում ստանալու համար: Տուգանքներ – HOA-ի դաշնագրերի մեկ խախտումը սովորաբար բերում է մեծ տուգանք: Կասեցում – Դաշնագիրը խախտելուց հետո ձեզ կարող են զրկել ձեր որոշ արտոնություններ, ինչը կարող է ներառել այն հարմարությունները, որոնք վայելում է ողջ համայնքը: Համապատասխանություն – Կախված խախտման տեսակից, HOA-ն կարող է մուտք գործել ձեր սեփականություն՝ խնդիրը շտկելու համար:
Այն դեպքում, երբ HOA-ն չի հետևում իր սեփական կանոնադրությանը, տների սեփականատերերը հնարավորություն ունեն տեղեկացնել խորհրդին այս հարցի մասին: Հնարավոր է նաև, որ տների սեփականատերերը հատուկ հանդիպում պահանջեն խորհրդի անդամներից մեկին կամ մի քանիսին արդյունավետորեն հեռացնելու համար: Հազվագյուտ դեպքերում տան սեփականատերերը կարող են դատական հայց ներկայացնել խնդիրը լուծելու համար:
Երբ ՍԴ
Ուխտերի ժամկետը կլրանա երկար ժամանակ անց, որը կարող է տևել մոտ 25-30 տարի: Երբ դա տեղի ունենա, HOA-ն կարող է վերականգնել բոլոր նախկին կանոնները ձայների մեծամասնությամբ: Այս գործընթացը կոչվում է ուխտի վերակենդանացում: Եթե քվեարկությունն անցնի առանց հարցի, կթվա, թե ուխտերը միշտ եղել են տեղում: HOA-ն կարող է նաև ընտրել չթարմացնել իրենց ուխտերը: Եթե հին ուխտերն այժմ հնացել են, համայնքը կարող է շարժվել դեպի նոր CC
Երբ հասկանաք ձեր համայնքի ենթաօրենսդրական ակտերն ու դաշնագրերը, դուք կիմանաք, թե որոնք են ձեր իրավունքները, ինչպես խուսափել թանկարժեք խախտումներից և ինչ է անհրաժեշտ փոփոխություն մտցնելու համար: Ներքևի տողն այն է, որ ուխտերը թելադրում են գրեթե ամեն ինչ HOA համայնքի մասին: Կարդացեք ուխտերը և ենթաօրենսդրական ակտերը, նախքան համաձայնեք տուն գնել HOA-ում:
Եթե հավանեցիք մեր էջը, խնդրում ենք կիսվել ձեր ընկերների հետ & Ֆեյսբուք