Ինչ պետք է իմանալ HOA-ի չկիրառվող կանոնների մասին

Անկախ նրանից՝ դուք փնտրում եք նոր տուն, թե ներկայումս ապրում եք HOA համայնքում, կարևոր է, որ դուք հասկանաք HOA-ի կանոնները, որոնք կարգավորում են ձեր թաղամասը: Թեև HOA-ի ուղեցույցները նախատեսված են համայնքները բոլոր բնակիչների համար անվտանգ և մաքուր պահելու համար, կան դեպքեր, երբ այդ միավորումները կարող են չափազանց պահանջկոտ և անհիմն լինել: Փաստորեն, որոշ կանոններ, որոնք HOA-ները փորձում են կիրառել, կարող են անօրինական լինել:

HOA-ների սահմանում

Տնատերերի ասոցիացիան կազմակերպությունների տեսակ է, որը հանձնարարված է իրականացնել տարբեր կանոններ և ուղեցույցներ, որոնք վերաբերում են համայնքի կամ թաղամասի կառավարմանը: Այս ասոցիացիաները սովորաբար հանդիպում են պլանավորված զարգացման համայնքներում: Եթե դուք ապրում եք կցված ստորաբաժանումում, ձեր HOA-ն կարող է կոչվել որպես բնակարանային ասոցիացիա:

Եթե դուք մտածում եք, թե ինչու պետք է ամսական կամ եռամսյակային վճարներ վճարեք HOA-ին, ապա այս ասոցիացիային ձեր տրամադրած գումարը հաճախ ուղղվում է գույքի արժեքները պահպանելու և համայնքի կյանքի որակը բարձր մնալու համար: HOA-ի յուրաքանչյուր կանոն գտնվում է դաշնագրերում, պայմաններում և սահմանափակումներում (CCR): Համայնքի անդամները, ովքեր տեղավորված են HOA-ի խորհրդում, կվերահսկեն կանոնները, կհավաքեն բնակիչների վճարները, կսահմանեն գույքի պահպանման պայմանները և կկառավարեն բոլոր կոմունալ տարածքները:

Արդյո՞ք HOA-ի կանոնները կիրառելի են

Բոլոր CCR-ները և HOA-ի կանոնները կիրառելի են և օրինականորեն պարտավորեցնող, եթե դրանք չեն որակվում որպես անիրագործելի: Եթե դուք անում եք մի բան, որը խախտում է HOA-ի ուղեցույցները, դուք փաստորեն կխախտեք պայմանագիրը, որը դուք կնքել եք համայնքում տուն գնելիս: Իրավական լիազորությունները, որոնց հասանելի է HOA-ն, ներառում է հայց ներկայացնելը, տուգանքների գնահատումը և ձեր գույքի վրա արգելանք դնելը:

HOA-ի ոչ կիրարկվող կանոններ

Կան բազմաթիվ տարբեր տեսակի անիրագործելի HOA կանոններ: Այս կանոնները ներառում են ձեր իրավունքները ոտնահարող և սխալ ընդունված կանոններ:

Կանոններ, որոնք խախտում են ձեր իրավունքները

Մինչ HOA-ի կառավարող փաստաթղթերը իրավաբանորեն պարտադիր են, սահմանադրական իրավունքները, նահանգային օրենքները և դաշնային օրենքները գերակայություն ունեն: Եթե համարվում է, որ որևէ կանոն խախտում է օրենքը, այն չի կարող կիրառվել: Օրենքը խախտող կանոնների տեսակները կարող են ներառել ամեն ինչ՝ խոսքի ազատության խնդիրներից մինչև խտրականություն:

Խոսքի ազատությունը HOA-ների և տների սեփականատերերի միջև տարաձայնությունների ընդհանուր տարածք է: Շատ դեպքերում այս տարաձայնությունները կենտրոնանում են քաղաքական խոսքի և քաղաքական նշանների շուրջ: Շատ HOA-ներ սահմանափակումներ են դնում այն նշանների տեսակների վրա, որոնք դուք կարող եք տեղադրել ձեր բակում: Փաստորեն, հնարավոր է, որ բոլոր նշաններն արգելվեն:

Թեև HOA-ն կարող է ունենալ այս կանոնները պարտադրելու ունակությունը, կան որոշ պետություններ, որտեղ ասոցիացիաները մեծ վերահսկողություն չունեն այս առումով: Օրինակ, Մերիլենդի HOA-ն չի կարող հետ պահել տանտերերին ընտրությունների ժամանակին մոտ իրենց բակերում քաղաքական ցուցանակներ տեղադրելուց: Թեև HOA-ներին սովորաբար արգելվում է կանգնեցնել տների սեփականատերերին իրենց սեփականության վրա ամերիկյան դրոշը դնելուց, նրանք հաճախ կարողանում են սահմանափակումներ դնել դրոշի չափի վրա:

HOA-ի կանոնները նույնպես անիրագործելի են, եթե դրանք համարվում են խտրական, ինչը սահմանված է Արդար բնակարանային դաշնային ակտով: Այս օրենքը արգելում է HOA-ներին խտրականություն դրսևորել ապագա բնակարանատերերի և առկա տանտերերի նկատմամբ՝ հիմնվելով ամեն ինչի վրա՝ ազգային ծագումից և կրոնից մինչև ռասայական և սեռ: Հիշեք, որ որոշ նահանգներ պաշտպանված դասակարգերի պաշտպանության համար ավելի հեռուն են գնացել, քան Արդար բնակարանային դաշնային օրենքը: Եթե դուք գնում եք HOA տուն Կալիֆորնիայում, այս օրենքը նաև պաշտպանում է գենդերային ինքնության հիման վրա:

Երկրորդ փոփոխության պատճառով, որը մարդկանց տրամադրում է զենք կրելու իրավունք, HOA-ներին չի թույլատրվում արգելել տանտերերին զենք կամ այլ զենք ունենալ: Այնուամենայնիվ, ասոցիացիաներն իրավունք ունեն սահմանափակել այդ զենքերի տեղափոխումը համայնքի ընդհանուր կամ բաց տարածքներ:

Արդար բնակարանային ակտը նաև սահմանափակումներ է դնում HOA-ի ունակության վրա՝ կիրառելու կանոններ, որոնք խախտում են որևէ մեկի կրոնական ազատությունը: Չնայած այս օրենքը գործում է, HOA-ի կանոնը պետք է հատուկ լինի, որպեսզի այն չկիրառվի: Եթե HOA-ն որոշի, որ կրոնական գործողություններ կամ ցուցադրություններ չեն թույլատրվում ընդհանուր տարածքում, այն կարող է կիրառվել այնքան ժամանակ, քանի դեռ լեզուն այս սահմանափակումը չի դնում որոշակի կրոնի վրա:

Կան մի քանի լրացուցիչ նահանգային և դաշնային օրենքներ, որոնք որոշ կանոններ դարձնում են անիրագործելի: Օրինակ, շատ նահանգներ թույլ չեն տալիս HOA-ներին արգելել տանտերերին չորացնել իրենց լվացքը լվացքի պարանով: Մի քանի նահանգներ պահպանում են օրենքներ, որոնք թույլ են տալիս բոլոր տների սեփականատերերին օգտագործել այնպիսի բույսեր, որոնք մեծ քանակությամբ ջուր չեն պահանջում: HOA-ն չի կարող կիրառել կանոններ, որոնք վերաբերում են կանաչապատման այս ձևին:

Սխալ ընդունված կանոններ

Կանոնը չի կարող կիրառվել, եթե այն որևէ կերպ ոչ պատշաճ կերպով է ընդունվել: HOA-ն սովորաբար իր բոլոր կանոններն ու պայմանագրերը դնում է հռչակագրում, երբ համայնքն առաջին անգամ ընդգրկվում է: Այս կանոնները կարող են կիրառվել առանց խնդիրների: Եթե, այնուամենայնիվ, HOA-ն փորձի փոխել իր կանոնները համայնքում տուն գնելուց հետո, նա պետք է հետևի հատուկ ուղեցույցներին, որպեսզի փոփոխությունը կիրարկվի:

Դուք պետք է կարողանաք գտնել ճշգրիտ ուղեցույցներ, թե ինչպես կարելի է կանոնների փոփոխություն կատարել HOA-ի կառավարող փաստաթղթերում կամ նահանգային օրենքներում: Եթե կանոնների փոփոխությունը տեղի է ունենում առանց կառավարող փաստաթղթերին կամ օրենքներին հետևելու, այն չի կարող կիրառվել:

Որպես օրինակ՝ Վրաստանը պահանջում է, որ բոլոր ասոցիացիաները ունենան գերմեծամասնության ձայներ՝ հռչակագրում փոփոխություն կատարելու համար: Գերմեծամասնության քվեարկության շեմը կարող է լինել գործնականում ամեն ինչ, քանի դեռ այն ավելին է, քան պարզ մեծամասնությունը՝ 50%: HOA-ն ինքը կարող է նաև ուղեցույցներ ունենալ, որոնք պետք է պահպանվեն իր փաստաթղթերը փոփոխելու համար: Այս ուղեցույցները կարող են ներառել գրավոր միջնորդություն:

Կարո՞ղ է HOA-ն տուգանել ձեզ առանց ապացույցների:

Հնարավոր է, որ HOA-ն իրավունք չունենա գործել, երբ խոսքը վերաբերում է կոնկրետ կանոնին: Այս սցենարում կանոնը կարող է անիրագործելի լինել: Այս կանոնի օրինակներից մեկն այն է, երբ տուգանք է գանձվում: Թեև HOA-ները կարող են գնահատել տուգանքները, երբ տան սեփականատերը խախտում է կիրարկվող կանոնը, նրանց չի թույլատրվում առանց պատճառի տուգանել տան սեփականատիրոջը: Երբ դուք խախտում եք նրանց կանոններից մեկը, նրանք պետք է ձեզ գրավոր ծանուցում ուղարկեն խախտման մասին և ժամանակ տան այն շտկելու համար:

Ընտրովիորեն կիրառվող կանոններ

Եթե HOA-ն ունի կանոններ, որոնք հավասարապես չեն կիրառվում, հավանական է, որ կանոններն անիրագործելի լինեն: HOA-ի կառավարող փաստաթղթերը, ինչպես նաև նահանգային օրենքները թելադրում են, թե ինչ ընթացակարգ պետք է հետևեն ասոցիացիաները, երբ նրանք կիրառեն կանոն: Այս ընթացակարգը սովորաբար ներառում է տան սեփականատիրոջը գրավոր ծանուցում և հնարավորություն՝ պաշտպանելու խորհուրդը: Եթե այս ընթացակարգերը ճիշտ չեն պահպանվում կամ ընտրովի են կառավարվում, տան սեփականատերերն իրավունք ունեն վիճարկել HOA-ի կողմից այս կանոնի կիրարկումը:

Եթե կարծում եք, որ HOA-ն զբաղվել է ընտրովի կիրարկումով, հնարավոր է իրավական գործողություն: Այնուամենայնիվ, դուք պետք է կարողանաք ապացուցել, որ դուք նպատակաուղղված եք եղել HOA-ի ուղեցույցները խախտելու համար, մինչդեռ մյուս տների սեփականատերերը չեն եղել: Այս փաստարկը շահելը կարող է դժվար լինել առանց հստակ ապացույցների:

Եթե դուք մտածում եք, թե ինչպես պայքարել HOA-ի դեմ, կան մի քանի մեթոդներ, որոնք կարող եք օգտագործել ինքներդ ձեզ պաշտպանելու համար: Ձեզ հասանելի հիմնական տարբերակը խորհրդի հետ անմիջականորեն խոսելն է, որը կարող է կատարվել պաշտոնական նամակով կամ անձամբ: Դուք կարող եք նաև անցնել վեճերի լուծման գործընթաց, որը որոշ պետություններ պահանջում են նախքան հայց ներկայացնելը: Վեճերի լուծումը կարող է ներառել ամեն ինչ՝ արբիտրաժից մինչև միջնորդություն: Եթե մնացած ամեն ինչ չհաջողվի, հնարավոր է դատական գործողություններ ձեռնարկել նահանգային կամ դաշնային դատարանում հայցի միջոցով:

Եթե հավանեցիք մեր էջը, խնդրում ենք կիսվել ձեր ընկերների հետ & Ֆեյսբուք