Երբ խոսքը գնում է տուն գնելու մասին, պոտենցիալ գնորդները ավելի մանրամասն են դառնում անշարժ գույքի էսթետիկ և ֆունկցիոնալ ձևավորում: Ինտերիերի հնացած առանձնահատկությունները կարող են զգալիորեն նվազեցնել ձեր գույքով հետաքրքրված տան գնորդների թիվը: Այս հնացած հատկանիշները խաթարում են տան գրավչությունը և գնորդներին թողնում են անվրդով կամ տատանվող զգացում:
Այսօրվա տների գնորդները նախընտրում են տեղաշարժվող գույքը, քան նրանք, որոնք պահանջում են ծախսատար վերանորոգում և ժամանակատար արդիականացում: Այսօրվա շուկայում, որտեղ ժամանակակից դիզայնը և ժամանակակից հարմարությունները ցանկալի են, տները, որոնք չեն բավարարում այդ ակնկալիքները, կարող են մնալ շուկայում: Արդյունքում, վաճառողների համար կարևոր է լուծել այս մտահոգությունները, որպեսզի մեծացնեն գույքի գրավչությունն ու շուկայականությունը և ապահովեն, որ նրանք առավելագույն արժեք ստանան իրենց ներդրումների համար:
Ինտերիերի հնացած առանձնահատկությունների լուծումը կարող է ժամանակատար և թանկ լինել՝ կախված նախագծի տեսակից և չափից: Ձեր գույքը շուկա հանելուց անմիջապես առաջ սկսելու փոխարեն, սկսեք մի քանի ամիս առաջ, որպեսզի համոզվեք, որ բավական ժամանակ ունեք պլանավորելու և ավարտելու ձեր ծրագրերը: Այսպիսով, դուք կարող եք խուսափել վերջին րոպեի վերանորոգման սթրեսից և համոզվել, որ պատրաստ եք շուկայի համար, երբ ժամանակը գա:
Պոպկորն առաստաղներ
Ջրաշուշանների ինտերիեր
Popcorn առաստաղները հայտնի էին քսաներորդ դարի կեսերին: Հյուսվածքային առաստաղի այս ոճը, որը տարածված էր 1950-ականներից մինչև 1980-ական թվականները, ոչ միայն գրավիչ էր, այլև գործնական՝ հատակների միջև ձայնամեկուսացման, առաստաղի թերությունները թաքցնելու ունակության և կիրառման ցածր գնի շնորհիվ:
Գնորդներն այսօր նախընտրում են հարթ, չհյուսվածքային առաստաղի մակերեսները, ուստի ադիբուդի առաստաղները գրավիչ չեն տան ապագա գնորդների համար: Նրանք չեն սիրում ադիբուդի առաստաղների տեսքը և մտահոգված են ադիբուդի հյուսվածքը հեռացնելու հնարավոր ծախսերով:
Մտածեք հեռացնել ադիբուդի հյուսվածքը ձեր առաստաղներից՝ նախքան ձեր տունը վաճառքի հանելը: Դուք կարող եք դա անել կամ ինքներդ, կամ վարձել պրոֆեսիոնալ: Պոպկորնի առաստաղները հեռացնելու առաջին քայլը ասբեստի առկայության փորձարկումն է, որը 1980-ից առաջ տեղադրված առաստաղների սովորական բաղադրիչն էր:
Պատից պատ գորգագործություն
Սարդոն | McLain Construction
Տան պոտենցիալ գնորդների մեծամասնությունն անջատված է պատից պատ գորգով, հատկապես, եթե այն ներկված է, պատռված կամ անհրապույր գույնի: Թեև լավ որակի գորգը դեռ ընդունելի է ննջասենյակներում, տնային գնորդների մեծ մասը նախընտրում է ավելի դիմացկուն հատակի տարբերակ: Կարծր փայտը, անկասկած, ամենատարածվածն է իր բնական գույնի և հյուսվածքի պատճառով, բայց այլ տարբերակներ, ինչպիսիք են սալիկները կամ շքեղ վինիլը, նույնպես հայտնի են: Հատակի դիմացկուն տարբերակները հատկապես գնահատվում են հիմնական բնակելի տարածքներում, ինչպիսիք են կենդանի սենյակները, ճաշասենյակները և խոհանոցները:
Գորգի փոխարինումը ամբողջ տանը թանկ առաջարկ է, և կախված ձեր հանգամանքներից՝ դա կարող է չարժե: Եթե կարծում եք, որ օգուտները կգերազանցեն ձեր իրավիճակի ծախսերը, մտածեք պարզապես գորգը մեկ այլ տարբերակով փոխարինելու մասին միայն ձեր տան առավել տեսանելի սենյակներում:
Գոմի լոգարիթմական դռներ
ՄԱՐԿՈՒՍԵ ԿՈՆՍՏՐԱՔՇՆ
Գոմերի լոգարիթմական դռները, որոնք ժամանակին դիզայնի գերժամանակակից հատկանիշ էին, շատ պոտենցիալ տան գնորդների համար շրջադարձային են: Գոմերի լոգարիթմական դռները ժամանակին հայտնի էին իրենց տարածք խնայող դիզայնով և գեղջուկ էսթետիկությամբ: Նրանք մեծ ժողովրդականություն ձեռք բերեցին և օգտագործվեցին տնային յուրաքանչյուր թռչող սարքի և անթիվ ազդեցիկների կողմից՝ կորցնելով իրենց յուրահատուկ գրավչությունը: Դրանց լայն կիրառմամբ ակնհայտ դարձան դրանց ֆունկցիոնալ թերությունները։ Այս դռները այնքան ամուր չեն փակվում, որքան մյուս տեսակի դռները, ինչը նրանց դարձնում է ոչ պիտանի լոգասենյակների և ննջասենյակների համար, որտեղ գաղտնիությունը կարևոր է:
Լոգարիթմական գոմի դռներով տարածքների ոճն ու ֆունկցիոնալությունը թարմացնելու համար մտածեք ամենախնդրահարույց տարածքները փոխարինելու ավանդական կախովի կամ գրպանի դռներով: Սա հատկապես օգտակար կլինի ննջասենյակների և լոգարանների համար:
Թվագրված Պաստառ
Carolina V. Gentry, RID
Հնարավոր է, որ ժամանակն է փոխարինել լոգարանի այդ հնացած պաստառը, որն այնքան գերժամանակակից էր 1990 թվականին: Տան ապագա սեփականատերերի համար հնացած պաստառը կարող է խնդիր լինել, քանի որ այն տալիս է ամբողջ տան հնացած թրթռանք և կարող է վախեցնել, եթե նրանք մտածեն, որ իրենք պետք է այն հանեն:
Կախված տարածքից և այն հեռացնելու համար ծախսվող ժամանակից ու գումարից, լավագույնը կարող է լինել հեռացնել պաստառը նախքան ձեր տունը ցուցակագրելը: Հարթ, մաքուր և թարմ ներկված պատերը պոտենցիալ գնորդներին կհուսադրեն, որ թվագրված պաստառի հետևում ոչինչ չի թաքնվում: Կամ, եթե թվագրված պաստառը փոքր սենյակում է, մտածեք հեռացնել հին պաստառը և այն փոխարինել հեշտ կիրառվող պաստառով, որը թարմ և ժամանակակից է:
Արխայիկ տեխնոլոգիա
Բույն
1980-ականների նորագույն և լավագույն տեխնոլոգիական հարմարանքներով հագեցած տունը մեծ շեղում կլինի ապագա գնորդների համար: Հնացած տեխնոլոգիաներով տները, ինչպիսիք են հին թերմոստատի համակարգերը, անբավարար էլեկտրական վարդակները և ներկառուցված ձայնային համակարգերը, որոնց բոլոր լարերը տեսանելի են, խելացի տեխնոլոգիաներին սովոր գնորդների համար ճնշող տեսք կունենան:
Ավելի լավ է կա՛մ հնացած տեխնոլոգիան փոխարինել նոր համակարգերով, կա՛մ որոշ դեպքերում ուղղակի հեռացնել համակարգը։ Համակարգերի փոխարինումը գնորդին ցույց կտա, որ դուք հոգում եք տան մանրամասները և կհամոզվեք, որ տունը կարող է կարգավորել նոր համակարգերը: Եթե դուք չեք ցանկանում փոխարինել որոշ համակարգեր, որոնք կարևոր չեն տան շահագործման համար, ինչպիսիք են ձայնային համակարգերը, ապա ավելի լավ է դրանք հեռացնել, քան թողնել նոր գնորդներին:
Կղմինդր Countertops
Kimball Starr ինտերիերի դիզայն
Սալիկների սալիկների սալիկների սալերը հայտնի էին 1980-ականներին և վերջերս վերադարձան խոհանոցի դիզայնում: Չնայած նրանք ունեն որոշակի ռետրո հմայքը, կա մի պատճառ, թե ինչու այս խոհանոցի սալիկը կորցրեց իր գրավչությունը առաջին հերթին: Կղմինդր սալիկների սալիկների վրա կան ցողունային գծեր, որոնք դժվար է մաքուր պահել: Կեղտը և կեղտը բնականաբար հայտնվում են ճեղքերում, ինչը հանգեցնում է ավելի քիչ սանիտարական և տեսողականորեն գրավիչ մակերեսների:
Մտածեք փոխարինել սալիկների սալիկների սալերը՝ ավելի շատ տների գնորդներ գրավելու համար: Առավել տարածված գրավչության համար ընտրեք ժամանակակից նյութեր, ինչպիսիք են քվարցը, գրանիտը բաց գույնով և ձավարեղենի նախշով կամ մարմար: Եթե սալիկի սալիկների փոխարինումը տարբերակ չէ, մանրակրկիտ մաքրեք մակերեսները՝ պոտենցիալ գնորդներին մաքուր և կոկիկ սալիկի մակերեսը ներկայացնելու համար:
Ժամագրված լուսատուներ
Kathleen Burke դիզայն
Կախված իրենց ոճից՝ հնացած լուսատուները կարող են ձեր ամբողջ տունը հնացած տեսք տալ: Եթե ձեր տանը չկա սառը, ռետրո լուսավորություն, որը վերադարձել է իր ոճին, դուք կարող եք մտածել ամենատեսանելի լուսատուներից մի քանիսը փոխարինելու մասին:
Լուսավորությունը փոխարինելիս հիշեք այն հատվածները, որոնք առավելագույն ազդեցություն կունենան: Ընդհանուր բնակելի տարածքները կլինեն առավել տեսանելի, այնպես որ մտածեք նոր ճաշասենյակի ջահի, խոհանոցի կղզու կախազարդ լույսերի և փոշու սենյակի պատի պատերի մասին: Դուք կարող եք փոխարինել այս լույսերը՝ ձեր տան արտաքին տեսքը թարմացնելու համար՝ առանց բոլոր լուսատուները փոխարինելու: Ընտրեք լույսեր, որոնք լրացնում են ձեր տան ընդհանուր մետաղի գույնն ու ոճը, որպեսզի ձեր նոր հարմարանքները միախառնվեն առկա գույների և հարմարանքների հետ:
Մուգ խոհանոցի պահարաններ
ԴԱՆԻԵԼ Ինտերիերի դիզայն
Մուգ փայտից խոհանոցի կաբինետները խոհանոցի կաբինետի ոճն են, որը վերականգնում է ժողովրդականությունը, բայց դրանք շարունակում են մնալ զսպող գործոն ժամանակակից տների գնորդների համար: Դա պայմանավորված է նրանով, որ անցյալի մուգ փայտե պահարանները նույնը չէին, ինչ այսօր: Նրանք ունեն ծանր ձուլվածք և կաբինետների հնացած դռներ՝ ի տարբերություն խնամված, հարթ կաբինետների ճակատների, որոնք այսօր տարածված են ժամանակակից մուգ փայտի խոհանոցներում:
Տան վաճառողների մեծամասնությունը դժվար թե ժամանակ կամ ծախսերի արդյունավետ գտնի իրենց ամբողջ խոհանոցը վերանորոգելու համար: Ձեր ամբողջ խոհանոցը վերանորոգելու փոխարեն, պարզապես ներկեք պահարանները՝ տարածքը լուսավորելու համար: Տան ամենապոտենցիալ գնորդներին գրավելու համար ընտրեք թեթև, բայց տաք չեզոք, ինչպիսին է բաց սպիտակը, բեժը կամ ժանգը: Ժամանակակից սարքավորումների ավելացումը կլրացնի նորացված տեսքը:
Լոգարիթմական Ապակե Դռներ
Ջոն Մանիսկալկո ճարտարապետություն
Լոգարիթմական ապակե դռները ձեր ներքին և արտաքին տարածքները տեսողական և գործնականորեն միացնելու արդյունավետ միջոց են: Այնուամենայնիվ, լոգարիթմական ապակե դռները, հատկապես հին դռների դիզայնը, համարվում են հնացած և խնդրահարույց: Նրանք ներկայացնում են անվտանգության պոտենցիալ ռիսկեր և չեն ապահովում օպտիմալ մեկուսացում, ինչը կարող է հանգեցնել էներգիայի ավելի բարձր ծախսերի: Բացի այդ, սարքավորումները կարող են փչանալ և դժվարություններ առաջացնել դրանք բացելիս և փակելիս:
Ավելի լավ է հին լոգարիթմական ապակե դռները փոխարինել ժամանակակից լոգարիթմական դռներով կամ նույնիսկ դասական ֆրանսիական դռներով: Սա կարդիականացնի և կբարձրացնի սենյակի տեսքը, միաժամանակ գնորդներին տրամադրելով դռների ավելի անվտանգ և ֆունկցիոնալ դիզայն: Եթե դուռը փոխարինելը տարբերակ չէ, համոզվեք, որ փոխարինեք ապարատային տարրերը կամ տարրերը, որոնք խանգարում են դռան ճիշտ աշխատելուն:
Հին տեխնիկա
Barbra Bright դիզայն
Հին կենցաղային տեխնիկան, հատկապես խոհանոցում, խանգարում է տան պոտենցիալ գնորդներին, քանի որ դրանք փոխարինելը դժվար է և թանկ: Նրանք նաև անհրապույր են. Խոհարարական շոուների և սննդի ազդեցիկ մարդկանց ժողովրդականության պատճառով գնորդներն ավելի մեծ ակնկալիքներ ունեն գրավիչ խոհանոցից:
Այս խնդիրը համակողմանիորեն լուծելու համար մտածեք փոխարինելու հնացած սարքերը նախքան ձեր տունը շուկա հանելը: Եթե հնարավոր չէ փոխել բոլոր սարքերը, նախքան տունը ցուցակագրելը, հաշվի առեք մի արտոնություն, որը թույլ կտա գնորդներին գնել իրենց սեփականը վաճառքի ավարտից հետո կամ սպասարկել ձեր բոլոր սարքերը՝ ապահովելու համար, որ դրանք լավագույն վիճակում են, երբ դուք վաճառում եք:
Եթե հավանեցիք մեր էջը, խնդրում ենք կիսվել ձեր ընկերների հետ & Ֆեյսբուք