Ինչպե՞ս եք պատրաստվում գնել ձեր առաջին տունը: Թեև առաջին անգամ տան յուրաքանչյուր գնորդի ուղին տարբեր է թվում, կա մի հիմնական շրջանակ՝ ճիշտ ժամանակին ճիշտ գույք մտնելու համար: Նայեք տուն գնելու տասը կարևոր քայլերին:
Տուն գնելու մասին ճշմարտությունն այն է, որ վարկատուները պատրաստվում են մանրակրկիտ ուսումնասիրել բոլոր ֆինանսական որոշումները, որոնք դուք կայացրել եք մինչ այժմ: Բայց դա չի նշանակում, որ դուք պետք է բավարարվեք այն ամենով, ինչ բանկերը կամ վաճառողները պատրաստ են ձեզ տալ: Գնորդների մեծամասնությունը ավելի շատ տարբերակներ և ուժ ունի, քան նրանք պատկերացնում են:
Ժամկետները Ֆինանսներ Վարկային հարցեր Նախնական հաստատում ձեռքբերում Ներգրավել անշարժ գույքի գործակալ Դիմել հիփոթեքի համար Ապահովագրություն բնակարանի սեփականատերերի համար Տան ստուգում Տան գնահատում Բանակցություններ
1. Հաստատեք, որ հիմա ճիշտ ժամանակն է տան սեփականատեր դառնալու համար
Տուն գնելը զգացմունքային, գործնական և ֆինանսական որոշում է, որը փաթաթված է մեկում:
Տուն գնելը, քանի որ ճնշում եք զգում կամ դրդված եք վարձակալության բարձր գներով, բավարար պատճառ չէ գնելու համար: Թեև գնելը կարող է օգնել ձեզ խուսափել վարձակալության ծախսերի աճից, այն աշխատում է միայն այն դեպքում, եթե նախատեսում եք տարածքում մնալ 5-10 տարի: Տուն գնելուց անմիջապես հետո տեղափոխվելը կարող է պատճառ դառնալ, որ դուք գումար կորցնեք փակման ծախսերի, ռիելթորի վճարների և սեփական կապիտալի բացակայության պատճառով:
Հիշեք, որ վարկատուի գործն է որոշել ձեր հիփոթեքը վերադարձնելու ձեր կարողությունը: Նրանք շահագրգռված չեն օգնել ձեզ պահպանել որոշակի ապրելակերպ: Այդ իսկ պատճառով կարևոր է, որ դուք վստահ լինեք, որ կարող եք ստանձնել բոլոր հավելյալ ծախսերն ու պարտականությունները, որոնք կապված են սեփական տան ընդդեմ վարձակալության հետ:
Ձեր բյուջեում ներառված են այնպիսի ծախսեր, ինչպիսիք են նոր տանիքը, ավտոճանապարհը և տեխնիկան: Պատրա՞ստ եք հոգալ տան հետ կապված զգալի ծախսերը: Թեև դուք կարող եք տարիներ շարունակ սահել առանց որևէ լուրջ վերանորոգման, հիշեք, որ սպասարկման բոլոր զանգերը, որոնք դուք անում եք տանտիրոջը որպես վարձակալ, շուտով կհայտնվեն ձեր սեփական ոտքերի տակ: Դուք նաև պատասխանատու կլինեք խոտ հնձելու, տերևներ հավաքելու, ձնամաքրման, լողավազանի մաքրման և ձեր տեղական կլիմայի և գույքի հետ կապված ցանկացած այլ խնդիրների համար:
Տուն գնելը, քանի որ կարծում եք, որ դա այն է, ինչ դուք «պետք է անեք» որոշակի տարիքի կամ կյանքի փուլում լավագույն մոտեցումը չէ: Փոխարենը, ազնիվ եղեք այն հարցում, թե արդյոք լրացուցիչ ֆինանսական և անձնական պարտականությունները համատեղելի են ձեր ապրելակերպի հետ, թե ոչ:
2. Նայեք ձեր ֆինանսներին վարկատուի ոսպնյակի միջոցով
Դուք կարող եք ենթադրել, որ պատրաստ եք հիփոթեքային վարկ վերցնել, քանի որ ձեր վարձավճարը վճարելու խնդիր չունեք: Վարկատուները նույն կերպ չեն նայում իրերին: Ձեր հիփոթեքը վերադարձնելու ձեր կարողության մեջ վստահ զգալու համար վարկատուները փնտրում են հետևյալը.
Պարտք-եկամուտ հարաբերակցությունը 36%-ից ցածր է: 620 կամ ավելի բարձր վարկային միավոր: Կայուն աշխատանք առնվազն երկու տարի: Կանխավճար։
Վարկատուի պահանջները բավարարելու հարցում ազատ տեղ կա: Օրինակ՝ բնակարանային վարկերի որոշ տեսակներ թույլ են տալիս հիփոթեքային վարկ ստանալ առանց կանխավճարի կամ կանխավճար՝ մինչև 3%:
Թեև DTI-ն (պարտքից եկամուտ) և վարկային միավորները երբեմն ունեն ազատություն, ոչ կատարյալ վարկային պատմություն ունեցող վարկառուները վճարում են ավելի բարձր տոկոսադրույքներ: 720 վարկային միավորի նպատակադրումը կարող է օգնել ձեզ փակել վարկի լավագույն պայմանները:
Վարկատուները ցանկանում են տեսնել կայունություն, առողջ ֆինանսական որոշումներ և ապացույց, որ դուք, ամենայն հավանականությամբ, ամեն ամիս ժամանակին կվճարեք ձեր հիփոթեքը: Դրական վարկային պատմությունը հիփոթեքը վերադարձնելու ձեր հավանականության լավագույն ցուցանիշներից մեկն է:
Բացի ձեր եկամտի և պարտքի հետ կապված դրական ցուցանիշներ փնտրելուց, վարկատուները նաև կարմիր դրոշներ են փնտրում: Սնանկության և վարկային վեճերը երկու խոշորն են։ Այնուամենայնիվ, շատ բաներ, որոնք անվնաս են թվում, դեռ կարող են վնասել ձեր հնարավորություններին: Օրինակ, վարկատուները կստուգեն, թե արդյոք դուք վերջերս դիմել եք վարկի այլ ձևերի համար: Եթե թվում է, թե դուք փոխառության մեջ եք, նրանք դա կարող են տեսնել որպես անհանգստության նշան:
Վարկատուները նույնպես հետաքրքրված են ձեր վարկի օգտագործումով, որը տարբերվում է ձեր վարկային միավորից: Ձեր վարկի օգտագործման հարաբերակցությունը վերաբերում է առկա վարկի չափին, որը դուք օգտագործում եք ձեր դիմումը ներկայացնելու պահին: Եթե դուք գերբեռնված եք, դա ձեզ դարձնում է ռիսկային: Օգտագործման ողջամիտ տոկոսադրույքը 30%-ից ցածր է, ինչը նշանակում է, որ երբեք չպետք է ունենաք 6000 ԱՄՆ դոլարից ավելի մնացորդ 20000 ԱՄՆ դոլար սահմանաչափով կրեդիտ քարտի վրա:
3. Ամրագրել ցանկացած վարկային կամ ֆինանսական խնդիր
Եթե ձեր ֆինանսական պատմությունը անարատ չէ, ապա ժամանակն է «ֆինանսական ֆիթնես» ճամբարի համար: Սկսեք վերանայել ձեր վարկային զեկույցի ցանկացած «դինգ», որը կասկածելի է թվում: Եթե սխալմամբ հաղորդվել են ուշացած կամ չվճարված հաշիվների մասին, ապա վարկային հաշվետվություն տրամադրող ընկերությանը վիճաբանության նամակ ուղարկեք՝ տեղեկացնելով նրանց: Հստակ պատասխան չստանալու դեպքում պաշտոնական բողոք ներկայացրեք Սպառողների ֆինանսական պաշտպանության բյուրոյին:
Եթե ձեր DTI-ն գերազանցում է 36%-ի շեմը, դուք պետք է այն իջեցնեք: Ռազմավարությունները, որոնք կօգնեն նվազեցնել ձեր պարտք-եկամտի հարաբերակցությունը, ներառում են բաժանորդագրությունների չեղարկումը, բյուջեի վերանայումը կամ զգալի ծախսերը վաղաժամկետ մարելու պլանավորումը: Թեև որոշ վարկատուներ թույլ կտան DTI-ներ մինչև 45%, ցածր DTI-ն նախընտրելի է:
Ի վերջո, համոզվեք, որ ձեր կանխավճարը պատրաստ է: 20%-ի իջեցումն օգնում է առաջին անգամ տուն գնողներին խուսափել մասնավոր հիփոթեքային ապահովագրության (PMI) համար վճարելուց: Բայց հիշեք, որ խնայեք փակման ծախսերը ձեր կանխավճարից առանձին: Փակման ծախսերի մեծ մասը կազմում է տան արժեքի 3%-ից 6%-ը: Թեև վարկատուները երբեմն կարող են դրանք գլորել ձեր հիփոթեքի մեջ, նրանք ձեզնից տոկոս կգանձեն, եթե ընտրեք այս տարբերակը:
Եթե ձեր վարկային միավորը լուրջ հարված է ստացել, խորը շունչ քաշեք՝ նախքան ենթադրելը, որ տան սեփականության իրավունքը անհետացել է: Ահա ձեր ոչ այնքան աստղային վարկային պատմության վերանորոգման արագ ամփոփումը.
Վճարումների պատմություն. Ձեր վճարումների պատմությունը կազմում է ձեր վարկային միավորի 35%-ը: Ինչպես նշվեց վերևում, լուծեք բոլոր սխալները, որոնք կարող են սխալմամբ «խոցել» ձեր վճարումների պատմությունը: Եթե դուք ունեք բաց թողնված վճարումների պատմություն, շրջեք իրավիճակը՝ այլևս երբեք բաց չթողնելով վճարումը: Նախ, ուշացած կամ բաց թողնված վճարումների մասին տեղեկանալ: Հաջորդը, ստեղծեք համակարգ, որն օգտագործում է հիշեցումներ և ավտոմատ վճարումներ՝ ապահովելու համար, որ դուք ժամանակին վճարում եք բոլոր հաշիվները: Ընթացիկ պարտք. վարկերի և վարկային քարտերի գծով ձեր պարտքի չափը արտացոլում է ձեր վարկային միավորի 30%-ը: Կարևոր է նվազեցնել ձեր պարտքը ձեր եկամտի հետ կապված: Եթե այս պահին ձեր կրեդիտ քարտերի վրա բարձր մնացորդներ ունեք, սկսեք սնվել՝ ավելի մեծ վճարումներ կատարելով: Վարկային պատմության երկարությունը. «Վարկ չունենալը» գրեթե անհնար է դարձնում տուն գնելը: Ձեր վարկային պատմության երկարությունը որոշում է ձեր վարկային միավորի մոտավորապես 15%-ը: Թեև դուք չեք կարող ժամանակին հետ գնալ՝ ձեր առաջին վարկային քարտի կամ վարկի մեկնարկի ամսաթիվը փոխելու համար, կարող եք համոզվել, որ ձեր «մուտքի ժամանակը» հաշվում է՝ երբեք չփակելով ձեր ամենահին վարկային քարտը:
4. Ստացեք նախնական հաստատում
Երբ վստահ զգաք, որ պատրաստ եք հիփոթեքային վարկի հաստատման համար, ժամանակն է «փորձնական գործարկման»՝ դիմելով նախնական հաստատման համար: Նախնական հաստատումը թույլ է տալիս պատկերացում կազմել վարկատուի կողմից առաջարկվող հիփոթեքի չափի մասին: Թեև նախնական հաստատման նամակը պաշտոնական պարտադիր առաջարկ չէ, այն օգնում է բյուջեի ակնկալիքները սահմանել նախքան տուն գնելը:
Հիփոթեքային վարկի նախահաշիվը, որը տրված է նախնական հաստատման նամակում, կարող է օգնել ձեզ որոշել, արդյոք ժամանակն է սկսել գնումներ կատարել, թե վերակենտրոնանալ ձեր ֆինանսական պատկերը բարելավելու վրա: Անշարժ գույքի գործակալների մեծամասնությունը ձեզ ցույց կտա գույքը միայն այն դեպքում, եթե ունեք նախապես հաստատման նամակներ վարկատուներից:
Թեև ձեր նախնական հաստատման գումարը կարող է համընկնել այն բանի հետ, որը դուք կասկածում էիք, որ ձեր գնողունակությունն է, հնարավոր է նաև, որ այդ թիվը շատ ավելի ցածր լինի, քան սպասվում էր: Եթե դուք պատրաստ չեք գնելու՝ հիմնվելով ձեր նախնական հաստատման գումարի վրա, ձեր նախնական հաստատումը մեծացնելու ռազմավարությունները ներառում են ձեր կանխավճարի ավելացումը, առկա պարտքի մարումը կրկին դիմելուց առաջ կամ ձեր հիփոթեքի համար համահեղինակ ձեռք բերելը:
Թեև նախնական հաստատումը այնքան էլ «ինվազիվ» չէ, որքան իրական հիփոթեքի համար դիմելը, դուք դեռ պետք է պատրաստ ստանաք ձեր W-2 հարկային ձևերը, 1099 հարկային ձևերը, վճարման անդորրագրերը, աշխատանքի մանրամասները և կանխավճարի ապացույցը: Քանի որ նախնական հաստատման առաջարկների մեծամասնության ժամկետը լրանում է 30-ից 90 օրվա ընթացքում, անհրաժեշտ է ապահովել, որ դուք պատրաստ եք սուզվել ձեր տան որոնման մեջ: Լավ նորությունն այն է, որ դուք կարող եք կրկին դիմել նախնական հաստատման համար մի քանի անգամ՝ առանց տույժի:
5. Ստացեք անշարժ գույքի գործակալ
Ժամանակն է դիմել անշարժ գույքի գործակալին ձեր նախնական հաստատման նամակով. նախքան պարտավորվելը մի քանի գործակալների հետ խորհրդակցություններ գրեք: Հենց որ դուք պարտավորվեք որևէ գործակալի հետ, գործակալը կսկսի ձեզ ցույց տալ տներ, որոնք համապատասխանում են ձեր չափանիշներին գնի, չափի, ոճի, գտնվելու վայրի և այլնի համար: Եթե ամեն ինչ ընթանա ըստ պլանի, կգա այն օրը, երբ դուք պատրաստ կլինեք առաջարկ անել ձեր առաջին տանը:
Որպեսզի համոզվեք, որ դուք աշխատում եք որակավորված գործակալի հետ, փնտրեք անշարժ գույքի գործակալ, որը ռիելթոր է: Թեև բոլոր ռիելթորները անշարժ գույքի գործակալներ են, ռիելթորներ են միայն Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի (NAR) անդամ ունեցող անշարժ գույքի գործակալները: Ռիելթորները պահպանում են էթիկայի հատուկ կանոններ:
Նաև փնտրեք գնորդի գործակալ ձեր տարածքում: Իդեալում, ձեր գործակալը կունենա ABR (հավատարմագրված գնորդի ներկայացուցիչ) հավաստագրումը, որը թույլ է տալիս նրանց պաշտպանել ձեր շահերը վաճառքի գործարքի ժամանակ: Բացի այդ, նախընտրելի է ընտրել CRS (Certified Residential Specialist) վկայականով անշարժ գույքի գործակալ: Մինչ դուք հարցազրույց եք վերցնում անշարժ գույքի գործակալների հետ, խնդրեք տեսնել տների ցուցակները, որոնք նրանք օգնել են հաճախորդներին գնել վերջին մեկ տարվա ընթացքում:
6. Դիմեք հիփոթեքի համար
Թեև նախնական հաստատման նամակը բավական է ձեզ առաջարկ անելու կետին հասցնելու համար, առաջարկն ընդունելուց հետո անհրաժեշտ է վերադառնալ «իրական գործարքի»: Հիփոթեք ստանալիս առաջին անգամ տուն գնորդը կարող է կամ գնալ նույն վարկատուի հետ, որն օգտագործել է նախնական հաստատման համար, կամ ընտրել այլ վարկատու: Դիմումի գործընթացի համար հավաքեք այս փաստաթղթերը.
Նույնականացման և սոցիալական ապահովության համարը: W-2 ձևերը երկու տարի առաջ են: Անցած 30-ից 90 օրերի վճարման անդորրագրեր: Եկամուտի ապացույց. Բանկային քաղվածքներ մի քանի ամիս առաջ: Անցած երկու տարվա հարկային հայտարարագրեր.
Առաջին անգամ գնորդն ազատ է գնումներ կատարել բազմաթիվ վարկատուներից՝ լավագույն տոկոսադրույքը ստանալու համար: Սպառողների ֆինանսների պաշտպանության բյուրոն խորհուրդ է տալիս կապ հաստատել առնվազն երեք վարկատուի հետ՝ գները գնելու համար: Պարզապես հիշեք, որ վարկատուների կողմից վարկային հարցումները կվնասեն ձեր վարկային միավորին, քանի որ դրանք համարվում են «կոշտ ձգումներ»: Ըստ Սպառողների ֆինանսների պաշտպանության բյուրոյի, այս ճանապարհը վերաբերում է բոլոր վարկատուներին 45-օրյա պատուհանի ընթացքում՝ հարցումները որպես միասնական հարցում ստանալու համար:
Ի՞նչ կլինի, եթե բանկը ձեզ առաջարկի այնպիսի տոկոսադրույք, որը լավ տեսք ունի: Մի ենթադրեք, որ այսօրվա բողոքարկման դրույքաչափը հասանելի կլինի վաղը: Տոկոսադրույքի անկայունությունն այն է, թե ինչու շատ գնորդներ ընտրում են պաշտպանվել իրենց տոկոսադրույքների աճից՝ խնդրելով ինչ-որ բան, որը կոչվում է տոկոսադրույքի կողպում հիփոթեքային հայտում:
Տոկոսադրույքի կողպումը վարկատուի պարտավորությունն է՝ ձեզ համար որոշակի տոկոսադրույք վերապահել մինչև նախապես սահմանված ժամկետի ավարտը: Փոխարժեքի կողպեքը կարող է նաև արգելափակել ցանկացած զեղչի կետ, որը դուք օգտագործել եք ձեր հիփոթեքային տոկոսադրույքը «գնելու» համար: Գնահատման կողպեքներ չեն պահանջվում: Եթե կարծում եք, որ տոկոսադրույքները կարող են նվազել մինչև վարկի վերջնական հաստատումը ստանալու ժամանակը, կարող եք սպասել: Միակ կանոնն այն է, որ դուք պետք է պահանջեք ձեր տոկոսադրույքի կողպումը, նախքան ձեր վարկատուն պատրաստի փակման փաստաթղթերը:
Առաջին անգամ գնորդների մեծամասնությունը ենթադրում է, որ հիփոթեք ստանալը նշանակում է 20% կանխիկ գումար թողնելուց հետո պայմանական 30 տարվա հիփոթեքի մեջ մտնել: Թեև կար ժամանակ, երբ դա անելու միակ միջոցն էր, գնորդներն այսօր ունեն բազմաթիվ ընտրություններ՝ իրերն աշխատեցնելու համար: Տնային վարկի որոշ տարբերակներ պահանջում են 0% զեղչ: Ահա մի հայացք վարկային ապրանքների վրա, որոնք պետք է հաշվի առնել.
30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք. Ամենատարածված ընտրությունը այս վարկը թույլ է տալիս երկարացնել վճարումները 30 տարով ֆիքսված տոկոսադրույքով, որն առաջարկում է կանխատեսելի վճարումներ: 15-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք. 30-ամյա վարկի այս ավելի կարճ այլընտրանքն առաջարկում է ֆիքսված տոկոսադրույք, որը սովորաբար շատ ավելի ցածր է, քան երկարաժամկետ վարկերով առաջարկվող տոկոսադրույքները: Թեև առաջին անգամ գնորդը կարող է ձեռք բերել 15 տարվա հիփոթեք, այս վարկն առավել տարածված է վերաֆինանսավորողների մոտ: FHA վարկ. Ապահովագրված է Դաշնային Բնակարանային Վարչակազմի կողմից (FHA), կառավարության կողմից աջակցվող այս վարկերը հնարավորություն են տալիս ավելի ցածր եկամուտներ և վարկային միավորներ ունեցող գնորդներին նվազեցնել 3,5%: Բայց գնորդները պետք է վճարեն հիփոթեքային ապահովագրավճարի (PMI) վճարումներ 20%-ից ցածր կանխավճարների համար: VA հիփոթեք. հասանելի է զինվորական ծառայության անդամներին և վետերաններին, VA վարկերը չեն պահանջում կանխավճար: Դուք նաև չեք լինի PMI-ի համար այնպես, ինչպես կլինեիք FHA վարկի դեպքում: Բացի այդ, VA վարկերը հիմնականում ունեն ավելի ցածր տոկոսադրույքներ: USDA-ի հիփոթեքը. որոշ գյուղական վայրերում հասանելի գնորդներին, ԱՄՆ Գյուղատնտեսության նախարարությունը աջակցում է այս զրոյական վարկերը:
7. Ստացեք բնակարանի սեփականատերերի ապահովագրություն
Վարկատուներից շատերը պահանջում են, որ դուք վերցնեք տան սեփականատիրոջ քաղաքականությունը հիփոթեք ստանալու համար: Այնուամենայնիվ, քաղաքականությունը չի գործարկվի մինչև ձեր փակման ամսաթիվը: Ծածկույթը պետք է բավարար լինի տունը փոխարինելու համար:
Երբ որոշում եք «որքան տուն» կարող եք թույլ տալ, համոզվեք, որ հաշվի առեք ձեր տարածքում գտնվող տան սեփականատերերի տարեկան ապահովագրավճարները: Ապահովագրական պոլիսը ծածկում է ներքին և արտաքին վնասը կամ ոչնչացումը, գողության հետևանքով կորուստը և անձնական պատասխանատվությունը: Ձեզ կարող է անհրաժեշտ լինել ավելի լայն ծածկույթ, եթե դուք գտնվում եք ջրհեղեղի գոտում: Եթե քաղաքականությունը բացառություններ ունի, դուք կարող եք լրացուցիչ ծածկույթ հավաքել ջրհեղեղների, երկրաշարժերի, կոյուղու հետ կապված վնասների և ավելին՝ մտքի խաղաղության համար:
Ստացեք գնանշումներ երեքից հինգ ընկերություններից: Եթե դուք արդեն ունեք մեքենայի կամ վարձակալի ապահովագրություն, հարցրեք ձեր ներկայիս ընկերությանը փաթեթավորման համար զեղչերի մասին: Եթե դուք զգում եք, որ անապատում հասկանում եք, թե ինչպես են գործում քաղաքականությունները, մտածեք վարձել տների ապահովագրության բրոքեր, որը կարող է ձեզ համապատասխանեցնել ընկերություններին:
8. Պլանավորեք տան ամբողջական ստուգում
Տան ստուգումը գնորդին տալիս է տան հիմքի, տանիքի, համակարգերի և այլնի մասին ամբողջական պատմությունը: Ստուգումները կարող են նաև բացահայտել ռադոն, բորբոս և այլ մտահոգություններ, որոնք կարող են հանգեցնել վերանորոգման բարձր ծախսերի և առողջության համար վտանգների: Ստուգումը, որը ներառում է բացահայտումներ, որոնք ներառված չեն վաճառողի բացահայտման մեջ, կարող է թույլ տալ ձեզ հետ կանգնել առաջարկից առանց տույժի:
Գնորդը վճարում է տան ստուգման համար: Ստանդարտ ստուգման արժեքը հաճախ ծածկում է սանտեխնիկան, էլեկտրական համակարգերը, ջեռուցման և հովացման համակարգերը, տանիքը, երեսպատումը, հիմքը և տեխնիկան: Տեսուչը նաև կստուգի տան ներքին և արտաքին տեսքը կոսմետիկ և կառուցվածքային վնասի նշանների համար:
Թեև ստանդարտ ստուգումների մեծ մասը չի ներառում ռադոնի փորձարկումը, բորբոս փորձարկումը կամ վնասատուների հայտնաբերումը, խելամիտ է հավելյալ վճարել դրանք ներառելու համար: Հիշեք, որ տնային տեսուչի գործը ձեզ ասելը չէ, թե արդյոք դուք պետք է գույք գնեք, թե ոչ: Փոխարենը, տեսուչը չեզոք մասնագետ է, որը կենտրոնացած է ձեզ գույքի վիճակի ճշգրիտ գնահատական տալու վրա:
Ի՞նչ անել, եթե գնորդը ձեզ խնդրի հրաժարվել տան ստուգումից: Ձեր բնակարանի ստուգման անկանխատեսելի դեպքերից հրաժարվելու խնդրանքը երբեմն տեղի է ունենում տաք շուկաներում, որտեղ վաճառողները առավելություն ունեն: Այս պատահականությունը տեղի է ունենում, քանի որ այն թույլ է տալիս գնորդին հետ կանգնել իր ավանդի անձեռնմխելիությամբ, եթե ստուգումը բացահայտի «վաճառքի սպանության» խնդիր: Եթե վաճառողը ձեզ խնդրում է հրաժարվել ստուգումից, դուք կորցնում եք գույքի վիճակը փակելուց առաջ ստուգելու հնարավորությունը: Դա նշանակում է ընդունել գույքի հետ կապված բոլոր ֆինանսական ռիսկերը «ինչպես կա»:
9. Կատարեք տնային գնահատում
Վարկատուները պահանջում են գնահատումներ՝ հաստատելու համար, որ նրանք ձեզ ավելին չեն վարկ տալիս, քան տունն արժե: Գնահատողները օգտագործում են տան վիճակը, համեմատելի վերջին տների վաճառքները և այլ գործոններ՝ իրական շուկայական արժեքը որոշելու համար: Եթե տունը գնահատվում է ավելի ցածր, քան վաճառքի գինը, գնորդը կարող է վերանայել գինը վաճառողի հետ, հեռանալ վաճառքից կամ գտնել կանխիկ գումարի տարբերությունը:
Ինչպես տնային տեսուչը, տնային գնահատողը չեզոք մասնագետ է, ով զրոյական խաղադրույք ունի բացահայտումների արդյունքի մեջ: Գնահատման վճարները սովորաբար ծածկվում են գնորդի կողմից: Որպեսզի կարողանաք հեռանալ տնից ցածր գնահատականով, դուք պետք է ունենաք ինչ-որ բան, որը կոչվում է գնահատման պատահականություն ձեր անշարժ գույքի պայմանագրում: Երբ գնահատման հաշվետվությունը վերադառնում է ձեզ, այն պետք է ներառի հետևյալը.
Փողոցային քարտեզ, որը մանրամասնում է գնահատված գույքը: Տան արտաքին տեսքի ուրվագիծ: Բացատրություն, թե ինչպես է գնահատողը հաշվարկել քառակուսի մակերեսը: Գույքի առջևի, հետևի և փողոցային տեսարանի լուսանկարներ: Հողամասի, հարկային գրանցումների և շուկայական տվյալների հետ կապված մանրամասներ, որոնք գնահատողը օգտագործել է տան իրական շուկայական արժեքը որոշելու համար:
Եթե կարծում եք, որ գնահատումը սխալ է, թույլատրվում է նոր գնահատողից երկրորդ կարծիք ստանալը: Գնահատողի կողմից սխալներ թույլ տալը արտասովոր բան չէ: Գնահատման նպատակն է պաշտպանել գնորդին վաճառքի գնից ցածր արժեք ունեցող տան համար չափազանց շատ վճարելուց: Այնուամենայնիվ, ինչ-որ մեկը, ով տուն է գնում կանխիկ գումարով, կարող է ցանկանալ առաջ շարժվել վաճառքով, չնայած գիտեն, որ թանկարժեք տուն է գնում:
10. Բանակցել վաճառողի հետ
Փակելուց առաջ վերջին քայլը վաճառողի հետ բանակցություններն են: Եթե դուք գոհ եք տան գնից՝ հիմնված ստուգման և գնահատման արդյունքների վրա, կարող եք բաց թողնել բանակցությունները: Այնուամենայնիվ, գնորդները երբեմն կարող են բանակցել վաճառողի զիջումների կամ վճարովի փակման ծախսերի մասին:
Որպես առաջին անգամ գնորդ, վաճառողի զիջումները բնակարան գնելն ավելի մատչելի են դարձնում՝ նվազեցնելով փակման ծախսերը, որոնք կարող են ընդհանուր առմամբ կազմել ձեր վարկի գումարի 3%-ից 6%-ը: Ձեր անշարժ գույքի գործակալը տեղեկատվության արժեքավոր աղբյուր է այն մասին, թե ինչ է «սպառվում» բանակցություններում:
Եթե կասկածում եք, որ հակառակվում եք այլ առաջարկների հետ, կարող է ավելի քիչ տեղ լինել պահանջներ ներկայացնելու համար: Մյուս կողմից, եթե դուք գործ ունեք սառը շուկայում, վաճառողը կարող է ավելի ընկալունակ լինել զիջումների համար:
Բանակցությունների ընթացքում գնորդի ամենակարևոր ակտիվը տվյալ տարածքում բնակարանների համադրելի վաճառքի մասին տեղեկատվության հասանելիությունն է: Եթե դուք կարող եք համեմատություններ ներկայացնել, որոնք ապացուցում են, որ գրեթե նույնական տները վաճառվում են ավելի քիչ գնով, վաճառողները կարող են վերանայել վաճառքի պայմանները: Գնորդները կարող են պահանջել արտոնություններ, որոնք ծածկում են ծախսերը՝
Հիփոթեքային միավորներ. Գնահատում. Ստուգման վերնագրի որոնում. Փաստաբանի վճարներ. Որոշակի վերանորոգումներ կամ փոխարինումներ: Անշարժ գույքի հարկերը մինչև փակ տարվա վերջ:
Թեև կարող է թվալ, թե գնորդը միակն է, ով ինչ-որ բան ունի շահելու վաճառողների զիջումներից, վաճառողներն օգուտ են քաղում՝ իրենց տները շուկայից շուտ հանելով:
Եթե հավանեցիք մեր էջը, խնդրում ենք կիսվել ձեր ընկերների հետ & Ֆեյսբուք
