Skip to content
  • Menu Item

PhoneNews.Net

  • Home
  • Crafts
  • Toggle search form
  • The Best Way to Remove Chocolate Stains from Clothes and Couch
    Հագուստից և բազմոցից շոկոլադե բծերը հեռացնելու լավագույն միջոցը crafts
  • Popular Types of Couches and Upholstery Options
    Բազմոցների և պաստառապատման տարբերակների հանրաճանաչ տեսակներ crafts
  • Things You Should Throw Out Of the Garage ASAP
    Իրեր, որոնք դուք պետք է շուտ դուրս գցեք ավտոտնակից crafts
The Importance of the Appraisal Contingency

Գնահատման հնարավորության կարևորությունը

Posted on December 4, 2023 By root

Գնահատման պայմանականությունը գնման պայմանագրում դրույթ է, որը թույլ է տալիս գնորդներին հետ կանգնել առանց լուրջ գումար կորցնելու: Բնակարան գնելիս գնահատման չնախատեսված իրավիճակից հրաժարվելը կարող է մեծ սխալ լինել:

The Importance of the Appraisal Contingency

Table of Contents

Toggle
  • Ինչու են անհրաժեշտ գնահատումները
  • Գնահատման պատահականությունը բացատրված է
  • Ինչպես է Գնահատման աննախադեպ դեպքն աշխատում գնման պայմանագրում
    • Տնային գնահատման գործընթացը
  • Դուք կարող եք հրաժարվել գնահատման անկանխատեսելի հանգամանքներից
  • Ինչ անել, եթե գնահատումը չափազանց ցածր է
  • Գնահատման պայմանականությունը առանձնացված է հիփոթեքային և տեսչական անկանխատեսելի դեպքերից
  • Վերջնական մտքեր այսօրվա շուկայում գնահատման չնախատեսված իրավիճակների վերաբերյալ

Ինչու են անհրաժեշտ գնահատումները

Գնահատումները օգնում են որոշել տան արդար շուկայական արժեքը: Ցուցակման գները միշտ չէ, որ արտացոլում են շուկայական իրականությունը: Երբ գնորդը առաջարկում է տուն, որն ավելի բարձր է, քան իրական շուկայական արժեքը, սա այն է, ինչը հայտնի է որպես գնահատման բացթողում: Գնահատման բացերի ընդհանուր պատճառները ներառում են.

Վեր ու վար շուկա՝ անընդհատ փոփոխվող տան արժեքներով: Չափազանց ուռճացված տեղական շուկա։ Վաճառողի կողմից գերագնահատում: Եզակի կամ հատուկ սեփականություն, որը չունի համադրելի սեփականություն տվյալ տարածքում: Հարևանությամբ կարճ վաճառքների և առգրավումների մեծ քանակություն: Գույքի ոչ ճշգրիտ գրառումներ. Անփորձություն գնահատողի կողմից.

Գնահատման բացը կարող է գնորդների մեծամասնության համար անհնարին դարձնել ներկայիս պահանջվող գնով տուն գնելը:

Գնահատման պատահականությունը բացատրված է

Գնահատման պատահականությունը թույլ է տալիս գնորդին հետ կանգնել, եթե տունը գնահատվում է պայմանագրով նախատեսված գնից ցածր գնով: Գնորդներն այս պաշտպանության կարիքն ունեն տներ գնելու համար ֆինանսավորում օգտագործելիս, քանի որ վարկատուները տան արժեքից ավելի հիփոթեք չեն տրամադրի:

Այս քաղաքականությունը գործում է, քանի որ այն մեծացնում է բռնագանձման դեպքում վարկատուի կողմից գումար հետ ստանալու հավանականությունը:

Նույնիսկ կանխիկ գնորդները պաշտպանված են այս պատահականությունից, քանի որ դա խանգարում է նրանց գնել գերարժեք տուն:

Ինչպես է Գնահատման աննախադեպ դեպքն աշխատում գնման պայմանագրում

Գնորդը և նրանց գործակալը գնման առաջարկի մեջ ներդնում են գնահատման պատահականություն: Գնահատման պայմանական դրույթը ծանուցում է վաճառողին, որ գնորդը գույքը գնահատելու է որպես հիփոթեքային գործընթացի մաս: Եթե գնահատումը զիջում է պահանջվող գնին, գնորդը կարող է հետ կանգնել՝ առանց կորցնելու իր լուրջ դրամական ավանդը: Այս կետը պաշտպանում է գնորդին նաև այլ իրավական գործողություններից:

Տնային գնահատման գործընթացը

Շատ դեպքերում, գնորդին հիփոթեք տրամադրող վարկատուն վարձում է գնահատող: Գնահատողը լիցենզավորված մասնագետ է, որը հանձնարարված է գնահատել գույքը: Նրանք օգտագործում են վերջին վաճառքի տվյալները նույն տարածքում գտնվող համեմատելի տներից՝ թվեր գտնելու համար: Գնահատումից հետո գնահատողն իր գտածոները զեկուցում է գնորդին և վարկատուին:

Գնահատողին ոչ մի օգուտ չի տալիս, որ ինչ-որ ուղղությամբ շեղվի։ Նրանք պարզապես ծառայում են որպես չեզոք փորձագետ։

Դուք կարող եք հրաժարվել գնահատման անկանխատեսելի հանգամանքներից

Գնորդները, ովքեր տներ են գնում կանխիկ գումարով, կարող են հրաժարվել գնահատման չնախատեսված հանգամանքներից: Սա բավականին տարածված է մրցակցային շուկաներում, քանի որ այն ավելի գրավիչ է դարձնում գնորդին: Վաճառողի համար չափազանց ցածր գնահատականը կարող է մեծ խնդիր ստեղծել, որը, ի վերջո, կարող է կանխել կամ հետաձգել փակումը: Գնահատման հրաժարման դրական և բացասական կողմերը դիտարկելիս սրանք են դրական կողմերը.

Օգնում է գնորդներին մրցութային պատերազմում: Արագացնում է փակումը: Նվազեցնում է փակման ծախսերը: Կարող է օգտագործվել որպես բանակցային գործիք ավելի ցածր առաջարկի համար:

Գնահատումից հրաժարվելու լավագույն թեկնածուն այն գնորդն է, ով գիտի, որ իսկապես տուն է ուզում: Անկախ տան իրական գնահատված արժեքից, տունը որոշակի արժեք ունի գնորդի համար՝ պայմանավորված իր գտնվելու վայրով, գնով, առանձնահատկություններով և այլն: Ահա առանց գնահատման հնարավորության գնալու թերությունները.

Գնորդները ռիսկի են դիմում վճարել գերագնահատված գույքի համար: Եթե տունը գնորդի կողմից պետք է վաճառվի, նրանք կարող են մեծ վնասով վաճառել։

Թեև գնահատման աննախադեպ հեռացումը հիմնականում սահմանափակվում է կանխիկ գնորդներով, կան հազվադեպ բացառություններ: Որոշ վարկատուներ հրաժարվում են գնահատումներից, եթե տան շուկայական արժեքը շատ վերջերս է հաշվարկվել:

Ինչ անել, եթե գնահատումը չափազանց ցածր է

Եթե գնահատումը ցածր է գնորդի առաջարկից, գնորդը պետք է պահանջի երկրորդ գնահատում: Ճիշտ տեղեկատվություն ստանալը կարող է օգնել վարկատուին համոզել գնահատական տալ, նորից կանաչ լույսը:

Տեղական տների վաճառքի վերաբերյալ վերջին տվյալների ապացուցումը, տվյալ տան վերջին բարելավումների ապացույցը և այլ մանրամասները կարող են բարելավել երկրորդ գնահատում ստանալու հավանականությունը:

Գնորդը կարող է նաև հաշվի առնել գնահատման բացը կանխիկ գումարով ծածկելը: Սա կարող է նշանակել ավելի մեծ կանխավճար: Ի վերջո, վաճառողից պահանջելն իջեցնել գինը մինչև գնահատված արժեքը, կարող է փոխշահավետ տարբերակ լինել:

Վաճառողը, որը հրաժարվում է փոխել պահանջվող գինը, ամենայն հավանականությամբ, կբախվի նույն խնդրին հաջորդ առաջարկի հետ, եթե նրանք չկարողանան կանխիկ գնորդ գտնել:

Ի վերջո, գնորդները պետք է պատրաստ լինեն թույլ տալ, որ դրույթը կատարի իր նպատակային աշխատանքը՝ թույլ տալով նրանց հեռանալ գործարքից՝ իրենց լուրջ դրամական ավանդը վերադարձնելուց հետո: Թեև դա այն եզրակացությունը չէ, որ փնտրում են շատ գնորդներ, այն կարող է լինել ֆինանսապես ամենաապահով տարբերակը, երբ վաճառողը չի զիջում գնին:

Գնահատման պայմանականությունը առանձնացված է հիփոթեքային և տեսչական անկանխատեսելի դեպքերից

Գնահատումից կախված առաջարկ անելը ձեզ չի պաշտպանում ստուգումների արդյունքների կամ ֆինանսական բարդությունների հետ կապված խնդիրներից: Դրանց համար ձեզ անհրաժեշտ են առանձին պատահարներ:

Հիփոթեքային վարկը թույլ է տալիս գնորդին անվնաս հետ կանգնել, եթե նրանք չկարողանան ֆինանսավորում ստանալ տան գնման համար: Գնորդները արգելափակված չեն մինչև հիփոթեքային ընկերության վերջնական հաստատման նամակը ստանալը, եթե նրանք ակտիվացնեն այս չնախատեսված դեպքը:

Դժբախտ պատահար չէ, որ իրական հիփոթեքային վարկերի համար դիմելիս գնորդները հաստատվեն իրենց նախաորակավորման կամ նախնական հաստատման ընդհանուր գումարից ցածր գնով:

Ստուգման աննախադեպ դեպքը թույլ է տալիս գնորդին հետ կանգնել, եթե տան ստուգումը բացահայտի լուրջ թերություններ: Սա կարող է ներառել հիմքի հետ կապված խնդիրներ, կառուցվածքային վնաս, բորբոս կամ վնասատուների ծանր ներթափանցում: Ստուգման աննախադեպ դեպքերը գնորդին իրավունք են տալիս կամ բանակցել վաճառողի հետ կամ հեռանալ, երբ այս խնդիրները ի հայտ գան:

Վերջնական մտքեր այսօրվա շուկայում գնահատման չնախատեսված իրավիճակների վերաբերյալ

Էականն այն է, որ գնահատումից հրաժարվելը կարող է օգնել գնորդին ընդունելու իրենց առաջարկը: Այնուամենայնիվ, գնորդը կկորցնի իր լուրջ դրամական ավանդը, եթե անհրաժեշտ լինի չեղարկել առաջարկը տան գերարժևորման պատճառով:

Եթե հավանեցիք մեր էջը, խնդրում ենք կիսվել ձեր ընկերների հետ & Ֆեյսբուք

crafts

Post navigation

Previous Post: Instagram-ի 18 ամենաթեժ մանկական մահճակալները, որոնք համադրում են գեղեցկությունը ֆունկցիոնալության հետ
Next Post: 32 DIY տնային դեկոր նախագծեր, որոնք ձեզ ավելի շատ ցանկություն կառաջացնեն

Related Posts

  • Affordable Home Bar Designs And Ideas
    Մատչելի տնային բարերի դիզայն և գաղափարներ crafts
  • DIY Embroidered Map: The Most Thoughtful GiftEver
    DIY ասեղնագործված քարտեզ. երբևէ եղած ամենամտածված նվերը crafts
  • What is Sheep Wool Insulation?
    Ինչ է ոչխարի բուրդի մեկուսացումը: crafts
  • What Are The Best Flooring For Basement In Homes
    Որո՞նք են տների նկուղի լավագույն հատակները crafts
  • 8 Round Side Tables Your Cozy Home Craves For
    8 կլոր կողային սեղաններ, որոնց ցանկանում է ձեր հարմարավետ տունը crafts
  • Beautiful Pergola Designs That Perfectly Frame These Modern Houses
    Գեղեցիկ պերգոլաների դիզայն, որոնք հիանալի կերպով ձևավորում են այս ժամանակակից տները crafts
  • Prefinished Hardwood Flooring Care and Maintenance Guide
    Նախապատրաստված կոշտ փայտյա հատակի խնամքի և սպասարկման ուղեցույց crafts
  • 7 Best Outdoor Pizza Ovens That You Can Take With You Anywhere You Go
    7 լավագույն բացօթյա պիցցա վառարաններ, որոնք կարող եք ձեզ հետ վերցնել ուր էլ որ գնաք crafts
  • Wood Siding Types and Styles: Which One is the Best For You?
    Փայտե սայդինգի տեսակներն ու ոճերը. ո՞րն է լավագույնը ձեզ համար: crafts

Copyright © 2025 PhoneNews.Net.

Powered by PressBook News WordPress theme