Skip to content
  • Menu Item

PhoneNews.Net

  • Home
  • Crafts
  • Toggle search form
  • How to Get a Burnt Smell Out of the Microwave
    Ինչպես հեռացնել այրված հոտը միկրոալիքային վառարանից crafts
  • JELD WEN Windows Guide: Types, Prices, and Important Info
    JELD WEN Windows ուղեցույց. տեսակներ, գներ և կարևոր տեղեկություններ crafts
  • DIY Embroidered Map: The Most Thoughtful GiftEver
    DIY ասեղնագործված քարտեզ. երբևէ եղած ամենամտածված նվերը crafts
The Importance of the Appraisal Contingency

Գնահատման հնարավորության կարևորությունը

Posted on December 4, 2023 By root

Գնահատման պայմանականությունը գնման պայմանագրում դրույթ է, որը թույլ է տալիս գնորդներին հետ կանգնել առանց լուրջ գումար կորցնելու: Բնակարան գնելիս գնահատման չնախատեսված իրավիճակից հրաժարվելը կարող է մեծ սխալ լինել:

The Importance of the Appraisal Contingency

Table of Contents

Toggle
  • Ինչու են անհրաժեշտ գնահատումները
  • Գնահատման պատահականությունը բացատրված է
  • Ինչպես է Գնահատման աննախադեպ դեպքն աշխատում գնման պայմանագրում
    • Տնային գնահատման գործընթացը
  • Դուք կարող եք հրաժարվել գնահատման անկանխատեսելի հանգամանքներից
  • Ինչ անել, եթե գնահատումը չափազանց ցածր է
  • Գնահատման պայմանականությունը առանձնացված է հիփոթեքային և տեսչական անկանխատեսելի դեպքերից
  • Վերջնական մտքեր այսօրվա շուկայում գնահատման չնախատեսված իրավիճակների վերաբերյալ

Ինչու են անհրաժեշտ գնահատումները

Գնահատումները օգնում են որոշել տան արդար շուկայական արժեքը: Ցուցակման գները միշտ չէ, որ արտացոլում են շուկայական իրականությունը: Երբ գնորդը առաջարկում է տուն, որն ավելի բարձր է, քան իրական շուկայական արժեքը, սա այն է, ինչը հայտնի է որպես գնահատման բացթողում: Գնահատման բացերի ընդհանուր պատճառները ներառում են.

Վեր ու վար շուկա՝ անընդհատ փոփոխվող տան արժեքներով: Չափազանց ուռճացված տեղական շուկա։ Վաճառողի կողմից գերագնահատում: Եզակի կամ հատուկ սեփականություն, որը չունի համադրելի սեփականություն տվյալ տարածքում: Հարևանությամբ կարճ վաճառքների և առգրավումների մեծ քանակություն: Գույքի ոչ ճշգրիտ գրառումներ. Անփորձություն գնահատողի կողմից.

Գնահատման բացը կարող է գնորդների մեծամասնության համար անհնարին դարձնել ներկայիս պահանջվող գնով տուն գնելը:

Գնահատման պատահականությունը բացատրված է

Գնահատման պատահականությունը թույլ է տալիս գնորդին հետ կանգնել, եթե տունը գնահատվում է պայմանագրով նախատեսված գնից ցածր գնով: Գնորդներն այս պաշտպանության կարիքն ունեն տներ գնելու համար ֆինանսավորում օգտագործելիս, քանի որ վարկատուները տան արժեքից ավելի հիփոթեք չեն տրամադրի:

Այս քաղաքականությունը գործում է, քանի որ այն մեծացնում է բռնագանձման դեպքում վարկատուի կողմից գումար հետ ստանալու հավանականությունը:

Նույնիսկ կանխիկ գնորդները պաշտպանված են այս պատահականությունից, քանի որ դա խանգարում է նրանց գնել գերարժեք տուն:

Ինչպես է Գնահատման աննախադեպ դեպքն աշխատում գնման պայմանագրում

Գնորդը և նրանց գործակալը գնման առաջարկի մեջ ներդնում են գնահատման պատահականություն: Գնահատման պայմանական դրույթը ծանուցում է վաճառողին, որ գնորդը գույքը գնահատելու է որպես հիփոթեքային գործընթացի մաս: Եթե գնահատումը զիջում է պահանջվող գնին, գնորդը կարող է հետ կանգնել՝ առանց կորցնելու իր լուրջ դրամական ավանդը: Այս կետը պաշտպանում է գնորդին նաև այլ իրավական գործողություններից:

Տնային գնահատման գործընթացը

Շատ դեպքերում, գնորդին հիփոթեք տրամադրող վարկատուն վարձում է գնահատող: Գնահատողը լիցենզավորված մասնագետ է, որը հանձնարարված է գնահատել գույքը: Նրանք օգտագործում են վերջին վաճառքի տվյալները նույն տարածքում գտնվող համեմատելի տներից՝ թվեր գտնելու համար: Գնահատումից հետո գնահատողն իր գտածոները զեկուցում է գնորդին և վարկատուին:

Գնահատողին ոչ մի օգուտ չի տալիս, որ ինչ-որ ուղղությամբ շեղվի։ Նրանք պարզապես ծառայում են որպես չեզոք փորձագետ։

Դուք կարող եք հրաժարվել գնահատման անկանխատեսելի հանգամանքներից

Գնորդները, ովքեր տներ են գնում կանխիկ գումարով, կարող են հրաժարվել գնահատման չնախատեսված հանգամանքներից: Սա բավականին տարածված է մրցակցային շուկաներում, քանի որ այն ավելի գրավիչ է դարձնում գնորդին: Վաճառողի համար չափազանց ցածր գնահատականը կարող է մեծ խնդիր ստեղծել, որը, ի վերջո, կարող է կանխել կամ հետաձգել փակումը: Գնահատման հրաժարման դրական և բացասական կողմերը դիտարկելիս սրանք են դրական կողմերը.

Օգնում է գնորդներին մրցութային պատերազմում: Արագացնում է փակումը: Նվազեցնում է փակման ծախսերը: Կարող է օգտագործվել որպես բանակցային գործիք ավելի ցածր առաջարկի համար:

Գնահատումից հրաժարվելու լավագույն թեկնածուն այն գնորդն է, ով գիտի, որ իսկապես տուն է ուզում: Անկախ տան իրական գնահատված արժեքից, տունը որոշակի արժեք ունի գնորդի համար՝ պայմանավորված իր գտնվելու վայրով, գնով, առանձնահատկություններով և այլն: Ահա առանց գնահատման հնարավորության գնալու թերությունները.

Գնորդները ռիսկի են դիմում վճարել գերագնահատված գույքի համար: Եթե տունը գնորդի կողմից պետք է վաճառվի, նրանք կարող են մեծ վնասով վաճառել։

Թեև գնահատման աննախադեպ հեռացումը հիմնականում սահմանափակվում է կանխիկ գնորդներով, կան հազվադեպ բացառություններ: Որոշ վարկատուներ հրաժարվում են գնահատումներից, եթե տան շուկայական արժեքը շատ վերջերս է հաշվարկվել:

Ինչ անել, եթե գնահատումը չափազանց ցածր է

Եթե գնահատումը ցածր է գնորդի առաջարկից, գնորդը պետք է պահանջի երկրորդ գնահատում: Ճիշտ տեղեկատվություն ստանալը կարող է օգնել վարկատուին համոզել գնահատական տալ, նորից կանաչ լույսը:

Տեղական տների վաճառքի վերաբերյալ վերջին տվյալների ապացուցումը, տվյալ տան վերջին բարելավումների ապացույցը և այլ մանրամասները կարող են բարելավել երկրորդ գնահատում ստանալու հավանականությունը:

Գնորդը կարող է նաև հաշվի առնել գնահատման բացը կանխիկ գումարով ծածկելը: Սա կարող է նշանակել ավելի մեծ կանխավճար: Ի վերջո, վաճառողից պահանջելն իջեցնել գինը մինչև գնահատված արժեքը, կարող է փոխշահավետ տարբերակ լինել:

Վաճառողը, որը հրաժարվում է փոխել պահանջվող գինը, ամենայն հավանականությամբ, կբախվի նույն խնդրին հաջորդ առաջարկի հետ, եթե նրանք չկարողանան կանխիկ գնորդ գտնել:

Ի վերջո, գնորդները պետք է պատրաստ լինեն թույլ տալ, որ դրույթը կատարի իր նպատակային աշխատանքը՝ թույլ տալով նրանց հեռանալ գործարքից՝ իրենց լուրջ դրամական ավանդը վերադարձնելուց հետո: Թեև դա այն եզրակացությունը չէ, որ փնտրում են շատ գնորդներ, այն կարող է լինել ֆինանսապես ամենաապահով տարբերակը, երբ վաճառողը չի զիջում գնին:

Գնահատման պայմանականությունը առանձնացված է հիփոթեքային և տեսչական անկանխատեսելի դեպքերից

Գնահատումից կախված առաջարկ անելը ձեզ չի պաշտպանում ստուգումների արդյունքների կամ ֆինանսական բարդությունների հետ կապված խնդիրներից: Դրանց համար ձեզ անհրաժեշտ են առանձին պատահարներ:

Հիփոթեքային վարկը թույլ է տալիս գնորդին անվնաս հետ կանգնել, եթե նրանք չկարողանան ֆինանսավորում ստանալ տան գնման համար: Գնորդները արգելափակված չեն մինչև հիփոթեքային ընկերության վերջնական հաստատման նամակը ստանալը, եթե նրանք ակտիվացնեն այս չնախատեսված դեպքը:

Դժբախտ պատահար չէ, որ իրական հիփոթեքային վարկերի համար դիմելիս գնորդները հաստատվեն իրենց նախաորակավորման կամ նախնական հաստատման ընդհանուր գումարից ցածր գնով:

Ստուգման աննախադեպ դեպքը թույլ է տալիս գնորդին հետ կանգնել, եթե տան ստուգումը բացահայտի լուրջ թերություններ: Սա կարող է ներառել հիմքի հետ կապված խնդիրներ, կառուցվածքային վնաս, բորբոս կամ վնասատուների ծանր ներթափանցում: Ստուգման աննախադեպ դեպքերը գնորդին իրավունք են տալիս կամ բանակցել վաճառողի հետ կամ հեռանալ, երբ այս խնդիրները ի հայտ գան:

Վերջնական մտքեր այսօրվա շուկայում գնահատման չնախատեսված իրավիճակների վերաբերյալ

Էականն այն է, որ գնահատումից հրաժարվելը կարող է օգնել գնորդին ընդունելու իրենց առաջարկը: Այնուամենայնիվ, գնորդը կկորցնի իր լուրջ դրամական ավանդը, եթե անհրաժեշտ լինի չեղարկել առաջարկը տան գերարժևորման պատճառով:

Եթե հավանեցիք մեր էջը, խնդրում ենք կիսվել ձեր ընկերների հետ & Ֆեյսբուք

crafts

Post navigation

Previous Post: Instagram-ի 18 ամենաթեժ մանկական մահճակալները, որոնք համադրում են գեղեցկությունը ֆունկցիոնալության հետ
Next Post: 32 DIY տնային դեկոր նախագծեր, որոնք ձեզ ավելի շատ ցանկություն կառաջացնեն

Related Posts

  • Cool Micro House Projects With Modern And Inventive Designs
    Ժամանակակից և հնարամիտ դիզայնով հիանալի միկրո տների նախագծեր crafts
  • Basement Flooding: Causes, Prevention, and Cleaning
    Նկուղային ջրհեղեղ. պատճառներ, կանխարգելում և մաքրում crafts
  • Cozy Up Your House for Fall With These 20 Interior Decor Ideas
    Հարմարավետեք ձեր տունը աշնանը այս 20 ինտերիերի դեկորի գաղափարներով crafts
  • Scandinavian Kitchen Design: How to Achieve the Look for Yourself
    Սկանդինավյան խոհանոցի ձևավորում. ինչպես հասնել ձեր տեսքին crafts
  • Colorful and Captivating Contemporary Bathroom Ideas
    Գունագեղ և գրավիչ ժամանակակից լոգարանի գաղափարներ crafts
  • DIY Egg Holders For Easter and Every Other Occasion
    DIY ձու պահողներ Զատիկի և ցանկացած այլ առիթի համար crafts
  • 30 Floor Tile Designs For Every Corner of Your Home!
    30 հատակի սալիկների ձևավորում ձեր տան յուրաքանչյուր անկյունի համար: crafts
  • 10 Best Laminate Floor Cleaners, Rated by Category
    Լամինատե հատակը մաքրող 10 լավագույն միջոցները՝ ըստ կատեգորիայի crafts
  • What Is A Linear Foot? The Simplest Construction Measurement
    Ի՞նչ է գծային ոտքը: Շինարարության ամենապարզ չափումը crafts

Copyright © 2025 PhoneNews.Net.

Powered by PressBook News WordPress theme