Գույքահարկը հենց հիփոթեքային վճարումների հետևում է, երբ խոսքը վերաբերում է այն գործոններին, որոնք ազդում են տան մատչելիության վրա: Մինչ գնորդները ուշադիր հետևում են գների հարցմանը, նրանք պետք է նաև հաշվի առնվեն գույքահարկերը:
Այս հոդվածում մենք կանդրադառնանք գույքահարկ 101-ին, որպեսզի օգնենք ձեզ հասկանալ, թե ինչ են նշանակում հարկերը ձեր և ձեր «գնողունակության» համար:
Ի՞նչ են գույքահարկերը:
Գույքահարկը գույքի արժեքի հարկ է, որը հաշվարկվում և գանձվում է տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից: Գույքահարկի հարկի դրույքաչափը տատանվում է ըստ գտնվելու վայրի: Ձեր պարտքի չափը որոշվում է գույքահարկի տեղական դրույքաչափը բազմապատկելով գույքի ընթացիկ գնահատված արժեքով: Գնահատված արժեքը որոշվում է տեղական հարկերի հաշվարկներով, որոնք անցկացվում են յուրաքանչյուր մեկից հինգ տարին մեկ անգամ:
Տեղական ինքնակառավարման մարմինների մեծ մասը հարկային գանձումները հիմնում է անշարժ գույքի վրա, որը ներառում է հողը, հիմնական կառուցվածքը և գույքի վրա գտնվող ցանկացած այլ ֆիքսված շինություն:
Գույքահարկի լրացուցիչ արժեքը հաշվի է առնվում գնելու և վարձակալության առավելությունները կշռելիս:
Ե՞րբ է վճարվում գույքահարկը:
Քաղաքապետարաններից շատերը գույքահարկ են հավաքում կիսամյակային կտրվածքով, երկու բաժանված վճարներով հունվարին և հունիսին: Այնուամենայնիվ, շատ մարդիկ իրենց վարկատուների օգնությամբ աշխատում են գույքահարկով իրենց ամսական հիփոթեքային վճարումների մեջ:
Գումարը պահառության մեջ դնելը հարմար միջոց է գույքահարկը կառավարելու ձեր վարկատուի օգնությամբ: Միջոցները կմնան պահուստային հաշվում մինչև ձեր հարկային օրինագծի ավարտը: Երբ հաշիվը գա, ձեր վարկատուն այն կվճարի ձեր անունից:
Շատերին դուր է գալիս այս պայմանավորվածությունը, քանի որ այն վերցնում է իրենց ուսերից վճարումներ կատարելու մասին հիշելու բեռը` միաժամանակ ապահովելով, որ գույքահարկերը միշտ ժամանակին վճարվեն: Սա նաև բյուջետավորման հիանալի ռազմավարություն է՝ ապահովելու համար, որ հարկային օրինագծի ավարտին չհասնեք:
Ինչպես հաշվարկել տան գույքահարկը
Գույքի հարկերը հաշվարկվում են պետական և մունիցիպալ կանոնների հիման վրա՝ օգտագործելով գործարանային դրույքաչափ: Ջրաղացի դրույքաչափով դուք որոշակի հարկ եք վճարում տան արժեքի յուրաքանչյուր $1000-ի համար:
Տան գույքահարկը որոշելու առաջին քայլը տեղական գործարանի դրույքաչափն է: Հաջորդը, ջրաղացի տոկոսադրույքը բաժանեք 1000-ի: Այնուհետև բազմապատկեք տան գնահատված արժեքը այդ ջրաղացով: Այս ցուցանիշը կլինի գույքի տարեկան հարկային հաշիվը: Ահա 300,000 ԱՄՆ դոլար արժողությամբ տան օրինակ 9.0 ջրաղացով աշխատող տարածքում:
Քայլ 1. 9/1000 = 0,009 դոլար Քայլ 2. 300,000 դոլար x 0,009 դոլար = 2,700 դոլար Քայլ 3. Այս տան գույքահարկը տարեկան 2700 դոլար է:
Ինչու՞ պետք է գույքահարկ վճարենք.
Գույքահարկից ստացված եկամուտները ֆինանսավորում են հիմնական համայնքային ծառայությունները: Գույքահարկերի մեծ մասը գնում է տեղական հանրակրթական դպրոցներին: Գույքահարկը նաև ֆինանսավորում է ոստիկանության, հրշեջների, ճանապարհների սպասարկման, կոյուղու, ենթակառուցվածքների բարելավման, գրադարանների և այլն:
Ո՞ր նահանգներն ունեն ամենաբարձր գույքահարկը:
Գույքահարկը որոշվում է՝ ելնելով տան արժեքից՝ օգտագործելով քառակուսի մետրը, ծանրոցների չափը և այլ մանրամասներ: Դա նշանակում է, որ բնակության բարձր արժեքով (HCOL) բնակավայրերի տները գալիս են ավելի թանկ հարկային հաշիվներով: Դուք չեք կարող խնձոր-խնձոր համեմատություններ անել տարբեր նահանգներում գտնվող հատկությունների համար:
Նյու Ջերսիում կես ակր տարածքի վրա գտնվող համեստ 1500 քառակուսի ֆուտ ռանչոն կարող է ունենալ գույքահարկի հնգանիշ հաշիվ, որը հինգից տասը անգամ գերազանցում է Արևմտյան Վիրջինիա նահանգի 5 ակր հողատարածքի վրա գտնվող պալատական 3000 քառակուսի ոտնաչափ տան հարկը: .
Ընդհանրապես, հյուսիս-արևելքն ունի ամենաբարձր գույքահարկը Միացյալ Նահանգներում: Ավելի բարձր հարկերը կապված են գույքի ավելի բարձր արժեքների և տեղական հարկերի ավելի բարձր դրույքաչափերի խառնուրդի հետ: Ըստ Miami Herald-ի կողմից կազմված տվյալների՝ սրանք այն հինգ նահանգներն են, որտեղ 2022 թվականին միայնակ ընտանիքի գույքի ամենաբարձր միջին հարկն է.
Նյու Ջերսի ($9,527) Կոնեկտիկուտ ($7,671) Մասաչուսեթս ($7,044) Նյու Հեմփշիր ($6,855) Նյու Յորք ($6,673)
Հարավային և հարավ-արևելյան նահանգները հակված են երկրում նվազագույն գույքահարկին: Ահա 2022 թվականի համար միայնակ ընտանիքի գույքի ամենացածր միջին հարկ ունեցող նահանգները.
Արևմտյան Վիրջինիա (928 դոլար) Ալաբամա (1022 դոլար) Արկանզաս (1228 դոլար) Լուիզիանա (1296 դոլար) Միսիսիպի (1311 դոլար)
Իհարկե, գույքահարկը ենթակա է փոփոխության։ Քանի որ ավելի շատ մարդիկ տարածվում են Ամերիկայի հարավում և արևմուտքում, տեղական կառավարությունները տեսնում են տեղական ծառայությունների և ենթակառուցվածքների աճող կարիքները: Արդյունքում շատ հարկային տարածքներ ստիպված են լինում բարձրացնել գույքահարկի դրույքաչափերը: Ավելին, երկրի ցանկացած մասում բնակարանների արժեքի բարձրացումը նշանակում է ավելի բարձր գույքահարկ:
Ինչ է տեղի ունենում, եթե դուք չեք վճարում գույքահարկը:
Գույքահարկը գերազանցում է հիփոթեքային վարկի ժամկետը: Դա նշանակում է, որ դուք դեռևս կվճարեք գույքահարկ այն բանից հետո, երբ դուք ամբողջությամբ կունենաք տուն: Դրանք վճարվում են ամեն տարի՝ տուն գնելու պահից մինչև այն ժամանակ, երբ այն այլևս չեք զբաղեցնում:
Թեև չվճարված գույքահարկի մասին օրենքները տարբերվում են ըստ նահանգների, դուք կանգնած եք հարկային վաճառքի կամ բռնագանձման պատճառով տուն կորցնելու վտանգի տակ, եթե չկարողանաք վճարել գույքահարկը: Երբ տան սեփականատերը դառնում է հարկերի վճարման ժամկետանց, տեղական հարկային մարմինը գույքի վրա արգելանք է տալիս: Եթե տան սեփականատերը չլուծի խնդիրը՝ վճարելով չմարված հարկային հաշիվը կամ պահանջելով նվազեցում, քաղաքը կամ հարկային մարմինը կբռնագրավեն և կվաճառեն գույքը:
Նվազեցումը գույքահարկի նվազեցում է՝ հիմնված գույքի գնահատված արժեքի նվազման վրա: Տնատերերը կարող են պահանջել կրճատումներ, եթե կարծում են, որ իրենց տները գերագնահատվել են՝ գնահատվելով ավելի բարձր արժեքով, քան իրական իրական դրամական արժեքը:
Կարո՞ղ եք որակավորվել գույքահարկից ազատվելու համար:
Որոշ դեպքերում տնային տնտեսությունների արտոնությունը կարող է կիրառվել՝ օգնելու որոշ տանտերերին իրենց գույքահարկը թույլ տալ: Տնային տնտեսություններից ազատվելու կանոնները տարբեր են՝ կախված նահանգային և տեղական քաղաքապետարանից: Շատ դեպքերում դրանք կարող են օգտագործվել տարեց քաղաքացիների, վետերանների, վետերանների ողջ մնացած ամուսինների և հաշմանդամություն ունեցող իրավապահ մարմինների թոշակի անցած անդամների կողմից:
Արդյո՞ք անշարժ գույքի հարկը նույնն է, ինչ գույքահարկը:
Մարդիկ օգտագործում են «գույքի հարկ» և «անշարժ գույքի հարկ» տերմինները փոխադարձաբար, երբ խոսում են սեփականության սեփականություն հանդիսացող տեղական հարկերի մասին:
Այնուամենայնիվ, հնարավոր է, որ ինչ-որ մեկը կարող է օգտագործել «գույքահարկ» տերմինը՝ նկատի ունենալով որոշակի հարկ, որը վերաբերում է որոշ սեփականություն հանդիսացող գույքին, որը տուն կամ հողամաս չէ: Այս դեպքում անձնական գույքահարկը կարող է կիրառվել շարժական անձնական գույքի երկար ցանկի վրա, որը կարող է ներառել մեքենաներ, կցանքներ, շարժական տներ, անձնական ինքնաթիռներ, նավակներ և այլն:
Եթե հավանեցիք մեր էջը, խնդրում ենք կիսվել ձեր ընկերների հետ & Ֆեյսբուք
