Եկամուտով սահմանափակված բնակարանները մշակումներ են, որոնք արվում են ցածր եկամուտ ունեցողների համար։ Այսպիսով, թեև դրանք կարող են թվալ, թե կա եկամտի շեմ կամ սահմանափակում, իրականում կա ձեր վճարածի տոկոսային շեմ:
Այս բնակարանները գոյություն ունեն, որպեսզի հեշտացնեն գործերը բոլորի համար և ապահովեն, որ բոլորը կարող են տուն ունենալ, անկախ նրանից, թե ինչ են նրանք պատրաստում: Եկամտի վրա հիմնված բնակարանները տարբեր են, բայց մենք այսօր կանդրադառնանք երկուսին էլ:
Ի՞նչ են եկամուտով սահմանափակված բնակարանները:
Միայն վարձակալության վերահսկողությունը կարող է շատ դժվարացնել բնակարան ձեռք բերելը, հատկապես, եթե դուք ցածր եկամուտ ունեք: Ահա թե ինչու այդ բնակարանները գոյություն ունեն։ Այս բնակարանները տարբերվում են, քան հնչում են:
Չնայած անվանը, այս բնակարանները իրականում ցածր եկամուտ ունեցողների համար են և չեն սահմանափակում ձեզ, եթե բավարար չափով չեք վաստակում: Այսպիսով, սա աղոթքների պատասխանն է շատերի համար, ովքեր չեն կարող իրենց թույլ տալ շատ այլ բնակարաններ:
Եկամուտով սահմանափակված բնակարանները պլանավորված զարգացումներ են ցածր եկամուտ ունեցող վարձակալների համար: Դրանք ԱՄՆ Բնակարանաշինության և քաղաքաշինության նախարարության (HUD) նախաձեռնությունների մի մասն են, որոնք ֆինանսավորվում են կառավարության, ինչպես նաև շահույթ չհետապնդող կազմակերպությունների կողմից:
Ե՞րբ են սկսվել եկամուտներով սահմանափակված բնակարանները:
Ամեն ինչ սկսվեց 1960-ականներին, երբ Բնակարանաշինության և քաղաքաշինության դեպարտամենտը ստեղծեց HUD-ը: Այն ստեղծվել է ցածր եկամուտ ունեցող ընտանիքներին, ինչպես նաև աշխատանք գտնել չկարողացողներին մատչելի բնակարան ապահովելու համար:
Դաշնային պատասխանատվությունը՝ ապահովելու բոլորի տունը, սկսվեց Մեծ դեպրեսիայից անմիջապես հետո: Բայց միայն 1960-ականներին էր, որ դաշնային եկամուտը ուղղվեց կոնցեռնին՝ այս բնակարանների տեսքով:
Այս նույն ժամանակահատվածում Քաղաքացիական իրավունքների մասին օրենսդրությունը՝ բնակարանային խտրականությունը կանխելու համար, օգնեց նաև ավելի շատ ամերիկացիների տեղավորել, ինչը նաև սահմանաչափ դրեց բնակարանի համար վճարվող եկամտի տոկոսի վրա:
Այսօր տեղական իշխանությունները պատասխանատվություն են կրում այս տեսակի տների համար, և ավելի քան մեկ միլիոն տնային տնտեսություններ դասակարգվում են որպես եկամուտով սահմանափակված պետական բնակարաններ Ամերիկայում: Բայց ինչպե՞ս կարելի է ուսումնասիրել այս միավորները:
Եկամուտով սահմանափակված բնակարաններ ընդդեմ. Եկամուտի վրա հիմնված բնակարաններ
Լուսանկարը Flickr-ից
Սրանք երկու տերմիններ են, որոնք հաճախ շպրտվում և համընկնում են, բայց դրանք երկու առանձին բաներ են: Եկամուտով սահմանափակված բնակարանները և եկամուտների վրա հիմնված բնակարանները մեկից ավելի ձևերով նույն բաները չեն:
Եկամուտով սահմանափակված բնակարաններն ունեն սահմանաչափ վարձավճար՝ հիմնված բնակարանի բնակության տարածքի միջին եկամուտի, ինչպես նաև բնակարանի չափի վրա: Սա տատանվում է կախված այն տարածքից, որտեղ գտնվում է բնակարանը:
Եկամուտի վրա հիմնված բնակարանը սահմանում է վարձակալի ճշգրիտ եկամուտը: Գումարը սովորաբար կազմում է վարձակալի եկամտի մոտ 30%-ը: Այսպիսով, դուք չեք կարող վճարել ձեր ստացածի 30%-ից ավելին՝ տալով ձեզ գումար՝ ծախսելու այլ կարիքների համար:
Ինչպես գտնել եկամուտով սահմանափակված բնակարաններ
Եկամուտով սահմանափակված բնակարաններ գտնելն այնքան էլ հեշտ չէ, քանի որ դրանք չեն գովազդվի վարձակալության գովազդի և կայքերի ստանդարտ բնակարաններում: Փոխարենը, դուք պետք է դա անեք ճիշտ ճանապարհով՝ կառավարության միջոցով:
Այս քայլերը կարող են սովորեցնել ձեզ, թե ինչպես գտնել եկամուտով սահմանափակված բնակարաններ և ինչպես դիմել եկամուտով սահմանափակված բնակարան ստանալու համար: Այսպիսով, հետևեք դրան և թույլ տվեք, որ որոշ սթրեսներ, որոնք կապված են միայնակ բաներ անելու հետ:
Քայլ 1. Գնացեք HUD կայք
Առաջին բանը, որ դուք պետք է անեք, գնալ HUD կամ Բնակարանաշինության և քաղաքաշինության վարչություն: Նրանք կարող են ձեզ տանել քայլերի մեծ մասի միջով, բայց նրանց կայքի միջոցով ավելին իմանալը կարող է շատ օգտակար լինել:
Սա հիմնականում այն վայրն է, որտեղ դուք կստանաք ձեզ անհրաժեշտ տեղեկատվությունը, և ոչ թե որտեղ եք կատարելու դիմումը: Միշտ ավելի լավ է խոսել ինչ-որ մեկի հետ հեռախոսով, նախքան կառավարությանը վերաբերող որևէ բան լրացնելը:
Քայլ 2. Կապվեք PHA-ի հետ
Քանի որ եկամտով սահմանափակված բնակարանները անհատական չեն և փոխարենը հիմնված են տարածքի միջին եկամտի վրա, պետական բնակարանային մարմնի հետ կապ հաստատելը կարող է օգնել ձեզ գտնել, թե ինչ կարող եք վճարել: Ապա դուք կարող եք որոշել, թե արդյոք դա ճիշտ է ձեզ համար:
Եթե ոչ, և դուք ցանկանում եք անձնական վճարում ստանալ, ապա դրա փոխարեն պետք է հաշվի առնել եկամտի վրա հիմնված բնակարան: Նրանք կհիմնավորեն ձեր եկամտի ամսական վճարումը միջին եկամտի փոխարեն:
Քայլ 3. Լրացրեք հայտը
PHA-ին զանգահարելուց հետո նրանք կարող են օգնել ձեզ գտնել եկամուտով սահմանափակված բնակարան ձեր տարածքում: Նրանք, ովքեր նրանք կընտրեն, հիմնականում լինելու են պետական սեփականություն: Սա նույնը չէ, ինչ բարեգործական սեփականություն հանդիսացող բնակարանները:
Ոչ առևտրային կազմակերպություններին պատկանող անձինք կգտնվեն այդ շահույթ չհետապնդող կամ տեղական կոմիտեի միջոցով: Հակառակ դեպքում, դուք կարող եք հեշտությամբ լրացնել դիմումը PHA-ի միջոցով: Նրանք կարող են հեշտությամբ քայլել ձեզ քայլերով:
Քայլ 4. Տրամադրել փաստաթղթեր
Յուրաքանչյուր մեծահասակ, ով ապրելու է նոր բնակարանում, պետք է տրամադրի լուսանկարով անձը հաստատող փաստաթուղթ, իսկ յուրաքանչյուր երեխա՝ ծննդյան վկայական: Դուք նաև պետք է եկամտի ապացույց ներկայացնեք տան յուրաքանչյուր մեծահասակի համար:
Նրանք կարող են նաև խնդրել նախապատմության ստուգում, որը դուք կարող եք տրամադրել, կամ նրանք կարող են կատարել իրենց սեփական ֆոնային ստուգումը: Այսպիսով, պատրաստ եղեք դրան, եթե ձեր տանը ապրող մարդ կա, որը կարող է դանդաղեցնել իրերը:
Քայլ 5. Սպասեք և տեսեք
Կախված տարածքի առաջարկից և պահանջարկից, դուք կարող եք անմիջապես բնակարան ձեռք բերել կամ ստիպված լինեք սպասել բավականին երկար: Ամեն ինչ կախված է նրանից, թե ձեր տարածքում քանի մարդ է բնակարանի կարիք ունի:
Եթե կարծում եք, որ դա շատ երկար է տևում, դիմեք տարածքի կազմակերպություններին, որոնք ունեն բնակարանային միավորներ: Դրանք կարող են ձեզ ժամանակավորապես կամ ընդմիշտ տեղավորել՝ կախված նրանից, թե որքան հեռու եք սպասումների ցուցակում:
Հաճախակի տրվող հարցեր (ՀՏՀ)ՀՏՀ
Կարո՞ղ եմ բնակարան վարձել ցածր եկամուտով:
Այո, դու կարող ես! Եկամուտով սահմանափակված և եկամտի վրա հիմնված բնակարանները նախատեսված են ցածր եկամուտ ունեցող մարդկանց համար: Այսպիսով, եթե նույնիսկ նվազագույն աշխատավարձ եք ստանում, կարող եք բնակարան վարձել ձեր ընտանիքի համար:
1960-ականներից ի վեր ամերիկյան կառավարությունը փորձում է ապահովել, որ բոլորը տանիք ունենան իրենց գլխավերեւում: Թեև մենք դեռ այնտեղ չենք, այս բնակարանների նման վայրերը հսկայական քայլ են ճիշտ ուղղությամբ:
Ինչպե՞ս կարող եմ որակավորվել եկամուտով սահմանափակված բնակարանների համար:
Եկամուտով սահմանափակված բնակարան ստանալու իրավունք ստանալու համար դուք պետք է ներկայացնեք ձեր եկամտի ապացույցը: Թեև մարդկանց մեծամասնությունը կարող է բնակարան վարձել, եկամուտ ունենալը կապահովի տանտերերին, որ դուք կարող եք վճարել վարձը:
Առանց դրա, դուք ստիպված կլինեք ընտրել անվճար բնակարան կամ եկամտի վրա հիմնված բնակարաններ, որոնք կարող եք թույլ տալ: Քանի որ դուք պետք է կարողանաք վճարել բնակարանի միջին գինը այս տեսակի բնակարանով:
Ինչպե՞ս են եկամուտով սահմանափակված բնակարանները ստուգում եկամուտը:
Եկամուտով սահմանափակված բնակարանները սովորաբար այնքան էլ խորը չեն փորում եկամուտը ստուգելիս: Այսպիսով, քանի դեռ դուք ունեք ձեր աշխատավարձի անդորրերը, դուք պետք է լավ լինեք: Նրանք կարող են զանգահարել ձեր աշխատավայր և տեղեկանք խնդրել, բայց վերջ:
Եթե դուք վճարել եք ձեր հարկերը վերջին մի քանի տարիների ընթացքում, կամ գոնե նախորդ տարի, ապա այս գործընթացը պետք է լինի գերարագ: Նրանք կարող են պարզապես հետ նայել ձեր հարկային հայտարարագրին և տեսնել, թե ինչ եք արել նախորդ տարի:
Եկամուտով սահմանափակված բնակարաններն ապահով՞ են:
Եկամուտով սահմանափակված բնակարանները վատ անուն են ստանում, քանի որ ցածր եկամուտ ունեցող տարածքներում հանցավորության մակարդակն ավելի բարձր է: Բայց այն, որ նրանք եկամուտներով սահմանափակ են, դրանում դեր չի խաղում։ Դա ուղղակի կախված է հարեւանությունից:
Անկախ նրանից, թե ինչ տեսակի բնակարան կամ տուն եք ապրում, անվտանգության միջոցների վերահսկումը միշտ լավ գաղափար է: Բայց իրականում եկամուտներով սահմանափակված շատ բնակարաններ չափազանց լավ են պահվում, քանի որ դրանք խնամվում են կազմակերպության կամ կառավարության կողմից:
Ինչու՞ են գոյություն ունեն եկամուտով սահմանափակված բնակարաններ:
Եկամուտով սահմանափակված բնակարաններ կան, որպեսզի աշխատանք ունենալու դեպքում յուրաքանչյուրը հնարավորություն ունենա տանիք ունենալ: Տարածքի միջին աշխատավարձի տոկոսը ուժի մեջ է մտնում, բայց շատ դեպքերում դա մեծ շեմ է:
Այսպիսով, դուք հավանաբար չեք վճարի գլխարկի մոտ, սա պարզապես միջոց է, որը պետք է կիրառվի վարձակալներին պաշտպանելու համար: Շեմը հազվադեպ է այն, ինչ դուք վճարում եք, անկախ ձեր եկամուտից, դա պարզապես նախազգուշական միջոց է:
Ինչպե՞ս գտնել եկամուտով սահմանափակված բնակարաններ:
Եկամուտով սահմանափակված բնակարաններ գտնելը դժվար է ինքնուրույն անել: Թեև ռիելթորները տոկոս կամ միջնորդավճար չեն ստանա ձեզ բնակարանը ցույց տալու համար, եթե դուք անձամբ գիտեք մեկին, նրանք կարող են օգնել:
Գուգլելով դրանք ձեր տարածքում նույնպես դրանք գտնելու միջոց է, ինչպես PHA-ի հետ խոսելը: Պարզապես իմացեք, որ դուք չեք կարող դա անել միայնակ, և դրանում ոչ մի վատ բան չկա: Եկամուտով սահմանափակված բնակարանները պետք է ընդունեն, որ մենք մեկ ազգ ենք և մեկ մարդկային ռասա:
Եթե հավանեցիք մեր էջը, խնդրում ենք կիսվել ձեր ընկերների հետ & Ֆեյսբուք
