Տունս վաճառքի եմ հանել մոտ մեկ ամիս առաջ։ Ես մեծ հույսեր ունեի։ Իմ տունը գոհար է (կամ ես այդպես էի կարծում): Մեծ փայտե տնակ 19 ակր հողատարածքի վրա՝ 10 ակրից ավելի տարածք ունեցող սակավաթիվ ցանկերից մեկը:
Բայց մի երկու շաբաթվա ընթացքում իմ մեծ հույսերը փլուզվեցին, և իրականությունը ապտակեց իմ դեմքին:
Ոչ ոք չի կարող իրեն թույլ տալ տուն գնել, հատկապես ոչ գյուղական, միջին խավի կամ ցածր եկամուտ ունեցող վայրերում
Բնակարանների անմեղսունակ բարձր գները՝ զուգորդված բարձր տոկոսադրույքների հետ, նշանակում են, որ ոչ ոք չի կարող իրավասու լինել հիփոթեքային վարկ ստանալու համար: Եվ եթե նույնիսկ նրանք կարողանան, նրանք խենթ կլինեն, որ ստանձնեն այդքան բարձր վարձատրություն:
Ես գնել եմ իմ տունը 2015 թվականին: Իմ հիփոթեքը, ներառյալ գույքահարկը և ապահովագրությունը, ամսական $1053 է: Այսօրվա գներով և գներով, ես կվճարեի 3100 դոլար նույն տան համար՝ գրեթե 300% աճ:
Դուք պետք է տուն վաճառեք տուն գնելու համար
Ես նոր տան առաջարկ արեցի՝ պայմանավորվելով վաճառել իմ տունը: Ինչ-որ մեկը իմ տան առաջարկն արեց՝ պայմանավորելով իր տունը վաճառել: Այդ մարդիկ առաջարկ ստացան իրենց տան վերաբերյալ, որը պայմանավորված էր, կռահեցիք, իրենց տունը վաճառելով: Եվ այսպես, ցիկլը շարունակվում է, հույսի և հիասթափության անվերջ օղակ:
Ոչ ոք չի տեղափոխվի, եթե իմ (շատ գյուղական) քաղաքում որևէ մեկը չկարողանա կես միլիոն դոլար հավաքել այս տներից մեկը գնելու համար: Եվ տեսնելով, որ ընտանիքի միջին եկամուտը կազմում է $60,000, դա քիչ հավանական է թվում:
Այնուամենայնիվ, ես բախտավոր եմ այս իրավիճակում: Ես ու ամուսինս վաճառելու կարիք չունենք։ Մենք ստուգում էինք ջրերը՝ տեսնելով, թե արդյոք կարող ենք վաճառել մեր տունը այնքանով, որ վճարենք մեր հիփոթեքը և գնենք այլ տուն: Ծրագիրը կարող է ստացվել: Կամ, պատահականությունների շղթան կարող է երբեք չավարտվել:
Ամեն դեպքում, ես չեմ կարող պատկերացնել, թե ինչ զգացողություն պետք է լինի 2024 թվականին առաջին անգամ տուն գնող լինելը:
Լավ գործարքներ դժվար է գտնել
Եղբորս բախտ վիճակվեց գնել իր առաջին տունն այս տարի՝ տանտիրոջից 82,000 դոլարով վարձակալելով: Դա ավելի փոքր տուն է, բայց բավական գեղեցիկ թաղամասում, և նա արագորեն զարդարեց տեղը լավ մաքրելով, ներկով և նոր հատակներով:
Բայց ինձնից մեկ տարի պահանջվեց ամեն օր ստուգել MLS-ը, որպեսզի գտնեմ երեք սենյականոց սեփականություն, որն արժեր 100,000 դոլարից պակաս և ոչ խարխուլ, և ես դրանից հետո չեմ տեսել: Եվ չնայած դուք կարող եք մտածել, որ 82,000 դոլարը դժոխային գործարք է, տանտերը տունը գնել է 2019 թվականին 31,000 դոլարով, ինչը հինգ տարվա ընթացքում 264% գնի աճ է:
(Եվ այո, հինգ տարի առաջ 50 հազար դոլարով կամ ավելի քիչ հողով ավելի փոքր տներ ստանալը շատ տարածված էր):
Որո՞նք են տարբերակները նրանց համար, ովքեր բնակարանի կարիք ունեն:
Նոր տուն գնելը ոչինչ չի նշանակում, եթե գումար չունես հիփոթեքը ծածկելու համար: Նախքան գրիչը թղթի վրա դնելը և վարկ վերցնելը, որը ձեզ տան աղքատ կդարձնի, մտածեք այս տարբերակների մասին:
Շարունակեք վարձակալել
Վարձակալության բարձրացումները գրեթե նույնքան վատն են, որքան բնակարանների գները և հիփոթեքային դրույքաչափերը, թեև վարձակալության գների վերաբերյալ կոնկրետ տվյալներ գտնելն ավելի դժվար է: (Իմ տարածքի ֆեյսբուքյան շուկայի գովազդների հիման վրա վերջին հինգ տարիների ընթացքում վարձավճարը առնվազն կրկնապատկվել է):
Այնուամենայնիվ, դուք առավելություն ունեք, եթե դեռևս վճարում եք մինչև 2021 թ. Այս դեպքում, պահպանեք ձեր ցածր (եր) վարձակալությունը և հնարավորինս շատ գումար խնայողություններ արեք:
Գնեք շատ ավելի էժան/ավելի քիչ տուն, քան ի սկզբանե ցանկանում էիք
Հինգ տարի առաջ 80,000 դոլարով ինձ գոնե մեկ ակր հող կվճարեին ինչ-որ տեղ երկրում: Այսօր այդ 80 հազար դոլարը կարող է ինձ փոքրիկ ծանրոց ստանալ քաղաքում: Ահա այսպիսի իրավիճակում հայտնվեց իմ եղբայրը. այն, ինչ նա գնել էր, հեռու էր իր երազանքի տնից, բայց նրան էժան բնակարան է տվել: (Նրա հիփոթեքը կազմում է երեք սենյականոց տան վարձավճարի մոտ կեսը):
Դուք կարող եք լինել նույն իրավիճակում:
Ձեր երազանքների տունը ստանալու փոխարեն, գուցե անհրաժեշտ լինի ստանալ ավելի քիչ բան, քան պատկերված էիք: Մտածեք դրա մասին որպես ստադիոն. գտեք մի բան, որտեղ հիփոթեքն ավելի էժան կլինի, քան դուք կվճարեիք վարձավճարի համար: Այնուհետև խնայեք որքան հնարավոր է շատ գումար: Երբ դուք գանձվում եք բավականաչափ կանխիկ գումար, և տոկոսադրույքները մի փոքր իջնում են, վաճառեք ձեր գնած տունը և նորացրեք այլ բան:
Գնել փոքրիկ տուն
Եթե հող ունես, փոքրիկ տները միշտ էլ տարբերակ են: Դրանք կարող են լինել մշտական կամ ժամանակավոր լուծումներ։ Ահա փոքրիկ տնային պարագաների ցանկը, որը ես կազմել եմ անցյալ տարի: Դուք պետք է կառուցեք այս տները, բայց կան բազմաթիվ տարբերակներ, որոնցից կարող եք ընտրել:
Ժամանակավորապես ապրել RV-ում
Եթե դուք ունեք RV և փորձում եք գումար խնայել տուն գնելու համար, ապա ժամանակավորապես դրանում ապրելը կարող է դժվար լինել, բայց դա վարձակալության աստղաբաշխական գներից խուսափելու միջոց է: Վարձավճար վճարելու փոխարեն, դուք կարող եք ինչ-որ տեղ վճարել մի փոքր գումար ջրի և էլեկտրաէներգիայի միացման համար և ավելացնել վարձավճարը ձեր տան խնայողական հաշվին:
Խնայեք որքան հնարավոր է շատ գումար և մատներիդ խաչեք՝ ավելի ցածր գներով կամ ցածր տոկոսադրույքներով
Ներկայումս մենք ունենք հիփոթեքային վարկերի բարձր տոկոսադրույքներ և տների ռեկորդային գներ ամբողջ երկրում: Yahoo Finance-ի տվյալներով՝ հաջորդ տարվա ընթացքում ակնկալվում է, որ հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները փոքր-ինչ կնվազեն (մոտ 0,5%): Մեզ մնում է հուսալ, որ տների գները մի փոքր կնվազեն՝ տները գնելու և վաճառելու համար բավական մատչելի դարձնելով: (Որովհետև դժվար է տուն վաճառել, երբ ոչ ոք փող չունի այն գնելու համար):
Ամեն դեպքում, եթե ցանկանում եք գնել մոտ ապագայում, սկսեք կոշտ որոշումներ կայացնել հենց հիմա: Հեռացրեք որքան հնարավոր է շատ գումար և ձեր ուշադրությունը պահեք լավ գործարքների վրա, քանի որ գտնելը, հավանաբար, որոշ ժամանակ կպահանջի:
Եթե հավանեցիք մեր էջը, խնդրում ենք կիսվել ձեր ընկերների հետ & Ֆեյսբուք