Ի՞նչ է դուպլեքսը և արդյոք այն ճիշտ է ձեզ համար

Երբ տուն եք փնտրում, ձեր ռադարում կարող է լինել դուպլեքս: Նախքան որոշում կայացնելը, հարցրեք, թե ինչ է դուպլեքսը և արդյոք այն ճիշտ է ձեզ համար:

Ի՞նչ է ձեր մտքին գալիս, երբ մտածում եք մեկի մասին: Փոքր բազմաբնակարան շենք? Յուրաքանչյուր մարդ կարող է դա յուրովի սահմանել:

Եկեք մեկընդմիշտ սահմանենք մի քանի բան։

Ի՞նչ է դուպլեքսը:

MLM Ներառված

Դուպլեքսը առանձին բնակելի տարածքներով առանձնատուն է։ Որոշները վերանորոգված տներ են, որոնք վերածվել են երկու տան: Տները նույն տանիքի տակ են, բայց դրանք առանձին են:

Դուպլեքսի յուրաքանչյուր տուն ունի առանձին մուտք: Դուք չեք կարող մտնել կամ քայլել այլ անձի բնակելի տարածքով: Դուպլեքսները կարող են ունենալ ընդհանուր կոմունալ սենյակ, ինչպես բնակարանային համալիրը:

Յուրաքանչյուր բնակելի տարածք ունի սանհանգույց, խոհանոց և մեկ ննջասենյակ։ Դուպլեքս կյանքը առաջարկում է գաղտնիություն և վարձակալության ավելի էժան գներ:

Կարո՞ղ եմ ապրել երկու դուպլեքս հարկերում:

դե-սպեկտր

Դուք կարող եք ապրել երկու հարկերում, երբ մեկ վարձակալը զբաղեցնում է գույքը, դա մեկ ընտանիքի բնակելի տուն է:

Առնչվող՝ Տների տեսակները յուրաքանչյուր ապրելակերպի և յուրաքանչյուր բյուջեի համար

Նույնիսկ եթե կան երկու մուտք, երկու խոհանոց և երկու բնակելի տարածք: Դուպլեքսը մեկ տուն է՝ առանձին վարձակալներով։ Երբ դուք զբաղեցնում եք ամբողջ տունը, այն հայտնի է որպես «նախկին դուպլեքս»:

Կարո՞ղ է արդյոք դուպլեքսը վերանորոգվել:

Դեյվիդ Հայդե դիզայն ստուդիա

Սա կախված է, եթե ցանկանում եք վերանորոգել ձեր սեփական կամ վարձակալած դուպլեքսը: Գոյություն ունեն վերանորոգման տարբեր մեթոդներ, և դուք պետք է իմանաք դրանց մասին նախքան պատը հեռացնելը կամ կոշտ փայտյա հատակներ տեղադրելը:

Ձեր դուպլեքսի վերանորոգումը որպես սեփականատեր

Դուպլեքս վերանորոգումը կարող է տեղավորել մեծ ընտանիք: Դուք կարող եք աստիճաններ ավելացնել տանը: Լրացուցիչ խոհանոցը և մնացած սենյակները վերափոխված են ընտանեկան սենյակների։ Մեկ դռան մուտքը հանվում կամ վերածվում է հետնադռան:

Ձեր դուպլեքսի վերանորոգումը որպես վարձակալ

Եթե ցանկանում եք վերանորոգել ձեր բնակելի տարածքը, ապա կանոնները նույնն են, ինչ բնակարանը։ Դուք խոսում եք ձեր տանտիրոջ հետ այն փոփոխությունների մասին, որոնք ցանկանում եք կատարել՝ նրա հավանությունը ստանալու համար:

Հաճախ դա ծածկված է ձեր վարձակալի պայմանագրով: Դուք համաձայնում եք վճարել գումար և ձեզ ասում են, թե ինչ է թույլատրվում: Փոքր փոփոխությունները հաճախ թույլատրվում են, ինչպես ներկի գույնը:

Ո՞րն է տարբերությունը դուպլեքսի և քաղաքի այլ տների մեջ:

Pavonettie Architecture

Շատերը շփոթում են տները դուպլեքսների հետ: Յուրաքանչյուր տուն ունի անուն մի պատճառով: Օրինակ, գյուղական տունը գտնվում է գյուղում, ոչ թե քաղաքում: Ինչ վերաբերում է տարբերություններին, որոնք ավելի քիչ ակնհայտ են:

Բնակարաններ

Բնակարանը բնակարանի դուպլեքս ֆյուժն է: Մարդիկ բնակարաններ են գնում, վարձով չեն տալիս։ Այն կարող է ունենալ մեկից ավելի սեփականատեր: Այնտեղ ապրող վարձակալներն ունեն նույն տանտերը։

Համատեղ տարածքները տարածված են բնակարաններում: Դուպլեքսը կունենա բակ, բայց ոչ բակ։ Վարձակալները նախընտրում են ավելի շատ գաղտնիություն:

Քաղաքային տուն

Ոչ բոլոր քաղաքային տներն են դուպլեքս, բայց որոշ դուպլեքսներ քաղաքային տներ են: Քաղաքային տները միացված են, բայց ունեն տարբեր սեփականատերեր։

Քաղաքային տներն ավելի բարձր են: Դուպլեքսները երկու ընտանիքների վարձակալած տներ են։ Մի ընտանիքն ապրում է երկրորդ հարկում, իսկ մյուսը՝ ներքեւում։

Բնակարան

Բնակարանը քաղաքում բնակության ամենատարածված տեսակն է: Իրենց չափերով նրանք ապահովում են հարյուրավոր բնակելի տարածքներ մեկ համալիրում։ Դուպլեքսը ունի երկու բնակելի տարածք։

Գույքային ընկերությունները և անհատները ունեն բնակարաններ: Աշխատակիցներն օգնում են տնօրինել բնակարանները։ Շենքի պահպանման հարցերը կհոգա սեփականատերը։

Արդյո՞ք դուպլեքսը ճիշտ է ձեզ համար:

Պատմական հասկացություններ

Դա կախված է ձեր կարիքներից: Ի՞նչ եք ուզում ձեր տնից: Մտածու՞մ եք գնել մեկը, թե՞ վարձով տուն եք փնտրում: Այս հարցերին պատասխանելուց հետո կարող եք առաջ շարժվել:

Դուպլեքս գնելը

Եթե դու ուզում ես դուպլեքս գնել, մյուս կեսը կվարձակալե՞ս։ Եթե ուզում ես ապրել մեկում, իմացիր, որ դու կարող ես տանտերը լինել, բայց դու հարեւան կունենաս։

Որպես տանտեր, դուք այդքան գաղտնիություն չեք ունենա, եթե բնակվեք ձեր վարձակալի կողքին:

Դուպլեքսում ապրելը

Դուպլեքս գնելու դեպքում մոտ հարեւան կունենաս։ Այո, նույն տան հարեւանը, մի կերպ։ Նրանք կարող են չանհանգստացնել ձեզ, բայց մարդկանց մեծ մասը չի փորձի խուսափել ձեզ անհանգստացնելուց:

Երբ դու ունես մուտք, բակ և սեփական «տուն», դու այլ կերպ ես մտածում: Մեկում ապրելը կարող է գումար խնայել, մինչդեռ դուք զգում եք, որ մի ամբողջ տուն ունեք:

«House hacking»-ն այն է, երբ դուք գնում եք դուպլեքս FHA վարկով: Վարկերը հեշտ է ստանալ: Նախ, դուք գնում եք գույքը և ապրում մի կեսում, իսկ մյուսը վարձակալում եք:

Որքա՞ն արժե դուպլեքսը:

Ինչպես բոլոր տները, գները տարբերվում են՝ կախված չափից և գտնվելու վայրից: Դուք պետք է որոշեք, արդյոք ցանկանում եք գնել դուպլեքս, թե վարձակալել: Վարձակալությունը խնայում է գումարը, եթե վարձակալում եք դրա կեսը:

Դուպլեքս գնման արժեքը

Դուպլեքսների արժեքը գրեթե նույնն է, ինչ տները կամ քաղաքային տները: Եթե երկուսն էլ վարձակալում եք, ապա կարող եք վերադարձնել ձեր գումարը ձեր ներդրումների վրա:

Ակնկալեք վճարել $50,000-ից $500,000 միջին դուպլեքսում: Սա ավելի ցածր չի լինի, բայց եթե ավելի շատ ներդրումներ ունեք, կարող եք էլ ավելի գեղեցիկ տուն ստանալ:

Դուք պետք է որոշեք, արդյոք ցանկանում եք գնել կամ վարձակալել դուպլեքս: Վարձակալությունը խնայում է գումարը, եթե վարձակալում եք դրա կեսը:

Դուպլեքս վարձակալության արժեքը

Տանտերերը վարձակալներից գանձում են շուկայական արժեքի մեկ տոկոսը: Օրինակ, եթե շենքի համար վճարել են 100.000 դոլար, ապա նրանց վարձակալները ամսական 1000 դոլար են վճարելու:

Տանտերերից շատերը վարձակալներին թույլ են տալիս բաժանել ծախսերը, որպեսզի յուրաքանչյուր ընտանիք ավելի քիչ վճարի: Սա արագ կբերի ձեր դուպլեքսում վարձակալներին, քանի որ վճարումները ավելի ցածր են, քան տուն վարձելը:

Բողոքարկում վարձակալներին

Brandon Architects Inc.

Եթե ձեր ծրագիրն է գնել և վարձակալել այն, կան մի քանի բաներ, որոնք դուք պետք է իմանաք:

Աշխատուժի բնակարանաշինություն

Աշխատուժի բնակարանաշինությունը գրավում է յուրահատուկ ժողովրդագրություն: Բնակարանի այս տեսակը պետք է մատչելի լինի տվյալ տարածքում գտնվող տնային տնտեսությունների միջին եկամուտին: Այն ներառում է ուսուցիչներ, շինարարական աշխատողներ և միջին դասի այլ աշխատողներ։

Բնակարանների այս տեսակը պետք է մոտ լինի բիզնեսին, բայց ապահովի բավարար գաղտնիություն՝ աշխատողի ընտանիքին բավարարելու համար: Աշխատուժի բնակարանաշինությունը աշխատողների միասին ապրելը չէ, դա աշխատուժի ընտանիքների համար մատչելի միջոց է ապրելու համար:

Նրանք հաճախ վարձակալում են այդ տները, քանի որ ցանկանում են կարճաժամկետ ապրել այդ տարածքում:

Եռակի ցանց (NNN)

NNN-ը թույլ է տալիս վարձակալել ձեր տունը և նրանց պատասխանատվություն կրել բոլոր ծախսերի համար, քանի դեռ դուք սեփականատեր եք: Նրանք պարզապես ապրում են տանը։

Քանի որ նրանք պատասխանատու են ծախսերի համար, նրանք կարող են հանդես գալ որպես գույքի կառավարիչ՝ չթողնելով ձեզ այլ բան, բացի պասիվ եկամուտից: Ամեն ինչ կնքված է պայմանագրով, այնպես որ NNN-ի ներդրումն օգտագործելու համար քիչ ռիսկ չկա:

Ինչպես գտնել դուպլեքս վարձակալության համար

Ջիմ Խոսե

Վարձակալության համար դուպլեքս գտնելը նման է որևէ այլ բան փնտրելու: Խնդիրն այն է, որ բնակարաններն օգտագործում են տարածքը որոնման արդյունքներում, եթե դուք չգիտեք, թե ինչպես ճիշտ որոնել: Կարևոր է վերացնել այն արդյունքները, որոնք դուք չեք ցանկանում:

Մեկը գտնելու լավագույն միջոցներից մեկը բազմաբնակարան տներ փնտրելն է: Դրանց որոնումը չի աշխատի, ուստի անհրաժեշտ է կրկնօրինակում:

Դուք կարող եք վարձել ռիելթոր, որը կօգնի գտնել այն: Շատ տանտերեր սերտ կապ են պահպանում ռիելթորների հետ, այնպես որ նրանք գիտեն, թե երբ են հասանելի դառնում դուպլեքսները:

Եթե ձեզ անհրաժեշտ են ռեսուրսներ, ապա մի փնտրեք այլևս, քանի որ այստեղ են առցանց վարձակալելու տներ գտնելու լավագույն վայրերը: Ինտերնետում որոնելիս ձեր զտիչներին ավելացրեք «duplex» կամ «multi-family»:

Հաճախակի տրվող հարցեր (ՀՏՀ)ՀՏՀ

Կարո՞ղ եմ դուպլեքս կառուցել շահույթի համար:

Այո, դու կարող ես. Դա կախված կլինի նրանից, թե որտեղ եք ուզում այն կառուցել, այնպես որ կատարեք ձեր հետազոտությունը: Նրանք չունեն HOA վճարներ և հեշտ է կառավարել, ինչը նրանց մեծ ներդրումներ է դարձնում:

Ավելի հեշտ է ձեզ թույլ տալ, քանի որ դուք կարող եք գնել այն FHA վարկով:

 

Եթե հավանեցիք մեր էջը, խնդրում ենք կիսվել ձեր ընկերների հետ & Ֆեյսբուք