Ամերիկացիների ավելի քան 30 տոկոսը ամսական վճարում է ապրելու համար: Խոշոր քաղաքներում այդ ցուցանիշն աճել է 80 տոկոսով: Ի՞նչ է վարձակալության հսկողությունը, և արդյոք այն դեռ գոյություն ունի:
Կարևոր է տեղեկացված մնալ վարձակալության միտումների վերաբերյալ: Համաճարակից ի վեր ի հայտ եկան վարձակալության նոր օրենքներ և կանոնակարգեր: Հնարավոր է, որ դուք լսել եք վարձավճարների վերահսկման մասին հին հեռուստաշոուներից: Չնայած այն այնքան էլ տարածված չէ, այն կա այսօր:
Եկեք տեսնենք, թե ինչ է վարձակալության վերահսկողությունը և ինչպես է այն ազդում ԱՄՆ-ում վարձակալների և գույքի սեփականատերերի վրա:
Ի՞նչ է վարձակալության վերահսկումը:
Studio DuBois
Վարձակալության վերահսկումը պետական ծրագիր է, որը սահմանափակում է այն գումարի չափը, որը տանտերերը կարող են վարձակալներից գանձել իրենց գույքը վարձակալելու համար: Կառավարության որոշման հիմքում ընկած էր մատչելի բնակարաններով ապահովելը:
1988 թվականին Կոնգրեսն ընդունեց ԱՄՆ Բնակարանային ակտը։ Օրինագիծը արգելում էր նահանգների կառավարություններին վարձակալության վերահսկման քաղաքականություն սահմանել: 2019 թվականին Օրեգոնը դարձավ ԱՄՆ առաջին նահանգը, որը ընդունեց վարձավճարների վերահսկման մասին օրենքը։
Վարձակալության հսկողությունը ազդում է վարձակալների և տանտերերի վրա: Նրանք, ովքեր ապրում են վարձով վերահսկվող տների և բնակարանների կողքին, տուժում են: Ազդեցությունը զգում են նաև տեղական և պետական տնտեսությունները։
Այսօր հաղթում են վարձակալության վերահսկողության դեմ պայքարողները։
Արդյո՞ք վարձակալության վերահսկումն անօրինական է:
Vertebrae ճարտարապետություն
Երեսունյոթ նահանգներ ունեն օրենքներ՝ ընդդեմ տանտերերի՝ վարձակալության հսկողություն սահմանելուց: Այսօր կան միայն չորս նահանգներ և տարածքներ, որոնք կիրառում են վարձավճարների վերահսկում: Նահանգները ներառում են Նյու Յորքը, Նյու Ջերսին, Կալիֆորնիան, Մերիլենդը և Կոլումբիայի շրջանը։
Թեև վարձավճարի հսկողությունը վարձակալներին պաշտպանում է վարձավճարների բարձրացումից, այն չի տարածվում նոր վարձակալների վրա: Գույքի սեփականատերերը կարող են նոր վարձակալներից ավելի բարձր վարձավճար գանձել, քան գոյություն ունեցող վարձակալները:
Վարձավճարի վերահսկման երկու եղանակ կա. Դուք կարող եք կա՛մ սահմանաչափել վարձավճարը, որը տանտերը կարող է գանձել, կա՛մ կարող եք ստիպել նրանց աշխատել տոկոսով: Վարձավճարների վերահսկման երկու եղանակ կա.
Ճանապարհներից մեկը ամսական վարձավճարը վարձակալության համար ֆիքսված տոկոսով բարձրացնելն է: Այնուամենայնիվ, այս պրակտիկան կարող է հակառակ արդյունք տալ, քանի որ այն հնարավորություն է տալիս սեփականատերերին հնարավորության դեպքում բարձրացնել վարձավճարը: Շատերը դա չեն անի, բայց դա նրանց մոտ կաշխատի:
Մեկ այլ միջոց է շուկային հետեւել: Նրանք պետք է լինեն իրենց շրջանային ստանդարտի որոշակի չափով: Ավելի դժվար է չափել, բայց դա արդարացի է:
Սրանք որոշ պատճառներ են, որ վարձակալության հսկողությունն արգելված է շատ նահանգներում և քաղաքներում: Այն մատչելի բնակելի տարածքներ է դարձնում ցածր եկամուտ ունեցողների համար, բայց դա ռիսկեր է պարունակում:
Որտեղի՞ց է եկել վարձակալության վերահսկողությունը:
Վլադիմիր Ռադուտնի ճարտարապետություն
Վարձավճարների վերահսկումը սկսվել է 1920-ականներին՝ Առաջին համաշխարհային պատերազմից հետո: Պատերազմի ժամանակ տեղական կոմիտեները վերահսկում էին վարձավճարների գները: 1919-1924 թվականներին ԱՄՆ քաղաքներում ընդունվեցին վարձակալության և վտարման մասին օրենքներ։
Միայն Մեծ դեպրեսիայի ժամանակ ընդունվեցին վարձավճարների վերահսկման օրենքները: Ֆինանսական ճգնաժամի պատճառով կառավարությունն արձագանքեց՝ սահմանափակելով վարձակալների վճարած վարձավճարների չափը:
70-ականներին ընդունվեցին նոր օրենքներ՝ թե՛ կողմ, թե՛ դեմ։ Վարձավճարների վերահսկման օրենքների մեծ մասը 70-ականներից է, ինչը նշանակում է, որ վարձակալության վերահսկողության տակ գտնվող վարձակալների մեծ մասը վճարում է այն, ինչ վճարել է հինգ տասնամյակ առաջ:
2020 թվականին, COVID-19-ի պատճառով, ԱՄՆ կառավարությունն ընդունեց վտարման վերահսկման օրենք, որը կանխում էր բռնի տեղահանումները։ Սա թույլ չտվեց համաճարակի հետևանքով տուժածներին կորցնել իրենց տները:
Կալիֆոռնիայում նոր օրենքները կգործեն մինչև 2021 թվականի փետրվարը։
Ո՞ւմ է նպաստում վարձակալության վերահսկումը:
Ջենիֆեր Գիրսբրուկ
Տնտեսագետները ձեզ կասեն, որ վարձակալության վերահսկողությունը երկարաժամկետ հեռանկարում ոչ մեկին օգուտ չի բերում: Վարձակալության վերահսկումը չի տարբերվում ցանկացած այլ բանավեճից: Յուրաքանչյուր կողմի համար կան տնտեսագետներ, քաղաքական գործիչներ և ակտիվիստներ: Բայց այս փաստարկների հետ մեկտեղ մեկ հարց է ծագում՝ ինչի՞ համար է պայքարում կողմերից յուրաքանչյուրը։
Կողմ ընդդեմ. Դեմ վարձակալների համար
Pinnacle Architecture
Արդյո՞ք վարձակալները կամ տանտերերը պետք է ավելի շատ արտոնություններ ունենան: Ոմանք վիճում են վարձակալների հետ, քանի որ նրանք ավելի շատ են, և նրանք ներկայացնում են ավելի մեծ բարիք: Նրանք ներկայացնում են Ամերիկան և ցածր միջին խավը:
Pro: Ոչ վարձակալության հասկեր
Սա ամենալավ բանն է վարձակալության վերահսկման հարցում: Վարձակալները չպետք է անհանգստանան տարեկան վարձավճարների բարձրացման համար: Նրանք գիտեն, որ ամեն ամիս նույնն է լինելու: Այս պատճառով իրականացվել է վարձավճարների հսկողություն։
Դեմ. Եթե տանտերը կորցնում է, դու նույնպես կկորցնես
Թեև ձեզ համար հիանալի է թվում, տանտերը կարող է պայքարել վարձակալության վերահսկողության հետ: Եթե չկարողանան շարունակել, կարող են կորցնել տեղը: Ամենայն հավանականությամբ, երբ դա տեղի ունենա, վարձակալները կտեսնեն ալիքային էֆեկտ, որն իրենց օգուտ չի բերի:
Pro: Կանխատեսելի ապագա վարձավճար
Ոչ միայն կիմանաք, որ ձեր վարձավճարը հաջորդ ամիս չի բարձրանա, այլ նաև գիտեք, որ տասը տարի հետո դուք դեռ կկարողանաք թույլ տալ ձեր ներկայիս տունը: Սա հեշտացնում է երեխաներին ձեր տանը մեծացնելը՝ իմանալով, որ նրանք կկարողանան մնալ:
Դեմ. Հարևանությունը կարող է փոխվել
Եթե ձեր տարածքում վարձակալության հսկողություն լինի, կարող եք նկատել, որ շրջակայքը կփոխվի: Կան մարդիկ, ովքեր նախընտրում են վարձակալությամբ վերահսկվող տարածքներ, և դա ընդմիշտ փոխվում է:
Pro: Կայունություն
Կարևոր է կայունությունը. Իմանալով, որ նույնիսկ եթե դուք երբեք չեք բարձրացնում աշխատավայրում կամ չեք գտնում ավելի լավ աշխատանք, կարող եք թույլ տալ ձեր տունը, թեթևացում է:
Դեմ. Նոր բնակարաններ չկան
Վարձակալության վերահսկման քաղաքականությունը կանխում է նոր շինարարությունը: Եթե դուք թարմացում եք փնտրում, դա տեղի չի ունենա: Եթե անգամ օրենքները փոխվեն, հարեւանությունն արդեն տեմպերն է դրել։
Pro. Չեն Ստիպվի Տեղափոխվել
Վտարումները տեղի են ունենում, երբ վարձակալները չեն կարողանում վարձավճար վճարել: Սա սարսափելի բան է, որ ոչ ոք, նույնիսկ տանտերը, չի ցանկանում, որ տեղի ունենա։ Բայց դա այն չէ, որ տեղի է ունենում վարձակալությամբ վերահսկվող բնակարաններում:
Դեմ. ավելի վատ սպասարկում
Քանի որ տանտերն այնքան էլ մեծ մասնակցություն չի ունենում, որքան սովորաբար անում էր, նա չի կարող հետևել սպասարկմանը, ինչպես մյուս տանտերերը: Այսպիսով, դուք կարող եք նկատել, որ բնակարանն առաջ շարժվելու փոխարեն մնում է անցյալում:
Կողմ ընդդեմ. Դեմ տանտերերի համար
InFocus Designs
Արդյո՞ք տանտերերը պետք է ավելի շատ արտոնություններ ստանան: Նրանք տիրապետում են իրենց ղեկավարած համալիրներին և պետք է կանոններ սահմանեն: Շատերը վիճում են այս գործը և կարծում են, որ նրանք պետք է ունենան նույն իրավունքները, ինչ մյուս բիզնեսի սեփականատերերը:
Pro. գրավիչ վարձակալների համար
Սա վարձակալությամբ վերահսկվող բնակարանների տանտերերի համար ամենակարևոր կողմն է: Նրանք կդիմեն վարձակալներին և վարձակալներին, ովքեր փնտրում են այն, ինչ կարող են իրենց թույլ տալ: Փորձեք նոր վարձակալների գները պահել հին վարձակալների գները մոտ:
Դեմ. Ներդրումների ավելի ցածր մասնակցություն
Ձեր վարձակալներն ավելի շատ են վաստակում, երբ տնտեսությունը բարելավվում է: Բայց որպես տանտեր՝ չեք անի: Դա պայմանավորված է նրանով, որ վարձակալությամբ վերահսկվող բնակարանում դուք չեք կարող բարձրացնել վարձավճարը, քանի որ կեցության արժեքը բարձրանում է:
Pro. Պահպանեք վարձակալներին երկարաժամկետ
Դուք կարող եք ոչ միայն մեկ վարձակալ պահել տասնամյակներով, այլ նրանց ժառանգներին՝ տասնամյակներ ավելի: Մարդիկ այնքան էլ հաճախ չեն հեռանում վարձով վերահսկվող բնակարաններից։ Ձեր վարձակալներից շատերը հավանաբար կլինեն տարեց մարդիկ, ովքեր այնտեղ են 1970-ականներից:
Դեմ: Տարածքը կարող է վատթարանալ
Քանի որ այդ տարածքում ապրելու արժեքը ավելի էժան է, ընկերությունները չեն տեղադրի նոր խանութներ և շենքեր, քանի որ վախենում են, որ մարդիկ չեն կարողանա դրանք թույլ տալ: Սա ազդում է տանտերերի վրա, ովքեր ցանկանում են ավելի լավ միջավայր ունենալ:
Pro: Ավելի քիչ մրցակցություն
Քանի որ նոր խանութներ չեն կառուցվում, բնակարաններն անտեսված են։ Եթե ինչ-որ մեկը աշխատում է մոտակայքում, և դուք միակ տարբերակն եք, ապա նա այնտեղ է վարձակալելու: Այսպիսով, դուք կամ կունենաք լիարժեք տուն, կամ ընդհանրապես ոչ ոք:
Կարո՞ղ եք վարձակալել վարձով վերահսկվող բնակարան կամ տուն:
Abelow Sherman Architects LLC
Վարձակալների համար անհնար է գտնել վարձով վերահսկվող բնակարան։ Վարձակալության հսկողությունը ազդում է այն վարձակալների վրա, ովքեր, օրինակ, արդեն ապրում են բնակարանում:
Վարձով վերահսկվող որոշ տարածքներ ազդում են միայն նրանց վրա, ովքեր ապրում են տանը կամ բնակարանում 70-ականներից: Եթե դուք տուն եք ժառանգում ընտանիքի անդամից, օրենքը կարող է անփոփոխ մնալ, բայց հակառակ դեպքում դա գրեթե անհնար է:
Վարձակալության վերահսկումը լավ է, թե վատ:
Շատերը կհամաձայնեն, որ այն չի աշխատում ԱՄՆ-ում: Ինչու՞ է վարձավճարը տարբերվում որևէ այլ բանից: Երբ լինի ճգնաժամ, ինչպես համաճարակը, կլինեն տարբեր կանոններ. Գործազրկության մակարդակը նվազում է, մարդիկ չեն կարողանում վճարել իրենց հաշիվները, և առաջնահերթությունը մարդկանց սնված, տնային և ապահով պահելն է:
Վարձակալության հսկողությունը չի վերադառնա: Դա կլինի հեռավոր հիշողություն, և մի միջոց, որով մարդիկ 2000-ականների սկզբին 50 տարի վճարում էին ամսական 30 դոլար:
Հաճախակի տրվող հարցեր (ՀՏՀ)ՀՏՀ
Կալիֆոռնիայի ո՞ր քաղաքներն ունեն վարձակալության վերահսկողություն:
Կալիֆոռնիայում են գտնվում 15 քաղաքներ, որոնք ունեն վարձակալության վերահսկման քաղաքականություն: Քաղաքներն են՝ Ալամեդան, Բերքլին, Բևերլի Հիլսը, Իսթ Պալո Ալտոն, Հեյվարդը, Լոս Անջելեսը, Լոս Գատոսը, Մաունթին Վյուը, Օքլենդը, Փալմ Սփրինգսը և Ռիչմոնդը։
Ինչպե՞ս կարող եք իմանալ, թե արդյոք ձեր տունն ունի վարձակալության հսկողություն:
Վարձակալության հսկողությունը չի տարածվում միայնակ տների վրա: Բնակարանները, բնակարանները, շարժական տները և դուպլեքսները կարող են ունենալ վարձակալության հսկողության պաշտպանություն:
Ի՞նչ է հիմնական փողը:
Որոշ տանտերեր կստիպեն նոր վարձակալին հիմնական գումար վճարել: Դա չփաստաթղթավորված վճար է, որ սեփականատերը կարող է անվճար գանձել վարձակալից մինչև վերջինս տեղափոխվելու ամսաթիվը:
Վարձակալության վերահսկման եզրակացություն
Այսօրվա շուկայական տնտեսությունը գրեթե անհնար է դարձնում վարձավճարների վերահսկումը: Այն օգուտ է քչերին և ազդում է շատերի վրա: Երբ մարդիկ ավելի քիչ են ծախսում վարձակալության վրա, նրանք ավելի շատ ծախսեր ունեն այլ բաների վրա, ինչը խթանում է տեղական տնտեսությունները: Այնուամենայնիվ, տները և գույքը կտուժեն անտեսումից:
Վարձավճարների հսկողությունը ազդում է գույքահարկի վրա, որը կառավարությունից փող է խլում։ Քանի որ ԱՄՆ-ի յուրաքանչյուր քաղաք տարբեր է, համազգային լուծում չկա:
Եթե հավանեցիք մեր էջը, խնդրում ենք կիսվել ձեր ընկերների հետ & Ֆեյսբուք
