Ի՞նչ է ADU-ն և ինչու՞ պետք է ունենամ մեկը:

Ի՞նչ է ADU-ն: Աքսեսուարային բնակելի միավորն այն է, ինչ ներկայացնում է ADU-ն: Աքսեսուարների բնակարանային միավորներն առաջարկում են մատչելի այլընտրանք ստանդարտ բնակարաններին: Միավորները ծառայում են մեկից ավելի նպատակների, որոնցից մեկը բնակարանային է:

հզոր շինություններ

2019 թվականին Terner Center on Housing Innovation-ի ուսումնասիրությունը ցույց է տվել, որ Սան Ֆրանցիսկոյում (Կալիֆորնիա) մատչելի բնակարանի մեկ միավորն արժե մոտ $450,000: ADU-ները և JADU-ները հաճախ կարող են կառուցվել այդ գնի մի փոքր մասով: Իսկ այն ավելի էժան դարձնելու համար տների սեփականատերերին թույլատրվում է օգտագործել գոյություն ունեցող հողատարածքները՝ լրացուցիչ բնակարաններ ստեղծելու համար՝ առանց լրացուցիչ ենթակառուցվածք տրամադրելու պահանջի:

Table of Contents

Ի՞նչ է ADU-ն:

ADU-ն նշանակում է Accessory Dwelling Unit: Կառույցը օգտագործվում է կենցաղային և այլ պատճառներով։ ADU-ները 800-ից 1000 քառակուսի ոտնաչափ են:

Դրանք առավել հաճախ օգտագործվում են հոբբիների, հյուրերի և հավելումների համար այն լրացուցիչ սենյակի համար, որը ձեզ անհրաժեշտ է, սակայն ձեր հիմնական տանը տեղ չկա: Բայց ADU ունենալու ավելի շատ պատճառներ կան, քան ADU չունենալու համար:

Աքսեսուարների բնակելի միավորի պատմություն

Առաջին ADU-ները ի հայտ եկան Երկրորդ համաշխարհային պատերազմից հետո, երբ որոշ երկրներում բնակչության աճը զուգորդված աղքատության աճով ապահովեց պահանջարկը: 1950-ականներին և 1960-ականներին, հավանաբար, ամենամեծ թվով ADU-ներ են եղել:

Պատերազմի ավարտից մինչև 1960 թվականն ընկած ժամանակահատվածում միայն Սան Ֆրանցիսկոն ուներ ավելի քան 20,000 ADU-ներ, որոնցից գրեթե բոլորը կառուցվել են անօրինական ճանապարհով:

70-ական թվականներին թույլտվություններ էին պահանջվում հատկապես ԱԴՄ-ների կառուցման համար, և օրենքներ են սահմանվել դրանց կառուցումից խուսափելու համար: Դրանցից շատերը չդիմացան, և դրանց շինարարությունը չդանդաղեց մինչև 90-ականները։

ADU Styles

Եկեք նայենք ADU-ի տարբեր ոճերին, որոնք դուք կգտնեք մեկ ընտանիքի առանձնատների մեծ մասում:

Flavin Architects

Հնարավոր է, որ կարևոր չթվա ADU ոճերը սովորելը, բայց դրանք ազդում են պահանջվող ծածկագրերի և թույլտվությունների վրա:

Անջատված ADU

Այս տատիկի պատյանները տնից կտրված են: Նրանք պահանջում են ամենաշատ թույլտվությունները և ունեն ամենաշատ կանոնակարգերը: Այսպիսով, կառուցեք դրանք խնամքով և կրթեք ինքներդ ձեզ, թե ինչ է ձեզ անհրաժեշտ դրանք կառուցելու համար:

Կից ADU

Կցված ADU-ները կցված են ձեր տանը, բայց կառուցված են ADU-ի նպատակով: Դրանք հավելումներ են ձեր տան համար և աշխատում են այնպես, ինչպես ցանկացած այլ հավելում: Դրանք գրանցվում են որպես հավելումներ, այլ ոչ թե առանձին ԱԴՄ:

Ավտոտնակի ADU-ի վերևում

Դուք կարող եք կառուցել ձեր գոյություն ունեցող ավտոտնակի վերևում, բայց ձեր անցած քայլերը կախված կլինեն նրանից, թե արդյոք ձեր ավտոտնակը կցված է, թե ոչ: Դա ձեր տունն է: Սա հիանալի միջոց է տարածք խնայելու և շատ ավելի տարածք ավելացնելու համար:

Ավտոտնակ ADU

Աջ ձեռքի շինարարություն

Եթե ունեք ավտոտնակի տարածք և չեք ցանկանում այն օգտագործել որպես ավտոտնակ, կարող եք այն վերածել ADU-ի: Սա սովորաբար բավականին հեշտ է և չի պահանջում այնքան քայլեր, քանի դեռ ձեզ թույլատրվում է կառուցել ձեր տարածքում:

Նկուղ ADU

Նկուղային ADU-ները, հավանաբար, ձեր լավագույն խաղադրույքն են, եթե ցանկանում եք շրջանցել կոդերն ու օրենքները: Քանի որ նկուղը գտնվում է ձեր տան ներսում, դուք կարող եք այն փոխարկել այնպես, ինչպես ցանկանում եք, և հավանաբար թույլտվության կարիք չեք ունենա:

Կան մի քանի նահանգներ, որտեղ դուք պետք է թույլտվություն ստանաք ձեր տան ներսում ցանկացած տեսակի շինարարություն կատարելու համար: Այսպիսով, նախ ստուգեք դրա հետ: Բացի այդ, դուք պետք է լավ գնաք և դրա համար լրացուցիչ հարկեր չեք վճարի:

Օգտագործում է ADU-ի համար

Հյուսիսարևմտյան ժառանգության վերանորոգում

ADU-ները հայտնի էին 60-ականներին: Այն ժամանակ էր, երբ առանձնացված միավորները կոչվում էին բակի քոթեջներ:

Այսօր, և բնակարանների պահանջարկի պատճառով, ADU-ները դառնում են տների ընդլայնման հանրաճանաչ նախագծեր: Դուք պետք է համոզվեք, որ դրանցից որևէ մեկի համար ADU օգտագործելու թույլտվություն պետք չէ, նախքան դրանք կառուցելը:

Granny Flat

Տատիկի պատիճը ADU-ների ամենատարածված օգտագործումներից մեկն է: Փաստորեն, այն համարվում է բնօրինակ օգտագործումը: Որովհետև տատիկի պատյաններն օգտագործվում էին խնամիների համար, որպեսզի նրանք մնան այնտեղ, երբ նրանք չէին կարողանում մենակ մնալ կամ ցանկանում էին մոտ լինել ընտանիքի հետ:

Որոշ մշակույթներում, ինչպես ամիշների մշակույթը, խնամիների համար չափանիշ է մնալ այն, ինչ կոչվում է «dawdi haus», որը շենք է, որտեղ ապրում են ծնողները կամ տատիկներն ու պապիկները: Սա կարելի է տեսնել շատ ու շատ մշակույթներում:

Հոբբի սենյակ

Հոբբիի սենյակի համար դժվար թե ավելի լավ տեղ գտնվի, քան ADU-ն: Ձեր հոբբիի համար առանձին տարածք ունենալը կարող է ազատ և տնային զգալ: Էլ չասած, այն թույլ է տալիս կազմակերպված մնալ ձեր բոլոր իրերը տեղադրելու տեղով:

Ձեր ունեցած հոբբին նշանակություն չունի: Դա կարող է լինել կարում, արհեստագործություն, քանդակագործություն կամ լրիվ այլ բան: Խնդիրն այն է, որ ձեզ համար տարածք ստեղծեք, որպեսզի ձեր ստեղծագործությունը ազատ և անխափան հոսվի:

Տնային մարզասրահ

Յուրաքանչյուր տան կարիք ունի տնային մարզասրահ: Որովհետև չկա ավելի լավ բան, որ կարող ես անել քեզ համար, քան առողջ և մարզավիճակ ձեռք բերելը: Դուք կարող եք ստեղծել տնային մարզադահլիճ փոքր ADU-ով, և դա այն ամենն է, ինչ ձեզ անհրաժեշտ է ձեր մարզումների համար անհրաժեշտ պարագաների համար:

Պետք չէ ունենալ լիարժեք հանրային մարզադահլիճ՝ այն ամենով, ինչ կարող է խնդրել: Այն ամենը, ինչ ձեզ իսկապես անհրաժեշտ է, փոքր տարածք է, որտեղ դուք կարող եք ունենալ այն սարքավորումները, որոնք դուք և միայնակ կօգտագործեք կանոնավոր հիմունքներով:

Հյուրերի տուն

Սա ևս մեկ գերսովորական օգտագործում է ADU-ի համար: Ձեր հյուրասենյակի համար կարող եք օգտագործել աքսեսուարային կացարան: Այն հյուրերին հնարավորություն է տալիս առանձնատներում մնալ, երբ նրանք մոտ են, նույնիսկ իրենց սեփական խոհանոցով, եթե հարմար եք գտնում:

Որպես այլընտրանք, դուք կարող եք օգտագործել հյուրատունը, ինչպես լողավազան, եթե ունեք լողավազան: Այն կարող է աշխատել ինչպես երկուսն էլ՝ օգտագործելով այն որպես լողավազան, երբ հյուրեր չունեք, և հյուրատուն, երբ ունեք: Այդ կերպ այն միշտ օգտագործվում է:

Man Cave կամ Shed

GemBuilt շինարարություն

Մտածելով ADU-ի մասին որպես թարմ կավի կտոր: Դուք կարող եք ձևավորել դրա նպատակը, ինչպես ցանկանում եք: Ձեր ADU-ն վերածեք տղամարդու քարանձավի կամ շինության: Եթե Ձեզ անհրաժեշտ է մի տարածք, որն առաջարկում է փախուստ, և ADU-ն իդեալական կլինի կամ ընտանիքի որևէ անդամ:

Օգտագործեք ձեր տղամարդու քարանձավը ADU-ին որպես վայր, որտեղ դուք քնում եք կամ կարդում եք: Եթե դուք ցանկանում էիք գրել այդ վեպը, ADU-ն ապահովում է հանգիստ տարածք, որտեղ դուք կարող եք գրել անխափան, երբ ցանկանաք:

Խաղասենյակ

ADU-ն գեղեցիկ խաղասենյակ կստեղծեր: Դուք կարող եք նաև այն վերածել VR սենյակի: Եթե դուք ունեք ավելի մեծ տարածք, կարող եք ստեղծել անհավատալի VR սենյակ, որը ձեզ իսկապես խորասուզվելու ազատություն կտա:

VR սենյակի փոխարեն օգտագործեք տարածքը որպես ընտանեկան խաղերի սենյակ: Դուք կարող եք շաբաթը մեկ անգամ կազմակերպել ընտանեկան խաղերի երեկո:

Խաղատուն

Երեխաների համար ապահով վայրի կարիք ունե՞ք փախչելու և զվարճանալու համար: Դուք կարող եք օգտագործել խաղատուն, որն ունի ձեր ուզած տեսքը՝ ADU-ն մեկի վերածելով: Սա կարող է աշխատել ցանկացած սեզոնի ներսում կամ բացօթյա խաղերի համար:

Եթե լրացուցիչ տաք է, դուք կարող եք տեղադրել AC, որպեսզի նրանք կարողանան սառը մնալ, անկախ նրանից, թե որքան տաք է դրսում: Ապահովեք մինի սառնարան, եթե ցանկանում եք նրանց համար նաև զովացուցիչ ուտեստներ և զով ջուր առաջարկել: Դարձրեք այն հնարավորինս հարմարավետ:

Ի՞նչ է կրտսեր պարագաների բնակարանային միավորը (JADU):

Կրտսեր աքսեսուարների բնակելի միավորը (JADU) ADU-ի փոքր եղբայրն է: Ահա JADU-ի ստանդարտ բնութագրերը:

Չափը – առավելագույնը 500 քառակուսի ոտնաչափ Մուտք և ելք – թույլ է տալիս 150 քառակուսի ոտնաչափ Գտնվելու վայրը – պետք է լինի առաջարկվող կամ գոյություն ունեցող մեկ ընտանիքի բնակելի կամ օժանդակ կառույցի ներսում: Առանձին մուտք – Արտաքին մուտք է պահանջվում առաջարկվող կամ գոյություն ունեցող մեկ ընտանիքի բնակարանից: Ավտոկանգառ չի պահանջվում – JADU-ները ավտոկայանատեղի չեն պահանջում: Սանհանգույց – Կարող է ունենալ առանձին սանհանգույց կամ ընդհանուր լինել միայնակ ընտանիքի հետ: Խոհանոց – Պետք է համապատասխանի «Արդյունավետ խոհանոցի» պահանջներին: Թույլատրվում են 240 վոլտ լարման վարդակներ օգտագործող սարքերով ճաշ պատրաստելու հարմարանքները

ADU շինարարական ծածկագրեր

Ամեն տուն չէ, որ կարող է ունենալ ADU կամ JADU: Հողի և գույքի սեփականությունը պետք է համապատասխանի սեփականության վերաբերյալ տեղական իրավասություններին: A-frame տան սեփականության նման, միայն այն պատճառով, որ դուք անշարժ գույքի սեփականատեր եք, չի նշանակում, որ դուք կարող եք առանձին միավոր ավելացնել ձեր առկա տանը, երբ ցանկանաք:

Հզոր շենքեր

Գոտիավորման կանոնակարգեր

Բնակելի տարածքներում ստորաբաժանման հանձնաժողովին առաջարկվող ԱԴՄ-ները պետք է դիտարկվեն ցանկացած բնակելի կամ խառը օգտագործման գոտում: Այլ ADU-ների համար տեղական ինքնակառավարման մարմինները կարող են, որոշմամբ, նշանակել տարածքներ այն գոտիներում, որտեղ թույլատրվում է բնակելի օգտագործում, որոնք նույնպես թույլ կտան ADU-ներին:

Այնուամենայնիվ, ցանկացած սահմանափակում, որտեղ ADU-ները թույլատրվում են, կարող են հիմնված լինել միայն ջրի և կոյուղու ծառայության համապատասխանության և երթևեկության հոսքի և հանրային անվտանգության վրա ունեցած ազդեցության վրա: Ավելին, տեղական ինքնակառավարման մարմինները չեն կարող բացառել ԱԴՄ-ների ստեղծումը:

Ծեսեր և Ուխտեր

Երբ դուք առաջարկում եք առանձնացված ADU բնակելի տարածք, դուք պետք է որոշեք, թե արդյոք այն համապատասխանում է տեղական արարողություններին և ուխտերին:

Ձեր գոտին կարող է հաստատվել որոշակի տեսակի կառույց կառուցելու համար, սակայն տեղական կանոնադրությունը սահմանափակում է այդ կառույցի չափը կամ բարձրությունը:

Կալիֆորնիայում ADU-ների համար լոտի չափի նվազագույն պահանջ չկա: Այնուամենայնիվ, տեղական ինքնակառավարման մարմինները կարող են կիրառել շենքերի և առողջության և անվտանգության չափանիշները: Նրանք կարող են նաև հաշվի առնել դիզայնը, լանդշաֆտը և այլ ստանդարտներ՝ համատեղելիությունը հեշտացնելու համար:

HOA իրավասություն

ADU-ների և JADU-ների մեկ այլ նախազգուշացում այն է, թե ինչպես ձեր տեղական տների սեփականատերերի ասոցիացիան (HOA) չի կարող ձեզ խանգարել դրանք կառուցել: Ուխտեր, պայմաններ և սահմանափակումներ (CC

Հաճախակի տրվող հարցեր (ՀՏՀ)ՀՏՀ

Ի՞նչ է ADU-ն անշարժ գույքում:

Անշարժ գույքի ADU-ները «լրացուցիչ բնակելի թաղամասեր են միայնակ ընտանիքների վրա, որոնք անկախ են հիմնական բնակելի միավորից»: Եթե դուք չունեք այլ տուն սեփականության վրա, ապա դուք չունեք ADU:

Արդյո՞ք ADU-ները գնահատված են:

ADU-ները կարող են գնահատվել: Դրանք գնահատվում են այնպես, ինչպես տնտեսական շենքը կամ հյուրատունը, այլ ոչ թե գույքի վրա գտնվող տունը: Նրանք կարող են բարձրացնել գույքի արժեքը 30%-ով։

Ի՞նչ է CoC-ն ADU-ի համար:

Համապատասխանության վկայականը կամ CoC-ը պաշտոնական հավաստագիր է, որը նշում է, որ ADU-ի սեփականատերը բավարարել է մի շարք պայմաններ: Վկայագիրը օգտակար է ADU-ն վաճառելիս կամ այն բիզնես նպատակներով օգտագործելիս:

Ո՞րն է ADU-ի առավելագույն չափը:

ADU-ի առավելագույն չափը կախված է տարածաշրջանից: Կալիֆորնիայում ADU-ն կարող է լինել մինչև 800 քմ: Եթե այն ավելի մեծ է, ապա այն կարող է չհամարվել ADU: Շենքը կարող է ունենալ նաև մինչև 16 ֆուտ բարձրություն:

ADU Բնակարանային

ADU-ի բնակարան գտնելը միշտ չէ, որ հեշտ է: Գործող օրենքների պատճառով կարող է թվալ, թե ամեն ինչ, և բոլորն աշխատում են քո դեմ: Բայց եթե ձեռնարկեք բոլոր համապատասխան քայլերը, դա կարող է լինել ձեր կյանքի լավագույն որոշումը:

Նրանց գտնելու ամենադյուրին ճանապարհը օգնություն ստանալն է: Գտեք մեկին, ով գիտի տարածքի մանրամասները և այն ամենը, ինչ վերաբերում է թույլտվությունների և շինությունների համար: Դուք նույնիսկ կարող եք վարձել կապալառու, որպեսզի այդ ամենը անի ձեզ համար:

Լրացուցիչ գույքահարկը տրվում է ADU-ի հետ: Թույլ մի տվեք, որ սա ձեզ զարմացնի: Իմացեք այն ամենը, ինչ կարող եք ADU-ների մասին:

Եթե հավանեցիք մեր էջը, խնդրում ենք կիսվել ձեր ընկերների հետ & Ֆեյսբուք