Skip to content
  • Menu Item

PhoneNews.Net

  • Home
  • Crafts
  • Toggle search form
  • Roofing Calculator for Sloped Roof
    Տանիքների հաշվիչ թեք տանիքի համար crafts
  • Top 9 Best Bali Resort Hotels For A Perfect Dream Vacation
    Լավագույն 9 Bali Resort հյուրանոցները կատարյալ երազային հանգստի համար crafts
  • 13 Stylish Ways to Decorate Stairway Walls
    Սանդուղքների պատերը զարդարելու 13 նորաձև եղանակ crafts
The Truth About Buying vs Renting

Ճշմարտությունը գնումների ընդդեմ վարձակալության մասին

Posted on December 4, 2023 By root

Վարձակալություն ընդդեմ գնելու մեր ժամանակի մեծ բանավեճերից մեկն է: Վարձակալության կողմնակիցները պնդում են, որ ապրելը հեշտ է, երբ կարիք չկա անհանգստանալու թանկարժեք վերանորոգման համար: Նրանք, ովքեր դրդում են գնումներին, ասում են, որ անշարժ գույքը լավագույն ներդրումն է, որը մարդը կարող է անել:

The Truth About Buying vs Renting

Ճշմարտությունն այն է, որ բոլորին պետք է ինչ-որ տեղ ապրելու համար: Դա նշանակում է, որ դուք գումար կվճարեք ցանկացած ձևով: Տուն վարձակալելու կամ գնելու ընտրությունը հանգում է ճկունության ցանկությանն ընդդեմ սեփականության:

Table of Contents

Toggle
  • Պե՞տք է վարձակալեմ, թե՞ սեփական տուն:
  • Հայացք վարձակալության դրական և բացասական կողմերին
    • Վարձակալները վճարում են հաստատագրված վճար
    • Վարձակալները հաճախ ունենում են ավելի ցածր ծախսեր
    • Վարձակալողները կարող են սեփական կապիտալ կառուցել տան սեփականությունից դուրս
    • Վարձակալները ստիպված չեն երկարաժամկետ պարտավորություն ստանձնել տան նկատմամբ
    • Վարձակալողները ստիպված չեն հանգստյան օրերն ու երեկոները ծախսել սպասարկման վրա
    • Երբ վարձակալելն ավելի լավ չէ, քան գնելը
  • Հայացք տուն գնելու դրական և բացասական կողմերին
    • Տան սեփականատերերը կարող են արմատներ տնկել
    • Տան սեփականատերերի մեծամասնությունը օգուտ է քաղում տան արժեքների աճից
    • Կան բազմաթիվ վարկային տարբերակներ
    • Հիփոթեքը տրամադրում է կանխատեսելի ամսական տոկոսադրույքներ տասնամյակների ընթացքում
    • Տան սեփականատերերը կարող են թարմացնել և անհատականացնել իրենց տունը
    • Տան սեփականատերերը կարող են վերցնել վարձակալներին
    • Հիփոթեքի վճարումը կարող է ցածր լինել, քան վարձավճարը
    • Երբ գնելն ավելի լավ չէ, քան վարձակալելը
  • Վարձակալություն ընդդեմ տան սեփականության. վերջնական մտքեր ավելի խելացի ներդրումներ կատարելու վերաբերյալ

Պե՞տք է վարձակալեմ, թե՞ սեփական տուն:

Վարձավճարն ընդդեմ սեփականության բանավեճը պայմանավորված է անձնական և ֆինանսական նպատակներով: Վարձակալությունն առաջարկում է ճկունություն և ազատություն սպասարկումից: Այնուամենայնիվ, վարձակալները բաց են թողնում սեփականության իրավունքից բխող կայունությունն ու կանխատեսելիությունը:

Բնակարանների սեփականատերերը վայելում են կայունության և հետևողականության զգացողություն՝ յուրաքանչյուր ամիս սեփական կապիտալ կառուցելիս: Բայց նրանք իրենց վրա են վերցնում բոլոր պահպանման և վերանորոգման բեռը: Տուն գնելը նաև պահանջում է զգալի ներդրումներ անշարժ գույքի վրա ներդնելու խաղը՝ առանց ներդրումների վերադարձի երաշխիքի:

Այս վարձույթն ընդդեմ գնման դրական և բացասական կողմերը որոշակի հստակություն կտան, եթե դուք խրված եք գնման կամ վարձակալության միջև:

Հայացք վարձակալության դրական և բացասական կողմերին

Իսկապե՞ս դու ամեն ամիս փող ես դեն նետում որպես վարձակալ: Պատասխանը կարող է կախված լինել նրանից, թե որտեղ եք գնահատում ժամանակի և փողի առումով: Ահա, թե ինչու է վարձակալելն ավելի լավ, քան սեփական տուն ունենալը:

Վարձակալները վճարում են հաստատագրված վճար

Վարձակալության դեմ մեծ փաստարկն այն է, որ դուք ձեր սեփական կապիտալը կառուցելու փոխարեն վճարում եք ձեր տանտիրոջ հիփոթեքը: Թեև դա որոշ չափով ճիշտ է, մարդիկ, ովքեր կրկնում են այս կետը, հաճախ անտեսում են այն փաստը, որ տան սեփականության հետ կապված ոչ բոլոր ծախսերն են գնում հիփոթեքի վճարմանը:

Տունը հաճախ ունենում է թաքնված ծախսեր՝ կոմունալ ծառայությունների, թիակների, կանաչապատման ծառայությունների, տների սեփականատերերի ասոցիացիայի (HOA) վճարների, արտակարգ վերանորոգման և այլնի տեսքով: Տան սեփականության յուրաքանչյուր ծախս չէ, որ գնում է սեփական կապիտալի շինարարության մեջ:

Վարձակալները հաճախ ունենում են ավելի ցածր ծախսեր

Ի հակադրություն, վարձակալները վճարում են ամսական մեկ հաստատագրված վճար, որը հոգ է տանում ամեն ինչի մասին: Որոշ դեպքերում տանտերերը կարող են ծածկել նույնիսկ կոմունալ ծառայությունները: Նույնիսկ վարձակալները, ովքեր վճարում են իրենց կոմունալ վճարումները, սովորաբար ավելի քիչ են վճարում, քան տների սեփականատերերը պարզապես այն պատճառով, որ բնակարանները հակված են ավելի փոքր լինել, քան տները: Վարձակալները վայելում են կանխատեսելի ամսական վճարումներ՝ առանց որևէ անակնկալի:

Վարձակալողները կարող են սեփական կապիտալ կառուցել տան սեփականությունից դուրս

Գոյություն ունի նաև մի միջոց, որով վարձակալները կարող են կառուցել «բաժնետոմս» առանց սեփական տուն ունենալու: Խնայելով գումար պահպանման և բարելավման վրա՝ որոշ վարձակալներ կարող են գումար ներդնել ներդրումային ֆոնդերում կամ ձեռնարկություններում, որոնք ավելի բարձր եկամտաբերություն կունենան, քան տան սեփականությունը:

Վարձակալները ստիպված չեն երկարաժամկետ պարտավորություն ստանձնել տան նկատմամբ

Վարձակալության առավելությունները չեն սահմանափակվում գումար խնայելով: Շատերի համար վարձակալությունը նույնպես «ավելի հեշտ» ապրելու միջոց է: Նախ, մարդիկ, ովքեր պատրաստ չեն կապվել մեկ վայրում, կարող են օգտվել վարձակալությունից՝ ապրելու քաղաքում՝ առանց երկարաժամկետ պարտավորություն ստանձնելու: Վարձակալները կարող են ազատ տեղաշարժվել, երբ վարձակալությունը ավարտվի:

Կարիերայի որոշակի հետագծեր ունեցող մարդկանց համար տուն գնելը կարող է պարզապես չաշխատել, քանի որ նրանք պետք է գնան «այնտեղ, որտեղ կան աշխատատեղեր», երբ նրանք հետապնդում են առաջխաղացումը: Որոշ մարդիկ նաև պարզապես ցանկանում են մի քանի տարին մեկ տեղափոխվել նոր քաղաքներ՝ առանց անհանգստանալու, որ նրանք գումար կկորցնեն՝ փորձելով տուն վաճառել:

Վարձակալողները ստիպված չեն հանգստյան օրերն ու երեկոները ծախսել սպասարկման վրա

Ժամանակը ևս մեկ գործոն է: Վարձակալները չպետք է անհանգստանան իրենց հանգստյան օրերը և արձակուրդային օրերը տան շուրջ բարելավումներ անելու համար: Երբեք կարիք չկա շաբաթ օրն անցկացնել սիզամարգ հնձելու, ցանկապատի վերանորոգման կամ սենյակ ներկելու վրա: Այդ բոլոր խնդիրները ընկնում են տանտիրոջ պատասխանատվության տակ: Չկա նաև խոշոր կառուցվածքային ներդրումների վրա ներգրավվելու վտանգ, եթե գույքն ունի բորբոս, փտում, տերմիտներ, անսարք լարեր կամ կոտրված սեպտիկ համակարգը: Վարձակալողը երբեք նոր սարք գնելու կարիք չի ունենա:

Կա նաև շքեղության գործոնը: Լողավազանով և այլ շքեղ հարմարություններով շքեղ գույքը վարձակալելիս կարող է լինել բյուջեի սահմաններում:

Երբ վարձակալելն ավելի լավ չէ, քան գնելը

Վարձակալության ժամանակ «փող նետելու» հնարավորությունը իրական է: Վարձակալների գումարը կորցնելու ակնհայտ ձևը ամսական վարձակալության վճարումներ կատարելն է, որոնք նրանք այլևս երբեք չեն տեսնի: Միևնույն ժամանակ, տների սեփականատերերը կարող են հետևել իրենց տների արժեքի աճին ժամանակի ընթացքում:

Նաև սխալ պատկերացում կա, որ վարձակալները մեկուսացված են տան սեփականության հետ կապված անսպասելի ծախսերից: Տանտերերը հաճախ այդ ծախսերը փոխանցում են իրենց վարձակալներին: Օրինակ, վարձակալներից շատերը ենթադրում են, որ իրենք չպետք է հոգ տանեն գույքահարկի մասին: Իրականությունն այն է, որ տանտերերը, որպես կանոն, գույքահարկի բարձրացումները կկրճատեն վարձակալության գների մեջ:

Վարձակալությունը կարող է նաև անկանխատեսելի լինել: Վարձակալողը քիչ է վերահսկում գները: Ահա այն բաների ցանկը, որոնք կարող են շփոթեցնել վարձակալին.

Տանտերը հանկարծ բարձրացնում է վարձը 10%-ով, 20%-ով կամ 30%-ով։ Տանտերը որոշում է վաճառել իրենց գույքը: Որոշ դեպքերում դա նշանակում է, որ վարձակալին կարող է անհրաժեշտ լինել հեռանալ, քանի որ լրիվ դրույքով բնակիչ է տեղափոխվել: Այլ դեպքերում, նոր տանտերը կարող է բարձրացնել սակագները: Տանտերը կարող է հանկարծ դադարեցնել կոմունալ ծառայությունները վարձակալության արժեքի մեջ ներառելը: Աղմկոտ կամ թշնամաբար տրամադրված վարձակալը կարող էր տեղափոխվել հարեւանությամբ: Տանտերը դադարում է բարելավումներ կատարել, որոնք պահպանում են գույքի անվտանգությունն ու տեսքը:

Վերջապես, վարձակալները երբեմն գումար են կորցնում ամեն քայլից: Բազմաթիվ տանտերեր և վարձակալող ընկերություններ այսօր պահանջում են երեք ամսվա վարձավճար՝ պարզապես տուն տեղափոխվելու համար, ինչը գրեթե այնքան մեծ է, որքան տան համար իրական կանխավճարը: Ավելին, շատ տարածված է յուրաքանչյուր նոր վարձակալած տան համար շատ ավելի շատ վճարել՝ բարձրացող սակագների պատճառով:

Հայացք տուն գնելու դրական և բացասական կողմերին

Շատերը երազում են տան սեփականության մասին, քանի որ այն դիտվում է որպես կայունության և շարժունակության նշան: Կասկած չկա. տունը կարող է լինել լավագույն ներդրումներից մեկը, որը մարդը կարող է անել: Տունը հաճախ միակ ամենամեծ ակտիվն է, որը մարդը կունենա իր կյանքի ընթացքում: Այնուամենայնիվ, կարևոր է հասկանալ, թե ինչ ֆինանսական պարտավորություն է անհրաժեշտ տուն գնելն ընդդեմ վարձակալության:

Եկեք սկսենք ուսումնասիրելով, թե ինչու է ավելի լավ տուն ունենալ, քան վարձակալել:

Տան սեփականատերերը կարող են արմատներ տնկել

Տուն գնելու գլխավոր դրդապատճառներից մեկը որոշակի վայրում արմատներ տնկելու ցանկությունն է: Միայն այս պատճառը կարող է բավարար լինել՝ հիմնավորելու սեփական տուն ունենալու պարտավորությունը:

Տան սեփականատերերի մեծամասնությունը օգուտ է քաղում տան արժեքների աճից

Տունը լավագույն ներդրումներից մեկն է, որը կարող է անել շատ մարդիկ, քանի որ ժամանակի ընթացքում տների մեծամասնության արժեքը մեծանում է: Բացի կենսաթոշակային արժեքավոր ակտիվ լինելուց, տան սեփականատերը կարող է փոխառություն վերցնել իր դեմ՝ օգտագործելով հակադարձ հիփոթեքային կամ տնային սեփական կապիտալի վարկային գիծ (HELOC):

«Միայնակ ընտանիքի սեփականատերերը սովորաբար 10 տարվա ընթացքում կուտակել են $225,000 բնակարանային հարստություն», – ասվում է Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի տվյալների համաձայն: Փաստորեն, այս նույն զեկույցը կիսում է, որ հիմնական բնակության միջին արժեքը մոտ 10 անգամ արժե ընտանիքների կողմից տնօրինվող ֆինանսական ակտիվների միջին արժեքը: Ամերիկյան ընտանիքների մեծ մասի համար տունն իսկապես հարստության բանալին է:

Կան բազմաթիվ վարկային տարբերակներ

Շատերը վախենում են տուն գնելու գաղափարից, քանի որ բանկերը պահանջում են 20% կանխավճար սովորական բնակարանային վարկի համար: Այնուամենայնիվ, շատ վարկառուներ կարող են որակավորվել FHA, VA կամ USDA տնային վարկերի համար, որոնք պահանջում են միայն 0% -ից 3.5% ցածր 580-ից բարձր վարկային միավորներ ունեցողների համար: Շատ դեպքերում կանխավճարը նման է շատերի կողմից պահանջվող երեք ամսվա վարձավճարին: տանտերերը վարձակալության ստորագրությամբ.

Հիփոթեքը տրամադրում է կանխատեսելի ամսական տոկոսադրույքներ տասնամյակների ընթացքում

Հիփոթեքը ապահովում է կանխատեսելի ամսական վճարում 15-ից 30 տարի ժամկետով: Ի տարբերություն վարձակալության գների, որոնք կարող են բարձրանալ և իջնել ինչպես շուկայի, այնպես էլ առանձին տանտերերի քմահաճույքով, հիփոթեքի գումարը և տոկոսադրույքը փակվում են փակման պահին: Վարձակալները պետք է աչալուրջ լինեն իրենց վարկային միավորները պաշտպանելու համար, երբ ժամանակը գա հիփոթեքի հաստատման համար: Թեև տների սեփականատերերը նույնպես պետք է պաշտպանեն իրենց վարկային միավորները, նրանց տոկոսադրույքները արգելափակված են, անկախ նրանից, թե որտեղ է նրանց վարկային հաշիվը փակվելուց հետո:

Տան սեփականատերերը կարող են թարմացնել և անհատականացնել իրենց տունը

Շատ մարդիկ նաև վայելում են ազատությունը, որը գալիս է իրենց տները թարմացնելուց, ինչպես ցանկանում են՝ առանց տանտիրոջ թույլտվություն ստանալու: Տան սեփականատիրություն նշանակում է կարողանալ լանդշաֆտավորել բակը, ներկել պատերը ցանկացած գույնով, կատարել անվերջ DIY նախագծեր և այլն: Ընդհանրապես, տները նաև ավելի շատ տարածք են տալիս, քան վարձակալած բնակարանները:

Տան սեփականատերերը կարող են վերցնել վարձակալներին

Սեփականությունն ապահովում է նաև վարձակալին ընդունելու միջոցով լրացուցիչ եկամուտ ստանալու ազատություն: Երբ սովորեք, թե ինչպես վարձակալել ձեր տունը, հնարավոր է ծածկել ամսական հիփոթեքային վճարի մի մասը կամ ամբողջը:

Հիփոթեքի վճարումը կարող է ցածր լինել, քան վարձավճարը

Վերջապես, հիփոթեքի ամսական վճարումները ավելի ցածր են, քան վարձակալության դրույքաչափերը երկրի շատ վայրերում: Դա նշանակում է, որ նա, ով ի վիճակի է կանխավճար կազմել, իրականում կարող է ավելի շատ գումար խնայել ամեն ամիս:

Երբ գնելն ավելի լավ չէ, քան վարձակալելը

Տուն գնելը կարող է ստեղծել սահմանափակումներ և ծախսեր, որոնք պարզապես անիրագործելի են որոշ մարդկանց համար:

Միշտ չէ, որ հնարավոր է տուն գնել շուկայում, որտեղ ցանկանում եք ապրել և աշխատել: Շատ դեպքերում մարդիկ տեղավորվում են որևէ վայրում: Անփայլ վայրում բնակություն հաստատելը կարող է նվազեցնել կյանքի որակը՝ ստեղծելով երկար ճանապարհներ, հասարակական տրանսպորտի հասանելիության բացակայություն և մեկուսացման զգացում:

Կարևոր է նաև տեղյակ լինել, որ ամսական ծախսերը կարող են աճել, երբ դուք ունեք տուն, նույնիսկ եթե վարձակալության բարձրացումներն այլևս չեն խառնվում: Դա պայմանավորված է նրանով, որ գույքահարկը կարող է աճել ամեն տարի: Բացի այդ, տների սեփականատերերի ապահովագրության սակագները կարող են նաև աճել ժամանակի ընթացքում:

Տան սեփականատերերը նաև 100% պատասխանատու են բոլոր վերանորոգումների և թարմացումների համար: Դա նշանակում է, որ տան սեփականատերը պետք է բյուջե հատկացնի հետևյալի համար.

Նոր տանիք Նոր երեսպատում Բորբոսը վերականգնում Փոթորիկի վնասված ճանապարհի վերանորոգում Տարիքային վերանորոգում Վնասատուների վարակվածություն Կոտրված սարքեր կամ համակարգեր

Ի վերջո, գնորդները ստանում են բնակարանի սեփականության առավելությունները միայն այն դեպքում, եթե նրանք կարողանան որոշ ժամանակ մնալ որևէ տարածքում: Կարևոր է մնալ բավական երկար, որպեսզի ստեղծվի բավականաչափ սեփական կապիտալ՝ վերականգնելու կանխավճարը և փակման ծախսերը՝ նախքան տուն վաճառելը: Ընդհանուր կանոնն այն է, որ գնել միայն այն դեպքում, երբ ծրագրում եք ապրել տանը առնվազն հինգ տարի:

Շուկայի անկանխատեսելիությունը նշանակում է, որ երբեք երաշխիք չկա, որ գնորդը կարող է տուն վաճառել ավելի թանկ, քան վճարել է դրա համար:

Վարձակալություն ընդդեմ տան սեփականության. վերջնական մտքեր ավելի խելացի ներդրումներ կատարելու վերաբերյալ

Վարձակալություն ընդդեմ գնելու ընտրությունը որքան «սրտի» որոշում է, որքան ֆինանսական:

Պատասխանը գնելու v վարձակալության տուն շեղվում է մի փոքր ավելի դեպի գնման, եթե անձը նախատեսում է մնալ տարածքում երկարաժամկետ. Հիփոթեքի և վարձակալության արժեքը կարող է մոտ լինել երկրի շատ շուկաներում: Շատ տների սեփականատերեր ավելի քիչ են վճարում իրենց հիփոթեքային օրինագծերի համար, քան վարձակալները: Ավելին, նրանք ամեն ամիս կառուցում են սեփական կապիտալ, ինչը կարող է օգնել նրանց կանխիկացնել վեց թվեր ինչ-որ պահի այսօրվա և թոշակի անցնելու միջև ընկած ժամանակահատվածում: Տունը նաև ակտիվ է, որը տանտերերը կարող են փոխանցել ընտանիքին:

Տուն ունենալը ձեզ պաշտպանում է նաև շուկայի քմահաճույքներից: Կարիք չկա անհանգստանալու վարձավճարների աճի, գույքի ձեռքբերման կամ տանտիրոջ քմահաճույքների մասին: Հիփոթեքի վճարման գումարը և տոկոսադրույքը փակված են հիփոթեքի ողջ կյանքի ընթացքում:

Իհարկե, շատերը պարզապես գտնում են, որ վարձակալությունն իրենց ավելի լավ է ծառայում, անկախ այն բանից, թե ինչ ճնշում են զգում ընկերներից և ընտանիքից՝ գնելու համար: Խոշոր կանխավճարով բաժանվելը, ծախսատար վերանորոգումը ակնկալելը և մեկ տեղում մնալը գրավիչ չէ զբաղված ապրելակերպ ունեցող մեկի համար, որը ներառում է շատ աշխատանք, ճանապարհորդություն և ժամանց:

Վերջնական խոսքն այն է, որ ամեն ինչ՝ սկսած անձնական նախապատվությունից մինչև տեղական շուկայի պայմանները, կարող է որոշել՝ անձը ավելի լավ է գնել, թե վարձակալել: Միշտ խելամիտ է ճշտել թվերը՝ հիմնվելով տեղական վարձակալության և բնակարանային ծախսերի վրա՝ տեսնելու համար, թե արդյոք գնելը կարող է իրականում նվազեցնել կյանքի արժեքը՝ նախքան գործը լուծված դիտարկելը:

Եթե հավանեցիք մեր էջը, խնդրում ենք կիսվել ձեր ընկերների հետ & Ֆեյսբուք

crafts

Post navigation

Previous Post: Հյուրասենյակի ժամանակակից գաղափարներ, որոնք բարձրացնում են նշաձողը
Next Post: Ի՞նչ են ներառում կոմունալ ծառայությունները:

Related Posts

  • Inspiring Laundry Room Makeover Ideas With Amazing Results
    Լվացքի սենյակի վերափոխման ոգեշնչող գաղափարներ՝ զարմանալի արդյունքներով crafts
  • Affordable Home Upgrades Instead Of Costly Remodels
    Մատչելի տների բարելավումներ՝ թանկարժեք վերանորոգման փոխարեն crafts
  • The Best Way to Get Blood Out of Carpet
    Գորգից արյուն հանելու լավագույն միջոցը crafts
  • Stylish Options for Kitchen Hoods from EuroCucina
    Խոհանոցային գլխարկների նորաձև տարբերակներ EuroCucina-ից crafts
  • 35+ Multi-Purpose Furniture That Changes Function In No Time
    35 Բազմաֆունկցիոնալ կահույք, որն անմիջապես փոխում է իր գործառույթը crafts
  • How To Soundproof A Room Cheaply
    Ինչպես էժանորեն ձայնամեկուսիչ դարձնել սենյակը crafts
  • A Bunch of Christmas Flower Arrangements Infused With Holiday Charm
    Ամանորյա ծաղկային կոմպոզիցիաների մի փունջ՝ տոգորված տոնական հմայքով crafts
  • Row House Architecture: The Origins and Variety of This Style
    Row House Architecture. Այս ոճի ծագումն ու բազմազանությունը crafts
  • Triexta vs. Nylon Carpets: Which is Better?
    Triexta ընդդեմ նեյլոնե գորգերի. որն է ավելի լավ: crafts

Copyright © 2025 PhoneNews.Net.

Powered by PressBook News WordPress theme