Ճշմարտությունը գնումների ընդդեմ վարձակալության մասին

Վարձակալություն ընդդեմ գնելու մեր ժամանակի մեծ բանավեճերից մեկն է: Վարձակալության կողմնակիցները պնդում են, որ ապրելը հեշտ է, երբ կարիք չկա անհանգստանալու թանկարժեք վերանորոգման համար: Նրանք, ովքեր դրդում են գնումներին, ասում են, որ անշարժ գույքը լավագույն ներդրումն է, որը մարդը կարող է անել:

Ճշմարտությունն այն է, որ բոլորին պետք է ինչ-որ տեղ ապրելու համար: Դա նշանակում է, որ դուք գումար կվճարեք ցանկացած ձևով: Տուն վարձակալելու կամ գնելու ընտրությունը հանգում է ճկունության ցանկությանն ընդդեմ սեփականության:

Պե՞տք է վարձակալեմ, թե՞ սեփական տուն:

Վարձավճարն ընդդեմ սեփականության բանավեճը պայմանավորված է անձնական և ֆինանսական նպատակներով: Վարձակալությունն առաջարկում է ճկունություն և ազատություն սպասարկումից: Այնուամենայնիվ, վարձակալները բաց են թողնում սեփականության իրավունքից բխող կայունությունն ու կանխատեսելիությունը:

Բնակարանների սեփականատերերը վայելում են կայունության և հետևողականության զգացողություն՝ յուրաքանչյուր ամիս սեփական կապիտալ կառուցելիս: Բայց նրանք իրենց վրա են վերցնում բոլոր պահպանման և վերանորոգման բեռը: Տուն գնելը նաև պահանջում է զգալի ներդրումներ անշարժ գույքի վրա ներդնելու խաղը՝ առանց ներդրումների վերադարձի երաշխիքի:

Այս վարձույթն ընդդեմ գնման դրական և բացասական կողմերը որոշակի հստակություն կտան, եթե դուք խրված եք գնման կամ վարձակալության միջև:

Հայացք վարձակալության դրական և բացասական կողմերին

Իսկապե՞ս դու ամեն ամիս փող ես դեն նետում որպես վարձակալ: Պատասխանը կարող է կախված լինել նրանից, թե որտեղ եք գնահատում ժամանակի և փողի առումով: Ահա, թե ինչու է վարձակալելն ավելի լավ, քան սեփական տուն ունենալը:

Վարձակալները վճարում են հաստատագրված վճար

Վարձակալության դեմ մեծ փաստարկն այն է, որ դուք ձեր սեփական կապիտալը կառուցելու փոխարեն վճարում եք ձեր տանտիրոջ հիփոթեքը: Թեև դա որոշ չափով ճիշտ է, մարդիկ, ովքեր կրկնում են այս կետը, հաճախ անտեսում են այն փաստը, որ տան սեփականության հետ կապված ոչ բոլոր ծախսերն են գնում հիփոթեքի վճարմանը:

Տունը հաճախ ունենում է թաքնված ծախսեր՝ կոմունալ ծառայությունների, թիակների, կանաչապատման ծառայությունների, տների սեփականատերերի ասոցիացիայի (HOA) վճարների, արտակարգ վերանորոգման և այլնի տեսքով: Տան սեփականության յուրաքանչյուր ծախս չէ, որ գնում է սեփական կապիտալի շինարարության մեջ:

Վարձակալները հաճախ ունենում են ավելի ցածր ծախսեր

Ի հակադրություն, վարձակալները վճարում են ամսական մեկ հաստատագրված վճար, որը հոգ է տանում ամեն ինչի մասին: Որոշ դեպքերում տանտերերը կարող են ծածկել նույնիսկ կոմունալ ծառայությունները: Նույնիսկ վարձակալները, ովքեր վճարում են իրենց կոմունալ վճարումները, սովորաբար ավելի քիչ են վճարում, քան տների սեփականատերերը պարզապես այն պատճառով, որ բնակարանները հակված են ավելի փոքր լինել, քան տները: Վարձակալները վայելում են կանխատեսելի ամսական վճարումներ՝ առանց որևէ անակնկալի:

Վարձակալողները կարող են սեփական կապիտալ կառուցել տան սեփականությունից դուրս

Գոյություն ունի նաև մի միջոց, որով վարձակալները կարող են կառուցել «բաժնետոմս» առանց սեփական տուն ունենալու: Խնայելով գումար պահպանման և բարելավման վրա՝ որոշ վարձակալներ կարող են գումար ներդնել ներդրումային ֆոնդերում կամ ձեռնարկություններում, որոնք ավելի բարձր եկամտաբերություն կունենան, քան տան սեփականությունը:

Վարձակալները ստիպված չեն երկարաժամկետ պարտավորություն ստանձնել տան նկատմամբ

Վարձակալության առավելությունները չեն սահմանափակվում գումար խնայելով: Շատերի համար վարձակալությունը նույնպես «ավելի հեշտ» ապրելու միջոց է: Նախ, մարդիկ, ովքեր պատրաստ չեն կապվել մեկ վայրում, կարող են օգտվել վարձակալությունից՝ ապրելու քաղաքում՝ առանց երկարաժամկետ պարտավորություն ստանձնելու: Վարձակալները կարող են ազատ տեղաշարժվել, երբ վարձակալությունը ավարտվի:

Կարիերայի որոշակի հետագծեր ունեցող մարդկանց համար տուն գնելը կարող է պարզապես չաշխատել, քանի որ նրանք պետք է գնան «այնտեղ, որտեղ կան աշխատատեղեր», երբ նրանք հետապնդում են առաջխաղացումը: Որոշ մարդիկ նաև պարզապես ցանկանում են մի քանի տարին մեկ տեղափոխվել նոր քաղաքներ՝ առանց անհանգստանալու, որ նրանք գումար կկորցնեն՝ փորձելով տուն վաճառել:

Վարձակալողները ստիպված չեն հանգստյան օրերն ու երեկոները ծախսել սպասարկման վրա

Ժամանակը ևս մեկ գործոն է: Վարձակալները չպետք է անհանգստանան իրենց հանգստյան օրերը և արձակուրդային օրերը տան շուրջ բարելավումներ անելու համար: Երբեք կարիք չկա շաբաթ օրն անցկացնել սիզամարգ հնձելու, ցանկապատի վերանորոգման կամ սենյակ ներկելու վրա: Այդ բոլոր խնդիրները ընկնում են տանտիրոջ պատասխանատվության տակ: Չկա նաև խոշոր կառուցվածքային ներդրումների վրա ներգրավվելու վտանգ, եթե գույքն ունի բորբոս, փտում, տերմիտներ, անսարք լարեր կամ կոտրված սեպտիկ համակարգը: Վարձակալողը երբեք նոր սարք գնելու կարիք չի ունենա:

Կա նաև շքեղության գործոնը: Լողավազանով և այլ շքեղ հարմարություններով շքեղ գույքը վարձակալելիս կարող է լինել բյուջեի սահմաններում:

Երբ վարձակալելն ավելի լավ չէ, քան գնելը

Վարձակալության ժամանակ «փող նետելու» հնարավորությունը իրական է: Վարձակալների գումարը կորցնելու ակնհայտ ձևը ամսական վարձակալության վճարումներ կատարելն է, որոնք նրանք այլևս երբեք չեն տեսնի: Միևնույն ժամանակ, տների սեփականատերերը կարող են հետևել իրենց տների արժեքի աճին ժամանակի ընթացքում:

Նաև սխալ պատկերացում կա, որ վարձակալները մեկուսացված են տան սեփականության հետ կապված անսպասելի ծախսերից: Տանտերերը հաճախ այդ ծախսերը փոխանցում են իրենց վարձակալներին: Օրինակ, վարձակալներից շատերը ենթադրում են, որ իրենք չպետք է հոգ տանեն գույքահարկի մասին: Իրականությունն այն է, որ տանտերերը, որպես կանոն, գույքահարկի բարձրացումները կկրճատեն վարձակալության գների մեջ:

Վարձակալությունը կարող է նաև անկանխատեսելի լինել: Վարձակալողը քիչ է վերահսկում գները: Ահա այն բաների ցանկը, որոնք կարող են շփոթեցնել վարձակալին.

Տանտերը հանկարծ բարձրացնում է վարձը 10%-ով, 20%-ով կամ 30%-ով։ Տանտերը որոշում է վաճառել իրենց գույքը: Որոշ դեպքերում դա նշանակում է, որ վարձակալին կարող է անհրաժեշտ լինել հեռանալ, քանի որ լրիվ դրույքով բնակիչ է տեղափոխվել: Այլ դեպքերում, նոր տանտերը կարող է բարձրացնել սակագները: Տանտերը կարող է հանկարծ դադարեցնել կոմունալ ծառայությունները վարձակալության արժեքի մեջ ներառելը: Աղմկոտ կամ թշնամաբար տրամադրված վարձակալը կարող էր տեղափոխվել հարեւանությամբ: Տանտերը դադարում է բարելավումներ կատարել, որոնք պահպանում են գույքի անվտանգությունն ու տեսքը:

Վերջապես, վարձակալները երբեմն գումար են կորցնում ամեն քայլից: Բազմաթիվ տանտերեր և վարձակալող ընկերություններ այսօր պահանջում են երեք ամսվա վարձավճար՝ պարզապես տուն տեղափոխվելու համար, ինչը գրեթե այնքան մեծ է, որքան տան համար իրական կանխավճարը: Ավելին, շատ տարածված է յուրաքանչյուր նոր վարձակալած տան համար շատ ավելի շատ վճարել՝ բարձրացող սակագների պատճառով:

Հայացք տուն գնելու դրական և բացասական կողմերին

Շատերը երազում են տան սեփականության մասին, քանի որ այն դիտվում է որպես կայունության և շարժունակության նշան: Կասկած չկա. տունը կարող է լինել լավագույն ներդրումներից մեկը, որը մարդը կարող է անել: Տունը հաճախ միակ ամենամեծ ակտիվն է, որը մարդը կունենա իր կյանքի ընթացքում: Այնուամենայնիվ, կարևոր է հասկանալ, թե ինչ ֆինանսական պարտավորություն է անհրաժեշտ տուն գնելն ընդդեմ վարձակալության:

Եկեք սկսենք ուսումնասիրելով, թե ինչու է ավելի լավ տուն ունենալ, քան վարձակալել:

Տան սեփականատերերը կարող են արմատներ տնկել

Տուն գնելու գլխավոր դրդապատճառներից մեկը որոշակի վայրում արմատներ տնկելու ցանկությունն է: Միայն այս պատճառը կարող է բավարար լինել՝ հիմնավորելու սեփական տուն ունենալու պարտավորությունը:

Տան սեփականատերերի մեծամասնությունը օգուտ է քաղում տան արժեքների աճից

Տունը լավագույն ներդրումներից մեկն է, որը կարող է անել շատ մարդիկ, քանի որ ժամանակի ընթացքում տների մեծամասնության արժեքը մեծանում է: Բացի կենսաթոշակային արժեքավոր ակտիվ լինելուց, տան սեփականատերը կարող է փոխառություն վերցնել իր դեմ՝ օգտագործելով հակադարձ հիփոթեքային կամ տնային սեփական կապիտալի վարկային գիծ (HELOC):

«Միայնակ ընտանիքի սեփականատերերը սովորաբար 10 տարվա ընթացքում կուտակել են $225,000 բնակարանային հարստություն», – ասվում է Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի տվյալների համաձայն: Փաստորեն, այս նույն զեկույցը կիսում է, որ հիմնական բնակության միջին արժեքը մոտ 10 անգամ արժե ընտանիքների կողմից տնօրինվող ֆինանսական ակտիվների միջին արժեքը: Ամերիկյան ընտանիքների մեծ մասի համար տունն իսկապես հարստության բանալին է:

Կան բազմաթիվ վարկային տարբերակներ

Շատերը վախենում են տուն գնելու գաղափարից, քանի որ բանկերը պահանջում են 20% կանխավճար սովորական բնակարանային վարկի համար: Այնուամենայնիվ, շատ վարկառուներ կարող են որակավորվել FHA, VA կամ USDA տնային վարկերի համար, որոնք պահանջում են միայն 0% -ից 3.5% ցածր 580-ից բարձր վարկային միավորներ ունեցողների համար: Շատ դեպքերում կանխավճարը նման է շատերի կողմից պահանջվող երեք ամսվա վարձավճարին: տանտերերը վարձակալության ստորագրությամբ.

Հիփոթեքը տրամադրում է կանխատեսելի ամսական տոկոսադրույքներ տասնամյակների ընթացքում

Հիփոթեքը ապահովում է կանխատեսելի ամսական վճարում 15-ից 30 տարի ժամկետով: Ի տարբերություն վարձակալության գների, որոնք կարող են բարձրանալ և իջնել ինչպես շուկայի, այնպես էլ առանձին տանտերերի քմահաճույքով, հիփոթեքի գումարը և տոկոսադրույքը փակվում են փակման պահին: Վարձակալները պետք է աչալուրջ լինեն իրենց վարկային միավորները պաշտպանելու համար, երբ ժամանակը գա հիփոթեքի հաստատման համար: Թեև տների սեփականատերերը նույնպես պետք է պաշտպանեն իրենց վարկային միավորները, նրանց տոկոսադրույքները արգելափակված են, անկախ նրանից, թե որտեղ է նրանց վարկային հաշիվը փակվելուց հետո:

Տան սեփականատերերը կարող են թարմացնել և անհատականացնել իրենց տունը

Շատ մարդիկ նաև վայելում են ազատությունը, որը գալիս է իրենց տները թարմացնելուց, ինչպես ցանկանում են՝ առանց տանտիրոջ թույլտվություն ստանալու: Տան սեփականատիրություն նշանակում է կարողանալ լանդշաֆտավորել բակը, ներկել պատերը ցանկացած գույնով, կատարել անվերջ DIY նախագծեր և այլն: Ընդհանրապես, տները նաև ավելի շատ տարածք են տալիս, քան վարձակալած բնակարանները:

Տան սեփականատերերը կարող են վերցնել վարձակալներին

Սեփականությունն ապահովում է նաև վարձակալին ընդունելու միջոցով լրացուցիչ եկամուտ ստանալու ազատություն: Երբ սովորեք, թե ինչպես վարձակալել ձեր տունը, հնարավոր է ծածկել ամսական հիփոթեքային վճարի մի մասը կամ ամբողջը:

Հիփոթեքի վճարումը կարող է ցածր լինել, քան վարձավճարը

Վերջապես, հիփոթեքի ամսական վճարումները ավելի ցածր են, քան վարձակալության դրույքաչափերը երկրի շատ վայրերում: Դա նշանակում է, որ նա, ով ի վիճակի է կանխավճար կազմել, իրականում կարող է ավելի շատ գումար խնայել ամեն ամիս:

Երբ գնելն ավելի լավ չէ, քան վարձակալելը

Տուն գնելը կարող է ստեղծել սահմանափակումներ և ծախսեր, որոնք պարզապես անիրագործելի են որոշ մարդկանց համար:

Միշտ չէ, որ հնարավոր է տուն գնել շուկայում, որտեղ ցանկանում եք ապրել և աշխատել: Շատ դեպքերում մարդիկ տեղավորվում են որևէ վայրում: Անփայլ վայրում բնակություն հաստատելը կարող է նվազեցնել կյանքի որակը՝ ստեղծելով երկար ճանապարհներ, հասարակական տրանսպորտի հասանելիության բացակայություն և մեկուսացման զգացում:

Կարևոր է նաև տեղյակ լինել, որ ամսական ծախսերը կարող են աճել, երբ դուք ունեք տուն, նույնիսկ եթե վարձակալության բարձրացումներն այլևս չեն խառնվում: Դա պայմանավորված է նրանով, որ գույքահարկը կարող է աճել ամեն տարի: Բացի այդ, տների սեփականատերերի ապահովագրության սակագները կարող են նաև աճել ժամանակի ընթացքում:

Տան սեփականատերերը նաև 100% պատասխանատու են բոլոր վերանորոգումների և թարմացումների համար: Դա նշանակում է, որ տան սեփականատերը պետք է բյուջե հատկացնի հետևյալի համար.

Նոր տանիք Նոր երեսպատում Բորբոսը վերականգնում Փոթորիկի վնասված ճանապարհի վերանորոգում Տարիքային վերանորոգում Վնասատուների վարակվածություն Կոտրված սարքեր կամ համակարգեր

Ի վերջո, գնորդները ստանում են բնակարանի սեփականության առավելությունները միայն այն դեպքում, եթե նրանք կարողանան որոշ ժամանակ մնալ որևէ տարածքում: Կարևոր է մնալ բավական երկար, որպեսզի ստեղծվի բավականաչափ սեփական կապիտալ՝ վերականգնելու կանխավճարը և փակման ծախսերը՝ նախքան տուն վաճառելը: Ընդհանուր կանոնն այն է, որ գնել միայն այն դեպքում, երբ ծրագրում եք ապրել տանը առնվազն հինգ տարի:

Շուկայի անկանխատեսելիությունը նշանակում է, որ երբեք երաշխիք չկա, որ գնորդը կարող է տուն վաճառել ավելի թանկ, քան վճարել է դրա համար:

Վարձակալություն ընդդեմ տան սեփականության. վերջնական մտքեր ավելի խելացի ներդրումներ կատարելու վերաբերյալ

Վարձակալություն ընդդեմ գնելու ընտրությունը որքան «սրտի» որոշում է, որքան ֆինանսական:

Պատասխանը գնելու v վարձակալության տուն շեղվում է մի փոքր ավելի դեպի գնման, եթե անձը նախատեսում է մնալ տարածքում երկարաժամկետ. Հիփոթեքի և վարձակալության արժեքը կարող է մոտ լինել երկրի շատ շուկաներում: Շատ տների սեփականատերեր ավելի քիչ են վճարում իրենց հիփոթեքային օրինագծերի համար, քան վարձակալները: Ավելին, նրանք ամեն ամիս կառուցում են սեփական կապիտալ, ինչը կարող է օգնել նրանց կանխիկացնել վեց թվեր ինչ-որ պահի այսօրվա և թոշակի անցնելու միջև ընկած ժամանակահատվածում: Տունը նաև ակտիվ է, որը տանտերերը կարող են փոխանցել ընտանիքին:

Տուն ունենալը ձեզ պաշտպանում է նաև շուկայի քմահաճույքներից: Կարիք չկա անհանգստանալու վարձավճարների աճի, գույքի ձեռքբերման կամ տանտիրոջ քմահաճույքների մասին: Հիփոթեքի վճարման գումարը և տոկոսադրույքը փակված են հիփոթեքի ողջ կյանքի ընթացքում:

Իհարկե, շատերը պարզապես գտնում են, որ վարձակալությունն իրենց ավելի լավ է ծառայում, անկախ այն բանից, թե ինչ ճնշում են զգում ընկերներից և ընտանիքից՝ գնելու համար: Խոշոր կանխավճարով բաժանվելը, ծախսատար վերանորոգումը ակնկալելը և մեկ տեղում մնալը գրավիչ չէ զբաղված ապրելակերպ ունեցող մեկի համար, որը ներառում է շատ աշխատանք, ճանապարհորդություն և ժամանց:

Վերջնական խոսքն այն է, որ ամեն ինչ՝ սկսած անձնական նախապատվությունից մինչև տեղական շուկայի պայմանները, կարող է որոշել՝ անձը ավելի լավ է գնել, թե վարձակալել: Միշտ խելամիտ է ճշտել թվերը՝ հիմնվելով տեղական վարձակալության և բնակարանային ծախսերի վրա՝ տեսնելու համար, թե արդյոք գնելը կարող է իրականում նվազեցնել կյանքի արժեքը՝ նախքան գործը լուծված դիտարկելը:

Եթե հավանեցիք մեր էջը, խնդրում ենք կիսվել ձեր ընկերների հետ & Ֆեյսբուք