Տնային գնահատումը գույքի ընթացիկ շուկայական արժեքի անաչառ և մասնագիտական գնահատական է: Տնային գնահատումը նույնը չէ, ինչ տան ստուգումը: Թեև երկուսն էլ կարող են խանգարել ձեզ տան համար գերավճար վճարելուց, դրանք փոխարինելի չեն:
Տնային գնահատում
Մինչ կանխիկ գնորդները կարող են տեխնիկապես հրաժարվել բնակարանի գնահատումից, վարկատուների կողմից գնահատումներ են պահանջվում հիփոթեք ունեցող գնորդների համար: Գնահատումը պաշտպանում է հաստատությունը վարկառուին ավելի շատ վարկ տալուց, քան տան արժեքը:
Հիփոթեքի համար որպես գրավ ծառայող տուն, վարկատուները ռիսկի են դիմում, երբ տունն արժե ավելի քիչ, քան վարկի գումարը:
Տան գնահատումը սովորաբար պատվիրվում է հիփոթեքային ընկերության կողմից: Այնուամենայնիվ, գնորդը նա է, ով վճարում է գնահատման վճարը որպես փակման ծախսերի մաս: Գնահատումները սովորաբար կազմում են $300-ից $600: Սպասեք ավելի շատ վճարել բարդ կամ անսովոր գույքի համար, որը պահանջում է խորը վերլուծություն:
Գնահատման գործընթացում լիցենզավորված գնահատողն անձամբ է ստուգում գույքը՝ դրա հատկանիշները գնահատելու համար: Չափը, ննջասենյակների քանակը, լոգարանների քանակը, հատուկ առանձնահատկությունները և վերջին բարելավումները օգնում են որոշել տան ներկայիս արժեքը: Բացի այդ, գնահատողները հիմնվում են համեմատելի գույքի վերջին վաճառքի վրա՝ արդար շուկայական գնի հասնելու համար: Ընդհանրապես, «կոմպսները» դիտելիս օգտագործվում են միայն վերջին 90 օրվա տվյալները:
Ինչպես պետք է փակվի բանկի գնահատման ստուգման գինը մինչև հարցման գինը
Գնահատումն ավարտվելուց հետո գնահատողը գնահատման հաշվետվություն կներկայացնի վարկատուին: Վարկատուների մեծ մասը կմերժի հիփոթեքի դիմումը, եթե փոխառված գումարը գերազանցում է գույքի ընթացիկ գնահատված արժեքի 80%-ը:
Գնահատման բացը
Եթե վաճառքի պայմանագրով առաջարկի գինը ավելի բարձր է, քան տան ներկայիս շուկայական արժեքը, տարբերությունն այն է, ինչը հայտնի է որպես գնահատման բացթողում: Ցավոք, գնահատման բացը նշանակում է, որ գործարքը կարող է տեղի չունենալ: Երբ բախվում է գնահատման բացին, գնորդը կարող է անել երեք բաներից մեկը.
Լրացրեք բացը կանխիկով Խնդրեք վաճառողին իջեցնել գինը Քայլեք
Անշարժ գույքի պայմանագրում գնահատման հնարավորության առկայությունը կարևոր է: Գնահատման դրույթը թույլ է տալիս գնորդին հեռանալ իր լուրջ դրամական ավանդով, եթե տունը գնահատվում է պահանջվող գնից բարձր:
Թեև գնահատումների վրա կարելի է հաշվել ճշգրտության համար, գնորդը կարող է նաև խնդրել հիփոթեքային ընկերությանը թույլ տալ երկրորդ գնահատման ստուգում, եթե նրանք հիմքեր ունեն կասկածելու, որ նախնական գնահատումը ճշգրիտ չէ: Հնարավոր է, որ անփորձ գնահատողը ոչ ճշգրիտ հաշվետվություն ներկայացնի: Շուկայական պայմանների արագ փոփոխումը կարող է նաև առաջացնել ոչ ճշգրիտ գնահատումներ:
Տնային տեսչություն
Գնահատման և ստուգման միջև ամենամեծ տարբերությունն այն է, որ ստուգումը տեխնիկապես ընտրովի է: Գնորդները երբեմն հրաժարվում են ստուգումներից, որպեսզի իրենց առաջարկներն ավելի գրավիչ դարձնեն թեժ շուկաներում վաճառողների համար:
Տնային ստուգումները սովորաբար չեն պահանջվում վարկատուների կողմից:
Տնային ստուգումները համարվում են գնորդի փակման վճարների մաս: Շատ վայրերում դրանք արժեն $200-ից $500: Տեսուչի ընդդեմ գնահատողի միջև տարբերությունն այն է, որ գնահատողի դերն է գնահատման հիման վրա բնակարանին դոլարի արժեք հատկացնելը՝ «կառուցվածքային» վերլուծություն իրականացնելու փոխարեն: Այնուամենայնիվ, երկուսն էլ լիցենզավորված մասնագետներ են, որոնց հանձնարարված է ապահովել օբյեկտիվ, փաստերի վրա հիմնված հաշվետվություններ:
Տան ստուգումը ապագա գնորդին տալիս է տան մանրամասն գնահատում: Տեսուչները փնտրում են վնասներ կամ վտանգներ: Նրանք կարող են մատնանշել նաև կոսմետիկ խնդիրներ։ Ահա մի ամփոփում, թե ինչ կարող է ներառել տնային ստուգումը.
Արտաքին խնդիրներ Տանիք Սայդինգ Տեսանելի ներքին վնաս Վնասատուներ Բորբոսը փտում Ռադոն Հիմնական խնդիրներ Էլեկտրական, սանտեխնիկական և օդորակման համակարգեր Հրդեհային վտանգներ
Տնային տեսուչի աշխատանքը տան վիճակի վերաբերյալ փաստացի հաշվետվություն տրամադրելն է: Տեսուչներին չի թույլատրվում «դուրս գալ գծից»՝ կարծիքներ առաջարկելու այն մասին, թե ինչ պետք է անի գնորդը: Նրանց արգելվում է նաև ախտորոշել իրենց կողմից նկատվող խնդիրների պատճառները։
Երբ տունը ձախողում է ստուգումը
Եթե վաճառքի պայմանագիրը պարունակում է տնային զննման անկանխատեսելի դեպք, գնորդն ունի այս երեք տարբերակները, որոնք պետք է օգտագործեն առանց իրենց լուրջ դրամական ավանդը կորցնելու.
Պահանջել գնի իջեցում, որը թույլ է տալիս գնորդին ծածկել անհրաժեշտ վերանորոգման որոշ կամ ամբողջ ծախսերը: Խնդրեք վաճառողին շտկել այն խնդիրը, որը պատճառ է դարձել, որ տունը չստուգվի:
Տնային ստուգումները գնորդներին տրամադրում են տեղեկատվություն, որն անհրաժեշտ է տեղեկացված ընտրություն կատարելու համար: Ի հավելումն ելք ապահովելու, եթե տունը մեծապես վնասված է, քան աչքի է ընկնում, ստուգումը կարող է կարևոր սակարկության գործիք լինել վաճառքի գինը նվազեցնելու համար:
Ահա, թե ինչպես են տնային զննումը և գնահատումը
Ե՛վ գնահատումները, և՛ ստուգումները ավելի շատ օգուտ են բերում գնորդին, քան վաճառողին, քանի որ դրանք գնորդին տրամադրում են տեղեկատվություն, որը պարտադիր չէ, որ հասանելի լինի անվանական արժեքով: Բացի այդ, երկուսն էլ բացահայտում են հնարավոր խնդիրներ, որոնք կարող են դադարեցնել տան վաճառքը:
Երկու ծառայություններն էլ ունեն նմանատիպ գների պիտակներ, որոնք սովորաբար ընկնում են գնորդի փակման վճարների տակ:
Ահա թե ինչպես են տարբերվում տնային զննումը և գնահատումը
Ստուգումները և գնահատումները տարբեր նպատակներ ունեն: Գնահատման նպատակն է որոշել տան արժեքը: Թեև տան վիճակը մեծ դեր է խաղում արժեքի որոշման հարցում, ընդհանուր առմամբ շուկան հաճախ ավելի մեծ գործոն է: Ի հակադրություն, ստուգումը կենտրոնանում է միայն ձեռքի տակ գտնվող գույքի վրա՝ առանց շուկայի հետ կապված որևէ հաշվի առնելու:
Տան գնահատումները սովորաբար իրականացվում են առանց գնորդի կամ վաճառողի ներկայության: Այնուամենայնիվ, գնորդները հաճախ ուղեկցում են տեսուչին տան ստուգման ժամանակ, որպեսզի դիտարկեն բացահայտված խնդիրները և հարցեր տան:
Վերջապես, բոլորի ամենամեծ տարբերությունն այն է, որ գնահատումը պայման է, որը պետք է կատարվի հիփոթեքի հաստատման համար: Թեև վարկատուները խստորեն խրախուսում են գնորդներին տնային ստուգումներ անցկացնել, ֆինանսավորումը հնարավոր է առանց դրա:
Գնահատման ընդդեմ ստուգման հիմնական գիծն այն է, որ փակման գործընթացի այս երկու տարբեր քայլերը բացահայտում են տան մասին ճշմարտությունը:
Գնահատումները և ստուգումները ազդում են գնորդների վրա՝ բացահայտելով գույքի արժեքը և բնակելիությունը: Նրանք կարևոր են վաճառողների համար, քանի որ դրանք որոշում են տան շահութաբերությունը:
Եթե հավանեցիք մեր էջը, խնդրում ենք կիսվել ձեր ընկերների հետ & Ֆեյսբուք
